हनोई की गहरी गलियों में मकानों की कीमतों में तेजी से गिरावट आई है।

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हनोई में गली-मोहल्ले के घर अपनी वाजिब कीमतों के कारण कई सालों से एक "लोकप्रिय" खंड रहे हैं। खास तौर पर, 2021 से 2022 के अंत तक, इस आवास खंड में लगातार तेज़ी से वृद्धि हुई है, यहाँ तक कि कुछ जगहों पर वर्ग मीटर के हिसाब से देखें तो यह उपनगरों में आस-पास के घरों की कीमत के बराबर है।

हालाँकि, "तेज़" वृद्धि के दौर के बाद, इस क्षेत्र में अब मंदी के संकेत दिखाई दे रहे हैं क्योंकि अग्नि सुरक्षा संबंधी मुद्दों सहित और भी कमियाँ सामने आ रही हैं। वर्तमान में, कई मकान मालिकों ने भारी पूंजीगत नुकसान से बचने के लिए, सामान को जल्दी से "बढ़ाने" के लिए प्रति इकाई कीमत में कई सौ मिलियन VND की कमी करने की बात स्वीकार कर ली है, लेकिन खरीदार मिलना अभी भी मुश्किल है।

दीन्ह कांग स्ट्रीट (होआंग माई जिला, हनोई) की एक गली में एक घर बेचते हुए, श्री ले वान मिन्ह ने कहा कि वह वर्तमान में ऋण चुकाने के लिए धन जुटाने हेतु 3.6 बिलियन वीएनडी में अपना घर तत्काल बेचना चाहते हैं, लेकिन इस समय खरीदार ढूंढना आसान नहीं है।

गली में स्थित मकान का निर्माण कार्य एक वर्ष पहले ही पूरा हुआ है, लेकिन श्री मिन्ह और उनकी पत्नी इस महीने खरीदारों के लिए बुनियादी फर्नीचर के साथ-साथ कीमत में 300-400 मिलियन VND की कटौती करने को तैयार हैं।

गहरी गलियों में स्थित कई घरों पर भारी छूट दी जा रही है। (चित्रण: कांग हियू)

" कुछ लोगों ने फोन करके घर को व्यक्तिगत रूप से देखने के लिए आये, लेकिन वे इसमें रुचि नहीं ले रहे थे, क्योंकि गली काफी गहरी और संकरी थी। उन्हें चिंता थी कि अगर आग लग गई, तो दमकल गाड़ी अंदर नहीं जा पाएगी और नली घर तक पहुंचने के लिए पर्याप्त लंबी नहीं होगी ," श्री मिन्ह ने कहा।

इसी प्रकार, सुश्री होआंग थी माई (थुओंग दीन्ह वार्ड, थान झुआन जिला, हनोई में रहती हैं) ने भी एक गली में स्थित 4 मंजिला मकान को 2.3 बिलियन वीएनडी के घाटे में बेचने के लिए विज्ञापन पोस्ट किया।

सुश्री माई ने बताया कि उनका परिवार इस महीने घर खरीदने के इच्छुक किसी भी व्यक्ति के लिए कीमत कम करने को तैयार है। साथ ही, उनका परिवार कुछ कीमती फ़र्नीचर जैसे बिस्तर, अलमारी, मेज़, कुर्सियाँ, रसोई के उपकरण भी स्थानांतरित करेगा...

" मैं महीनों से घर बेच रही हूँ, कई ग्राहक फ़ोन करके घर देखने आए हैं, लेकिन किसी ने इसे खरीदा नहीं है। ख़तरनाक आग लगने के बाद, ख़ासकर खुओंग हा के मिनी अपार्टमेंट में लगी दुखद आग के बाद, ग्राहक और भी ज़्यादा हिचकिचा रहे हैं क्योंकि उन्हें चिंता है कि गली गहरी और छोटी है, और निर्माण कार्य के घनत्व के कारण घर तंग हो जाएगा और रोशनी कम होगी," सुश्री माई ने कहा।

हाल के दिनों में बाजार मूल्यों पर Batdongsan.com.vn के सर्वेक्षण डेटा से पता चलता है कि काऊ गिया जिले में, लगभग 50 - 60 m2 के क्षेत्र वाले, 5 - 6 मंजिल ऊंचे और पूरी तरह से सुसज्जित व्यक्तिगत घरों को लगभग 220 - 230 मिलियन VND / m2 पर बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, जो 3 - 4 महीने पहले की तुलना में लगभग 15 - 20 मिलियन VND / m2 सस्ता है।

थान झुआन जिले में इसी क्षेत्र के मकान स्थान के आधार पर 160 - 210 मिलियन VND/m2 की दर पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

इस बीच, डोंग दा जिले में, एक गली में 40 वर्ग मीटर या उससे कम क्षेत्रफल वाले एकल-परिवार के घर की कीमत लगभग 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

गली के सामने वाले घर जो कार द्वारा सुलभ हैं और व्यवसाय या किराये के प्रयोजनों के लिए उपयुक्त हैं, उनकी कीमत अभी भी 60 m2 के क्षेत्र के लिए 20 बिलियन VND से अधिक है (400 मिलियन VND/m2 के बराबर)।

यह कीमत COVID-19 महामारी से पहले के "बुखार" काल से सस्ती है।

निवेशकों और विशेषज्ञों का मानना है कि इस स्थिति का कारण यह है कि हाल के दिनों में ब्याज दरें ऊँची रही हैं, खरीदार हिचकिचा रहे हैं और कीमतों में और अधिक कटौती का इंतज़ार कर रहे हैं, जिससे तरलता में कमी आ रही है। इसलिए, हालाँकि खरीदारों की वास्तविक ज़रूरतें पूरी हो रही हैं, फिर भी ग्राहक पाने के लिए कीमतें कम करनी पड़ रही हैं।

विशेष रूप से, हनोई में हाल ही में हुई भीषण आग के बाद, ग्राहक गहरी गलियों या छोटी गलियों में स्थित घरों को लेकर अधिक झिझक और संकोच में हैं, क्योंकि यदि आग लग जाए तो दमकल गाड़ियों का वहां पहुंचना बहुत कठिन हो जाएगा।

गली में कई घर भारी छूट पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। (स्क्रीनशॉट)

हनोई स्थित एक रियल एस्टेट लेनदेन कार्यालय के मालिक, श्री गुयेन ज़ुआन काऊ के अनुसार, 2022 के मध्य की तुलना में, गली-मोहल्लों में स्थित घरों की कीमतों में 10-15% की कमी आई है। हालाँकि, इस क्षेत्र की कीमतें अभी भी वास्तविक ज़रूरतों वाले लोगों की सामर्थ्य से कहीं ज़्यादा हैं।

" पिछले साल, मकानों की कीमतों में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई, क्योंकि कई मकान मालिकों ने आपूर्ति कम होने और मांग अधिक होने का बहाना बनाया, इसलिए कीमतों को "बढ़ा-चढ़ाकर" दिखाया गया, यहां तक कि वास्तविक मूल्य से भी अधिक। हालांकि, एक साल बाद, कई मकान बिक्री के लिए रखे गए, लेकिन कोई खरीदार नहीं मिला। तदनुसार, मकान मालिकों को अपनी उम्मीदें और बिक्री कीमतें कम करनी पड़ीं ," श्री काऊ ने बताया।

इस ब्रोकर के अनुसार, गली में कई घर ऐसे हैं जो आधे साल से बिक्री के लिए हैं, लेकिन उन्हें खरीदार नहीं मिले हैं। इसकी वजह यह है कि मौजूदा लोन की ब्याज दर अभी भी ऊँची है, जिससे कई लोग फ़ैसला लेने में हिचकिचा रहे हैं।

" वास्तव में, आवास की मांग अभी भी बहुत अधिक है, लेकिन अर्थव्यवस्था वर्तमान में प्रभावित है, इसलिए कुछ लोगों ने घर खरीदने की अपनी योजना स्थगित कर दी है। इसके अलावा, ऐसे परिवार भी हैं जो अभी भी कीमतों में और गिरावट का इंतजार कर रहे हैं ," श्री काऊ ने कहा।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार कई वर्षों से वास्तविकता से कहीं अधिक "बढ़ा हुआ" रहा है। वर्ष की पहली तिमाहियों में, बाजार में कुछ उतार-चढ़ाव रहने का अनुमान है, और 2022 की इसी अवधि की तुलना में लेनदेन की संख्या में कमी जारी रहेगी।

श्री दिन्ह ने कहा, " ग्राहक पहले से ही निचले स्तर पर खरीदारी करने की मानसिकता के साथ पैसा लगा रहे हैं, लेकिन बाजार निचले स्तर पर पहुंच गया है या नहीं, यह अभी भी एक ऐसा प्रश्न है जिसका उत्तर देने के लिए समय चाहिए, क्योंकि रियल एस्टेट बाजार के निचले स्तर को निर्धारित करने का कोई उपाय नहीं है। "

दात ज़ान्ह मियां बाक के महानिदेशक श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा, "हर कोई बस यही चाहता है कि बाज़ार नीचे गिरे, लेकिन कोई नहीं जानता कि निचला स्तर कहाँ है। अगर गणना गलत हुई, तो मौका हाथ से निकल सकता है।"

" 2012-2013 की तरह, कई लोगों को उम्मीद थी कि संकट के कारण घरों की कीमतें और कम हो जाएँगी, लेकिन इससे पहले कि वे घर खरीद पाते, कीमतें फिर से बढ़ गईं। इसलिए, ग्राहकों, खासकर रहने के लिए घर खरीदने वालों को, सही और समय पर निर्णय लेने के लिए अपनी ज़रूरतों का आकलन और विश्लेषण करना चाहिए ," श्री क्वायट ने सलाह दी।

चाउ आन्ह

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