हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में घर खरीदने का सपना अभी भी पहुंच से बाहर है; कीमतों में हेरफेर और सट्टेबाजी से निपटना जरूरी है।

प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास निर्माण के लिए 'मुख्य प्रदर्शन संकेतक' निर्धारित किए हैं, वित्त मंत्रालय दूसरे घरों पर कर लगाने के प्रस्ताव का अध्ययन जारी रखे हुए है, और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 4 अरब वीएनडी पर "किफायती" होने की उम्मीद है... ये रियल एस्टेट की ताज़ा खबरें हैं।

पारदर्शी और टिकाऊ बाजार को बढ़ावा देने के उद्देश्य से उठाए गए कई उपायों में से एक है दूसरी संपत्तियों पर कर लगाना। (स्रोत: थान निएन समाचार पत्र)

प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास निर्माण के लिए 'केपीआई' निर्धारित किए।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने अभी-अभी एक निर्णय पर हस्ताक्षर किए हैं जिसमें 2025 और उसके बाद 2030 तक के वर्षों में सामाजिक आवास परियोजनाओं को पूरा करने के लक्ष्य निर्धारित किए गए हैं, जिन्हें स्थानीय निकायों को अपने सामाजिक -आर्थिक विकास लक्ष्यों में शामिल करना होगा।

प्रधानमंत्री के निर्णय के अनुसार, सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए स्थानीय निकायों को 2025-2030 की अवधि के दौरान 995,445 इकाइयों का लक्ष्य पूरा करना होगा।

विशेष रूप से, आंकड़े इस प्रकार हैं: 2025 में 100,275 अपार्टमेंट, 2026 में 116,347 अपार्टमेंट, 2027 में 148,343 अपार्टमेंट, 2028 में 172,402 अपार्टमेंट, 2029 में 186,917 अपार्टमेंट और 2030 में 271,161 अपार्टमेंट।

सामाजिक आवास के लिए सबसे बड़ा लक्ष्य हो ची मिन्ह सिटी को दिया गया है, जहां 69,700 इकाइयां हैं। इसके बाद हनोई में 56,200 इकाइयां, हाई फोंग में 33,500 इकाइयां, दा नांग में 12,800 इकाइयां और कैन थो में 9,100 इकाइयां हैं।

सामाजिक आवास के लक्ष्य भी प्रत्येक वर्ष के लिए निर्धारित किए गए हैं। इस वर्ष, हनोई को 4,670 इकाइयाँ पूरी करनी होंगी; हो ची मिन्ह सिटी को 2,874 इकाइयाँ पूरी करनी होंगी। 2030 तक, इन दोनों शहरों को क्रमशः 14,200 और 19,200 से अधिक इकाइयों के साथ, 5 वर्षों में सबसे अधिक सामाजिक आवास इकाइयाँ पूरी करनी होंगी।

निर्माण मंत्रालय द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, 2024 के अंत तक देश भर में 645 सामाजिक आवास परियोजनाएं कार्यान्वित की जा चुकी थीं, जिनमें 581,200 से अधिक इकाइयां शामिल थीं। इनमें से 96 परियोजनाएं पूरी हो चुकी थीं, जिनमें 57,600 से अधिक इकाइयां थीं, 135 परियोजनाओं का निर्माण कार्य शुरू हो चुका था, जिनमें 115,600 से अधिक इकाइयां शामिल थीं, और 414 परियोजनाओं को लगभग 408,000 इकाइयों के लिए निवेश की मंजूरी मिल चुकी थी।

2023 की शुरुआत में, प्रधानमंत्री ने निर्णय 338 जारी किया, जिसमें "2021-2030 की अवधि में निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक क्षेत्र के श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश" परियोजना को मंजूरी दी गई।

इस परियोजना का उद्देश्य शहरी क्षेत्रों में मध्यम और निम्न आय वर्ग के परिवारों के लिए किफायती कीमतों पर सामाजिक आवास और श्रमिक आवास विकसित करना है, साथ ही औद्योगिक क्षेत्रों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों में काम करने वाले श्रमिकों और मजदूरों के लिए भी आवास उपलब्ध कराना है।

सरकार आर्थिक क्षेत्रों को आवास विकास के लिए प्रोत्साहित करती है ताकि बाजार व्यवस्था के अनुसार सभी लोगों को रहने के लिए जगह मिल सके और लोगों की सभी जरूरतों को पूरा किया जा सके। साथ ही, सरकार सामाजिक नीति के लाभार्थियों, कम आय वाले लोगों और आवास संबंधी कठिनाइयों का सामना कर रहे गरीबों के लिए आवास सहायता नीतियां अपनाती है, जिससे राजनीतिक स्थिरता, सामाजिक सुरक्षा और शहरी एवं ग्रामीण विकास को सभ्य एवं आधुनिक दिशा में आगे बढ़ाने में योगदान मिलता है।

वित्त मंत्रालय दूसरी संपत्तियों पर कर लगाने के प्रस्ताव का अध्ययन करना जारी रखे हुए है।

डोंग नाई प्रांत के मतदाताओं द्वारा दूसरी संपत्ति पर कर लगाने के प्रस्ताव के संबंध में दायर याचिका के जवाब में, वित्त मंत्रालय ने कहा कि वह अंतरराष्ट्रीय अनुभवों पर शोध और विश्लेषण करना जारी रखे हुए है, और अतीत में अचल संपत्ति से संबंधित कर नीतियों के कार्यान्वयन में आने वाली बाधाओं और कमियों की पहचान कर रहा है, ताकि उचित समय पर सक्षम अधिकारियों को रिपोर्ट प्रस्तुत की जा सके और यह सुनिश्चित किया जा सके कि यह वियतनाम की सामाजिक-आर्थिक स्थितियों और अंतरराष्ट्रीय प्रथाओं के अनुरूप हो।

इसलिए, मतदाताओं का मानना ​​है कि दूसरी संपत्तियों पर कर लगाना रियल एस्टेट बाजार के पारदर्शी और टिकाऊ विकास में सहायक उपायों में से एक है, और इसे रियल एस्टेट विकास में बाधा नहीं बनना चाहिए या सामाजिक असंतोष पैदा करने का जोखिम नहीं उठाना चाहिए। अतः, मतदाताओं का सुझाव है कि सरकार को सट्टेबाजी पर अंकुश लगाने, रियल एस्टेट बाजार पर प्रतिकूल प्रभावों को कम करने और साथ ही जन सहमति प्राप्त करने के लिए व्यापक समाधानों का अध्ययन करना चाहिए।

मतदाताओं की याचिकाओं के जवाब में, वित्त मंत्रालय ने पुष्टि की कि वर्तमान कानून अचल संपत्ति को स्पष्ट रूप से परिभाषित करते हैं, जिसमें भूमि, मकान और भूमि से जुड़े निर्माण कार्य, अन्य संबंधित संपत्तियां और कानून द्वारा मान्यता प्राप्त संपत्तियां शामिल हैं।

अचल संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग को प्रबंधित करने के लिए, राज्य ने विभिन्न चरणों में कई तरह के कर लगाए हैं: स्वामित्व और उपयोग के अधिकार स्थापित करने का चरण (भूमि उपयोग शुल्क, एकमुश्त या वार्षिक भुगतान के मामले में भूमि किराया, पंजीकरण शुल्क); उपयोग का चरण (गैर-कृषि भूमि उपयोग कर, कृषि भूमि उपयोग कर, आवधिक भूमि किराया); और हस्तांतरण का चरण (व्यक्तिगत आयकर, कॉर्पोरेट आयकर, मूल्य वर्धित कर)।

हालांकि, वित्त मंत्रालय ने यह भी बताया कि अचल संपत्ति के उपयोग की अवधि के दौरान एकत्र किए गए शुल्क वर्तमान में आवास पर लागू नहीं होते हैं - जो अन्य प्रकार की संपत्तियों की तुलना में एक अंतर है।

वित्त मंत्रालय ने कहा कि वह पार्टी और राज्य की प्रमुख नीतियों के आधार पर शोध कर रहा है। विशेष रूप से, वियतनाम कम्युनिस्ट पार्टी की 13वीं केंद्रीय समिति के 16 जून, 2022 के संकल्प संख्या 18-NQ/TW में वियतनाम को उच्च आय वाला विकसित देश बनाने की दिशा में गति प्रदान करने के लिए भूमि प्रबंधन नीतियों में नवाचार और सुधार की आवश्यकता पर बल दिया गया है। साथ ही, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति (योजना संख्या 81/KH-UBTVQH15) और प्रधानमंत्री (निर्णय संख्या 2114/QĐ-TTg) की योजनाओं का उद्देश्य भी एक पारदर्शी, स्थिर और टिकाऊ अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा देना है।

वित्त मंत्रालय अंतरराष्ट्रीय अनुभवों पर शोध और उनका विश्लेषण करना जारी रखे हुए है, ताकि अतीत में अचल संपत्ति से संबंधित कर नीतियों के कार्यान्वयन में आने वाली बाधाओं और कमियों की पहचान की जा सके और उचित समय पर सक्षम अधिकारियों को रिपोर्ट प्रस्तुत की जा सके। इससे यह सुनिश्चित होगा कि ये नीतियां वियतनाम की सामाजिक-आर्थिक स्थितियों, अंतरराष्ट्रीय प्रथाओं और अचल संपत्ति से संबंधित कर नीति प्रणाली की एकरूपता के अनुरूप हों और 2021-2030 की अवधि के लिए कर नीति प्रणाली के समग्र सुधार के दायरे में आएं।

हनोई में एक किफायती अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 4 अरब वीएनडी है।

बाजार अनुसंधान फर्म क्वांडमे द्वारा 25 फरवरी को प्रकाशित एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में घरेलू आय अन्य प्रांतों और शहरों की तुलना में काफी अधिक है। हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में 40 मिलियन वीएनडी या उससे अधिक आय वाले परिवारों का प्रतिशत 4% है, जबकि अन्य जगहों पर यह 1% और ग्रामीण क्षेत्रों में 0.6% है।

25 मिलियन वीएनडी या उससे अधिक की आय वाले परिवारों का हिस्सा 45% है, जबकि अन्य प्रांतों और शहरों में यह 20% है।

जिन लोगों की मासिक आय 30 मिलियन वीएनडी या उससे अधिक है, उनकी संख्या 30% है, जबकि अन्य प्रांतों और शहरों में यह 8% है।

शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के बीच आय का अंतर बहुत अधिक है। हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में केवल 0.7% परिवार ही प्रति माह 10 मिलियन वीएनडी से कम कमाते हैं, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में यह आंकड़ा 2.2% है।

देशव्यापी साक्षात्कारों के माध्यम से एकत्रित आंकड़ों से आर्थिक विकास दर, रोजगार के अवसरों और औद्योगिक एकाग्रता से प्रभावित महत्वपूर्ण असमानताओं का पता चलता है।

आय के आंकड़ों से पता चलता है कि विभिन्न क्षेत्रों में अमीर और गरीब के बीच का अंतर लगातार बढ़ रहा है। हो ची मिन्ह सिटी में आय सबसे अधिक है, उसके बाद हनोई और दा नांग का स्थान आता है। सर्वेक्षण के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में 15.5% परिवारों की मासिक आय 35 से 39.9 मिलियन वीएनडी के बीच है, जबकि हनोई में यह आंकड़ा 11% और दा नांग में केवल 1.8% है। इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी में 5.8% परिवारों की आय 40 मिलियन वीएनडी या उससे अधिक है, जबकि हनोई में यह आंकड़ा 1.8% और दा नांग में केवल 0.5% है।

हालांकि हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में परिवारों की आय देश में सबसे अधिक है, फिर भी उन परिवारों के लिए जीवन आसान नहीं है जिनके पास अपना घर नहीं है या जो किश्तों पर घर खरीद रहे हैं। घर का मालिक बनने का सपना और उसे खरीदने के लिए बचत करना बहुत मुश्किल है क्योंकि पिछले दशक में घरों की कीमतें बेतहाशा बढ़ी हैं।

वर्तमान में हनोई में एक किफायती अपार्टमेंट की कीमत लगभग 4 अरब वियतनामी डॉलर है। इसलिए, हनोई के सबसे धनी परिवारों को भी, जिनमें से 2% की मासिक आय 4 करोड़ वियतनामी डॉलर है, बिना कोई पैसा खर्च किए एक अपार्टमेंट खरीदने में 8 साल से अधिक का समय लगेगा।

सैविल्स के अनुसार, हनोई में औसत घरेलू आय लगभग 250 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ष है। इसलिए, एक किफायती अपार्टमेंट खरीदने के लिए लगभग 16 साल की बचत करनी होगी।

दरअसल, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में रहने का खर्च अक्सर अन्य प्रांतों और शहरों की तुलना में काफी अधिक होता है।

मान लीजिए कि परिवार की आय उच्चतम वर्ग में है, यानी 40 मिलियन VND प्रति माह। बचत दर परिवार के व्यक्तिगत खर्च के आधार पर भिन्न हो सकती है। यदि वे अपनी आय का लगभग 50%, यानी 20 मिलियन VND प्रति माह की उच्च बचत करते हैं, तो उन्हें एक अपार्टमेंट खरीदने में लगभग 17 वर्ष लगेंगे।

हालांकि, इसमें मुद्रास्फीति को भी ध्यान में नहीं रखा गया है, जिसमें कीमतों में भारी गिरावट और अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से वृद्धि शामिल है। घर खरीदने के लिए पैसे बचाना और घर का मालिक बनने के सपने को साकार करना लगभग असंभव है।

सबसे आम उपाय बैंक से ऋण लेना और किश्तों में भुगतान करना है। हालांकि, अगर आपको बैंक से ऋण लेना ही पड़े, तो ब्याज दर बढ़ने से घर खरीदने की लागत बढ़ जाएगी और ऋण चुकाने की अवधि भी लंबी हो जाएगी। अगर आपकी आय में उल्लेखनीय वृद्धि नहीं होती है, तो यह अवधि कई दशकों तक चल सकती है।

हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में सबसे आम आय वर्ग, जिसकी आय 20-24.9 मिलियन वीएनडी/माह के बीच है (जो कुल परिवारों का 35% है), के लिए घर खरीदने या बंधक लेने के लिए बचत करने में लगने वाला समय पहले समूह की तुलना में दोगुना होगा, संभावित रूप से 40-50 साल तक।

कैन थो: मूल्य में हेरफेर, सट्टेबाजी और रियल एस्टेट परियोजनाओं के निरीक्षण को ठीक करने और उनसे निपटने पर ध्यान केंद्रित करना।

प्रधानमंत्री के दिनांक 15 जनवरी, 2025 के आधिकारिक पत्र संख्या 03/सीĐ-टीटीजी में दिए गए निर्देश के अनुसार, जिसमें मूल्य हेरफेर, अचल संपत्ति सट्टेबाजी को सुधारने और संबोधित करने तथा अचल संपत्ति निर्माण निवेश परियोजनाओं के निरीक्षण और लेखापरीक्षा पर ध्यान केंद्रित करने का उल्लेख है, और निर्माण विभाग के दिनांक 11 फरवरी, 2025 के आधिकारिक पत्र संख्या 440/एसएक्सडी-क्यूएलएन में दिए गए प्रस्ताव पर विचार करने के बाद, कैन थो शहर की जन समिति के अध्यक्ष ने:

निर्माण विभाग, कृषि एवं पर्यावरण विभाग, वित्त विभाग और जिलों एवं नगरों की जन समितियों को उनके कार्यों, कर्तव्यों और अधिकार के आधार पर, मूल्य हेरफेर और अचल संपत्ति सट्टेबाजी को सुधारने और संबोधित करने के लिए कार्यों और समाधानों के सख्त और प्रभावी कार्यान्वयन पर ध्यान केंद्रित करने, तथा प्रधानमंत्री द्वारा आधिकारिक आदेश संख्या 03/सीĐ-टीटीजी और इस दस्तावेज़ में शहर की जन समिति के अध्यक्ष द्वारा निर्देशित अचल संपत्ति निवेश और निर्माण परियोजनाओं का निरीक्षण और लेखापरीक्षा करने और नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करने का कार्य सौंपा गया है।

कैन थो नगर की जन समिति के अध्यक्ष ने निर्माण विभाग को कैन थो नगर रियल एस्टेट एसोसिएशन के साथ समन्वय स्थापित करने का निर्देश दिया है ताकि भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित कानूनों और नई नीतियों का प्रसार संगठनों, व्यवसायों/परियोजना निवेशकों तक मजबूत किया जा सके और नियमों का अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके। आवास और रियल एस्टेट बाजार की जानकारी, व्यवसाय के लिए योग्य संपत्तियों की घोषणाएं; आवास विकास कार्यक्रम और योजनाएं; शहरी और ग्रामीण नियोजन, शहरी विकास कार्यक्रम, समय पर और पारदर्शी तरीके से प्रकाशित किए जाने चाहिए, ताकि नियमों का अनुपालन सुनिश्चित हो सके और रियल एस्टेट व्यवसाय में धोखाधड़ी और छल को रोका जा सके।

साथ ही, निर्माण विभाग, कैन थो शहर के विभागों, एजेंसियों, जिलों और नगरों की जन समितियों और संबंधित इकाइयों के समन्वय से, कैन थो शहर में अचल संपत्ति दलाली लाइसेंसों की जांच और जारी करने की प्रक्रिया की बारीकी से निगरानी और नियंत्रण करेगा, जिससे वर्तमान कानूनी नियमों का अनुपालन सुनिश्चित हो सके; अचल संपत्ति विनिमय और अचल संपत्ति दलाली व्यवसायों का संचालन पारदर्शी और पेशेवर होना चाहिए; और बाजार को अस्थिर कर सकने वाले नियंत्रण की कमी को रोकना और सीमित करना होगा।

कैन थो नगर की जन समिति ने कृषि एवं पर्यावरण विभाग को भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं से संबंधित जानकारी को नियमों के अनुसार सार्वजनिक करने, समयबद्धता, पारदर्शिता सुनिश्चित करने और अचल संपत्ति व्यापार में धोखाधड़ी एवं छल को रोकने के लिए कैन थो नगर के अन्य विभागों, एजेंसियों, जिला एवं नगर समितियों और संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय स्थापित करने का कार्य सौंपा है। उन्हें आवास एवं अचल संपत्ति परियोजनाओं (जैसे भूमि उपयोग रूपांतरण, भूमि मूल्यांकन और भूमि उपयोग शुल्क गणना) से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सक्रिय रूप से और शीघ्रता से हल करने का भी दायित्व सौंपा गया है।

वित्त विभाग को नियमों के अनुसार आवास और अचल संपत्ति परियोजनाओं से संबंधित अपने अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत आने वाली प्रशासनिक प्रक्रियाओं (जैसे निवेश नीति अनुमोदन, परियोजना मूल्यांकन आदि) को सक्रिय रूप से और शीघ्रता से हल करने का कार्य सौंपा गया है।

ज़िलों और नगर निगमों की जन समितियाँ निरीक्षण और निगरानी को सुदृढ़ करेंगी, अपने अधिकार क्षेत्र में अचल संपत्ति व्यवसायों/परियोजना निवेशकों, अचल संपत्ति विनिमय, अचल संपत्ति दलाली सेवा व्यवसायों और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी व्यवसायों द्वारा किए गए उल्लंघनों को सक्रिय रूप से रोकेंगी, उनका निवारण करेंगी और उनसे सख्ती से निपटेंगी; सट्टेबाजी या असामान्य मूल्य वृद्धि दर्शाने वाली व्यावसायिक अचल संपत्तियों की वैधता, शर्तों और सूचना प्रकटीकरण पर विशेष ध्यान देंगी, मुनाफाखोरी और बाजार में व्यवधान को रोकेंगी। अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर के मामलों में, वे निर्माण विभाग को रिपोर्ट करेंगी और प्रस्ताव देंगी ताकि संकलन करके कैन थो नगर की जन समिति को विचार और नियमों के अनुसार कार्रवाई के लिए प्रस्तुत किया जा सके।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html