हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में घर का सपना अभी भी दूर है; मूल्य हेरफेर और अटकलों को सुधारना और संभालना

प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास निर्माण के लिए 'केपीआई' को नियुक्त किया है, वित्त मंत्रालय दूसरे घरों पर कर लगाने के प्रस्ताव का अध्ययन जारी रखे हुए है, हनोई में अपार्टमेंट की "लोकप्रिय" कीमत लगभग 4 बिलियन वीएनडी है... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

दूसरी संपत्तियों पर कर लगाना बाज़ार को पारदर्शी और टिकाऊ ढंग से विकसित करने में मदद करने के कई उपायों में से एक है। (स्रोत: थान निएन)

प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास निर्माण के लिए 'केपीआई' निर्धारित किया

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने हाल ही में एक निर्णय पर हस्ताक्षर किए हैं, जिसमें स्थानीय क्षेत्रों को अपने सामाजिक -आर्थिक विकास लक्ष्यों में जोड़ने के लिए 2025 और उसके बाद के वर्षों 2030 तक सामाजिक आवास पूरा करने के लक्ष्य निर्धारित किए गए हैं।

प्रधानमंत्री के निर्णय के अनुसार, 2025-2030 की अवधि में स्थानीय निकायों को 995,445 अपार्टमेंट का सामाजिक आवास लक्ष्य पूरा करना होगा।

जिनमें से 2025 में 100,275 अपार्टमेंट होंगे, 2026 में 116,347 अपार्टमेंट होंगे, 2027 में 148,343 अपार्टमेंट होंगे, 2028 में 172,402 अपार्टमेंट होंगे; 2029 में 186,917 अपार्टमेंट होंगे और 2030 में 271,161 अपार्टमेंट होंगे।

सामाजिक आवास के लिए सबसे बड़ा लक्ष्य निर्धारित करने वाला इलाका हो ची मिन्ह सिटी है, जहाँ 69,700 इकाइयाँ हैं। इसके बाद हनोई है जहाँ 56,200 इकाइयाँ हैं, हाई फोंग है जहाँ 33,500 इकाइयाँ हैं, दा नांग है जहाँ 12,800 इकाइयाँ हैं, और कैन थो है जहाँ 9,100 इकाइयाँ हैं।

प्रत्येक वर्ष के लिए सामाजिक आवास के लक्ष्य भी निर्धारित किए गए हैं। इस वर्ष, हनोई को 4,670 इकाइयाँ पूरी करनी होंगी; हो ची मिन्ह सिटी को 2,874 इकाइयाँ। 2030 तक, इन दोनों शहरों को 5 वर्षों में सबसे अधिक संख्या में सामाजिक आवास इकाइयाँ पूरी करनी होंगी, क्रमशः 14,200 से अधिक इकाइयाँ और 19,200 से अधिक इकाइयाँ।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 के अंत तक, देश भर में 581,200 से अधिक इकाइयों के आकार वाली 645 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा चुकी थीं। इनमें से 96 परियोजनाएँ 57,600 से अधिक इकाइयों के साथ पूरी हो चुकी थीं, 135 परियोजनाओं का निर्माण कार्य शुरू हो चुका था, जो 115,600 से अधिक इकाइयों के बराबर था, और 414 परियोजनाओं को लगभग 408,000 इकाइयों के साथ सैद्धांतिक रूप से निवेश के लिए मंजूरी दे दी गई थी।

2023 की शुरुआत में, प्रधान मंत्री ने "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना को मंजूरी देते हुए निर्णय 338 जारी किया।

इस परियोजना का उद्देश्य शहरी क्षेत्रों में मध्यम और निम्न आय वाले परिवारों तथा औद्योगिक पार्कों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों में कामगारों और श्रमिकों की सामर्थ्य के अनुकूल कीमतों पर सामाजिक आवास और श्रमिक आवास विकसित करना है।

राज्य आर्थिक क्षेत्रों को आवास विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करता है, ताकि बाजार तंत्र के अनुसार सभी लोगों के लिए आवास की स्थिति बनाई जा सके, जिससे सभी लोगों की आवश्यकताएं पूरी हो सकें, और साथ ही सामाजिक नीति लाभार्थियों, कम आय वाले लोगों और आवास संबंधी कठिनाइयों वाले गरीबों के लिए आवास का समर्थन करने की नीतियां भी हैं, ताकि राजनीतिक स्थिरता में योगदान दिया जा सके, सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके और शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों को सभ्य और आधुनिक दिशा में विकसित किया जा सके।

वित्त मंत्रालय दूसरी अचल संपत्ति पर कर लगाने के प्रस्ताव का अध्ययन जारी रखे हुए है

डोंग नाई प्रांत में दूसरे रियल एस्टेट कर लगाने के प्रस्ताव पर मतदाताओं की याचिका का जवाब देते हुए, वित्त मंत्रालय ने कहा कि वह अंतर्राष्ट्रीय अनुभव पर शोध और संश्लेषण जारी रखे हुए है, अतीत में रियल एस्टेट से संबंधित कर नीतियों के कार्यान्वयन में कठिनाइयों और कमियों की पहचान कर रहा है, ताकि उचित समय पर सक्षम प्राधिकारियों को रिपोर्ट दी जा सके, तथा वियतनाम की सामाजिक-आर्थिक स्थितियों और अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं का अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके।

तदनुसार, मतदाताओं का मानना ​​है कि द्वितीय श्रेणी की अचल संपत्ति पर कर लगाना, अचल संपत्ति बाजार को पारदर्शी और टिकाऊ रूप से विकसित करने में मदद करने के कई उपायों में से एक है, और इसे अचल संपत्ति के विकास में बाधा नहीं बनना चाहिए और सामाजिक मतभेद पैदा करने का जोखिम नहीं उठाना चाहिए। इसलिए, मतदाता अनुशंसा करते हैं कि सरकार सट्टेबाजी को सीमित करने, अचल संपत्ति बाजार पर प्रतिकूल प्रभावों को कम करने और साथ ही लोगों में आम सहमति बनाने के लिए व्यापक समाधानों का अध्ययन करे।

मतदाताओं की याचिकाओं के जवाब में, वित्त मंत्रालय ने पुष्टि की कि वर्तमान कानून स्पष्ट रूप से अचल संपत्ति को निर्धारित करते हैं, जिसमें भूमि, मकान और भूमि से जुड़े निर्माण कार्य, अन्य संबंधित संपत्तियां और कानून द्वारा मान्यता प्राप्त संपत्तियां शामिल हैं।

अचल संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग का प्रबंधन करने के लिए, राज्य ने विभिन्न चरणों में कई शुल्क लागू किए हैं, स्वामित्व और उपयोग के अधिकार स्थापित करने का चरण (भूमि उपयोग शुल्क, एकमुश्त या वार्षिक भुगतान के मामले में भूमि किराया, पंजीकरण शुल्क); उपयोग का चरण (गैर-कृषि भूमि उपयोग कर, कृषि भूमि उपयोग कर, आवधिक भूमि किराया); हस्तांतरण चरण (व्यक्तिगत आयकर, कॉर्पोरेट आयकर, मूल्य वर्धित कर)।

हालांकि, वित्त मंत्रालय ने यह भी कहा कि रियल एस्टेट उपयोग चरण के दौरान प्राप्त राजस्व को वर्तमान में आवास पर लागू नहीं किया जाता है - जो कि अन्य प्रकार की परिसंपत्तियों की तुलना में एक अंतर है।

वित्त मंत्रालय ने कहा कि वह पार्टी और राज्य की प्रमुख नीतियों पर आधारित शोध कर रहा है। विशेष रूप से, 13वीं पार्टी केंद्रीय समिति के 16 जून, 2022 के संकल्प संख्या 18-NQ/TW ने वियतनाम को एक उच्च-आय वाला विकसित देश बनाने के लिए भूमि प्रबंधन नीतियों में नवाचार और सुधार पर ज़ोर दिया। साथ ही, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति (योजना संख्या 81/KH-UBTVQH15) और प्रधान मंत्री (निर्णय संख्या 2114/QD-TTg) की योजनाओं का उद्देश्य एक पारदर्शी, स्थिर और टिकाऊ रियल एस्टेट बाज़ार को बढ़ावा देना भी है।

वित्त मंत्रालय अंतरराष्ट्रीय अनुभव पर शोध और संश्लेषण जारी रखे हुए है, अतीत में अचल संपत्ति से संबंधित कर नीतियों के कार्यान्वयन में कठिनाइयों और कमियों की पहचान कर रहा है ताकि उचित समय पर सक्षम अधिकारियों को रिपोर्ट की जा सके, वियतनाम की सामाजिक-आर्थिक स्थितियों, अंतरराष्ट्रीय प्रथाओं के साथ-साथ अचल संपत्ति से संबंधित कर नीति प्रणाली की स्थिरता सुनिश्चित की जा सके और 2021-2030 की अवधि में कर नीति प्रणाली के समग्र सुधार में रखा जा सके।

हनोई अपार्टमेंट की कीमत "लोकप्रिय" लगभग 4 बिलियन VND

बाज़ार अनुसंधान कंपनी कंदमे द्वारा 25 फ़रवरी को जारी एक सर्वेक्षण से पता चला है कि हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में घरेलू आय अन्य प्रांतों और शहरों की तुलना में काफ़ी ज़्यादा है। हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में 40 मिलियन वियतनामी डोंग या उससे अधिक आय वाले परिवारों का प्रतिशत 4% है, जबकि अन्य जगहों पर यह 1% है, और ग्रामीण क्षेत्रों में यह 0.6% है।

25 मिलियन VND/परिवार या इससे अधिक की आय 45% है, जबकि अन्य प्रांतों और शहरों में यह 20% है।

30 मिलियन VND/माह या इससे अधिक आय 30% है, अन्य प्रांतों और शहरों में यह 8% है।

शहरी और ग्रामीण इलाकों के बीच आय का अंतर बहुत बड़ा है। हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में केवल 0.7% परिवारों की मासिक आय 10 मिलियन वियतनामी डोंग से कम है, जबकि ग्रामीण इलाकों में यह 2.2% है।

ये आंकड़े राष्ट्रव्यापी साक्षात्कारों के माध्यम से एकत्र किये गये, जिनसे आर्थिक विकास, रोजगार के अवसरों और औद्योगिक संकेन्द्रण से प्रभावित स्पष्ट असमानताएं उजागर हुईं।

आय का यह आंकड़ा क्षेत्रवार अमीरी-गरीबी के बीच के अंतर को दर्शाता है। हो ची मिन्ह सिटी में सबसे ज़्यादा आय है, उसके बाद हनोई और दा नांग का स्थान है। सर्वेक्षण के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के 15.5% परिवारों की मासिक आय 35 से 39.9 मिलियन वियतनामी डोंग (VND) है, जबकि हनोई में यह दर 11% और दा नांग में केवल 1.8% है। इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी के 5.8% परिवारों की आय 40 मिलियन वियतनामी डोंग (VND) या उससे अधिक है, जबकि हनोई में यह दर 1.8% और दा नांग में केवल 0.5% है।

हालाँकि हो ची मिन्ह सिटी और हनोई के परिवारों की आय देश में सबसे ज़्यादा है, लेकिन जिनके पास घर नहीं है या जो किश्तों पर घर खरीद रहे हैं, उनके लिए ज़िंदगी आसान नहीं है। घर बसाने और घर खरीदने के लिए पैसे बचाने का सपना बहुत मुश्किल है क्योंकि पिछले एक दशक में घरों की कीमतें बेतहाशा बढ़ी हैं।

हनोई में वर्तमान में एक अपार्टमेंट की "लोकप्रिय" कीमत लगभग 4 अरब वीएनडी है। इसलिए, हनोई के सबसे अमीर 2% परिवार, जिनकी मासिक आय 4 करोड़ वीएनडी है, अगर वे न तो खाते हैं और न ही कुछ खर्च करते हैं, तो उन्हें इसे खरीदने में 8 साल से ज़्यादा लगेंगे।

सैविल्स के अनुसार, हनोई में औसत घरेलू आय लगभग 250 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ष है। इसलिए, "लोकप्रिय" कीमत पर एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए बिना पैसे खर्च किए लगभग 16 साल लग जाएँगे।

वास्तव में, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में लागत अक्सर अन्य प्रांतों और शहरों की तुलना में बहुत अधिक होती है।

मान लीजिए कि परिवार की आय उच्चतम श्रेणी में है और 40 मिलियन VND/माह है। बचत दर प्रत्येक परिवार के खर्च के आधार पर भिन्न हो सकती है। मान लीजिए कि बचत अधिक है, आय का लगभग 50%, या 20 मिलियन VND/माह। उन्हें एक अपार्टमेंट खरीदने में लगभग 17 साल लगेंगे।

हालाँकि, इसमें उच्च मूल्यह्रास दर और अचल संपत्ति की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि के साथ मुद्रास्फीति को ध्यान में नहीं रखा गया है। घर खरीदने के लिए इंतज़ार करने और घर बसाने के सपने को साकार करने के लिए पैसे जमा करना मुश्किल है।

आमतौर पर इसका समाधान बैंक से ऋण लेकर उसे किश्तों में चुकाना होता है। लेकिन अगर आपको बैंक से ऋण लेना ही है, तो ब्याज दर घर खरीदने की लागत बढ़ा देगी और चुकाने की अवधि बढ़ा देगी। अगर आय में कोई सुधार नहीं होता है, तो यह समय कई दशकों तक भी लग सकता है।

हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में सबसे आम आय 20-24.9 मिलियन वीएनडी/माह (कुल परिवारों का 35% हिस्सा) वाले परिवारों के समूह के लिए, घर खरीदने या गृह ऋण लेने में सक्षम होने के लिए जमा करने का समय पहले समूह की तुलना में दोगुना होगा, संभवतः 40-50 वर्ष तक।

कैन थो: मूल्य हेरफेर, अटकलों को सुधारने और उनसे निपटने तथा रियल एस्टेट परियोजनाओं के निरीक्षण पर ध्यान केंद्रित करना

15 जनवरी, 2025 के आधिकारिक डिस्पैच संख्या 03/CD-TTg में प्रधानमंत्री के निर्देश को लागू करते हुए, जिसमें मूल्य हेरफेर, अचल संपत्ति की अटकलों को सुधारने और उनसे निपटने और अचल संपत्ति निवेश और निर्माण परियोजनाओं का निरीक्षण और जांच करने पर ध्यान केंद्रित किया गया है, 11 फरवरी, 2025 के आधिकारिक डिस्पैच संख्या 440/SXD-QLN में निर्माण विभाग के प्रस्ताव पर विचार करने के बाद, कैन थो शहर की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष:

निर्माण विभाग, कृषि और पर्यावरण विभाग, वित्त विभाग, जिलों और कस्बों की जन समितियों को उनके कार्यों, कार्यभार और अधिकार के आधार पर मूल्य हेरफेर, अचल संपत्ति सट्टेबाजी को सुधारने और संभालने के लिए कार्यों और समाधानों को सख्ती से और प्रभावी ढंग से लागू करने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए नियुक्त करें और आधिकारिक डिस्पैच संख्या 03/सीडी-टीटीजी में प्रधान मंत्री द्वारा निर्देशित और इस आधिकारिक डिस्पैच में शहर की जन समिति के अध्यक्ष के निर्देश के अनुसार रियल एस्टेट निर्माण निवेश परियोजनाओं का निरीक्षण और जांच करें, ताकि नियमों का अनुपालन सुनिश्चित हो सके।

कैन थो शहर की जन समिति के अध्यक्ष ने निर्माण विभाग को कैन थो शहर रियल एस्टेट एसोसिएशन की अध्यक्षता और समन्वय का दायित्व सौंपा है ताकि भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित कानूनों और नई नीतियों का संगठनों, उद्यमों/रियल एस्टेट परियोजनाओं के निवेशकों तक नियमों के अनुसार क्रियान्वयन सुनिश्चित करने हेतु प्रचार-प्रसार को मज़बूत किया जा सके। आवास और रियल एस्टेट बाज़ार की जानकारी की घोषणा करना, व्यवसाय के लिए पात्र रियल एस्टेट को सूचित करना; आवास विकास कार्यक्रम और योजनाएँ; शहरी और ग्रामीण नियोजन, शहरी विकास कार्यक्रम, नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करना, समयबद्धता, पारदर्शिता, और रियल एस्टेट व्यवसाय में धोखाधड़ी और छल-कपट को रोकना।

साथ ही, निर्माण विभाग कैन थो शहर के विभागों, शाखाओं और क्षेत्रों, जिलों की जन समितियों और संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय करेगा और कैन थो शहर में रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस सर्टिफिकेट की जांच और जारी करने पर बारीकी से निगरानी और नियंत्रण करेगा, वर्तमान कानूनी नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करेगा; रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट ब्रोकरेज उद्यमों का संचालन पारदर्शी और पेशेवर होना चाहिए; नियंत्रण की कमी को रोकें और सीमित करें जो बाजार अस्थिरता का कारण बन सकता है।

कैन थो सिटी जन समिति ने कृषि एवं पर्यावरण विभाग को कैन थो सिटी के विभागों, शाखाओं और क्षेत्रों, जिलों और संबंधित इकाइयों की जन समितियों के साथ समन्वय स्थापित करने और नियोजन एवं भूमि उपयोग योजनाओं की जानकारी प्रकाशित करने, नियमों का अनुपालन, समयबद्धता और पारदर्शिता सुनिश्चित करने और रियल एस्टेट व्यवसाय में धोखाधड़ी और छल-कपट को रोकने का दायित्व सौंपा है। आवास और रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित प्राधिकरण के अंतर्गत प्रशासनिक प्रक्रियाओं (जैसे भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन, भूमि की कीमतें निर्धारित करना, भूमि उपयोग शुल्क की गणना, आदि) का सक्रिय और शीघ्र समाधान करना।

वित्त विभाग को आवास और रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित अपने प्राधिकार के अंतर्गत प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सक्रियतापूर्वक और शीघ्रता से हल करने का कार्य सौंपना (जैसे कि निवेश नीतियों को मंजूरी देना, परियोजना मूल्यांकन, आदि)।

ज़िलों और कस्बों की जन समितियाँ निरीक्षण और जाँच को मज़बूत करेंगी, अचल संपत्ति परियोजनाओं, अचल संपत्ति व्यापारिक प्रतिष्ठानों, अचल संपत्ति ब्रोकरेज सेवाएँ प्रदान करने वाले उद्यमों, क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी करने वाले उद्यमों/निवेशकों के उल्लंघनों को सक्रिय रूप से रोकेंगी, सुधारेंगी और सख्ती से निपटेंगी; जिसमें सट्टेबाजी और असामान्य मूल्य वृद्धि के साथ व्यापार में लगाई गई अचल संपत्ति की वैधता, शर्तों और सूचना प्रकटीकरण पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा, और मुनाफाखोरी और बाज़ार में व्यवधान को रोका जाएगा। अधिकार क्षेत्र से बाहर होने की स्थिति में, रिपोर्ट में निर्माण विभाग को कैन थो शहर की जन समिति को नियमों के अनुसार विचार करने और निपटने के लिए सलाह देने का प्रस्ताव दिया जाएगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html