ग्राउंड प्लान समस्या का समाधान

2022 में, कई इलाके दो साल की महामारी से उबर रहे थे, जिसके चलते उपभोक्ता मांग में तेजी आई और किराए में कमी आई, जिससे कई व्यक्तियों और व्यवसायों को अपने कारोबार का विस्तार करने का प्रोत्साहन मिला। हालांकि, 2023 में, वैश्विक और घरेलू अर्थव्यवस्थाओं को कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, लोगों ने खर्च में कटौती की, जबकि मकान मालिकों ने फिर से किराया बढ़ाना शुरू कर दिया, जिससे व्यावसायिक गतिविधियां सुस्त पड़ गईं। किराए पर ली गई संपत्तियों को वापस करने की यह लहर हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में स्थित महंगी सड़कों से लेकर कई अन्य व्यस्त सड़कों तक फैल गई।

किराया वहन करने में असमर्थ होने के कारण बंद कर दिया गया।

न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर द्वारा 23 नवंबर को किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की कई व्यस्त सड़कों पर स्थित खुदरा दुकानें और खाने-पीने के स्टॉल लगभग सुनसान थे। ले लाई, ले लोई, ले थान टोन (जिला 1), कैच मांग थांग ताम (जिला 3) आदि पर स्थित कई प्रमुख दुकानें बंद थीं, उनके बाहरी हिस्से गंदे थे और उन पर "किराए के लिए" के बोर्ड लगे हुए थे।

हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 1 में ले थान्ह टोन स्ट्रीट पर किराए के लिए कई खाली मकान स्थित हैं। फोटो: ले टिन

ले लोई स्ट्रीट (जिला 1) पर एक स्मारिका दुकान में विक्रेता सुश्री ट्रा माई ने कहा कि साल की शुरुआत से, हालांकि हो ची मिन्ह सिटी में विदेशी पर्यटकों की संख्या बढ़ी है, लेकिन खरीदारी का प्रतिशत बहुत कम रहा है।

"पर्यटक अब पहले की तरह स्मृति चिन्हों पर दिल खोलकर खर्च नहीं कर रहे हैं। अधिकांश लोग केवल 5-10 अमेरिकी डॉलर या उससे कम कीमत की छोटी वस्तुएं ही खरीदते हैं। वे महंगे उत्पादों में कम रुचि रखते हैं, भले ही उन पर छूट दी जा रही हो। दुकानदारों ने ऑनलाइन व्यापार पर विचार किया है, लेकिन उत्पादों की विशिष्ट प्रकृति के कारण यह कारगर साबित नहीं हुआ है," सुश्री ट्रा माई ने कहा।

ले थान टोन स्ट्रीट (जिला 1) पर, नूडल की दुकान की मालकिन सुश्री ज़ुआन हुआंग ने शिकायत की कि उनकी बिक्री केवल सुबह 7:30 बजे से 9:00 बजे तक और शाम 6:00 बजे से 7:00 बजे तक ही अच्छी होती है, बाकी समय में ग्राहक बहुत कम आते हैं।

व्यापार में मंदी के कारण, उन्होंने ग्रैब और बैमिन जैसे ऐप्स पर ऑनलाइन बिक्री के लिए पंजीकरण करने का फैसला किया। हालांकि लाभ मार्जिन कम था, लेकिन इससे दुकान की आय बढ़ाने में मदद मिली। सुश्री हुआंग ने कहा, "कई व्यवसायी किराया वहन नहीं कर पाते, इसलिए उन्हें कुछ ही महीनों बाद दुकान बंद करनी पड़ती है।"

साल की शुरुआत से ही हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्र में खाली किराये की जगहों की संख्या में वृद्धि हो रही है, जो इस तथ्य के अनुपात में है कि खाद्य और पेय पदार्थ (एफ एंड बी), फैशन , जूते और सौंदर्य प्रसाधन क्षेत्रों के कई बड़े और छोटे ब्रांड चुपचाप बाजार से हट रहे हैं।

नोट्रे डेम कैथेड्रल के पास मेलोवर कॉफी, सिटी पोस्ट ऑफिस के बगल में कैफे साइगॉन ला पोस्टे और टर्टल लेक गोलचक्कर के आसपास स्थित फिनडेली, साइगॉन केस और जियो बैक जैसी कॉफी की दुकानें महीनों से बंद हैं। चुक टी एंड कॉफी चेन ने भी कुछ घाटे वाले आउटलेट बंद कर दिए हैं और अच्छे राजस्व और ऑनलाइन बिक्री वाले आउटलेट पर ध्यान केंद्रित किया है।

वियतनाम रिपोर्ट द्वारा सितंबर 2023 में किए गए खाद्य एवं पेय व्यवसायों के एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2022 से 2023 तक इस क्षेत्र के 33.3% व्यवसायों के राजस्व में कमी आई और 41.7% के मुनाफे में गिरावट दर्ज की गई। इसके अलावा, बाजार अनुसंधान फर्म नीलसन आईक्यू के आंकड़ों के अनुसार, लगभग 84% फास्ट-मूविंग कंज्यूमर गुड्स (एफएमसीजी) कंपनियों ने इस वर्ष के पहले आठ महीनों में कीमतों में वृद्धि की, जिसके परिणामस्वरूप राजस्व में लगातार गिरावट आई।

नीलसन आईक्यू के रिटेल मार्केट मेजरमेंट के वरिष्ठ निदेशक, ड्ज़ुंग गुयेन के अनुसार, इस वर्ष के पहले आठ महीनों में अधिकांश उत्पाद श्रेणियों की बिक्री में गिरावट दर्ज की गई है। इस बाजार अनुसंधान कंपनी द्वारा ट्रैक किए गए वियतनाम के 26,214 ब्रांडों में से 60% मूल्य वृद्धि और बिक्री में कमी के कारण गिरावट की ओर अग्रसर हैं।

ब्रांड विशेषज्ञ वो वान क्वांग का मानना ​​है कि क्रय शक्ति में आई तीव्र गिरावट, ई-कॉमर्स के तेजी से विकास के कारण उपभोक्ताओं की एक बड़ी संख्या का भौतिक दुकानों में जाने के बजाय ऑनलाइन खरीदारी को चुनना और कुछ क्षेत्रों में अधिक आपूर्ति के संकट ने कई दुकानों को अप्रभावी बना दिया है, जिससे उन्हें बंद करने के लिए मजबूर होना पड़ा है।

हमें कीमत और कम करने की जरूरत है।

वीना इंटरनेशनल जेएससी (वीवा स्टार कॉफी और वीवा रिजर्व श्रृंखलाओं की मालिक) के निदेशक मंडल की अध्यक्ष सुश्री ले थी न्गोक थुई ने कहा कि खाद्य एवं पेय व्यवसायों की कुल परिचालन लागत में किराये की लागत का एक बड़ा हिस्सा होता है। कॉफी शॉप मॉडल के लिए, किराया कुल लागत का लगभग 20%-25% होता है।

वर्तमान में, कई खुदरा दुकानों ने 2022 की तुलना में कीमतों में लगभग 20% से 30% की कमी की है, लेकिन अर्थव्यवस्था की स्थिति अभी भी कठिन है और समग्र बाजार खपत धीमी है। इसलिए, व्यवसाय लागत में कटौती करने, प्रत्येक बिक्री केंद्र पर लाभप्रदता सुनिश्चित करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं और स्थान किराए पर लेने और संचालन का विस्तार करने के बारे में बहुत सतर्क हैं।

विश्लेषकों के अनुसार, कठिन आर्थिक स्थिति के कारण, दुकानों का राजस्व कम हो गया है, जबकि व्यवसायों को प्रचार, छूट और अन्य प्रोत्साहनों पर अधिक खर्च करना पड़ रहा है, जिससे दुकानों में लाभ मार्जिन पहले की तुलना में गिर गया है।

किडो ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी के सीईओ श्री ट्रान ले गुयेन ने कहा, "प्रमुख स्थानों में निवेश करने और मुनाफे का एक बड़ा हिस्सा किराए पर खर्च करने के बजाय, व्यवसाय पीछे हटने, शहर के केंद्र से दूर के क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करने या ऑनलाइन बिक्री में निवेश करने का विकल्प चुन रहे हैं।"

अंतर्राष्ट्रीय मीडिया बाज़ार अनुसंधान संस्थान के निदेशक डॉ. हो मिन्ह सोन ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में किराये की संपत्तियां अक्सर कई बार बिकती हैं, जिसके परिणामस्वरूप अंतिम किरायेदार को बहुत अधिक किराया देना पड़ता है। किराये की लागत कुल व्यावसायिक खर्चों का एक बड़ा हिस्सा होती है, इसलिए कम कीमत वाली संपत्तियों को हमेशा प्राथमिकता दी जाती है। इस विशेषज्ञ के अनुसार, आने वाले समय में केंद्रीय क्षेत्र से पलायन करने वाले लोगों की संख्या में और वृद्धि होगी।

हाउसज़ी जेएससी के संस्थापक श्री गुयेन तात थिन्ह ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय जिलों में अभी भी कई किराये की संपत्तियां बहुत अधिक कीमतों पर उपलब्ध हैं क्योंकि किरायेदार संपत्ति के मूल्य पर लाभ मार्जिन या उस क्षेत्र में प्रचलित कीमतों के आधार पर किराये की गणना करते हैं।

श्री थिन्ह ने कहा, "वे किराया कम करने के बजाय जगह खाली छोड़ने को तैयार हैं क्योंकि और अधिक कटौती से पूरे बाजार और भविष्य के किराये पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। हालांकि, कुछ मकान मालिक किराया कम करने को तैयार हैं यदि किरायेदार सहयोग करे और दीर्घकालिक संबंध बनाए रखने का इरादा रखता हो।"

वाउहोम इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के उप महाप्रबंधक श्री ता ट्रुंग किएन के अनुसार, किसी स्थान को किराए पर देने या न देने में सबसे महत्वपूर्ण कारक किराया है। श्री किएन ने सुझाव दिया, "नवीनीकरण, सजावट और अन्य नीतियों को छोड़कर, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख से छह महीने के लिए किराए में 50% की कमी करने से किरायेदार आश्वस्त होंगे और तुरंत किराए पर लेने के लिए प्रोत्साहित होंगे।"

(करने के लिए जारी)

(*) न्गुओई लाओ डोंग अखबार का 23 नवंबर का अंक देखें।

थू डुक शहर में कई किराये की संपत्तियों के मालिक श्री सोन ने कहा कि इस क्षेत्र में खाली पड़ी अधिकांश संपत्तियां मुख्य रूप से किरायेदारों द्वारा लंबी अवधि के अनुबंधों की मांग करते हुए अत्यधिक कम कीमतों पर बातचीत करने के कारण हैं।

"मैं इसे किराए पर देना चाहता था, इसलिए मैंने पिछले साल की शुरुआत की तुलना में कीमत में 10-15% की कमी की, लेकिन किराएदार ने फिर भी 10% की और कमी की मांग की। मैंने किराए की प्रक्रिया में मदद के लिए कई रियल एस्टेट एजेंटों के साथ साझेदारी की है। जब तक कोई गंभीर किराएदार मिलता है जो बाजार मूल्य को समझता है और दीर्घकालिक संबंध बनाने का इरादा रखता है, मैं कीमत में कमी स्वीकार कर लूंगा और इसे तुरंत किराए पर दे दूंगा," श्री सोन ने बताया।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm