ज़मीनी समस्या का समाधान करें

2022 में, कई इलाके महामारी के दो सालों से अभी-अभी उबरे हैं, उपभोक्ता माँग में तेज़ी है, और कम किराये की कीमतों ने कई व्यक्तियों और व्यवसायों को व्यवसाय शुरू करने के लिए प्रोत्साहित किया है। हालाँकि, 2023 में, दुनिया और घरेलू अर्थव्यवस्थाएँ कठिनाइयों का सामना कर रही हैं, लोग अपने खर्च में कटौती कर रहे हैं, जबकि किराये के परिसरों के मालिक फिर से कीमतें बढ़ाने की तैयारी कर रहे हैं, जिससे खरीदारी और बिक्री की गतिविधियाँ निराशाजनक हो रही हैं। परिसरों की वापसी की लहर हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र की महंगी गलियों से लेकर कई अन्य व्यस्त सड़कों तक फैल गई है।

परिसर की उपलब्धता न होने के कारण बंद

न्गुओई लाओ डोंग अख़बार के एक रिपोर्टर द्वारा 23 नवंबर को किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की कई व्यस्त सड़कों पर स्थित खुदरा दुकानें और रेस्टोरेंट काफ़ी वीरान हैं। ले लाई, ले लोई, ले थान टन (ज़िला 1), काच मांग थांग ताम (ज़िला 3)... जैसे प्रमुख स्थानों पर स्थित कई दुकानें बंद हैं, बाहरी हिस्सा जर्जर है, और किराये के परिसरों के बारे में जानकारी से भरा पड़ा है।

हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 1, ले थान टन स्ट्रीट पर खाली पड़े किराये के परिसरों की एक श्रृंखला। फ़ोटो: ले टिन

ले लोई स्ट्रीट (जिला 1) पर एक स्मारिका दुकान की सेल्सवुमन सुश्री ट्रा माई ने कहा कि वर्ष की शुरुआत से, हालांकि हो ची मिन्ह सिटी में विदेशी पर्यटकों की संख्या में वृद्धि हुई है, लेकिन खरीदारी की दर बहुत कम है।

"पर्यटक अब पहले की तरह स्मारिका वस्तुओं की खरीदारी में उतने उदार नहीं रहे। ज़्यादातर लोग केवल 5-10 अमेरिकी डॉलर की छोटी-मोटी चीज़ें ही खरीदते हैं, और ज़्यादा कीमत वाले उत्पादों में उनकी रुचि कम होती है, भले ही उन पर प्रमोशनल ऑफर भी हों। दुकानदारों ने ऑनलाइन व्यापार करने के बारे में भी सोचा, लेकिन उत्पादों की विशिष्टता के कारण यह कारगर नहीं रहा," सुश्री ट्रा माई ने कहा।

ले थान टन स्ट्रीट (जिला 1) पर, एक नूडल दुकान की मालिक सुश्री झुआन हुआंग ने शिकायत की कि वह पूरे दिन केवल 7:30 से 9:00 बजे तक और 6:00 से 7:00 बजे तक ही बिक्री कर पाती हैं, और केवल कुछ ही ग्राहक बचते हैं।

सुस्त हालात के चलते, उन्होंने ग्रैब, बेमिन जैसे ऐप्स पर ऑनलाइन बिक्री के लिए पंजीकरण कराने का फैसला किया... हालाँकि मुनाफ़ा कम है, लेकिन इससे रेस्टोरेंट की आय बढ़ाने में भी मदद मिलती है। सुश्री हुआंग ने कहा, "कई व्यापारियों के पास परिसर का किराया चुकाने के लिए पर्याप्त पैसे नहीं होते, इसलिए उन्हें खुलने के कुछ ही महीनों बाद बंद करना पड़ता है।"

यह ध्यान दिया गया है कि वर्ष की शुरुआत से, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्र में अधिक से अधिक खाली किराये की जगह खाली छोड़ दी गई है, इस तथ्य के अनुपात में कि खाद्य और पेय (एफ एंड बी), फैशन , जूते, सौंदर्य के क्षेत्र में कई बड़े और छोटे ब्रांड भी चुपचाप बाजार से हट गए हैं।

नोट्रे डेम कैथेड्रल क्षेत्र में मेलोवर कॉफ़ी, सिटी पोस्ट ऑफिस के बगल में साइगॉन ला पोस्टे कैफ़े, टर्टल लेक गोलचक्कर के आसपास फिनडेली, साइगॉन केस और जिओ बैक कई महीनों से बंद हैं। चुक टी एंड कॉफ़ी श्रृंखला ने भी कुछ अप्रभावी स्टोर बंद कर दिए हैं, और अच्छी आय और ऑनलाइन बिक्री वाले स्टोरों पर ध्यान केंद्रित किया है।

वियतनाम रिपोर्ट द्वारा सितंबर 2023 में एफएंडबी उद्यमों के सर्वेक्षण परिणामों के अनुसार, 2022 से 2023 तक, इस उद्योग में 33.3% तक उद्यमों का राजस्व कम होगा, और 41.7% उद्यमों का लाभ कम होगा। बाजार अनुसंधान फर्म नीलसन आईक्यू के आंकड़ों के अनुसार, लगभग 84% फास्ट-मूविंग कंज्यूमर गुड्स (एफएमसीजी) उद्योग ने इस वर्ष के पहले 8 महीनों में कीमतों में वृद्धि की है, जिससे उद्योग का राजस्व लगातार कम हो रहा है।

नीलसन आईक्यू में रिटेल मापन के वरिष्ठ निदेशक, श्री ज़ुंग न्गुयेन ने टिप्पणी की कि इस वर्ष के पहले 8 महीनों में अधिकांश उत्पादों की खपत में गिरावट देखी गई है। इस बाज़ार अनुसंधान कंपनी द्वारा निगरानी किए जाने वाले वियतनाम के 26,214 ब्रांडों में से, बढ़ती कीमतों और उत्पादन में कमी के कारण 60% तक की बिक्री में गिरावट आई है।

ब्रांड विशेषज्ञ वो वान क्वांग ने कहा कि क्रय शक्ति में तीव्र गिरावट, ई-कॉमर्स के "तेज" विकास के कारण अधिकांश उपभोक्ता सीधे दुकानों पर जाने के बजाय ऑनलाइन खरीदारी करना पसंद कर रहे हैं, और कुछ क्षेत्रों में अधिक आपूर्ति के संकट के कारण कई दुकानें अब प्रभावी नहीं रह गई हैं और उन्हें बंद करने के लिए मजबूर होना पड़ा है।

अधिक छूट की आवश्यकता है

वीना इंटरनेशनल जॉइंट स्टॉक कंपनी (वीवा स्टार कॉफ़ी और वीवा रिज़र्व श्रृंखलाओं की मालिक) के निदेशक मंडल की अध्यक्ष सुश्री ले थी न्गोक थुई ने कहा कि एफ एंड बी व्यवसायों की कुल परिचालन लागत में किराये की लागत का एक बड़ा हिस्सा होता है। कॉफ़ी शॉप मॉडल के लिए, किराये की लागत कुल लागत का लगभग 20%-25% होती है।

वर्तमान में, कई परिसरों ने 2022 की तुलना में कीमतों में लगभग 20% - 30% की कमी की है, लेकिन अर्थव्यवस्था अभी भी मुश्किल है, पूरे बाजार की समग्र खपत धीमी है, इसलिए व्यवसायों का लक्ष्य लागत में कटौती करना, बिक्री के प्रत्येक बिंदु पर लाभ सुनिश्चित करना और परिसर को किराए पर लेने और संचालन का विस्तार करने में सावधानी से विचार करना है।

विश्लेषकों के अनुसार, आर्थिक कठिनाइयों के कारण दुकानों पर राजस्व में कमी आई है, जबकि व्यवसायों को प्रचार, छूट और अन्य प्रोत्साहनों पर अधिक खर्च करना पड़ रहा है, जिससे दुकानों पर लाभ मार्जिन पहले की तुलना में कम हो गया है।

किडो ग्रुप कॉर्पोरेशन के सीईओ श्री ट्रान ले गुयेन ने कहा, "प्रमुख स्थानों में निवेश करने और परिसर के लिए भुगतान करने हेतु अधिकांश लाभ खर्च करने के बजाय, व्यवसाय पीछे हटने, केंद्र से दूर क्षेत्रों में स्थानांतरित होने या ऑनलाइन बिक्री में निवेश करने का विकल्प चुनते हैं।"

अंतर्राष्ट्रीय मीडिया बाज़ार अनुसंधान संस्थान के निदेशक डॉ. हो मिन्ह सोन ने बताया कि वास्तव में, हो ची मिन्ह सिटी में किराये के परिसर अक्सर कई मालिकों के माध्यम से हस्तांतरित होते हैं, इसलिए अंतिम ग्राहक के लिए किराये की कीमत बहुत अधिक होती है। परिसर की लागत कुल व्यावसायिक लागत का एक बड़ा हिस्सा होती है, इसलिए कम कीमत वाले परिसरों को हमेशा प्राथमिकता दी जाती है। इस विशेषज्ञ के अनुसार, आने वाले समय में केंद्रीय क्षेत्र से निकासी की लहर बढ़ती रहेगी।

हाउसजी ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के संस्थापक श्री गुयेन टाट थिन्ह ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय जिलों में अभी भी बहुत अधिक किराये के परिसर हैं, क्योंकि किरायेदार परिसर के मूल्य या क्षेत्र की कीमत पर लाभ अनुपात से किराये की कीमतों की गणना करते हैं।

"वे कीमत कम करने के बजाय संपत्ति को खाली छोड़ना पसंद करते हैं क्योंकि और अधिक कमी से सामान्य स्तर और भविष्य के किराये की कीमतों पर असर पड़ेगा। हालाँकि, अभी भी कुछ मकान मालिक ऐसे हैं जो किराएदार की साख और लंबे समय तक व्यापार करने की योजना होने पर कीमत कम करने के लिए सहमत हैं," श्री थिन्ह ने कहा।

वाउहोम इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के उप-महानिदेशक, श्री ता ट्रुंग किएन के अनुसार, किसी परिसर को किराए पर देने या न देने का निर्णय लेने में सबसे महत्वपूर्ण कारक उसकी कीमत होती है। श्री किएन ने सुझाव दिया, "अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि से 6 महीने के भीतर किराये की कीमत में 50% की कमी कर दीजिए, जिसमें मरम्मत, सजावट और अन्य नीतियों का समय शामिल नहीं है। ग्राहक सुरक्षित महसूस करेंगे और तुरंत किराए पर लेने का निर्णय लेंगे।"

(करने के लिए जारी)

(*) लाओ डोंग समाचार पत्र का 23 नवंबर का अंक देखें

श्री सोन, जो थू डुक शहर में कई किराये की संपत्तियों के मालिक हैं, ने कहा कि इस क्षेत्र में अधिकांश परिसर खाली हैं, क्योंकि किरायेदार बहुत कम कीमत पर बातचीत करते हैं, जबकि उन्हें दीर्घकालिक अनुबंध की आवश्यकता होती है।

"मैं भी किराए पर देना चाहता हूँ, इसलिए मैंने पिछले साल की शुरुआत की तुलना में कीमत में 10%-15% की कमी की है, लेकिन ग्राहक अभी भी 10% की और छूट की माँग कर रहे हैं। मैंने किराए पर देने के लिए कुछ दलालों से संपर्क किया है। अगर ऐसे ग्राहक हैं जो इच्छुक हैं, बाज़ार मूल्य जानते हैं, और लंबे समय तक व्यापार करना चाहते हैं, तो मैं छूट स्वीकार करूँगा और तुरंत किराए पर दे दूँगा," श्री सोन ने बताया।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm