हनोई में अपार्टमेंट लेनदेन में तेजी से कमी

(डैन ट्राई) - कुछ दलालों का कहना है कि हनोई में अपार्टमेंट के लेन-देन में तेजी से कमी आई है, लेकिन मकान मालिक अपनी बिक्री कीमतें बढ़ाना जारी रखे हुए हैं।

अपार्टमेंट का लेनदेन कम हुआ?

हालाँकि पिछले दो महीनों से, हनोई के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री गुयेन होंग, ग्राहकों को अपार्टमेंट खरीदने के लिए आमंत्रित करते हुए लगातार विज्ञापन पोस्ट कर रहे हैं, फिर भी कोई लेन-देन नहीं हुआ है। उन्होंने बताया कि साल की शुरुआत से ही, हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री कीमतें लगातार बहुत ऊँची होती जा रही हैं, यहाँ तक कि रोज़ाना बदलती भी जा रही हैं।

"साल की शुरुआत से, कई अपार्टमेंट्स की बिक्री कीमतें दोगुनी हो गई हैं। बिक्री मूल्य बहुत अधिक है, एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट की कीमत लगभग 4-5 बिलियन VND है। कुछ लोग सोचते हैं कि उच्च कीमत से दलालों को फायदा होता है क्योंकि कमीशन भी बढ़ जाता है। लेकिन वास्तव में, कीमत बहुत अधिक है, जो लोग खरीदना चाहते हैं वे इसे वहन नहीं कर सकते, इसलिए बहुत कम लेनदेन हो रहे हैं। पिछले 2 महीनों से, मैं एक भी अपार्टमेंट नहीं बेच पाया हूँ," उन्होंने कहा।

उनके अनुसार, ज़्यादातर लोग जो अब अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, वे बस इधर-उधर देखते हैं और कीमत कम होने का इंतज़ार करते हैं। इसके विपरीत, मालिक खरीदार न होने पर भी बिक्री मूल्य बढ़ाते रहते हैं।

हनोई स्थित एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के मालिक श्री वु तुंग के अनुसार, पिछले दो महीनों में हनोई में अपार्टमेंट की खरीद-फरोख्त में कमी आई है। इसकी वजह यह है कि अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं और खरीदार इंतज़ार करने की मानसिकता में हैं।

इसके अलावा, आज बाज़ार में बिक्री के लिए उपलब्ध सभी अपार्टमेंट उत्पाद महंगे हैं, जो ज़्यादातर खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं हैं। वर्तमान में, श्री तुंग की यूनिट की इन्वेंट्री में, ज़्यादातर 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट हैं जिनकी कीमत लगभग 5 अरब वियतनामी डोंग है।

उन्होंने कहा, "2.8-3 अरब वीएनडी की कीमत वाले दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट जल्दी ही बिक जाएँगे। इसके विपरीत, 5 अरब वीएनडी या उससे ज़्यादा कीमत वाले अपार्टमेंट लंबे समय से बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, लेकिन उन्हें खरीदार मिलना अभी भी मुश्किल है। हालाँकि, वास्तविकता यह है कि ऊँची कीमतें विक्रेताओं की अपेक्षाओं के कारण हैं। वे सभी अपने अपार्टमेंट सबसे ऊँची कीमत पर बेचना चाहते हैं, इसलिए वे लगातार बिक्री मूल्य बढ़ाते रहते हैं। इससे दलाल नाखुश हैं क्योंकि उन्हें खरीदार नहीं मिल रहे हैं।"

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: हा फोंग)।

उदाहरण के लिए, श्री तुंग ने बताया कि आधे महीने पहले, उन्होंने हनोई के नाम तु लिएम ज़िले में 67 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 4.5 अरब वियतनामी डोंग में खरीदने के लिए एक ग्राहक को पेश किया था। हालाँकि, जब ग्राहक ने जमा राशि जमा कर दी, तो मालिक ने अपना मन बदल लिया और उसे 4.8 अरब वियतनामी डोंग में बेचना चाहा। कोई समझौता न होने के कारण, ग्राहक ने खरीदने से इनकार कर दिया।

विशेषज्ञ: लोगों में FOMO मानसिकता कम होती है

डैन ट्राई के रिपोर्टर से बात करते हुए, ईज़ी प्रॉपर्टी के महानिदेशक श्री फाम डुक टोआन ने कहा कि हाल ही में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें आपूर्ति और मांग के अंतर के कारण स्थानीय स्तर पर ही बढ़ी हैं। अब तक, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अपने चरम को पार कर चुकी हैं।

उन्होंने कहा, "मेरे कुछ मित्र हैं जिनकी आय बहुत अधिक है, लेकिन अपार्टमेंट की वर्तमान कीमतों को देखते हुए, वे सभी सोचते हैं कि कीमतें बहुत अधिक हैं, मूल्य के अनुरूप नहीं हैं, तथा उन तक पहुंच पाना बहुत कठिन है।"

उनके अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, इसलिए कई लोगों ने घर खरीदने की अपनी योजना टाल दी है। हाल ही में अपार्टमेंट की तरलता बहुत कम रही है।

श्री टोआन का अनुमान है कि निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतें शायद ही बढ़ेंगी। हालाँकि, अपार्टमेंट की कीमतों में तुरंत कमी आना भी बहुत मुश्किल होगा, सिवाय उन लोगों के जिन्हें जल्दी बेचने के लिए कीमत कम करने हेतु धन की आवश्यकता हो।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, हाल ही में, रियल एस्टेट की कीमतों का मामला हमेशा से एक "गर्म" विषय रहा है जिसने जनता का ध्यान आकर्षित किया है। कीमतों में बढ़ोतरी की इस कहानी में, सट्टेबाजी, मुनाफाखोरी, आपूर्ति और मांग के असंतुलन का फायदा उठाकर सामान जमा करने, सर्फिंग के लिए कीमतें बढ़ाने और मुनाफा कमाने के मामले भी शामिल हैं।

उनका मानना ​​है कि अपार्टमेंट्स में दिलचस्पी कम हुई है क्योंकि लोगों में FOMO (छूट जाने का डर) की मानसिकता कम हुई है। हालाँकि, जब एक नया स्तर स्थापित हो जाता है, तो अल्पावधि में कीमतों में कमी आना मुश्किल होगा, खासकर जब हनोई के बाज़ार ने आपूर्ति और माँग की समस्या का समाधान नहीं किया है।

विशेषज्ञ ने कहा, "हालांकि मूल्य वृद्धि के प्रभाव के संकेत दिखाई दे रहे हैं, लेकिन सट्टेबाजों द्वारा भ्रामक जानकारी पैदा करने से आभासी आपूर्ति और मांग पैदा हो रही है, जिससे पुनर्विक्रय बाजार में कीमतें बढ़ रही हैं। इसलिए, किसी भी समय पैसा खर्च करते समय, खरीदारों को खरीदने से पहले कीमतों की सावधानीपूर्वक तुलना करने की आवश्यकता है।"

डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें कम करने के लिए, सामाजिक आवास परियोजनाओं की प्रगति में तेज़ी लाने के प्रयास किए जाने चाहिए। नियोजन उपकरणों का प्रभावी ढंग से उपयोग करके, नियोजन में समायोजन करके, और अधिक स्वच्छ भूमि निधि आवंटित करके आपूर्ति को सक्रिय रूप से नियंत्रित करें ताकि निवेशकों को नियोजन स्थापित होते ही सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने में मदद मिल सके।

उनके अनुसार, दीर्घावधि में, विशेष रूप से अपार्टमेंट और सामान्य रूप से आवास उत्पादों की कीमतों को स्थिर रखने के लिए, राज्य की मज़बूत भागीदारी आवश्यक है। विशेष रूप से, परिवहन अवसंरचना के विकास को बढ़ावा देना जारी रखना आवश्यक है, जिससे उपनगरों से शहर के केंद्र तक यात्रा का समय कम हो जाएगा, और उपनगरों से आपूर्ति से आवास की कीमतें कम होंगी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm