(डैन त्रि अखबार) - कुछ रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि हनोई में अपार्टमेंट के लेन-देन में भारी गिरावट आई है, लेकिन मकान मालिक अभी भी लगातार कीमतें बढ़ा रहे हैं।
क्या अपार्टमेंट की बिक्री में गिरावट आ रही है?
हनोई के रियल एस्टेट एजेंट गुयेन हांग पिछले दो महीनों से अपार्टमेंट के लिए खरीदारों को आकर्षित करने हेतु लगातार विज्ञापन दे रहे हैं, लेकिन उन्हें अभी तक एक भी बिक्री करने में सफलता नहीं मिली है। उन्होंने बताया कि साल की शुरुआत से ही हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, और यहां तक कि इनमें रोजाना बदलाव भी हो रहा है।
“साल की शुरुआत से ही कई अपार्टमेंट की कीमतें दोगुनी हो गई हैं। कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 4-5 अरब वियतनामी डॉलर है। कुछ लोगों का मानना है कि इन ऊंची कीमतों से दलालों को फायदा होता है क्योंकि उनका कमीशन भी बढ़ जाता है। लेकिन असलियत में, ये कीमतें आम लोगों की पहुंच से बाहर हैं, इसलिए सौदे बहुत कम हो रहे हैं। मैंने पिछले दो महीनों में एक भी अपार्टमेंट नहीं बेचा है,” उन्होंने कहा।
उनके अनुसार, आजकल अपार्टमेंट खरीदने के इच्छुक अधिकांश लोग केवल उन्हें देख रहे हैं और कीमतों में गिरावट का इंतजार कर रहे हैं। इसके विपरीत, मकान मालिक खरीदारों के न होने पर भी अपनी कीमतें बढ़ाते जा रहे हैं।
हनोई में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म के मालिक श्री वू तुंग के अनुसार, पिछले दो महीनों में हनोई में अपार्टमेंट के लेन-देन में काफी कमी आई है। इसका कारण अपार्टमेंट की ऊंची कीमतें हैं, जिसके चलते खरीदार इंतजार करने और देखने का रवैया अपना रहे हैं।
इसके अलावा, वर्तमान में बाजार में उपलब्ध अधिकांश अपार्टमेंट की कीमतें बहुत अधिक हैं, जो अधिकांश खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं हैं। फिलहाल, श्री तुंग की कंपनी के पोर्टफोलियो में अधिकांश अपार्टमेंट दो बेडरूम वाले हैं, जिनकी कीमत लगभग 5 अरब वीएनडी है।
उन्होंने कहा, "2.8 से 3 अरब वियतनामी डॉलर के बीच कीमत वाले दो बेडरूम के अपार्टमेंट जल्दी बिक जाते हैं। इसके विपरीत, 5 अरब वियतनामी डॉलर या उससे अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट बिकने में लंबा समय लेते हैं और फिर भी खरीदार मिलना मुश्किल हो जाता है। हालांकि, ऊंची कीमतों का कारण वास्तव में विक्रेताओं की अपेक्षाएं हैं। वे सभी अपने अपार्टमेंट को उच्चतम संभव कीमत पर बेचना चाहते हैं, इसलिए वे लगातार कीमत बढ़ाते रहते हैं। इससे रियल एस्टेट एजेंट नाखुश हैं क्योंकि उन्हें खरीदार नहीं मिल पाते।"
हनोई में एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (फोटो: हा फोंग)।
उदाहरण के लिए, श्री तुंग ने बताया कि लगभग छह महीने पहले उन्होंने नाम तू लीम जिले (हनोई) में 67 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट को 45 अरब वियतनामी नायरा में एक ग्राहक को दिखाया था। हालांकि, जब ग्राहक ने अग्रिम भुगतान किया, तो मालिक ने कीमत बढ़ाकर 8 अरब वियतनामी नायरा कर दी। चूंकि दोनों के बीच समझौता नहीं हो सका, इसलिए ग्राहक ने अपार्टमेंट खरीदने से इनकार कर दिया।
विशेषज्ञों का मानना है कि लोग FOMO (कुछ छूट जाने का डर) से कम प्रभावित होते हैं।
डैन ट्री अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, ईज़ी प्रॉपर्टी के महाप्रबंधक श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में हालिया उछाल केवल मांग और आपूर्ति के असंतुलन के कारण एक सीमित क्षेत्र तक ही सीमित है। वर्तमान में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अपने उच्चतम स्तर को पार कर चुकी हैं।
उन्होंने कहा, "मेरे कुछ दोस्त हैं जो सभी उच्च आय वर्ग के हैं, लेकिन जब वे वर्तमान अपार्टमेंट की कीमतों को देखते हैं, तो वे सभी सोचते हैं कि वे बहुत अधिक हैं, मूल्य के अनुपात में नहीं हैं, और बहुत ही पहुंच से बाहर हैं।"
उनके अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतें बहुत अधिक हैं, जिसके कारण कई लोग अपने घर खरीदने की योजना को स्थगित कर रहे हैं। हाल ही में अपार्टमेंट की उपलब्धता बहुत कम रही है।
श्री टोआन ने भविष्यवाणी की कि निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतों में और वृद्धि होने की संभावना नहीं है। हालांकि, अपार्टमेंट की कीमतों में तत्काल गिरावट आना भी बहुत मुश्किल होगा, सिवाय उन मामलों के जहां नकदी की जरूरत वाले लोग जल्दी बेचने के लिए कीमतें कम कर दें।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट की कीमतों का मुद्दा हाल ही में एक चर्चित विषय बन गया है और जनता का ध्यान आकर्षित कर रहा है। इस मूल्य वृद्धि में, सट्टेबाजी और मुनाफाखोरी के मामले आम हैं, जिनमें मांग और आपूर्ति के बीच असंतुलन का फायदा उठाकर संपत्तियों का भंडारण किया जाता है और अल्पकालिक लाभ के लिए कीमतें बढ़ाई जाती हैं।
उनका मानना है कि अपार्टमेंट में लोगों की दिलचस्पी कम हो गई है क्योंकि अब उन्हें FOMO (कुछ छूट जाने का डर) नहीं है। हालांकि, एक बार नया मूल्य स्तर तय हो जाने के बाद, अल्पावधि में कीमतों में गिरावट आना मुश्किल होगा, खासकर इसलिए क्योंकि हनोई में आपूर्ति और मांग की समस्या अभी तक हल नहीं हुई है।
विशेषज्ञ ने कहा, "हालांकि कीमतों में वृद्धि सट्टेबाजी समूहों द्वारा कृत्रिम आपूर्ति और मांग पैदा करके खरीद-बिक्री बाजार में कीमतों को बढ़ाने से प्रभावित होने के संकेत दिखाती है, लेकिन खरीदारों को खरीदारी करने से पहले, समय की परवाह किए बिना, कीमतों की सावधानीपूर्वक तुलना करने की आवश्यकता है।"
डॉ. गुयेन वान दिन्ह का मानना है कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों को कम करने के लिए सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं की प्रगति में तेजी लाने के प्रयास किए जाने चाहिए। नियोजन उपकरणों का प्रभावी ढंग से उपयोग करके आपूर्ति को सक्रिय रूप से विनियमित करना, मौजूदा योजनाओं में समायोजन करना और अतिरिक्त स्वच्छ भूमि आवंटित करना निवेशकों को नियोजन पूरा होते ही सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने में मदद करेगा।
उनके अनुसार, दीर्घकाल में, विशेष रूप से अपार्टमेंट की कीमतों और सामान्य रूप से आवास उत्पादों को स्थिर करने के लिए राज्य की निर्णायक भागीदारी आवश्यक है। इसमें परिवहन अवसंरचना के विकास को बढ़ावा देना, उपग्रह क्षेत्रों से शहर के केंद्र तक यात्रा के समय को कम करना और आवास की कीमतों को कम करने के लिए उपनगरीय क्षेत्रों से आपूर्ति लाना शामिल है।
[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
टिप्पणी (0)