मिनी अपार्टमेंट प्रबंधन में "अड़चन" को दूर करना, घर खरीदारों के लिए अधिक अवसर

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क्योंकि 1 अगस्त से, जब आवास कानून 2023 आधिकारिक रूप से प्रभावी हो जाएगा, तो शर्तों को पूरा करने वाले मिनी अपार्टमेंट के मालिकों को भूमि कानून के अनुसार भूमि से जुड़ी घरों और अन्य संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिया जाएगा और वे उन्हें बेच सकते हैं, पट्टे पर दे सकते हैं या किराए पर खरीद सकते हैं।

पिछले 10 वर्षों में, मिनी अपार्टमेंट का प्रबंधन और उपयोग हमेशा एक गर्म मुद्दा रहा है, जिसने लोगों, विशेषज्ञों और प्रबंधकों का विशेष ध्यान आकर्षित किया है... मिनी अपार्टमेंट ने ऐसा विशेष ध्यान इसलिए प्राप्त किया है क्योंकि इस दौरान, कई कमियां रही हैं, कानूनी दस्तावेजों में कोई स्पष्ट नियम नहीं हैं, जिससे प्रबंधन ढीला हो गया है; लोग निर्माण आदेश के उल्लंघन (सामान्य स्थान पर अतिक्रमण, भवन की ऊंचाई में वृद्धि...), अग्नि निवारण और लड़ाई को कवर करने के लिए राज्य एजेंसियों के कुछ अधिकारियों के साथ मिलीभगत करते हैं... जिससे कई गंभीर परिणाम होते हैं, जिससे उन परियोजनाओं में रहने वाले लोगों के जीवन और संपत्ति को भारी नुकसान होता है।

दिल दहला देने वाली कहानियां अभी भी हमारी आंखों के सामने मौजूद हैं, जैसे कि मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग नंबर 37, गली 29/70, खुओंग हा स्ट्रीट (खुओंग दीन्ह वार्ड, थान झुआन जिला) में लगी आग, जिसने 13 सितंबर, 2023 को 56 लोगों की जान ले ली थी। इस मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग को 3 मंजिलों और 1 अटारी के लिए लाइसेंस दिया गया था, लेकिन निवेशक ने इसे 9 मंजिलों में बना दिया; केवल 8 महीने बाद, भयावह परिणामों के साथ एक और मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग में आग नंबर 1, गली 43/98/31, ट्रुंग किन्ह स्ट्रीट (ट्रुंग होआ वार्ड, काऊ गिया जिला) में लगी, जिसमें घर के मालिक के परिवार और किरायेदारों सहित 14 लोग मारे गए।

इसके अलावा, कानूनी दस्तावेजों में मिनी अपार्टमेंट के लिए स्वामित्व नियमों की "अस्पष्टता" के साथ, विशेष रूप से खंड 3, अनुच्छेद 43, डिक्री 71/2010/ND-CP में परिवारों और व्यक्तियों के लिए व्यक्तिगत घरों के निर्माण की अनुमति दी गई थी, जिसे बाद में अनुच्छेद 46, हाउसिंग लॉ 2014 में वैध कर दिया गया था। इसके कारण यह उत्पाद लाइन अनियंत्रित रूप से फल-फूल रही है, निवेशक न केवल कार्यात्मक डिजाइन, ऊंचाई, अग्नि निवारण और लड़ाई पर नियमों का उल्लंघन करते हैं... बल्कि हस्तलिखित समझौतों के माध्यम से लेनदेन और स्थानान्तरण भी करते हैं, क्योंकि वे कानूनी शर्तों को पूरा नहीं करते हैं; और सीमित वित्त वाले लोगों ने इस उत्पाद को एक अपरिहार्य नियम के रूप में स्वीकार कर लिया है।

"बड़े शहरों में कई छोटे अपार्टमेंट भवन अवैध रूप से रिहायशी इलाकों में ज़मीन के टुकड़ों पर बनाए जाते हैं, जहाँ यातायात मुश्किल होता है, गुणवत्ता, अग्नि सुरक्षा और आग से बचाव सुनिश्चित नहीं होता; खरीदारों के लिए अलग से रेड बुक के योग्य नहीं होते, जिससे विवाद, शिकायतें और सामाजिक असुरक्षा पैदा होती है। हालाँकि, कई लोगों ने इस उत्पाद को एक अपरिहार्य नियम के रूप में स्वीकार कर लिया है, क्योंकि यह एक साथ कई शर्तों को पूरा करता है: केंद्र के करीब, अन्य आवास उत्पादों की तुलना में सस्ता... वित्तीय बाधाओं के कारण" - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष - डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने विश्लेषण किया।

2014 में डिक्री 71/2010/एनडी-सीपी जारी होने और आवास कानून में वैध होने के बाद से, मिनी अपार्टमेंट का पूरे देश में, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में, ज़ोरदार विकास हुआ है... सीमित ज़मीन, घनी आबादी और आवास उत्पादों की कमी के कारण हर तिमाही और हर साल घरों की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, जिससे कम आय वाले लोगों के लिए घर खरीदना और भी मुश्किल हो रहा है। ऐसे में, मिनी अपार्टमेंट कई लोगों के लिए जीवन रक्षक माने जाते हैं।

बाजार की आवश्यकता के अनुसार, जब मांग बढ़ती है, आपूर्ति बढ़ती है और मिनी अपार्टमेंट उत्पादों को बाजार अर्थव्यवस्था की आवश्यकता के रूप में विकसित किया जाता है, जिसमें प्रारंभिक आंकड़ों के अनुसार, राजधानी हनोई में वर्तमान में लगभग 2,000 मिनी अपार्टमेंट इमारतें हैं; जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह संख्या कई गुना अधिक है, जहाँ लगभग 42,000 मिनी अपार्टमेंट-शैली के अपार्टमेंट हैं। हालाँकि, मिनी अपार्टमेंट के प्रबंधन और उपयोग में कमियों, सीमाओं और विकृतियों को देखते हुए, पिछले 10 वर्षों में इस बात पर कई बहसें हुई हैं कि मिनी अपार्टमेंट उत्पादों को अस्तित्व में रहने दिया जाना चाहिए या नहीं।

"जैसे-जैसे बड़े शहरों में काम करने और जीविकोपार्जन के लिए पलायन बढ़ रहा है, आम कामगार और सीमित आर्थिक स्थिति वाले कम आय वाले लोग महंगे आवास उत्पादों तक पहुँच नहीं पाते, इसलिए वे मिनी अपार्टमेंट की ओर रुख करते हैं, इसलिए इसे भी बाजार अर्थव्यवस्था का एक विशिष्ट उत्पाद माना जाता है। यह जानते हुए भी कि इस उत्पाद में निर्माण गुणवत्ता के साथ-साथ कानूनी मुद्दों के संदर्भ में कई संभावित जोखिम हैं, फिर भी बड़ी संख्या में लोग इसे खुशी-खुशी स्वीकार करते हैं" - शहरी प्रबंधन विशेषज्ञ - वास्तुकार ट्रान हुई आन्ह ने कहा।

मिनी अपार्टमेंट के प्रबंधन और उपयोग में कमियों को देखते हुए, 2023 के आवास कानून ने इस उत्पाद श्रृंखला के लिए विशिष्ट नियम प्रदान किए हैं। तदनुसार, 1 अगस्त से, जब यह कानून आधिकारिक रूप से लागू होगा, तो शर्तों को पूरा करने वाले मिनी अपार्टमेंट के मालिकों को भूमि कानून के अनुसार घरों और ज़मीन से जुड़ी अन्य संपत्तियों (जिन्हें आमतौर पर पिंक बुक्स कहा जाता है) के स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिया जाएगा, और वे इन्हें बेच, पट्टे पर दे या किराए पर खरीद भी सकेंगे।

तदनुसार, मिनी अपार्टमेंट जो अग्नि निवारण और शमन की शर्तों को पूरा करते हैं, जिनके पास सड़कें हैं जो यह सुनिश्चित करती हैं कि अग्निशमन वाहन निर्माण के निचले हिस्से तक जा सकते हैं, भूमि उपयोग के अधिकार हैं, आवास परियोजना के निवेशक होने की शर्तों को पूरा करते हैं; साथ ही निर्माण मंत्रालय के अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग पर विनियमों का पालन करना चाहिए (निर्माण मंत्रालय मिनी अपार्टमेंट के प्रबंधन और संचालन पर अलग मानक और विनियम जारी करेगा)... को वर्तमान कानून के प्रावधानों के अनुसार व्यवसाय करने की अनुमति दी जाएगी।

"मैं 2023 के आवास कानून में इस विनियमन की सराहना करता हूँ, क्योंकि यह मिनी अपार्टमेंट के प्रबंधन और संचालन में आने वाली कई बाधाओं को दूर करता है। यह एक बाजार अर्थव्यवस्था का उत्पाद है जहाँ माँग और आपूर्ति दोनों मौजूद हैं, क्योंकि वर्तमान में कम लागत वाले आवास उत्पादों की बाजार में माँग बहुत अधिक है। हम इसे सिर्फ़ इसलिए प्रतिबंधित नहीं कर सकते क्योंकि हम इसका प्रबंधन नहीं कर सकते। इसे कानूनी रूप से अस्तित्व में रहने देना सभी स्तरों पर अधिकारियों के लिए इसे और अधिक बारीकी से नियंत्रित करने का आधार होगा, जिससे अन्य आवास उत्पादों की तरह मिनी अपार्टमेंट के लिए भी निष्पक्षता का निर्माण होगा," हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष गुयेन द डीप ने कहा।