क्योंकि 1 अगस्त से, जब आवास कानून 2023 आधिकारिक रूप से प्रभावी हो जाएगा, तो शर्तों को पूरा करने वाले मिनी अपार्टमेंट के मालिकों को भूमि कानून के अनुसार भूमि से जुड़ी घरों और अन्य संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिया जाएगा और वे बेच सकते हैं, पट्टे पर दे सकते हैं या किराए पर खरीद सकते हैं।
पिछले 10 वर्षों में, मिनी अपार्टमेंट का प्रबंधन और उपयोग हमेशा एक गर्म मुद्दा रहा है जिसने निवासियों, विशेषज्ञों और प्रबंधकों का विशेष ध्यान आकर्षित किया है... मिनी अपार्टमेंट ने ऐसा विशेष ध्यान आकर्षित किया है क्योंकि इस दौरान, कई कमियां रही हैं, कानूनी दस्तावेजों में कोई स्पष्ट नियम नहीं हैं, जिससे प्रबंधन ढीला हो गया है; निवासियों ने निर्माण आदेश के उल्लंघन (सामान्य स्थान पर अतिक्रमण, भवन की ऊंचाई में वृद्धि...), आग की रोकथाम और लड़ाई को कवर करने के लिए राज्य एजेंसियों के कुछ अधिकारियों के साथ मिलीभगत की है... जिससे कई गंभीर परिणाम हुए हैं और उन परियोजनाओं में रहने वाले निवासियों के जीवन और संपत्ति को भारी नुकसान पहुंचा है।
दिल दहला देने वाली कहानियां अभी भी हमारी आंखों के सामने मौजूद हैं, जैसे कि 13 सितंबर, 2023 को गली नंबर 37, गली 29/70, खुओंग हा स्ट्रीट (खुओंग दीन्ह वार्ड, थान झुआन जिला) में मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग में लगी आग, जिसमें 56 लोगों की मौत हो गई थी। इस मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग को 3 मंजिलों और 1 अटारी के लिए लाइसेंस दिया गया था, लेकिन निवेशक ने इसे 9 मंजिलों में बनाया; केवल लगभग 8 महीनों के बाद, भयावह परिणामों के साथ एक और मिनी अपार्टमेंट में आग नंबर 1, गली 43/98/31, ट्रुंग किन्ह स्ट्रीट (ट्रुंग होआ वार्ड, काऊ गियाय जिला) में लगी, जिसमें घर के मालिक के परिवार और किरायेदारों सहित 14 लोग मारे गए।
इसके अलावा, कानूनी दस्तावेजों में मिनी अपार्टमेंट के लिए स्वामित्व नियमों की "अस्पष्टता" के साथ, विशेष रूप से खंड 3, अनुच्छेद 43, डिक्री 71/2010/ND-CP में परिवारों और व्यक्तियों के लिए व्यक्तिगत घरों के निर्माण की अनुमति दी गई थी, जिसे बाद में अनुच्छेद 46, हाउसिंग लॉ 2014 में वैध कर दिया गया था। इसके कारण यह उत्पाद लाइन अनियंत्रित रूप से फल-फूल रही है, निवेशक न केवल कार्यात्मक डिजाइन, ऊंचाई, अग्नि निवारण और लड़ाई पर नियमों का उल्लंघन करते हैं... बल्कि हस्तलिखित समझौतों के माध्यम से लेनदेन और स्थानान्तरण भी करते हैं, क्योंकि वे कानूनी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं; जबकि सीमित वित्त वाले लोगों ने इस उत्पाद को एक अपरिहार्य नियम के रूप में स्वीकार कर लिया है।
"बड़े शहरों में कई छोटे अपार्टमेंट भवन अवैध रूप से रिहायशी इलाकों में ज़मीन के टुकड़ों पर बनाए जाते हैं, जहाँ यातायात मुश्किल होता है, गुणवत्ता और अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित नहीं होती, और खरीदारों के लिए अलग से रेड बुक नहीं बनाई जा सकती, जिससे विवाद, मुकदमे और सामाजिक असुरक्षा पैदा होती है। हालाँकि, कई लोगों ने इस उत्पाद को एक अपरिहार्य नियम के रूप में स्वीकार कर लिया है, क्योंकि यह निम्नलिखित शर्तों को पूरा करता है: केंद्र के करीब, अन्य आवास उत्पादों की तुलना में सस्ता... वित्तीय बाधाओं के कारण" - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष - डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने विश्लेषण किया।
2014 में आवास कानून में डिक्री 71/2010/एनडी-सीपी जारी और वैध होने के बाद से, मिनी अपार्टमेंट का पूरे देश में, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में, ज़ोरदार विकास हुआ है... सीमित ज़मीन, घनी आबादी और आवास उत्पादों की कमी के कारण हर तिमाही और हर साल घरों की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, जिससे कम आय वाले लोगों के लिए घर खरीदना मुश्किल होता जा रहा है। ऐसी स्थिति में, मिनी अपार्टमेंट कई लोगों के लिए जीवन रक्षक माने जाते हैं।
बाजार की आवश्यकता के अनुसार, जब मांग बढ़ती है, आपूर्ति बढ़ती है और मिनी अपार्टमेंट उत्पादों को बाजार अर्थव्यवस्था की आवश्यकता के रूप में विकसित किया जाता है, जिसमें प्रारंभिक आंकड़ों के अनुसार, हनोई में वर्तमान में लगभग 2,000 मिनी अपार्टमेंट इमारतें हैं; जबकि हो ची मिन्ह सिटी में, यह संख्या कई गुना अधिक है, लगभग 42,000 मिनी अपार्टमेंट-शैली के अपार्टमेंट हैं। हालाँकि, मिनी अपार्टमेंट के प्रबंधन और उपयोग में कमियों, सीमाओं और विकृतियों को देखते हुए, पिछले 10 वर्षों में इस बात पर कई बहसें हुई हैं कि मिनी अपार्टमेंट उत्पादों को अस्तित्व में रहने दिया जाना चाहिए या नहीं।
"जैसे-जैसे बड़े शहरों में काम करने और जीविकोपार्जन के लिए पलायन बढ़ रहा है, सीमित आर्थिक संसाधनों वाले साधारण कामगार और कम आय वाले लोग, जो महंगे आवास उत्पादों तक पहुँच नहीं पाते, मिनी अपार्टमेंट की ओर रुख कर रहे हैं, इसलिए इसे भी बाजार अर्थव्यवस्था का एक विशिष्ट उत्पाद माना जाता है। यह जानते हुए भी कि इस उत्पाद में निर्माण गुणवत्ता के साथ-साथ कानूनी मुद्दों के संदर्भ में कई संभावित जोखिम हैं, फिर भी बड़ी संख्या में लोग इसे खुशी-खुशी स्वीकार करते हैं" - शहरी प्रबंधन विशेषज्ञ - वास्तुकार ट्रान हुई आन्ह ने कहा।
मिनी अपार्टमेंट के प्रबंधन और उपयोग में कमियों को देखते हुए, 2023 के आवास कानून ने इस उत्पाद श्रृंखला के लिए विशिष्ट नियम प्रदान किए हैं। तदनुसार, 1 अगस्त से, जब यह कानून आधिकारिक रूप से लागू होगा, तो शर्तों को पूरा करने वाले मिनी अपार्टमेंट के मालिकों को भूमि कानून के अनुसार घरों और ज़मीन से जुड़ी अन्य संपत्तियों (जिन्हें आमतौर पर पिंक बुक्स कहा जाता है) के स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिया जाएगा, और वे इन्हें बेच, पट्टे पर दे या किराए पर खरीद भी सकेंगे।
तदनुसार, मिनी अपार्टमेंट जो अग्नि निवारण और शमन की शर्तों को पूरा करते हैं, जिनके पास सड़कें हैं जो यह सुनिश्चित करती हैं कि अग्निशमन वाहन इमारत के नीचे तक पहुंच सकते हैं, भूमि उपयोग के अधिकार हैं, आवास परियोजना के निवेशक होने की शर्तों को पूरा करते हैं; साथ ही, निर्माण मंत्रालय के अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग पर विनियमों का पालन करना चाहिए (निर्माण मंत्रालय मिनी अपार्टमेंट के प्रबंधन और संचालन पर अलग मानक और विनियम जारी करेगा)... को वर्तमान कानून के प्रावधानों के अनुसार व्यवसाय करने की अनुमति दी जाएगी।
"मैं 2023 के आवास कानून में इस प्रावधान की सराहना करता हूँ, क्योंकि यह मिनी-अपार्टमेंट के प्रबंधन और संचालन में आने वाली कई बाधाओं को दूर करता है। यह एक बाजार अर्थव्यवस्था का उत्पाद है जहाँ माँग और आपूर्ति दोनों हैं, क्योंकि वर्तमान में कम लागत वाले आवास उत्पादों की बाजार में माँग बहुत अधिक है। हम इसे सिर्फ़ इसलिए प्रतिबंधित नहीं कर सकते क्योंकि हम इसका प्रबंधन नहीं कर सकते। इसे कानूनी रूप से अस्तित्व में रहने देना सभी स्तरों पर अधिकारियों के लिए इसे और अधिक बारीकी से नियंत्रित करने का आधार होगा, जिससे अन्य आवास उत्पादों की तरह मिनी-अपार्टमेंट के लिए भी निष्पक्षता आएगी," हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष गुयेन द डीप ने कहा।
07:56 07/15/2024
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स्रोत: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html
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