अगस्त 2024 से कई नई नीतियां लागू होंगी

भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे

29 जून को, नेशनल असेंबली ने भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, आवास कानून संख्या 27/2023/QH15, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15, और क्रेडिट संस्थानों पर कानून संख्या 32/2024/QH15 के कई लेखों को संशोधित और पूरक करने वाले कानून को पारित करने के लिए मतदान किया।

5 अनुच्छेदों से मिलकर और 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होने वाला यह कानून भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15 के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरक निर्धारित करता है, जैसे कि खंड 2, अनुच्छेद 251 में संशोधन और अनुपूरक: "1 जनवरी, 2025 से श्रम उत्पादन और आर्थिक निर्माण गतिविधियों के संयोजन में राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा भूमि के प्रबंधन और उपयोग में कठिनाइयों और बैकलॉग को दूर करने के लिए कई नीतियों का संचालन करने वाली राष्ट्रीय असेंबली के 17 नवंबर, 2020 के संकल्प संख्या 132/2020/QH14 को समाप्त करें।"

भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित कानून 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे। फोटो: फाम हंग

अनुच्छेद 252 के खंड 1 में संशोधन और अनुपूरण: “यह कानून इस अनुच्छेद के खंड 2 और 3 में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर, 1 अगस्त 2024 से प्रभावी होगा।”

इसके अलावा, अनुच्छेद 255 के खंड 10 में संशोधन और पूरक करें: "भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के मामले में निवेश परियोजनाएं, भूमि कानून संख्या 45/2013/QH13 के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से नहीं, प्रासंगिक कानूनों और भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं के अनुसार लेकिन भूमि आवंटित या पट्टे पर नहीं दी गई हैं, इस कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों और परियोजना मालिकों को भूमि आवंटित करने और भूमि पट्टे पर देने के लिए भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के क्रम और प्रक्रियाओं में अगले कदम उठाना जारी रखेंगे यदि वे निम्नलिखित मामलों में से एक में आते हैं:

क) परियोजना ने 1 जुलाई, 2014 से 1 अगस्त, 2024 से पहले निवेश पर कानून, आवास पर कानून और बोली पर कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों और परियोजना मालिकों का चयन किया है;

(ख) ऐसी परियोजनाएं जिनके लिए निवेशकों ने 1 अगस्त, 2024 से पहले निवेशकों और परियोजना मालिकों के चयन की प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए वैध दस्तावेज प्रस्तुत किए हैं और 1 जनवरी, 2025 से पहले निवेशकों और परियोजना मालिकों का चयन किया है।

इस बिंदु में निर्दिष्ट परियोजनाओं के लिए निवेशकों और परियोजना मालिकों का चयन निवेश पर कानून, आवास पर कानून और डोजियर प्रस्तुत करने के समय प्रभावी बोली पर कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

इसके साथ ही, यह कानून आवास कानून संख्या 27/2023/QH15 के अनुच्छेद 197 के खंड 1 को संशोधित और अनुपूरित करता है; रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15 के अनुच्छेद 82 के खंड 1 को संशोधित और अनुपूरित करता है; और क्रेडिट संस्थान कानून संख्या 32/2024/QH15 के अनुच्छेद 209 के खंड 2 को संशोधित और अनुपूरित करता है, जो 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा।

मुआवजे, सहायता और पुनर्वास पर नए नियम

सरकार ने 13 जुलाई, 2024 को डिक्री संख्या 88/2024/ND-CP जारी की, जो राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण किए जाने पर मुआवजे, सहायता और पुनर्वास को विनियमित करती है; यह 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगी।

डिक्री संख्या 88 में भूमि कानून के अनुच्छेद 96 के खंड 1, अनुच्छेद 98 के खंड 1, अनुच्छेद 99 के खंड 1 में निर्धारित अनुसार राज्य द्वारा भूमि की पुनर्प्राप्ति किए जाने पर पुनर्प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उद्देश्य वाली भूमि के रूप में या आवास के रूप में मुआवजे का प्रावधान है।

विनियमों के अनुसार, विदेशों में रहने वाले वियतनामी मूल के परिवारों, व्यक्तियों और लोगों के लिए, जो आवासीय भूमि का उपयोग कर रहे हैं या वियतनाम में भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े घरों के मालिक हैं, के लिए प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उपयोग के लिए भूमि के साथ मुआवजा देते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि की कीमत, मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास योजना के अनुमोदन के समय भूमि मूल्य सूची के अनुसार निर्धारित भूमि की कीमत है।

संपूर्ण पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान किए गए भूमि किराये के साथ भूमि पट्टे द्वारा मुआवजे के मामले में, भूमि किराये की गणना के लिए भूमि की कीमत, मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना के अनुमोदन के समय सक्षम जन समिति द्वारा तय की गई विशिष्ट भूमि की कीमत होती है।

आर्थिक संगठनों के लिए पुनर्प्राप्त आवासीय भूमि के प्रकार से भिन्न उद्देश्य वाली भूमि के साथ क्षतिपूर्ति करते समय भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया की गणना के लिए भूमि मूल्य, मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना को मंजूरी देने के समय सक्षम स्तर पर पीपुल्स कमेटी द्वारा तय की गई विशिष्ट भूमि कीमत है।

जिन लोगों की भूमि पुनः प्राप्त की जाती है, उन्हें पुनः प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उपयोग के उद्देश्य वाली भूमि दी जाती है या आवास के साथ, जहां भूमि के लिए मुआवजे और समर्थन तथा भूमि उपयोग शुल्क, भूमि आवंटित होने पर देय भूमि किराया, अन्य भूमि किराए पर लेना या आवास खरीदने के लिए धन के बीच मूल्य में अंतर होता है, इसे निम्न प्रकार से संभाला जाएगा:

यदि भूमि के लिए मुआवजा और सहायता भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराये से अधिक है, जो भूमि को आबंटित या पट्टे पर दिए जाने पर देय है, जबकि भूमि को आबंटित या पट्टे पर दिए जाने पर भूमि के प्रकार या मकान की खरीद मूल्य से भिन्न उद्देश्य के लिए दिया जाता है, तो जिस व्यक्ति की भूमि आबंटित की जाती है, उसे अंतर राशि प्राप्त होगी;

यदि भूमि के लिए मुआवजा और सहायता, भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराये से कम है, जो भूमि को पुनः प्राप्त भूमि के प्रकार या मकान की खरीद मूल्य के अलावा किसी अन्य उद्देश्य के लिए आवंटित या पट्टे पर दिए जाने पर देय है, तो जिस व्यक्ति की भूमि पुनः प्राप्त की गई है, उसे अंतर का भुगतान करना होगा।

भूमि निधि, आवास निधि और वास्तविक स्थानीय स्थितियों के आधार पर प्रांतीय जन समितियां, पुनर्प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उपयोग के उद्देश्य वाली भूमि के संदर्भ में रूपांतरण दर और मुआवजे की शर्तों को निर्धारित करेंगी या आवास के संदर्भ में उन लोगों को मुआवजा देंगी जिनकी भूमि निर्धारित रूप से पुनर्प्राप्त की गई है।

अचल संपत्ति मूल्यांकन के मानक

वित्त मंत्रालय ने 20 जून, 2024 को परिपत्र संख्या 42/2024/TT-BTC जारी किया, जिसमें 5 अगस्त, 2024 से प्रभावी, अचल संपत्ति मूल्यांकन पर वियतनामी मूल्यांकन मानकों को लागू किया गया।

तदनुसार, वियतनामी मूल्यांकन मानक, मूल्य निर्धारण कानून के प्रावधानों के अनुसार कीमतों का मूल्यांकन करते समय अचल संपत्ति के मूल्यांकन पर मार्गदर्शन प्रदान करते हैं। ये वियतनामी मूल्यांकन मानक, भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्यांकन पर लागू नहीं होते हैं।

रियल एस्टेट मूल्यांकन में प्रयुक्त दृष्टिकोणों में बाजार दृष्टिकोण, लागत दृष्टिकोण और आय दृष्टिकोण शामिल हैं, जैसा कि वियतनामी मूल्यांकन मानकों में निर्धारित है या दृष्टिकोणों के संयोजन का उपयोग किया जाता है।

अचल संपत्ति के मूल्यांकन में प्रयुक्त मूल्यांकन विधियों में ऊपर बताए गए दृष्टिकोणों या उनके संयोजन से संबंधित मूल्यांकन विधियाँ शामिल हैं। अधिशेष विधि, बाज़ार दृष्टिकोण, लागत दृष्टिकोण और आय दृष्टिकोण के संयोजन के आधार पर निर्मित एक मूल्यांकन विधि है।

मूल्यांकन की जाने वाली अचल संपत्ति की विशेषताओं, मूल्यांकन के उद्देश्य, मूल्यांकन के समय, मूल्यांकन मूल्य के आधार, मूल्यांकन की जाने वाली अचल संपत्ति के बारे में जानकारी और डेटा के आधार पर मूल्यांकन के उपयुक्त दृष्टिकोण और विधि का चयन करने के लिए एकत्र किया जा सकता है।

क्रेडिट संस्थानों द्वारा कॉर्पोरेट बॉन्ड की खरीद और बिक्री पर नए नियम

स्टेट बैंक ने 28 जून, 2024 को परिपत्र 11/2024/TT-NHNN जारी किया, जिसमें क्रेडिट संस्थानों और विदेशी बैंक शाखाओं द्वारा कॉर्पोरेट बॉन्ड की खरीद और बिक्री को विनियमित करने वाले परिपत्र 16/2021/TT-NHNN के कई लेखों को संशोधित और पूरक किया गया; 12 अगस्त, 2024 से प्रभावी।

परिपत्र 11/2024/TT-NHNN, कॉर्पोरेट बॉन्ड की खरीद और बिक्री के सिद्धांतों पर अनुच्छेद 4 में खंड 14 जोड़ता है: जारीकर्ता उद्यम को क्रेडिट संस्थान द्वारा कॉर्पोरेट बॉन्ड खरीदने से पहले क्रेडिट संस्थान को संबंधित व्यक्तियों के बारे में जानकारी भेजनी होगी, जैसा कि क्रेडिट संस्थान कानून में निर्धारित है। जारीकर्ता उद्यम के संबंधित व्यक्ति वे संगठन और व्यक्ति हैं जिनका क्रेडिट संस्थान कानून के अनुच्छेद 4 के खंड 24 में निर्धारित अनुसार जारीकर्ता उद्यम के साथ संबंध है।

संबंधित व्यक्ति के बारे में जानकारी, जिसमें शामिल हैं: पूरा नाम; व्यक्तिगत पहचान संख्या; राष्ट्रीयता, पासपोर्ट संख्या, जारी करने की तिथि, विदेशियों के लिए जारी करने का स्थान; जारीकर्ता उद्यम के साथ संबंध। संबंधित व्यक्ति के बारे में जानकारी, जिसमें शामिल हैं: नाम, उद्यम कोड, उद्यम के मुख्यालय का पता, व्यवसाय पंजीकरण प्रमाणपत्र या समकक्ष कानूनी दस्तावेज़ों की संख्या; कानूनी प्रतिनिधि, जारीकर्ता उद्यम के साथ संबंध।

इसके अतिरिक्त, परिपत्र अनुच्छेद 4 में खंड 15 जोड़ता है: क्रेडिट संस्थानों को गैर-नकद भुगतान पर कानून के प्रावधानों के अनुसार कॉर्पोरेट बांड की खरीद और बिक्री में भुगतान करते समय गैर-नकद भुगतान सेवाओं का उपयोग करना चाहिए।

यह परिपत्र कॉर्पोरेट बॉन्ड की खरीद की सीमा से संबंधित अनुच्छेद 8 के खंड 1 में संशोधन और अनुपूरण भी करता है। तदनुसार, कॉर्पोरेट बॉन्ड खरीद (उद्यमों और ऐसे उद्यमों के संबंधित पक्षों द्वारा जारी बॉन्ड सहित) की कुल शेष राशि की गणना ग्राहक और संबंधित पक्षों के लिए क्रेडिट संस्थानों पर कानून के प्रावधानों और क्रेडिट संस्थानों के संचालन में सीमाओं और सुरक्षा अनुपात पर स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम के नियमों के अनुसार कुल बकाया क्रेडिट शेष में की जाती है।

विदेशों में अप्रत्यक्ष निवेश पर विनियमों में संशोधन

स्टेट बैंक ने 28 जून, 2024 को परिपत्र 23/2024/टीटी-एनएचएनएन जारी किया, जिसमें 29 जून, 2016 के परिपत्र संख्या 10/2016/टीटी-एनएचएनएन के कई अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक किया गया, जो विदेशों में अप्रत्यक्ष निवेश को विनियमित करने वाले सरकार के 31 दिसंबर, 2015 के डिक्री संख्या 135/2015/एनडी-सीपी में निर्धारित कई विषयों का मार्गदर्शन करता है।

विदेशी शेयर पुरस्कार कार्यक्रमों के कार्यान्वयन के सिद्धांतों पर अनुच्छेद 8 में संशोधन और अनुपूरण करने वाला परिपत्र। तदनुसार, विदेशी शेयर पुरस्कार कार्यक्रमों के कार्यान्वयन में निम्नलिखित सिद्धांतों का पालन सुनिश्चित किया जाना चाहिए: जिन विदेशी शेयर पुरस्कार कार्यक्रमों में प्रतिभागी वियतनामी कर्मचारी हों, उन्हें केवल शेयर पुरस्कार कार्यक्रम को लागू करने वाले संगठन के माध्यम से ही लागू किया जा सकता है।

विदेशी शेयर पुरस्कार कार्यक्रम से संबंधित लाभांश और अन्य वैध आय से एकत्रित विदेशी मुद्रा, इस परिपत्र के अनुच्छेद 12 में निर्दिष्ट कार्यक्रम कार्यान्वयन खाते के माध्यम से वियतनामी कर्मचारियों को हस्तांतरित की जानी चाहिए। विदेशी मुद्रा प्रबंधन, आयकर भुगतान दायित्वों और वियतनामी कानून के अन्य प्रासंगिक नियमों का पालन करें।

वर्तमान विनियमों की तुलना में, परिपत्र 23/2024/TT-NHNN ने विदेश में जारी शेयरों को पुरस्कृत करने के लिए कार्यक्रम को लागू करने से पहले स्टेट बैंक से पंजीकरण की पुष्टि की आवश्यकता को हटा दिया है।

साथ ही, परिपत्र बोनस रूपों पर अनुच्छेद 9 को भी संशोधित और पूरक करता है: (1) शेयरों में प्रत्यक्ष बोनस; (2) विदेशों में बोनस शेयरों के अन्य रूप जो विदेशों में नकदी प्रवाह उत्पन्न नहीं करते हैं।

परिपत्र में विदेशों में स्टॉक पुरस्कारों के अन्य रूपों को भी शामिल किया गया है जो विदेशों में नकदी प्रवाह उत्पन्न नहीं करते हैं। वर्तमान नियमों में केवल प्रत्यक्ष स्टॉक पुरस्कारों और अधिमान्य शर्तों वाले स्टॉक क्रय अधिकार पुरस्कारों का ही उल्लेख है।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html