डीएनवीएन - सैविल्स हनोई के मूल्यांकन और परामर्श विभाग की उप निदेशक सुश्री गुयेन थी होंग वान ने टिप्पणी की कि मेट्रो स्टेशन के फायदों के कारण आसपास के क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमतों में सामान्य वृद्धि की तुलना में 5%-15% की वृद्धि हुई है। मेट्रो लाइन अपने मार्ग के साथ अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि में योगदान देगी।
हनोई में पहले से ही दो मेट्रो लाइनें चालू हैं: लाइन 2ए और लाइन 3। कैट लिन्ह स्टेशन से येन न्गिया स्टेशन तक जाने वाली लाइन 2ए ने नवंबर 2021 में परिचालन शुरू किया था, जिसकी कुल लंबाई 13 किमी है। इस मेट्रो लाइन में 12 स्टेशन हैं: कैट लिन्ह, ला थान्ह, थाई हा, लैंग, थुओंग दिन्ह, रिंग रोड 3, फुंग खोआंग, वान क्वान, हा डोंग, ला खे, वान खे और येन न्गिया।
रूट 2ए प्रत्येक दिशा में प्रति घंटे 8 ट्रेनों की आवृत्ति से संचालित होता है, प्रत्येक ट्रेन की क्षमता 960 यात्रियों की है, परिचालन गति 35 किमी/घंटा और अधिकतम गति 80 किमी/घंटा है। 2023 में, इस रूट का उपयोग करने वाले यात्रियों की औसत संख्या लगभग 29,600 प्रतिदिन थी।
मेट्रो लाइन 3 (चरण 1) न्होन स्टेशन से हनोई स्टेशन तक चलती है, जिसमें न्होन से काऊ गियाय तक और इसके विपरीत एक एलिवेटेड खंड है। यह मेट्रो लाइन अगस्त 2024 की शुरुआत में चालू की गई थी, जिसकी लंबाई 8.5 किमी है। वर्तमान मेट्रो लाइन में निम्नलिखित स्टेशन हैं: न्होन, मिन्ह खाई, फू दीएन, काऊ दीएन, ले डुक थो, राष्ट्रीय विश्वविद्यालय, चुआ हा और काऊ गियाय।
यह मेट्रो लाइन प्रत्येक दिशा में प्रति घंटे 8 ट्रेनों की आवृत्ति से चलती है, प्रत्येक ट्रेन में 920 यात्री सवार हो सकते हैं, और इसकी परिचालन गति 35 किमी/घंटा और अधिकतम गति 80 किमी/घंटा है। उद्घाटन चरण (निःशुल्क) के दौरान, इस लाइन पर प्रतिदिन लगभग 60,000 यात्रियों ने यात्रा की। यह अनुमान लगाया जा रहा है कि इस चरण के समाप्त होने के बाद यात्रियों की संख्या में कमी आ सकती है।
2030 तक, हनोई का लक्ष्य लाइन 2ए, लाइन 3 और 5 के शेष हिस्सों सहित 97 किलोमीटर मेट्रो लाइनों को पूरा करना है।
सैविल्स हनोई के मूल्यांकन और परामर्श विभाग की उप निदेशक सुश्री गुयेन थी होंग वान के अनुसार, लोग मेट्रो प्रणाली का उपयोग तेजी से करेंगे, खासकर राष्ट्रीय सभा द्वारा 2024 के राजधानी शहर कानून को पारित किए जाने के बाद, जिसका उद्देश्य यातायात की भीड़ और उत्सर्जन को कम करने के लिए भीड़ शुल्क लागू करके निजी वाहनों के शहर के केंद्र में प्रवेश को प्रतिबंधित करना है।
सैविल्स के आंकड़ों से पता चलता है कि मेट्रो स्टेशनों के आसपास की संपत्तियों की कीमतें अन्य स्थानों की तुलना में बेहतर दरों से लाभान्वित होंगी। सिंगापुर में, जब 2012 में सर्कल लाइन चालू हुई थी, तब लोग स्टेशन से 400 मीटर के दायरे में स्थित अपार्टमेंट की कीमतों को उस दायरे से बाहर स्थित अपार्टमेंट की कीमतों की तुलना में लगभग 15% अधिक स्वीकार करने को तैयार थे।
कुआलालंपुर में, रेलवे स्टेशनों के 800 मीटर के दायरे में अपार्टमेंट की औसत कीमत (2017-2018) शहर के औसत से 30% अधिक थी। बैंकॉक में, मेट्रो लाइनों के पास संपत्ति की कीमतें स्टेशन से दूरी के आधार पर 7% से 21% तक बढ़ जाती हैं।
हो ची मिन्ह सिटी में, मेट्रो लाइनों के किनारे स्थित अपार्टमेंट की कीमतों में लॉन्च होने के बाद से लगातार वृद्धि हुई है, स्थान के आधार पर औसत वृद्धि 35%-70% तक रही है। कुछ मामलों में, परियोजनाओं का मूल्य 2015 और 2023 के बीच दोगुना हो गया है। उदाहरण के लिए, सैविल्स ने बताया कि मास्टरी थाओ डिएन अपार्टमेंट, जो शहर के केंद्र को थू डुक सिटी से जोड़ने वाली मेट्रो लाइन के पास स्थित है और 2014 के अंत में लॉन्च हुआ था, की कीमतें 2015 में 35-39 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच थीं, लेकिन 2024 की दूसरी तिमाही तक, द्वितीयक बाजार में कीमतें 69-75 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गईं।
"हनोई में, काऊ गियाय - न्हो सोन मेट्रो स्टेशन के 500 मीटर के दायरे में स्थित काऊ गियाय जिले में अपार्टमेंट की औसत कीमत में एक वर्ष में, 2023 की तीसरी तिमाही से 2024 की तीसरी तिमाही तक, 40% से अधिक की वृद्धि हुई है। हमने इस मेट्रो लाइन से दूर के क्षेत्रों में भी मूल्य वृद्धि के आंकड़ों की जांच की और पाया कि आपूर्ति की कमी के कारण, बाजार में अपार्टमेंट की कीमतों में स्थान के आधार पर औसतन लगभग 25%-35% की वृद्धि हुई है।"
सुश्री वैन ने कहा, "इससे पता चलता है कि मेट्रो स्टेशन के फायदों ने आसपास की रियल एस्टेट की कीमतों में सामान्य मूल्य वृद्धि की तुलना में 5%-15% की वृद्धि में भी योगदान दिया है।"
सैविल्स हनोई के विशेषज्ञों के अनुसार, मेट्रो लाइन अपने मार्ग के किनारे स्थित संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि करने में योगदान देगी। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि मेट्रो प्रणाली हनोई निवासियों के सामाजिक जीवन में उल्लेखनीय सुधार लाएगी।
होआई अन्ह
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स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379
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