डीएनवीएन - सुश्री गुयेन थी होंग वान - उप निदेशक, मूल्यांकन एवं परामर्श विभाग, सैविल्स हनोई ने टिप्पणी की कि मेट्रो स्टेशन के लाभ के कारण आसपास की अचल संपत्ति की कीमतें सामान्य मूल्य वृद्धि की तुलना में 5% -15% अधिक बढ़ गई हैं। मेट्रो लाइन मार्ग पर अचल संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने में योगदान देगी।
हनोई में दो मेट्रो लाइनें चल रही हैं। ये मेट्रो लाइन 2A और मेट्रो लाइन 3 हैं। कैट लिन्ह स्टेशन से येन न्घिया स्टेशन तक मेट्रो लाइन 2A नवंबर 2021 से चल रही है, जिसकी कुल लंबाई 13 किमी है। इस मेट्रो लाइन में 12 स्टेशन हैं: कैट लिन्ह, ला थान, थाई हा, लैंग, थुओंग दीन्ह, रिंग रोड 3, फुंग खोआंग, वान क्वान, हा डोंग, ला खे, वान खे और येन न्घिया।
लाइन 2A की परिचालन आवृत्ति 8 ट्रेनें/घंटा/दिशा है, यह 960 लोगों/ट्रेन को ले जा सकती है, और इसकी परिचालन गति 35 किमी/घंटा और अधिकतम 80 किमी/घंटा है। 2023 में, इस लाइन का उपयोग करने वाले यात्रियों की औसत संख्या लगभग 29,600 ट्रिप/दिन होगी।
मेट्रो लाइन संख्या 3 (चरण 1) नॉन स्टेशन से हनोई स्टेशन तक, नॉन से काऊ गिया और हनोई से हनोई तक का एलिवेटेड सेक्शन। यह मेट्रो लाइन अगस्त 2024 की शुरुआत में चालू हो जाएगी, जिसकी लंबाई 8.5 किलोमीटर होगी। वर्तमान मेट्रो लाइन पर निम्नलिखित स्टेशन हैं: नॉन, मिन्ह खाई, फु दीएन, काऊ दीएन, ले डुक थो, नेशनल यूनिवर्सिटी, चुआ हा, काऊ गिया।
इस मेट्रो सेक्शन पर प्रति घंटे 8 ट्रेनों की आवृत्ति है, जिससे प्रति ट्रेन 920 लोग यात्रा करते हैं, परिचालन गति 35 किमी/घंटा है और अधिकतम 80 किमी/घंटा तक पहुँचती है। शुरुआती चरण (मुफ़्त टिकट) के दौरान, इस सेक्शन पर प्रतिदिन लगभग 60,000 यात्री यात्रा करते थे। उम्मीद है कि इस चरण के समाप्त होने के बाद यात्रियों की संख्या में कमी आ सकती है।
2030 तक, हनोई शहर का लक्ष्य 97 किलोमीटर मेट्रो लाइन पूरी करना है, जिसमें लाइन 2ए, शेष लाइन 3 और 5 शामिल हैं।
सेविल्स हनोई के मूल्यांकन एवं परामर्श विभाग की उप निदेशक सुश्री गुयेन थी हांग वान के अनुसार, लोग मेट्रो ट्रेनों का उपयोग बढ़ाएंगे, विशेष रूप से राष्ट्रीय असेंबली द्वारा कैपिटल लॉ 2024 पारित किए जाने के बाद, जिसमें कहा गया है कि हनोई यातायात भीड़भाड़ कम करने के शुल्क के माध्यम से यातायात भीड़भाड़ और उत्सर्जन को कम करने के लिए केंद्र में प्रवेश करने वाले निजी वाहनों को सीमित करेगा।
सैविल्स के आंकड़े बताते हैं कि मेट्रो स्टेशनों के आसपास प्रॉपर्टी की कीमतें और किराए दूसरी जगहों के मुकाबले बेहतर हैं। सिंगापुर में, 2012 में जब सर्कल लाइन खुली थी, तब लोग स्टेशन के 400 मीटर के दायरे में अपार्टमेंट के लिए बाहर की तुलना में 15% ज़्यादा कीमत चुकाने को तैयार थे।
कुआलालंपुर में, रेलवे स्टेशन से 800 मीटर के दायरे में अपार्टमेंट की औसत कीमत (2017-2018) शहर के औसत से 30% ज़्यादा है। बैंकॉक में, मेट्रो लाइनों के पास संपत्ति की कीमतें स्टेशन से दूरी के आधार पर 7%-21% तक बढ़ जाती हैं।
हो ची मिन्ह सिटी में, मेट्रो लाइन के किनारे अपार्टमेंट की कीमतें उद्घाटन की तारीख से लगातार बढ़ रही हैं, स्थान के आधार पर औसतन 35%-70% की वृद्धि हुई है, और कुछ परियोजनाओं की कीमतें 2015-2023 की अवधि में दोगुनी हो गई हैं। उदाहरण के लिए, सैविल्स ने बताया कि केंद्र को थू डुक सिटी से जोड़ने वाली मेट्रो लाइन के बगल में स्थित मास्टरी थाओ दीन अपार्टमेंट, जो 2014 के अंत से बिक्री के लिए खुले हैं, 2015 में 35-39 मिलियन VND/m2 थे, लेकिन 2024 की दूसरी तिमाही तक, द्वितीयक मूल्य 69-75 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया था।
"हनोई में, काऊ गिया जिले में काऊ गिया - नॉन मेट्रो लाइन स्टेशनों के 500 मीटर के दायरे में आने वाले खंडों के अपार्टमेंट की औसत कीमत 2023 की तीसरी तिमाही से 2024 की तीसरी तिमाही की तुलना में एक वर्ष के भीतर 40% से अधिक बढ़ गई। हमने इस मेट्रो लाइन से दूर के क्षेत्रों में मूल्य वृद्धि के आंकड़ों की भी जाँच की, आपूर्ति की कमी के कारण बाजार में अपार्टमेंट की कीमतों में भी स्थान के आधार पर औसतन लगभग 25% -35% की वृद्धि हुई।
सुश्री वैन ने कहा, "इससे पता चलता है कि मेट्रो स्टेशन के लाभ के कारण आसपास की अचल संपत्ति की कीमतें सामान्य मूल्य वृद्धि की तुलना में 5%-15% अधिक बढ़ गई हैं।"
सैविल्स हनोई के विशेषज्ञों का मानना है कि यह मेट्रो लाइन अपने मार्ग पर स्थित अचल संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि में योगदान देगी। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि यह मेट्रो प्रणाली राजधानी के निवासियों के सामाजिक जीवन में उल्लेखनीय सुधार लाएगी।
होई आन्ह
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स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379
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