हनोई में निवेशकों की जांच के लिए सख्त बोली नियम हैं।

हनोई में भूमि-उपयोग परियोजनाओं के लिए निवेशकों का चयन करने की बोली प्रक्रिया एक नए चरण में प्रवेश कर गई है, जिसमें भूमि उपयोग दक्षता में सुधार लाने और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए कड़े मानदंड अपनाए गए हैं।

हनोई में भूमि-उपयोग परियोजनाओं के लिए निवेशकों का चयन करने की बोली प्रक्रिया एक नए चरण में प्रवेश कर गई है, जिसमें भूमि उपयोग दक्षता में सुधार लाने और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए कड़े मानदंड अपनाए गए हैं।

इसे सामाजिक -आर्थिक विकास के लिए भूमि संसाधनों को अधिकतम करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम माना जा रहा है, साथ ही शहरी नियोजन और ग्रामीण आवासीय क्षेत्रों में बिखरे और अनियंत्रित निवेश की स्थिति को सीमित किया जा सकेगा।

21वें सत्र (विशेष सत्र) में, हनोई पीपुल्स काउंसिल ने एक प्रस्ताव पारित किया जिसमें भूमि उपयोग वाली परियोजनाओं के लिए निवेशकों के चयन हेतु बोली प्रक्रिया तय करने के मानदंड निर्धारित किए गए। इस प्रस्ताव में शामिल परियोजनाओं में मिश्रित उपयोग वाले शहरी क्षेत्र और समकालिक बुनियादी ढाँचे के विकास से जुड़े ग्रामीण आवासीय क्षेत्र शामिल हैं।

नए नियमों के अनुसार, बोली लगाने के लिए पात्र होने हेतु, परियोजनाओं को कई महत्वपूर्ण शर्तों को पूरा करना होगा। सबसे पहले, परियोजना 1/2,000 ज़ोनिंग योजना या अनुमोदित विस्तृत योजना वाले क्षेत्र में स्थित होनी चाहिए। इससे यह सुनिश्चित होता है कि परियोजनाएँ शहरी विकास रणनीतियों और जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजनाओं के अनुरूप हों।

भूमि उपयोग परियोजनाओं के लिए बोली लगाने से शहर को निजी क्षेत्र से वित्तीय संसाधन जुटाने में मदद मिलती है।

इसके अतिरिक्त, यह परियोजना भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के लिए पात्र नहीं है, क्योंकि 2024 भूमि कानून के प्रावधानों में भूमि दोहन के रूपों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है तथा प्रबंधन में ओवरलैप से बचा गया है।

इसके अलावा, पैमाने के मानदंड भी सख्ती से निर्धारित किए गए हैं। शहरी क्षेत्रों के लिए, परियोजना में समकालिक बुनियादी ढाँचा निवेश सुनिश्चित करना होगा, जिसमें नियोजन के अनुसार कम से कम एक आवासीय इकाई या उससे अधिक हो, या यदि निर्माण नियोजन में आवासीय इकाई को स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं किया गया है, तो 20 हेक्टेयर या उससे अधिक क्षेत्रफल हो।

ग्रामीण आवासीय क्षेत्रों के लिए, परियोजना के पास एक अनुमोदित विस्तृत योजना होनी चाहिए और समकालिक बुनियादी ढाँचे का निर्माण सुनिश्चित करना चाहिए। बोली में भाग लेने वाले भूखंडों को नगर जन परिषद द्वारा अनुमोदित सूची में भी होना चाहिए।

निवेशकों की वित्तीय क्षमता की गारंटी न होने के कारण कई शहरी परियोजनाओं के अधूरे या रद्द हो जाने की स्थिति से निपटने के लिए बोली मानदंडों को कड़ा करना आवश्यक माना जा रहा है। कई नियोजन विशेषज्ञों ने टिप्पणी की है कि पिछली अवधि में, कई शहरी क्षेत्र परियोजनाओं को लाइसेंस तो दिया गया था, लेकिन उनका क्रियान्वयन या तो धीमी गति से हुआ या फिर उनकी प्रतिबद्धता के अनुरूप नहीं हुआ, जिससे भूमि संसाधनों की बर्बादी हुई और शहर की समग्र योजना प्रभावित हुई।

सिटी पीपुल्स काउंसिल की आर्थिक-बजट समिति की समीक्षा रिपोर्ट के अनुसार, इस प्रस्ताव के पारित होने से हनोई को निवेशकों की जाँच करने के लिए और अधिक साधन उपलब्ध होंगे, और केवल उन इकाइयों का चयन किया जा सकेगा जिनकी क्षमता इतनी हो कि वे परियोजनाओं को समय पर पूरा कर सकें और गुणवत्ता सुनिश्चित कर सकें। नए नियमन की एक मुख्य विशेषता यह है कि परियोजना आवास विकास कार्यक्रम और शहरी विकास कार्यक्रम के अनुरूप होनी चाहिए।

सिटी पीपुल्स काउंसिल ने सिटी पीपुल्स कमेटी से कार्यान्वयन प्रक्रिया से संबंधित अतिरिक्त सामग्री की समीक्षा करने और उसे पूरक बनाने का भी अनुरोध किया ताकि व्यवहार्यता सुनिश्चित की जा सके। हनोई न्याय विभाग के प्रतिनिधि के अनुसार, इस प्रस्ताव का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन किया गया है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि यह वर्तमान कानूनी नियमों, विशेष रूप से बोली कानून और भूमि कानून 2024 के साथ ओवरलैप न हो।

बोली प्रक्रिया की एक बड़ी चुनौती निवेशकों को आकर्षित करने के लिए परिस्थितियाँ बनाना है, साथ ही सट्टेबाज़ी और अकुशल भूमि उपयोग से बचने के लिए सख्त नियंत्रण बनाए रखना है। रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन अभी भी जोखिम भरे हैं, ऐसे में हनोई को निवेशकों के चयन के लिए एक पारदर्शी, सार्वजनिक और अत्यधिक प्रतिस्पर्धी व्यवस्था की आवश्यकता है।

आर्थिक विशेषज्ञों के अनुसार, भूमि उपयोग परियोजनाओं के लिए बोली लगाने से न केवल शहर को निजी क्षेत्र से वित्तीय संसाधन जुटाने में मदद मिलती है, बल्कि शहरी क्षेत्रों के विकास को और अधिक टिकाऊ बनाने में भी मदद मिलती है। हालाँकि, कार्यान्वयन प्रक्रिया पर कड़ी निगरानी की आवश्यकता होती है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि मानदंड अत्यधिक बाधाएँ न बन जाएँ, जिससे वास्तव में सक्षम व्यवसायों के लिए कठिनाइयाँ पैदा हों।

उच्च अनुमोदन दर के साथ, हनोई पीपुल्स काउंसिल का प्रस्ताव आधिकारिक रूप से प्रभावी हो गया है, जिससे शहरी भूमि निधि के प्रबंधन और दोहन में एक नया चरण शुरू हो गया है। निवेशक इन बदलावों पर कड़ी नज़र रख रहे हैं, क्योंकि आने वाले समय में ये रियल एस्टेट उद्यमों की विकास रणनीतियों को सीधे प्रभावित करेंगे।

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स्रोत: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html