हनोई ने पब्लिक स्कूलों के लिए 7 भूखंडों की योजना बनाई है, हाई फोंग ने 1,900 बिलियन वीएनडी से अधिक मूल्य की परियोजनाओं में निवेश का आह्वान किया है

हनोई ने पब्लिक स्कूलों के निर्माण के लिए होआंग माई जिले में 7 भूमि भूखंडों के नियोजन कार्य को मंजूरी दी, निर्माण मंत्रालय ने लॉन्ग थान की सामान्य शहरी योजना पर राय दी, हाई फोंग ने 1,900 बिलियन VND से अधिक मूल्य की सामाजिक आवास परियोजना में निवेश का आह्वान किया... नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

Bất động sản mới nhất: Bộ Xây dựng cho ý kiến về quy hoạch chung đô thị Long Thành. (Nguồn: Dân trí)

नवीनतम रियल एस्टेट: लॉन्ग थान को एक अंतरराष्ट्रीय प्रवेश द्वार हवाई अड्डा शहर के रूप में विकसित करने की दिशा में पहल; लॉन्ग थान अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से संबद्ध एक विमानन लॉजिस्टिक्स केंद्र का निर्माण। (स्रोत: डैन ट्राई)

निर्माण मंत्रालय ने लॉन्ग थान शहरी मास्टर प्लान पर राय दी

निर्माण मंत्रालय ने डोंग नाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी को इस प्रांत में लोंग थान के सामान्य शहरी नियोजन कार्य के डोजियर के संबंध में एक दस्तावेज भेजा है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, अक्टूबर के आरंभ में मंत्रालय को डोंग नाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी से एक प्रस्ताव प्राप्त हुआ था, जिसमें 2045 तक लॉन्ग थान शहरी क्षेत्र के 1/10,000 के पैमाने पर सामान्य निर्माण योजना को समायोजित करने के कार्य को मंजूरी दी गई थी।

शहरी नियोजन पर कानूनी प्रावधानों और 11 अगस्त, 2023 की सूचना के अनुसार, जो 2045 तक लॉन्ग थान के सामान्य शहरी नियोजन कार्य के मूल्यांकन पर सम्मेलन का समापन करती है, निर्माण मंत्रालय डोंग नाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी से अनुरोध करता है कि वह नियोजन कार्य डोजियर को पूरा करने का निर्देश इस प्रकार दे:

सबसे पहले , निर्माण मंत्रालय के नोटिस संख्या 98 के अनुसार आवश्यकताओं की समीक्षा, पूरकता और स्पष्ट रूप से प्रदर्शित करना, नियोजन कार्य की सामग्री और दस्तावेजों में मूल्यांकन सम्मेलन में परिषद के सदस्यों की राय।

दूसरा , सामाजिक-आर्थिक विकास और दक्षिण-पूर्व क्षेत्र में राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा सुनिश्चित करने पर पोलित ब्यूरो के 7 अक्टूबर, 2022 के संकल्प संख्या 24 में, यह लॉन्ग थान को एक अंतरराष्ट्रीय प्रवेश द्वार हवाई अड्डा शहर में विकसित करने; लॉन्ग थान अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से जुड़े एक विमानन रसद केंद्र का निर्माण करने के लिए उन्मुख है।

नियोजन कार्य, शहरी क्षेत्र की प्रकृति को एक क्षेत्रीय और राष्ट्रीय संभार-तंत्र और भंडारण केंद्र, एक अंतर्राष्ट्रीय प्रवेशद्वार, एक क्षेत्रीय और अंतर-क्षेत्रीय विनिमय केंद्र के रूप में निर्धारित करता है; तथा यह अनुमान लगाता है कि 2030 तक जनसंख्या 380,000 और 2045 तक 500,000 तक पहुंच जाएगी (जो कि प्रांत में टाइप I शहरी क्षेत्र के आकार के बराबर है)।

इसलिए, संकल्प संख्या 24 में कार्यों और समाधानों, शहरी और ग्रामीण प्रणाली नियोजन, दक्षिण-पूर्व क्षेत्रीय नियोजन, 2021-2030 की अवधि के लिए डोंग नाई प्रांत नियोजन, 2050 तक की दृष्टि और दक्षिण-पूर्व क्षेत्र और देश के लिए शहरी क्षेत्र की भूमिका और प्रकृति के अनुसार 2045 तक लोंग थान के शहरी विकास लक्ष्यों का अध्ययन और निर्धारण करना आवश्यक है।

साथ ही, क्षेत्र की क्षमता और गतिशीलता तथा व्यवहार्यता के अनुसार जनसंख्या के आकार के तर्क और प्रारंभिक पूर्वानुमान प्रस्तुत करें। इसके आधार पर, निर्माण योजना पर राष्ट्रीय तकनीकी विनियमों के प्रावधानों के अनुसार शहरी भूमि उपयोग की माँग का पूर्वानुमान लगाएँ।

तीसरा , वर्तमान में, लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा; लॉन्ग थान - दाऊ गिया, बिएन होआ - वुंग ताऊ, लॉन्ग थान - नॉन त्राच - बेन ल्यूक एक्सप्रेसवे में निवेश और निर्माण किया जा रहा है; डोंग नाई नदी और थी वै नदी पर बंदरगाह बनाए गए हैं। इसलिए, निर्माण मंत्रालय को जिले में स्थापित राष्ट्रीय, क्षेत्रीय और प्रांतीय तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के पैमाने को स्पष्ट करने के लिए वर्तमान भूमि उपयोग स्थिति की आवश्यकता है।

निर्माण मंत्रालय यह भी अपेक्षा करता है कि नियोजन सीमा क्षेत्र, अनुसंधान क्षेत्र, नियोजन प्रक्रिया के दौरान विस्तृत नियोजन को अद्यतन करने की आवश्यकताएं, स्थान आरेख और सीमा क्षेत्र पर चित्र... नियोजन कार्य स्पष्टीकरण में, अनुमोदन निर्णय के मसौदे की समीक्षा की जानी चाहिए, मंत्रालयों, शाखाओं और मूल्यांकन परिषद के सदस्यों की राय को पूरी तरह से आत्मसात और पूरा किया जाना चाहिए और डोजियर के घटकों के बीच एकरूपता सुनिश्चित की जानी चाहिए।

साथ ही, निर्माण मंत्रालय को प्रबंधन और विकास प्रथाओं के अनुसार प्रशासनिक सीमाओं में सटीकता की आवश्यकता होती है, और स्थानीय क्षेत्र में भूमि उपयोग प्रबंधन (यदि कोई हो) में उल्लंघन को वैध नहीं बनाता है; निर्माण मंत्री के परिपत्र के प्रावधानों के अनुसार अंतर-जिला निर्माण योजना, जिला निर्माण योजना, शहरी नियोजन, कार्यात्मक क्षेत्र निर्माण योजना और ग्रामीण नियोजन के कार्य रिकॉर्ड और परियोजना रिकॉर्ड को विनियमित करना।

हाई फोंग ने 1,900 अरब से अधिक वीएनडी की सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश का आह्वान किया

हाई फोंग शहर के योजना और निवेश विभाग ने काऊ राओ 2 शहरी क्षेत्र, विन्ह नीम वार्ड, ले चान जिले में सामाजिक आवास परियोजना को लागू करने के लिए इच्छुक निवेशकों को आवेदन प्रस्तुत करने के लिए आमंत्रण की घोषणा की है।

तदनुसार, बिक्री और किराए के लिए सामाजिक आवास बनाने की परियोजना के निवेश और कार्यान्वयन (अधिकतम बिक्री 80%, न्यूनतम किराया 20%) का उद्देश्य शहर के सामाजिक आवास विकास लक्ष्य को साकार करना है; क्षेत्र में पुराने अपार्टमेंट भवनों में रहने वाले परिवारों के लिए आवास समाधान के साथ सामाजिक आवास बनाने की परियोजना पर सिटी पीपुल्स काउंसिल का संकल्प संख्या 04/NQ-HDND दिनांक 12 अप्रैल, 2022।

इस परियोजना का उद्देश्य ले चान जिले में आवास क्षेत्र का विकास करना, लोगों की आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करना, विशेष रूप से ले चान जिले में पुराने अपार्टमेंट भवनों में रहने वाले लोगों की आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करना, तथा मौजूदा शहरी आवासीय क्षेत्रों के लिए भूदृश्य बनाने के लिए वातावरण सुनिश्चित करना; लोगों को अपार्टमेंट भवनों का उपयोग करने के लिए प्रोत्साहित करना, भूमि उपयोग दक्षता में सुधार करना, शहरी भूमि निधि की बचत करना तथा लोगों के जीवन की सेवा के लिए केंद्रीकृत सेवाएं प्रदान करना है।

परियोजना का कुल नियोजित क्षेत्रफल 7.31 हेक्टेयर है। भूमि उपयोग का उद्देश्य सामाजिक आवास, वाणिज्यिक आवास (निवेश लागत की भरपाई, सामाजिक आवास की बिक्री मूल्य, किराया मूल्य, किराया-खरीद मूल्य को कम करने में योगदान और निवेश के बाद सामाजिक आवास के प्रबंधन और संचालन सेवाओं की लागत को कम करने में योगदान) और समकालिक तकनीकी अवसंरचना निर्माण कार्य करना है।

परियोजना के निर्माण पैमाने में 25,681m2 का एक सामाजिक आवास क्षेत्र शामिल है, जिसमें 15 मंजिलों के 4 अपार्टमेंट ब्लॉक और एक अटारी, लगभग 1,880 अपार्टमेंट शामिल हैं, जिसका कुल अपेक्षित फर्श क्षेत्र लगभग 153,616m2 है; लगभग 6,372m2 का एक वाणिज्यिक आवास क्षेत्र, लगभग 68 अपार्टमेंट, 5 मंजिलों और एक अटारी के पैमाने के साथ, लगभग 32,774m2 के कुल अपेक्षित फर्श क्षेत्र के साथ, किसी न किसी निर्माण में निवेश करना, केवल बाहरी को पूरा करना;

किंडरगार्टन क्षेत्र लगभग 4,536 वर्ग मीटर है, जिसमें लगभग 350 बच्चों की क्षमता है और भूमि पर समकालिक तकनीकी अवसंरचना, 03 मंजिल ऊंची + अटारी, निर्माण घनत्व 40% है; कुल फर्श क्षेत्र लगभग 5,988 वर्ग मीटर है (जो निवेशक परियोजना बोली जीतता है, वह नियमों के अनुसार निर्माण पूरा करेगा, उपयोग का प्रबंधन करेगा और व्यवसाय योजना की गणना करेगा। वित्तपोषण का यह स्रोत सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य में शामिल नहीं है)।

कुल अपेक्षित निवेश पूंजी 1,900 अरब वियतनामी डोंग से अधिक है। परियोजना कार्यान्वयन अवधि हाई फोंग सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा भूमि आवंटन की तिथि से 50 वर्ष है।

परियोजना को लागू करने के लिए पंजीकरण कराने वाले इच्छुक निवेशकों को डिजिटल प्रमाणपत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया पूरी करनी होगी और राष्ट्रीय बोली नेटवर्क पर परियोजना को लागू करने हेतु पंजीकरण हेतु E-HSĐKTHDA आवेदन जमा करना होगा। परियोजना को लागू करने हेतु पंजीकरण हेतु आवेदन जमा करने की अंतिम तिथि 7 दिसंबर, 2023 है।

हनोई ने स्कूलों के लिए होआंग माई जिले में 7 भूखंडों की योजना को मंजूरी दी

हनोई पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में एक निर्णय जारी किया है, जिसमें होआंग माई जिले में सार्वजनिक स्कूलों के निर्माण के लिए 7 भूखंडों के लिए 1/500 के पैमाने पर विस्तृत नियोजन कार्य और मास्टर प्लान को मंजूरी दी गई है।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने होआंग माई जिला पीपुल्स कमेटी को होआंग माई जिले में 7 भूखंडों पर 1/500 के पैमाने पर विस्तृत नियोजन परियोजनाओं या मास्टर प्लान में स्थानीय समायोजन को व्यवस्थित करने, मूल्यांकन करने और अनुमोदित करने के लिए इकाई के रूप में नियुक्त किया।

विशेष रूप से: TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1 चिह्नित 3 भूमि भूखंड, फाप वान - तु हीप के नए शहरी क्षेत्र की विस्तृत योजना से संबंधित हैं, स्केल 1/500, होआंग लिट वार्ड;

TH2 प्रतीक के साथ भूमि का 1 भूखंड, लिन्ह डैम झील के दक्षिण-पश्चिम में नए शहरी क्षेत्र की विस्तृत योजना से संबंधित है, स्केल 1/500, होआंग लिट वार्ड;

TH1, TH2 चिह्नित भूमि के 2 भूखंड नए शहरी क्षेत्र C2, स्केल 1/500, ट्रान फु वार्ड की विस्तृत योजना से संबंधित हैं;

एनटी प्रतीक के साथ भूमि का 1 प्लॉट लेनदेन कार्यालय क्षेत्र, उच्च वृद्धि अपार्टमेंट इमारत, होटल अपार्टमेंट क्षेत्र, विला क्षेत्र और बिक्री और किराए के लिए उद्यान घर, होआंग लिट वार्ड के 1/500 पैमाने के मास्टर प्लान से संबंधित है।

Lập quy hoạch chi tiết 7 lô đất tại quận Hoàng Mai để phục vụ xây dựng trường học. (Nguồn: KT&ĐT)

स्कूल निर्माण के लिए होआंग माई ज़िले में 7 भूखंडों की विस्तृत योजना। (स्रोत: KT&DT)

होआंग माई जिला पीपुल्स कमेटी प्रासंगिक शहरी उपविभाग नियोजन परियोजनाओं, शहरी नियोजन पर कानूनी नियमों और प्रासंगिक कानूनी नियमों के अनुसार, 7 उपर्युक्त भूमि भूखंडों पर विस्तृत योजना या मास्टर प्लान, स्केल 1/500 की स्थानीय समायोजन परियोजनाओं की तैयारी, मूल्यांकन और अनुमोदन के आयोजन के लिए जिम्मेदार है।

योजना और वास्तुकला विभाग नियमों के अनुसार 7 भूमि भूखंडों पर 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना परियोजनाओं या मास्टर प्लान के लिए स्थानीय समायोजन की स्थापना, मूल्यांकन और अनुमोदन के संगठन का निरीक्षण, आग्रह और मार्गदर्शन करने के लिए जिम्मेदार है।

हस्तलिखित कागजात से खरीदी गई भूमि के लिए लाल किताब जारी करने की प्रक्रिया

डिक्री 01/2017/ND-CP के अनुच्छेद 2 के खंड 54 द्वारा संशोधित डिक्री 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 82 के खंड 1 के अनुसार, भूमि उपयोगकर्ता जिनकी भूमि हस्तलिखित दस्तावेजों द्वारा खरीदी या दान की गई है, उन्हें निम्नलिखित दो मामलों में से एक में आने पर भूमि उपयोग अधिकारों को स्थानांतरित करने की प्रक्रियाओं को पूरा किए बिना लाल किताबें देने की प्रक्रियाएं करनी होंगी और डिक्री 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 82 के खंड 2 में निर्धारित मामलों में नहीं आना होगा।

- 1 जनवरी 2008 से पहले भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या दान के कारण वर्तमान में भूमि का उपयोग किया जा रहा है।

- 1 जनवरी, 2008 से 1 जुलाई, 2014 से पहले भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या दान के कारण वर्तमान में भूमि का उपयोग कर रहे हों और 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 100 और डिक्री 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 18 में विनियमों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों पर दस्तावेज हों।

तदनुसार, हस्तलिखित दस्तावेजों के साथ खरीदी गई भूमि के लिए लाल किताबें देने की प्रक्रिया डिक्री 43/2014/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 70 के प्रावधानों के अनुसार निम्नानुसार की जाती है:

चरण 1. आवेदन जमा करें

मामला 1: यदि आवश्यक हो तो व्यक्ति और परिवार अपना आवेदन उस कम्यून, वार्ड या कस्बे की जन समिति को प्रस्तुत करते हैं जहां भूमि स्थित है।

मामला 2: व्यक्ति और परिवार उस कम्यून, वार्ड या कस्बे की जन समिति को आवेदन प्रस्तुत नहीं करते जहां भूमि स्थित है।

- यदि इलाके में वन-स्टॉप विभाग है, तो आवेदन जमा करें और वन-स्टॉप विभाग में परिणाम प्राप्त करें।

- यदि इलाके में अभी तक वन-स्टॉप-शॉप स्थापित नहीं हुई है, तो आवेदन सीधे भूमि पंजीकरण एजेंसी (भूमि पंजीकरण कार्यालय की एक शाखा या भूमि उपयोग अधिकार पंजीकरण कार्यालय में यदि भूमि पंजीकरण कार्यालय की कोई शाखा नहीं है) को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

चरण 2: दस्तावेज़ प्राप्त करें

- यदि आवेदन अपूर्ण है और शुल्क का भुगतान नहीं किया गया है, तो अधिकतम 3 दिनों के भीतर, आवेदन प्राप्त करने और प्रसंस्करण करने वाली एजेंसी आवेदक को आवेदन को पूरक और पूरा करने के लिए सूचित और मार्गदर्शन करेगी।

- सभी दस्तावेज प्राप्त करने के बाद, प्राप्तकर्ता एजेंसी दस्तावेज प्राप्ति पुस्तिका में सभी जानकारी दर्ज करेगी और परिणाम वापस करने के लिए एक तिथि निर्धारित करेगी।

चरण 3: फ़ाइल प्रसंस्करण

इस अवधि के दौरान, कर प्राधिकरण से भुगतान का नोटिस प्राप्त होने पर, आवेदक को सही राशि का भुगतान करना होगा और अधिसूचित समय सीमा के भीतर भुगतान करना होगा तथा प्रमाणपत्र प्राप्त करते समय प्रस्तुत करने के लिए वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए दस्तावेज रखना होगा।

चरण 4: परिणाम लौटाएँ

प्रक्रिया पूरी होने की तिथि से 3 कार्य दिवसों के भीतर नागरिक को प्रमाण पत्र दे दिया जाएगा।

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स्रोत