कार पार्किंग शुल्क धीरे-धीरे बढ़ेगा
रिकॉर्ड के अनुसार, 2023 की शुरुआत से, कई शॉपिंग मॉल ने पार्किंग बेसमेंट में वाहनों के लिए पार्किंग शुल्क में समायोजन की घोषणा की है। कीमतों में सीधे बढ़ोतरी के अलावा, ये शॉपिंग मॉल ब्लॉकों को भी विभाजित कर रहे हैं और दिन/रात पार्किंग के समय को सीमित कर रहे हैं...
हनोई में कई अपार्टमेंट इमारतों में कार शुल्क बढ़ा दिया गया है।
इसके बाद, थान शुआन, हा डोंग, नाम तु लिएम और बाक तु लिएम ज़िलों में कई अपार्टमेंट इमारतों ने कार पार्किंग सेवा शुल्क में वृद्धि की घोषणा की। अपार्टमेंट बिल्डिंग के स्थान के आधार पर, पहली कार के लिए लागू शुल्क में लगभग 1.2 - 1.5 मिलियन VND/माह और दूसरी कार के लिए लगभग 1.8 मिलियन VND/माह की वृद्धि होगी।
हाल ही में, गोल्डमार्क सिटी अपार्टमेंट बिल्डिंग ने भी घोषणा की है कि वह 15 दिसंबर, 2023 से एरिया R में एक नया कार पार्किंग शुल्क लागू करेगी। इसके अनुसार, पहली कार के लिए नया शुल्क 1,450,000 VND/माह और दूसरी कार के लिए 1,750,000 VND/माह (वैट सहित) होगा। इससे पहले, गोल्डमार्क सिटी ने पहली कार के लिए 1.1 मिलियन VND/माह और दूसरी कार के लिए 1.5 मिलियन VND/माह की दर लागू की थी, जो इसी सेगमेंट के अपार्टमेंट्स की तुलना में काफी सस्ता था।
गोल्डमार्क सिटी में मूल्य वृद्धि सामान्य बाजार स्तर के बराबर मानी जा रही है। इससे पहले, ट्रुंग होआ के आसपास की कुछ अपार्टमेंट इमारतों - नहान चिन्ह (थान्ह ज़ुआन), माई दीन्ह, हो तुंग माउ (नाम तु लिएम) जैसे थांग लॉन्ग नंबर वन, एचडी मोन, विनाकोनेक्स हो तुंग माउ, आइरिस गार्डन, इम्पेरिया स्मार्ट सिटी... सभी पर कार पार्किंग सेवा शुल्क 1.2 - 1.4 मिलियन VND/कार/माह लगाया जाता था।
कुछ अपार्टमेंट की कीमतों में चौंकाने वाली बढ़ोतरी भी हुई है। उदाहरण के लिए, थान शुआन जिले में एक 5-स्टार अपार्टमेंट बिल्डिंग ने नई कार पार्किंग फीस लागू की है जो पुरानी कीमत से 53% ज़्यादा है: 1.5 मिलियन VND/कार/माह से बढ़कर 2.3 मिलियन VND/कार/माह हो गई है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में कार पार्किंग सेवा शुल्क 1 जनवरी, 2024 से बढ़कर 2.5 मिलियन VND/कार/माह हो जाएगा। इस प्रकार, केवल 2 महीनों में कुल वृद्धि लगभग 67% तक पहुँच गई है।
कौन सी वृद्धि उचित है?
हनोई सांख्यिकी कार्यालय ने हाल ही में हनोई में नवंबर 2023 के लिए उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (CPI) की घोषणा की है। इसके अनुसार, नवंबर 2023 के लिए CPI पिछले महीने की तुलना में 0.07% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 4.72% बढ़ा है। इन 11 महीनों में, CPI में 2022 की इसी अवधि के औसत की तुलना में 1.8% की वृद्धि हुई है।
2023 में, मूल वेतन में 20.8% की वृद्धि हुई, जिससे श्रम लागत में वृद्धि हुई। इसके अलावा, बिजली की कीमतों में भी दो बार, क्रमशः 3% और 4.5% की वृद्धि हुई। 1 जुलाई, 2023 से पानी की कीमतों में भी वृद्धि हुई। इससे अपार्टमेंट इमारतों में पार्किंग गैरेज के संचालन की लागत प्रभावित हुई, जिससे निवेशकों ने मुद्रास्फीति की भरपाई के लिए सेवा शुल्क बढ़ा दिया।
गोल्डमार्क सिटी के निवेशक ने कहा: "पिछले 5 वर्षों से परियोजना में कार पार्किंग शुल्क एक समान बना हुआ है, जबकि बाज़ार ने बुनियादी सेवाओं और वस्तुओं की कीमतों में कई गुना वृद्धि की है। उद्यम के संचालन और सामान्य व्यावसायिक गतिविधियों के लिए भुगतान सुनिश्चित करने हेतु, हमें परियोजना में कार पार्किंग सेवा शुल्क को समायोजित करने के लिए बाध्य होना पड़ रहा है।"
ज्ञातव्य है कि, इस वर्ष जुलाई से परिचालन कार्मिक लागत, बिजली बिल आदि के अलावा, परियोजना निवेशक को वर्तमान प्रबंधन इकाई को पार्किंग गैराज और वाणिज्यिक केंद्र के लिए सेवा शुल्क भी देना होगा।
गोल्डमार्क सिटी का पार्किंग बेसमेंट बुद्धिमानी से डिजाइन किया गया है, जो प्रबंधन और कार की आवाजाही के लिए सुविधाजनक है।
अब तक, अपार्टमेंट इमारतों और शॉपिंग सेंटरों में कार पार्किंग शुल्क अक्सर लंबे समय तक चलने वाले विवादों का कारण बनते रहे हैं। बड़े शहरों में, स्थानीय अधिकारियों ने क्षेत्र में साइकिल, मोटरसाइकिल और कारों की पार्किंग की कीमतों पर निर्णय जारी किए हैं, ताकि निवेशक यूनिट की कीमतें तय कर सकें।
हनोई में, शहर ने निर्णय संख्या 44/2017/QD-UBND जारी किया है, जिसमें एक परिशिष्ट है, जिसमें प्रत्येक प्रकार के वाहन के लिए प्रति यात्रा और प्रति माह संग्रह स्तर निर्दिष्ट किया गया है, जिसे विशिष्ट बेल्ट सड़कों और जिला क्षेत्रों के अनुसार वर्गीकृत किया गया है।
मार्गों के आधार पर वर्गीकरण के अलावा, निर्णय संख्या 44/2017/QD - UBND की तालिका 2.2.1 अनुभाग I परिशिष्ट में यह भी निर्धारित किया गया है कि राज्य बजट द्वारा निवेशित अपार्टमेंट इमारतों, शॉपिंग मॉल और आधुनिक पार्किंग स्थलों के लिए, कार पार्किंग सेवाओं की कीमत की गणना रिंग रोड 1 के भीतर और रिंग रोड 1 पर जिलों में मार्गों और सड़कों पर 9 सीटों तक की कार पार्किंग सेवाओं की कीमत के आधार पर की जाती है।
आधुनिक पार्किंग प्रणाली में निम्नलिखित शामिल हैं: स्मार्ट मॉनिटरिंग और पार्किंग प्रणाली से सुसज्जित: प्रेषक के वाहन की निगरानी और जांच करने के लिए कैमरा; पार्किंग स्थलों का प्रबंधन; प्रवेश और निकास समय की निगरानी करने और भुगतान की गणना करने, स्वचालित चालान प्रिंट करने और पार्किंग बीमा के लिए स्वाइप कार्ड।
गोल्डमार्क सिटी परियोजना के भूमिगत कार पार्किंग क्षेत्र की गुणवत्ता को इसके संचालन के बाद से ही निवासियों और ग्राहकों से हमेशा उच्च प्रशंसा मिली है। आर-गोल्डमार्क सिटी क्षेत्र के निवासियों ने बताया कि यहाँ के भूमिगत कार पार्किंग क्षेत्र में हवादार और स्मार्ट डिज़ाइन है, जिसमें मानक आकार के स्तंभ और स्लॉट, आसान स्टीयरिंग के लिए चौड़ी सड़कें और ऊँची छतें हैं जो वाहनों को बेसमेंट में आसानी से घूमने में मदद करती हैं।
शोध के अनुसार, गोल्डमार्क सिटी के बेसमेंट क्षेत्र को निवेशक द्वारा आधुनिक तकनीकी अवसंरचना प्रणाली से सुसज्जित किया गया है, जिसमें स्मार्ट तकनीक शामिल है: निगरानी कैमरे, लाइसेंस प्लेट पहचान कैमरे, पैनोरमिक वाहन कैमरे, स्वचालित कार पार्किंग सॉफ्टवेयर; पेशेवर रूप से प्रशिक्षित तकनीकी, सुरक्षा और सफाई टीमें, जो 24/24 सेवा देने के लिए तैयार हैं...
ये कारक निवासियों और ग्राहकों की संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए बेसमेंट में प्रवेश करने और बाहर निकलने वाले वाहनों की संख्या को सख्ती से नियंत्रित करने में मदद करते हैं। ये ऐसी चीजें हैं जो स्वतःस्फूर्त कार पार्किंग स्थलों, पुनर्वास अपार्टमेंट इमारतों या सामूहिक घरों में नहीं मिल सकतीं। इस प्रकार, गोल्डमार्क सिटी का कार पार्किंग सेवा शुल्क पूरी तरह से नियमों के अनुरूप है और निवेशक के बेसमेंट में निवेश की गुणवत्ता के अनुरूप है।
विशेषज्ञों का कहना है कि, हनोई शहर के निर्णय संख्या 44/2017/QD-UBND के अनुसार, निवेशक अपार्टमेंट बिल्डिंग के स्थान और कार पार्किंग बेसमेंट में निवेश के स्तर के आधार पर स्वीकार्य सीमा के भीतर कार पार्किंग सेवा शुल्क के लिए उचित मूल्य निर्धारित कर सकते हैं।
सेवा अनुरोधकर्ताओं को अपने बजट के अनुकूल मूल्य पर सेवा प्रदाता चुनने का अधिकार है। हालाँकि, पार्किंग स्थल के मालिक को उपभोक्ता मूल्य सूचकांक में वृद्धि की भरपाई, संचालन की लागत सुनिश्चित करने और पार्किंग क्षेत्र के तकनीकी बुनियादी ढाँचे में निवेश के लिए वार्षिक शुल्क वृद्धि का निर्णय लेने का भी अधिकार है।
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