राजधानी के पश्चिमी भाग में बुनियादी ढांचे ने रियल एस्टेट बाजार को पंख दिए

(डैन ट्राई) - राजधानी के मास्टर प्लान को दिसंबर 2024 में मंजूरी दी गई थी, साथ ही बड़े पैमाने पर परिवहन बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की एक श्रृंखला को भी मंजूरी दी गई थी, जिससे हनोई के पश्चिमी हिस्से को वर्तमान निवेश केंद्र बनाने में योगदान मिला।

राजधानी के रियल एस्टेट बाज़ार के कुछ हिस्से

27 दिसंबर, 2024 को, उप- प्रधानमंत्री ने निर्णय संख्या 1668/QD-TTg पर हस्ताक्षर किए, जिसमें हनोई कैपिटल मास्टर प्लान को 2045 तक समायोजित करने और 2065 के दृष्टिकोण को मंज़ूरी दी गई। इस योजना के अनुसार, हनोई 5 शहरी क्षेत्रों के साथ एक बहु-ध्रुवीय, बहु-केंद्रीय शहरी संरचना विकसित करेगा। विशेष रूप से, पश्चिमी शहरी क्षेत्र एक नया शहर बनाएगा, जो पश्चिमी झील-बा वी अक्ष के माध्यम से आंतरिक शहर को जोड़ेगा।

पश्चिम में नए शहर की योजना ने पहले से ही हलचल से भरे इस इलाके के रियल एस्टेट बाज़ार को और भी गर्मा दिया है। पश्चिम में नए राष्ट्रीय राजनीतिक और प्रशासनिक केंद्र की योजना और बुनियादी ढाँचे में उल्लेखनीय सुधार के फ़ायदों के कारण, इसे कई वर्षों से राजधानी के रियल एस्टेट बाज़ार का एक हिस्सा माना जाता है।

विशेष रूप से, हाल के वर्षों में, आधुनिक और समकालिक बुनियादी ढाँचे वाली व्यवस्था में निवेश के लिए पश्चिम को प्राथमिकता दी गई है। प्रमुख यातायात मार्गों को लगातार चालू किया गया है, जैसे थांग लॉन्ग एवेन्यू, रोड 32, कैट लिन्ह - हा डोंग एलिवेटेड रेलवे, तो हू - ले वान लुओंग रेडियल अक्ष... जिससे इस क्षेत्र का शहर के केंद्र से जुड़ाव बढ़ाने में मदद मिली है।

इसके अलावा, 10-लेन वाला ताई थांग लॉन्ग मार्ग वर्तमान में लगभग 80% पूरा हो चुका है। विन्होम्स वंडर सिटी परियोजना (दान फुओंग) से सीधे जुड़ने वाला अंतिम 2 किमी का मार्ग 2025 तक पूरा होकर यातायात के लिए खुलने की उम्मीद है, जिससे ताई हो जिले और वो ची कांग, न्गोई गियाओ दोआन जैसे व्यस्त विकास क्षेत्रों तक पहुँचना आसान हो जाएगा... केवल 15 मिनट की यात्रा में।

राजधानी के पश्चिमी क्षेत्र को जोड़ने और विकसित करने में ताई थांग लांग मार्ग महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है (फोटो: निवेशक)।

रिंग रोड 3.5 परियोजना (जिसका निर्माण 2023 की दूसरी तिमाही में शुरू होगा) को हाल ही में अच्छी खबर मिली है जब हनोई सिटी सिविल वर्क्स कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट प्रोजेक्ट मैनेजमेंट बोर्ड ने कहा कि वह शहर में थुओंग कैट ब्रिज के निर्माण कार्य की शुरुआत के साथ-साथ थांग लॉन्ग एवेन्यू को जोड़ने वाले दक्षिणी हिस्से का निर्माण जल्द ही शुरू करने का प्रयास कर रहा है। 2015-2030 की अवधि में रेड नदी पर बनने वाले 10 पुलों में से एक, थुओंग कैट ब्रिज, पूरा होने पर, रेड नदी के दक्षिण से उत्तर तक पूरे रिंग रोड 3.5 मार्ग को जोड़ेगा।

बेल्टवे 4 ने निर्माण में काफी प्रगति की है और इसके 2027 से चालू होने की उम्मीद है। यह हनोई के माध्यम से एक महत्वपूर्ण परियोजना है, जो पूरे पश्चिमी क्षेत्र की सूरत बदलने और उत्तर-दक्षिण मार्गों को जोड़ने में योगदान दे रही है।

न केवल समकालिक परिवहन प्रणाली है, बल्कि पश्चिमी क्षेत्र में सामाजिक बुनियादी ढांचा भी विकसित हो रहा है, जिसमें सैकड़ों स्कूल, अस्पताल, सांस्कृतिक-खेल केंद्र, आधुनिक पार्क आदि शामिल हैं। इसके साथ ही, मंत्रालयों और शाखाओं के पश्चिमी क्षेत्र में स्थानांतरण ने हजारों बड़े और छोटे घरेलू और विदेशी उद्यमों के लिए एक नई राजधानी बनाई है।

विन्होम्स वंडर सिटी का आकर्षण

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2021 से अब तक, हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि दर अन्य क्षेत्रों की तुलना में औसतन 7% - 15% अपार्टमेंट खंड और कम-वृद्धि वाले खंड में 5% - 10% अधिक रही है। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की रिपोर्ट में भी दर्ज किया गया है कि लगातार कई तिमाहियों से, आपूर्ति और लेनदेन के मामले में राजधानी का पश्चिमी क्षेत्र हावी रहा है। कुछ क्षेत्रों, जैसे डैन फुओंग और होई डुक, को ज़िले बनाने की योजना है, जिससे बाज़ार में तेज़ी आ रही है।

रिंग रोड 3.5 और रिंग रोड 4 अक्षों के साथ कम ऊँचाई वाला खंड दिलचस्प है। 2024 के अंत तक, होई डुक, डैन फुओंग, हा डोंग, आदि स्थानों पर विला और टाउनहाउस की कीमतें एक साल पहले की तुलना में 30% - 50% तक बढ़ जाएँगी। कुछ कम ऊँचाई वाली परियोजनाएँ 300 मिलियन VND/m2 की सीमा तक पहुँच रही हैं।

सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने आकलन किया कि पिछले 10-15 वर्षों में, राजधानी के पश्चिमी क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार में एक बड़ा बदलाव आया है। आकर्षक कीमतों और लगातार विकसित होते बुनियादी ढाँचे के साथ, यह एक ऐसा क्षेत्र है जहाँ अगले 3-5 वर्षों में विकास और मूल्य वृद्धि की अपार संभावनाएँ हैं।

इसी विचार को साझा करते हुए, सैविल्स हनोई के अनुसंधान और परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हांग ने कहा कि आने वाले समय में पश्चिमी क्षेत्र अभी भी विकास का केंद्र बिंदु रहेगा।

सुश्री हैंग ने कहा, "आपूर्ति की कमी के कारण विला और टाउनहाउस की कीमतें बढ़ गई हैं। बाजार में पिछली अवधि की तुलना में काफी अधिक सक्रियता के संकेत मिल रहे हैं। बिक्री के लिए खोली गई कई परियोजनाओं ने बाजार से उपलब्ध मांग को आकर्षित करने के कारण अच्छी तरलता हासिल की है।"

2025 की शुरुआत में, कई निवेशक विन्होम्स ब्रांड में रुचि रखते हैं, जब कई संकेत मिलते हैं कि डैन फुओंग में इस निवेशक की नई परियोजना, विन्होम्स वंडर सिटी, लॉन्च होने वाली है।

अपनी नवीनतम रिपोर्ट में, एसीबी सिक्योरिटीज़ (एसीबीएस) ने अनुमान लगाया है कि वंडर सिटी उन चार प्रमुख परियोजनाओं में से एक है जिन्हें विन्होम्स इस साल बिक्री के लिए खोल सकता है। यह उस वास्तविक रिकॉर्ड से मेल खाता है जब वियतकैप सिक्योरिटीज़ ने कहा था कि 2025 की शुरुआत से, दलालों ने इस परियोजना का विज्ञापन करना शुरू कर दिया था। उम्मीद है कि पश्चिम में सबसे ज़्यादा मांग वाले ब्रांडेड उत्पाद 2025 की पहली छमाही में लॉन्च किए जाएँगे।

विन्होम्स वंडर सिटी शहरी क्षेत्र, डैन फुओंग जिले के टैन होई, लिएन ट्रुंग, टैन लैप और लिएन हा नामक चार कम्यूनों में स्थित है। इस परियोजना का निर्माण क्षेत्र लगभग 133.4 हेक्टेयर है, जिसे जून 2017 में हनोई पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित किया गया था। योजना के अनुसार, इस परियोजना में अपार्टमेंट, विला और टाउनहाउस शामिल हैं।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm