हजारों भूमि कर रिकॉर्ड लंबित हैं, हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग ने तत्काल बैठक का प्रस्ताव रखा

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हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग ने हाल ही में एक तत्काल दस्तावेज जारी किया है, जिसमें हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी से अनुरोध किया गया है कि वह भूमि मूल्य तालिकाओं, भूमि मूल्य समायोजन गुणांकों और भूमि किराये की गणना के लिए प्रतिशत के अनुप्रयोग को एकीकृत करने के लिए एक बैठक आयोजित करे...

यह दस्तावेज इस तथ्य से आता है कि 1 अगस्त से अब तक हजारों भूमि अभिलेख तैयार हो चुके हैं, लेकिन वित्तीय दायित्वों की गणना नहीं की गई है, जिसके कारण भीड़भाड़ की स्थिति उत्पन्न हो गई है।

कर प्राधिकरण ने 1 अगस्त से लेकर सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा भूमि की कीमतों को समायोजित करने का निर्णय लेने की तिथि से पहले तक भूमि रिकॉर्ड के लिए भूमि पर वित्तीय दायित्वों की तुरंत गणना करने के लिए एक बैठक का प्रस्ताव रखा, फिर 2020-2024 की अवधि के लिए भूमि मूल्य सूची के अनुसार आवेदन किया।

Hàng nghìn hồ sơ thuế đất tồn đọng, Cục Thuế TPHCM kiến nghị họp khẩn - 1 — हो ची मिन्ह सिटी हजारों भूमि कर अभिलेखों से भरा पड़ा है (चित्रण: त्रिन्ह गुयेन)।

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को दो बार सिफारिशें भेजी थीं, जिसमें शीघ्र ही एक समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी करने और कर अधिकारियों को 1 अगस्त से प्राप्त अभिलेखों के लिए भूमि वित्तीय दायित्वों की गणना करने हेतु कानूनी दस्तावेजों को लागू करने का निर्देश देने का प्रस्ताव था।

नवीनतम याचिका के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग ने कहा कि 1 अगस्त से 27 अगस्त तक एजेंसी को कुल 8,808 से अधिक आवेदन प्राप्त हुए।

इनमें से 5,448 अचल संपत्ति हस्तांतरण से संबंधित व्यक्तिगत आयकर रिकॉर्ड थे, 2,737 ऐसे मामलों में थे जहाँ कोई वित्तीय दायित्व उत्पन्न नहीं हुआ था (अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर, पंजीकरण शुल्क, आदि)। शेष 346 भूमि उपयोग अधिकार मान्यता के मामलों के लिए भूमि उपयोग शुल्क संग्रह रिकॉर्ड थे और 277 भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन के मामलों के लिए भूमि उपयोग शुल्क संग्रह रिकॉर्ड थे।

इन फाइलों के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने फाइलों के बैकलॉग को संभालने के लिए समाधान प्रस्तावित किए।

उन्होंने कर प्राधिकरण से अनुरोध किया कि वे ऐसे 2,737 मामलों का तुरंत निपटारा करें जिनमें राज्य के प्रति कोई वित्तीय दायित्व नहीं है। इन मामलों में अचल संपत्ति हस्तांतरण, पंजीकरण शुल्क आदि से संबंधित व्यक्तिगत आयकर दायित्व नहीं हैं क्योंकि ये सभी मामले कानूनी रूप से उलझे हुए नहीं हैं।

उन्होंने उचित समाधान खोजने के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण से संबंधित 5,448 व्यक्तिगत आयकर रिकॉर्डों को वर्गीकृत करने का भी प्रस्ताव रखा। HoREA के प्रतिनिधि ने वित्त मंत्रालय से इन 5,448 रिकॉर्डों के प्रबंधन हेतु पेशेवर मार्गदर्शन प्रदान करने वाला एक दस्तावेज़ जारी करने का अनुरोध किया।

HoREA प्रतिनिधि ने सुझाव दिया कि जो हस्तान्तरणकर्ता हस्तांतरण अनुबंध पर मकान और भूमि की कीमत को हस्तांतरण के समय प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा विनियमित कीमत के बराबर या उससे अधिक दर्ज करते हैं, उनके लिए कर प्राधिकरण अचल संपत्ति हस्तांतरण के कारण व्यक्तिगत आयकर की गणना का समाधान करना जारी रखेगा।

यदि कर प्राधिकरण को हस्तांतरण के समय प्रांतीय जन समिति द्वारा निर्धारित मकान और भूमि मूल्य से कम हस्तांतरण मूल्य घोषित करने के संकेत मिलते हैं, तो वह पक्षों से हस्तांतरण मूल्य को पुनः घोषित करने का अनुरोध करेगा और अचल संपत्ति हस्तांतरण के कारण व्यक्तिगत आयकर की गणना के समाधान पर विचार करेगा, जैसा कि पिछले वर्षों में किया गया है।

भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देते समय भूमि उपयोग शुल्क संग्रहण के 346 अभिलेखों तथा भूमि उपयोग उद्देश्य में परिवर्तन करते समय भूमि उपयोग शुल्क संग्रहण के 277 अभिलेखों को श्री चौ. ने 2 मामलों में वर्गीकृत करने का प्रस्ताव दिया।

यदि सक्षम प्राधिकारी प्रांतीय जन समिति को 2013 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य समायोजन गुणांक समायोजित करने की अनुमति देता है, तो 2013 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार प्रांतीय जन समिति द्वारा जारी भूमि मूल्य सूची, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 के प्रावधानों के अनुसार 31 दिसंबर, 2025 तक लागू रहेगी। उपरोक्त 2 प्रकार के अभिलेखों (अचल संपत्ति हस्तांतरण के कारण 5,448 व्यक्तिगत आयकर अभिलेखों सहित) का समाधान इसी प्रावधान के अनुसार किया जाएगा।

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 के प्रावधानों के अनुसार कार्यान्वयन के मामले में, जो प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को इलाके में वास्तविक भूमि मूल्य की स्थिति के अनुरूप इस कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने का निर्णय लेने की अनुमति देता है, HoREA अनुरोध करता है कि हो ची मिन्ह सिटी (साथ ही अन्य इलाकों) में सक्षम प्राधिकारी अगले 1-2 सप्ताह में समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी करने का प्रयास करें।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm