इतिहास में पहला घर खरीदने में सबसे अधिक कठिनाई का सामना करने वाली पीढ़ी के बारे में अप्रत्याशित खुलासे

किस पीढ़ी को घर खरीदने में सबसे अधिक कठिनाई होती है?

आप उन्हें एक बदकिस्मत पीढ़ी कह सकते हैं। जब वे अपना पहला घर खरीदने की उम्मीद में प्रॉपर्टी बाज़ार में कदम रख ही रहे थे, तभी मुद्रास्फीति बढ़ रही थी, बंधक दरें अपने सर्वकालिक उच्च स्तर पर थीं, और घरों की कीमतें चार सालों में 60% से ज़्यादा बढ़ गई थीं।

बहुत से लोग सोचते हैं कि जेनरेशन वाई इसी दौर से गुज़र रही है। लेकिन बेबी बूमर्स - जो द्वितीय विश्व युद्ध के बाद के बेबी बूम के दौरान 1946 और 1964 के बीच पैदा हुए थे - को भी यही स्थिति झेलनी पड़ी।

यह 1980 के दशक की बात है, जब अमेरिका में बंधक ब्याज दरें प्रति वर्ष 16% से अधिक हो गई थीं और आय के सापेक्ष औसत मासिक ऋण भुगतान केवल एक वर्ष के बाद 34% तक बढ़ गया था।

यह आंकड़ा अमेरिका के सबसे बड़े रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म, रियल्टर द्वारा ऐतिहासिक घर की कीमतों, आय और बंधक दरों के विश्लेषण से आया है।

मिलेनियल्स (जिनका जन्म 1981 और 1996 के बीच हुआ है) अक्सर शिकायत करते हैं कि 2007 के वैश्विक वित्तीय संकट ने उनके लिए घर खरीदना मुश्किल बना दिया। लेकिन आंकड़े बताते हैं कि बेबी बूमर पीढ़ी को और भी बड़ी चुनौतियों का सामना करना पड़ा है।

ऐतिहासिक आंकड़ों का विश्लेषण करने वाले रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि बेबी बूमर्स को पहली बार घर खरीदने वालों के लिए इतिहास के सबसे कठिन आवास बाजार का सामना करना पड़ा होगा। जब वे 20 साल के हुए, तो घरेलू आय के प्रतिशत के रूप में औसत बंधक भुगतान 33.2% था।

इसके विपरीत, मंदी के बाद बेहद कम ब्याज दरों के कारण मिलेनियल्स पर बंधक ऋण का बोझ नहीं है। औसत बंधक राशि एक मिलेनियल परिवार की आय का केवल 22.5% है। यह जेन एक्स (1965 और 1980 के बीच जन्मे लोगों) के औसत 25.8% से कम है।

बेशक, हर पीढ़ी में ऐसे दौर आते हैं जब ऋण-भार आय के 30% से अधिक हो जाता है, जैसा कि अमेरिका में पिछले दो वर्षों में हुआ है।

बेबी बूमर्स (हरा) में बंधक-से-आय अनुपात सबसे अधिक है (चार्ट: रियल्टर)।

रियल्टर डॉट कॉम की वरिष्ठ आर्थिक विश्लेषक हन्ना जोन्स का कहना है कि मिलेनियल्स की शिकायतें अनुचित नहीं हैं। जोन्स के अनुसार वर्तमान आवास बाजार इतिहास में सबसे अधिक तरलता रहित नहीं है, लेकिन यह 40 वर्षों में सबसे खराब है और इसमें आपूर्ति की कमी है।

आज घर खरीदने वालों को ऊंची कीमतों, ऊंची बंधक दरों और किफायती आवास की कमी का सामना करना पड़ रहा है, जिससे पहली बार घर खरीदने वालों के लिए यह बेहद मुश्किल हो गया है।

जब घर खरीदना सबसे अच्छा विकल्प नहीं रह जाता

रियल एस्टेट एजेंसियों के आंकड़े बताते हैं कि अमेरिका में घरों की कीमतें लगातार मुद्रास्फीति की तुलना में तेज़ी से बढ़ी हैं। उपभोक्ता मूल्य सूचकांक का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए समायोजित इस वर्ष की औसत घर की कीमत बेबी बूमर्स के लिए $227,737, जेन एक्स के लिए $279,843 और मिलेनियल्स के लिए $319,804 थी।

मुद्रास्फीति-समायोजित घर की कीमतें पिछली पीढ़ियों की तुलना में बेबी बूमर्स के लिए 18%, जेन एक्स के लिए 23% और जेन वाई के लिए 14% बढ़ी हैं।

लेकिन 2022 से पहले मिलेनियल्स के लिए बंधक दरें ऐतिहासिक रूप से निम्न स्तर पर हैं।

कीमत और ब्याज दरों में लाभ के बावजूद, यह जानना दिलचस्प है कि कई मिलेनियल्स ने अपना पहला घर अपने माता-पिता की उम्र में नहीं खरीदा। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, 2023 में पहला घर खरीदने वालों की औसत आयु 35 वर्ष होगी, जबकि 2013 में यह 31 वर्ष और 1981 में 29 वर्ष थी।

सवाल यह है कि जनरेशन वाई के लिए यह आसान क्यों है, क्यों बहुत से लोग जल्दी घर खरीदने का फैसला नहीं करते?

अमेरिका में कई युवा 35 वर्ष की आयु के आसपास अपना पहला घर खरीदते हैं (फोटो: रियल्टर)।

बर्कले इकोनॉमिक रिव्यू के अनुसार, 45% बेबी बूमर्स 25 से 34 वर्ष की आयु के बीच अपना पहला घर खरीदने में सक्षम थे। 2019 तक, शोध से पता चलता है कि समान आयु वर्ग के केवल 37% मिलेनियल्स के पास ही घर थे।

मार्क्वेट विश्वविद्यालय के प्रोफेसर डेविड क्लार्क का कहना है कि पिछली मंदी के बाद 30 वर्ष की आयु पूरी करने पर मिलने वाली अत्यंत कम ब्याज दरों ने युवाओं के लिए घर न खरीदने के लिए मजबूत प्रोत्साहन पैदा किया।

उनके लिए यह सबसे बुरा समय था, मंदी से उबरते हुए, श्रम बाजार कमज़ोर था, लेकिन वे भारी मात्रा में छात्र ऋण के बोझ तले दबे हुए थे। इसके अलावा, 2007 के वित्तीय संकट के बाद, अमेरिका में घरों की कीमतें 2012 की शुरुआत तक गिरती रहीं।

इसलिए, जनरेशन वाई के लिए घर न खरीदने का निर्णय एक स्मार्ट कदम माना जाता है।

एक अन्य अर्थशास्त्री केन एच. जॉनसन ने रियल्टर को बताया कि युवा पीढ़ी घर खरीदने में देरी कर रही है, क्योंकि यह धन संचय करने का सबसे प्रभावी तरीका नहीं है।

फ्लोरिडा अटलांटिक यूनिवर्सिटी स्कूल ऑफ बिजनेस के वाइस डीन का मानना ​​है कि जेन वाई, पिछली पीढ़ियों की तरह रियल एस्टेट खरीदने और किराए पर रहने की तुलना में स्टॉक, बॉन्ड और अन्य साधनों में निवेश करके धन संचय करने में बेहतर है। वित्तीय तकनीक के विकास की बदौलत, उनके लिए निवेश बाजार तक पहुँच उनके माता-पिता की तुलना में आसान हो गई है।

इसके अलावा, युवा पीढ़ी को ऐसी नौकरियाँ आसानी से मिल जाती हैं जिनमें शहरों और यहाँ तक कि देशों के बीच लगातार यात्रा करनी पड़ती है। इसलिए, वे अक्सर स्थायी घर खरीदने के बजाय, बेहतर प्रमोशन के अवसरों वाली जगहों पर घर किराए पर लेना पसंद करते हैं। इसलिए, केन एच. जॉनसन का मानना ​​है कि यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि पहली बार घर खरीदने वालों की औसत आयु बढ़ रही है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm