"दो-कीमत" वाले रियल एस्टेट लेनदेन का समय खत्म, बैंक के माध्यम से भुगतान ज़रूरी

रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2024 का कानून 1 अगस्त से लागू होगा। इस कानून में स्पष्ट रूप से प्रावधान है कि वास्तविक लेनदेन मूल्य अनुबंध में दर्ज किया जाना चाहिए। इसके अलावा, रियल एस्टेट लेनदेन बैंक खाते के माध्यम से ही किए जाने चाहिए।

विशेष रूप से, इस कानून का अनुच्छेद 48 रियल एस्टेट व्यवसाय में भुगतान को नियंत्रित करता है। रियल एस्टेट लेनदेन और रियल एस्टेट परियोजनाओं में भुगतान अनुबंध में पक्षों द्वारा सहमति से किया जाता है और कानून के प्रावधानों का पालन करता है।

परियोजना निवेशक, रियल एस्टेट व्यवसाय और रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय, घरेलू ऋण संस्थानों या वियतनाम में कानूनी रूप से संचालित विदेशी बैंक शाखाओं में खोले गए खातों के माध्यम से ग्राहकों से रियल एस्टेट व्यवसाय अनुबंधों और रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय अनुबंधों के तहत भुगतान प्राप्त करते हैं।

हनोई में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर (फोटो: ट्रान खांग)।

इसके अतिरिक्त, क्रेता, हस्तान्तरितकर्ता, पट्टेदार या भाड़े पर क्रेता द्वारा भुगतान में देरी करने या विक्रेता, हस्तान्तरणकर्ता, पट्टादाता या भाड़े पर क्रेता द्वारा अचल संपत्ति सौंपने में देरी करने के कारण होने वाली क्षति के लिए जुर्माना और मुआवजा, पक्षों द्वारा सहमति से तय किया जाएगा और इसे अनुबंध में दर्ज किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, अनुच्छेद 47 के प्रावधानों के अनुसार, अचल संपत्ति की बिक्री, हस्तांतरण, पट्टे और किराया-खरीद की कीमतों को अनुबंध में वास्तविक लेनदेन मूल्य के अनुसार सही ढंग से दर्ज किया जाना चाहिए। रियल एस्टेट व्यवसाय संगठन और व्यक्ति सही वास्तविक लेनदेन मूल्य दर्ज करने के लिए ज़िम्मेदार हैं, ताकि व्यक्तिगत आयकर और पंजीकरण शुल्क कम करने के लिए कम कीमत दर्ज करने की स्थिति से बचा जा सके।

पहले, अनुबंध पर घोषित मूल्य वास्तविक हस्तांतरण मूल्य (2 मूल्य) से कम होने पर अचल संपत्ति के लेन-देन की स्थिति आम थी। अधिकारियों ने करों से बचने के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण मूल्य की गलत घोषणा के कई मामलों को भी संभाला।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm