बिना रेड बुक के ज़मीन बेचने पर 100 मिलियन VND तक का जुर्माना लगेगा

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 45 के खंड 1 के अनुसार, भूमि को खरीदने और बेचने की अनुमति देने के लिए निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा: लाल किताब का होना; भूमि विवाद में नहीं होनी चाहिए; भूमि को जब्त नहीं किया गया हो या निर्णय के प्रवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए अन्य उपायों के अधीन नहीं होना चाहिए; अभी भी भूमि उपयोग की अवधि के भीतर होना चाहिए; भूमि अस्थायी आपातकालीन उपायों के अधीन नहीं होनी चाहिए।

डिक्री 123/2024, 4 अक्टूबर 2024 से प्रभावी होगी, जो भूमि क्षेत्र में प्रशासनिक उल्लंघनों के लिए प्रतिबंधों को विनियमित करेगी।

इस डिक्री के अनुच्छेद 17 के खंड 3 में यह प्रावधान है कि भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करना, पट्टे पर देना, उप-पट्टे पर देना, विरासत में देना, दान करना; भूमि उपयोग अधिकारों के साथ पूंजी का योगदान करना, जो 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 45 के खंड 1 में निर्धारित शर्तों में से एक को पूरा नहीं करता है, 30-50 मिलियन वीएनडी के जुर्माने के अधीन होगा।

साथ ही, डिक्री 123 के अनुच्छेद 5 के खंड 2 के अनुसार, उपरोक्त जुर्माना स्तर व्यक्तियों पर भी लागू होता है। संगठनों के लिए जुर्माना स्तर, समान उल्लंघन करने वाले व्यक्तियों के लिए जुर्माने के स्तर से दोगुना है।

बिना रेड बुक के भूमि बेचने पर संगठनों पर 100 मिलियन VND तक का जुर्माना लगाया जा सकता है (चित्रण: डुओंग टैम)।

इस प्रकार, जानबूझकर बिना रेड बुक या विवाद वाली भूमि बेचने पर व्यक्तियों पर 30 से 50 मिलियन VND तथा संगठनों पर 60 से 100 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जाएगा।

इसके अलावा, खरीदार को ज़मीन वापस करनी होगी। साथ ही, बिक्री अनुबंध अमान्य हो जाएगा और उल्लंघन से प्राप्त अवैध लाभ वापस करना होगा। इसके अलावा, उन मामलों में भूमि पंजीकरण आवश्यक है जहाँ ज़मीन रेड बुक के लिए योग्य है।

पहली लाल किताब बनाते समय भूमि का पंजीकरण न करने पर जुर्माने के संबंध में, डिक्री 123/2024 के अनुच्छेद 16 में भूमि कानून के अनुच्छेद 132 के अनुसार पहली बार भूमि का पंजीकरण न करने पर 1-2 मिलियन VND का जुर्माना निर्धारित किया गया है (भूमि अभी भी उपयोग में है लेकिन पंजीकृत नहीं है; राज्य द्वारा उपयोग के लिए आवंटित और पट्टे पर दी गई भूमि; राज्य द्वारा प्रबंधन के लिए आवंटित भूमि लेकिन पंजीकृत नहीं है)।

लाल किताब पर मनमाने ढंग से जानकारी को सही करने के लिए दंड के संबंध में, डिक्री 123/2024 के अनुसार, प्रमाणपत्र को मनमाने ढंग से सही करने या मिटाने के कृत्य पर 2-5 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जाएगा और सही या मिटाई गई लाल किताब को जब्त कर लिया जाएगा।

उल्लंघन की प्रकृति और गंभीरता के आधार पर, उल्लंघनकर्ताओं पर अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के लिए नकली लाल पुस्तकों का उपयोग करने के कृत्य के लिए प्रशासनिक जुर्माना या आपराधिक मुकदमा चलाया जा सकता है।

प्रशासनिक संचालन के संबंध में, डिक्री 123/2024 के अनुच्छेद 27 के खंड 3 के अनुसार, प्रशासनिक प्रक्रियाओं और भूमि से संबंधित अन्य कार्यों को करते समय नकली दस्तावेजों का उपयोग करने के मामलों पर 10-20 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जाएगा, जो आपराधिक संचालन के स्तर तक नहीं पहुंचता है।

इसके अतिरिक्त, सक्षम प्राधिकारी उपयोग किए गए फर्जी दस्तावेजों को जब्त कर लेगा तथा स्थानांतरण के दौरान फर्जी दस्तावेजों का उपयोग करके किए गए परिवर्तनों के लिए पंजीकरण प्रक्रिया के सभी परिणामों को रद्द कर देगा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm