रियल एस्टेट कंसाइनमेंट, तीन पक्षों (मकान मालिक, रियल एस्टेट एजेंट और खरीदार) के बीच संपत्ति खरीदने, बेचने या किराए पर लेने का एक कानूनी तरीका है। इस विधि में, मालिक सीधे खरीदार से संपर्क नहीं करता है, बल्कि मध्यस्थ (रियल एस्टेट एजेंट) को पूरी लेनदेन प्रक्रिया संभालने का पूर्ण अधिकार देता है। सफल लेनदेन के बाद, विक्रेता को बिक्री मूल्य प्राप्त होता है और वह मध्यस्थ को पूर्व-निर्धारित दर के अनुसार शुल्क का भुगतान करता है।
कई मामलों में, विक्रेता और मध्यस्थ के बीच अनुबंध में स्पष्ट रूप से कुछ शर्तें भी लिखी होती हैं। विशेष रूप से, मध्यस्थ को संपत्ति का मूल्यांकन करने और मालिक के साथ तय की गई कीमत से अधिक कीमत पर बेचने का अधिकार प्राप्त होता है, बशर्ते कि लेन-देन सफल होने के बाद, वे मालिक द्वारा पहले से अनुरोधित सटीक राशि वापस कर दें।
अपनी संपत्ति बेचने से पहले ध्यान रखने योग्य बातें। (उदाहरण चित्र)
अपनी संपत्ति को बिक्री के लिए सौंपने के लाभ।
- संपत्ति को मध्यस्थ के पास भेजने का पहला लाभ यह है कि इससे मालिकों को अपनी संपत्ति को जल्दी से बेचने या किराए पर देने की सुविधा मिलती है, जबकि सभी कानूनी प्रक्रियाएं मध्यस्थ द्वारा संभाली जाती हैं, जिससे मालिक को उनसे निपटने की आवश्यकता नहीं होती है।
- इससे विक्रेताओं का समय बचता है; संपत्ति बेचने के लिए विक्रेता को खुद खरीदार ढूंढने की बजाय, मध्यस्थ उनके लिए खरीदार ढूंढ लेगा।
- सभी मध्यस्थ व्यापक अनुभव और लेन-देन की जानकारी रखने वाली विशेष इकाइयाँ हैं, इसलिए विक्रेता कई मामलों में निश्चिंत रह सकते हैं।
- सभी बिक्री संबंधी जानकारी गोपनीय रखी जाती है।
- अप्रत्याशित जोखिम कारकों को कम करें।
संभावित जोखिम
- विक्रेताओं को अपनी संपत्ति को शीघ्रता से बेचने या किराए पर देने के लिए मध्यस्थ नियुक्त करने हेतु एक कंसाइनमेंट शुल्क का भुगतान करना होगा।
- अविश्वसनीय बिचौलियों का सामना करना। वास्तव में, कुछ रियल एस्टेट कंसाइनमेंट एजेंसियां अविश्वसनीय या धोखाधड़ी वाली भी हो सकती हैं, जिससे विक्रेताओं को दस्तावेज़ों की अदला-बदली या कम कीमत स्वीकार करने के लिए मजबूर होने जैसे जोखिमों का सामना करना पड़ता है।
संपत्ति बेचने के दौरान ध्यान रखने योग्य बातें।
- अपने रियल एस्टेट लेनदेन के लिए प्रतिष्ठित एजेंसियों का चयन करें, यह सुनिश्चित करते हुए कि लेन-देन की शर्तों का अनुपालन किया जाएगा। विशेष रूप से, इसमें यह सुनिश्चित करना शामिल है कि लेनदेन सहमत समय सीमा के भीतर हो, संपत्ति का मूल्य सहमत मूल्य से भिन्न न हो, सभी लेनदेन प्रक्रियाएं कानूनी नियमों का अनुपालन करती हों, और कमीशन शुल्क स्पष्ट रूप से तय किया गया हो।
अपनी संपत्ति को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने से पहले सेवा शुल्क के बारे में अच्छी तरह से शोध करें। किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कई सेवा प्रदाताओं के सेवा शुल्क और कमीशन दरों की तुलना करें।
- अनुबंध से संबंधित सभी जानकारी और संलग्न दस्तावेजों की जांच अवश्य करें। यदि समझौता स्वीकार कर लिया जाता है, तो दोनों पक्ष हस्ताक्षर करते हैं और प्रत्येक पक्ष अनुबंध की एक प्रति अपने पास रखता है।
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