अचल संपत्ति बेचते समय जानने योग्य बातें

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रियल एस्टेट कंसाइनमेंट तीन पक्षों: मकान मालिक, दलाल और खरीदार के बीच अचल संपत्ति की खरीद, बिक्री और किराये का एक कानूनी रूप है। इस रूप में, मालिक सीधे खरीदार के साथ काम नहीं करेगा, बल्कि मध्यस्थ, यानी दलाल को पूरी लेन-देन प्रक्रिया के लिए पूरी तरह से अधिकृत करेगा। लेन-देन सफल होने के बाद, विक्रेता बिक्री मूल्य वापस ले लेगा और मध्यस्थ को पूर्व-निर्धारित दर के अनुसार भुगतान करेगा।

कई मामलों में, विक्रेता और मध्यस्थ के बीच अनुबंध में स्पष्ट रूप से शर्तें भी लिखी होती हैं। विशेष रूप से, मध्यस्थ अचल संपत्ति का मूल्यांकन करने और मालिक के साथ तय की गई कीमत पर उसे बेचने का अधिकार स्वीकार करता है, बशर्ते कि लेन-देन सफल होने के बाद, वह मालिक द्वारा पहले मांगी गई राशि वापस कर सके।

अचल संपत्ति बेचते समय ध्यान रखने योग्य बातें। (चित्रण)

अचल संपत्ति खेप के लाभ

- रियल एस्टेट कंसाइनमेंट का पहला लाभ यह है कि इससे मालिक को संपत्ति को जल्दी बेचने या किराए पर देने में मदद मिलेगी, जबकि सभी कानूनी प्रक्रियाएं मध्यस्थ द्वारा संभाली जाती हैं, मालिक को इसे संभालने की आवश्यकता नहीं होती है।

- इससे विक्रेताओं को समय की बचत होती है, क्योंकि अचल संपत्ति बेचते समय उन्हें स्वयं खरीदार ढूंढने की बजाय मध्यस्थ आपके लिए खरीदार ढूंढ़ लेता है।

- सभी मध्यस्थ विशिष्ट इकाइयां हैं, उन्होंने बहुत काम किया है और लेन-देन से परिचित हैं, इसलिए विक्रेता कई पहलुओं में निश्चिंत हो सकते हैं।

- खरीद और बिक्री की जानकारी गोपनीय रखी जाती है।

- अवांछित जोखिम कारकों को सीमित करें।

संभावित जोखिम

- विक्रेता को संपत्ति को शीघ्रता से बेचने या किराये पर देने के लिए मध्यस्थ को नियुक्त करने हेतु एक खेप शुल्क का भुगतान करना होगा।

- अविश्वसनीय मध्यस्थ का सामना। दरअसल, कुछ रियल एस्टेट कंसाइनमेंट इकाइयाँ अविश्वसनीय होती हैं या धोखाधड़ी भी कर सकती हैं, जिससे विक्रेताओं को अपने दस्तावेज़ों की अदला-बदली या अपनी कीमतें जबरन तय होने जैसे जोखिमों का सामना करना पड़ता है...

अचल संपत्ति सौंपते समय नोट्स

- अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए प्रतिष्ठित इकाइयों का चयन करें, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि प्राप्तकर्ता लेन-देन में सही ढंग से काम करेगा। विशेष रूप से, खरीद और बिक्री का समय अनुबंध के अनुसार हो, अचल संपत्ति का मूल्य समझौते से भिन्न नहीं होना चाहिए, सभी लेन-देन प्रक्रियाएँ कानूनी नियमों का पालन करें, और कमीशन शुल्क पर स्पष्ट रूप से सहमति होनी चाहिए।

- अचल संपत्ति को सौंपने से पहले सेवा लागतों पर सावधानीपूर्वक शोध करें, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कई पक्षों की सेवा लागत और कमीशन कीमतों से परामर्श करें।

- अनुबंध की सभी जानकारी और साथ में दिए गए दस्तावेज़ों की वैधता की जाँच करना ज़रूरी है। अगर समझौता स्वीकार कर लिया जाता है, तो दोनों पक्ष उस पर हस्ताक्षर करते हैं और प्रत्येक पक्ष अनुबंध की एक प्रति अपने पास रखता है।

मिन्ह डुक (संश्लेषण)

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स्रोत