हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने लोगों के लिए निष्पक्षता सुनिश्चित करने हेतु भूमि मूल्य सूची में संशोधन का प्रस्ताव रखा

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करते समय लोगों के लिए निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए भूमि मूल्य सूची में संशोधन का प्रस्ताव रखा - फोटो: एनजीओसी हिएन

4 सितंबर की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने प्रधान मंत्री, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय और हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को हो ची मिन्ह सिटी में समायोजित भूमि मूल्य सूची की गणना की विधि पर टिप्पणी करने के लिए एक दस्तावेज भेजा।

विशेष रूप से, HoREA ने सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित मार्गों पर वास्तविक मुआवजा मूल्य को मानक के रूप में लेकर समायोजित भूमि मूल्य तालिका की गणना करने की विधि का उपयोग करने और उसी क्षेत्र में पड़ोसी मार्गों की भूमि की कीमत निर्धारित करने के लिए तुलनात्मक विधि को लागू करने, या प्रत्येक जिले, काउंटी और थू डुक शहर के क्षेत्रों के बीच भूमि की कीमत निर्धारित करने का प्रस्ताव दिया।

यह उन व्यक्तियों और परिवारों के लिए निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए है जो 1 अगस्त, 2024 से 31 दिसंबर, 2025 तक भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करेंगे, और वे भी समान राशि का भुगतान करेंगे, या यदि अधिक राशि का भुगतान करेंगे, तो यह उन मामलों से बहुत अलग नहीं होगा, जिन्होंने 2024 के पहले 7 महीनों में भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया था।

नीति तंत्र के संदर्भ में, HoREA ने प्रस्तावित किया कि ड्राफ्ट समायोजित भूमि मूल्य सूची के भूमि मूल्य स्तरों को 31 जुलाई, 2024 के बाद भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए निष्पक्षता सुनिश्चित करनी चाहिए, जो कि निर्णय 56 में निर्धारित 2024 भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के अनुसार 2024 के पहले 7 महीनों में भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने वाले मामलों के बराबर या अधिक होने पर बहुत अलग नहीं होगा और भूमि की कीमतों को पूरी तरह से अपडेट करेगा जिसे शहर ने मुआवजा दिया है, समर्थन किया है, और जब राज्य भूमि को पुनः प्राप्त करता है तो पुनर्स्थापित किया है, साथ ही ड्राफ्ट समायोजित भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतें बनाने के लिए तुलना पद्धति को लागू करना है।

HoREA ने जिला 1, जिला 4 और जिला 5 की ड्राफ्ट समायोजित भूमि मूल्य तालिका के मामले में ड्राफ्ट समायोजित भूमि मूल्य तालिका में सभी भूमि मूल्यों की गणना करने के लिए गुणांक से गुणा की गई भूमि मूल्य तालिका 02 (निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND दिनांक 16 जनवरी, 2020) को लेकर समायोजित भूमि मूल्य तालिका की गणना करने की विधि का उपयोग नहीं करने का प्रस्ताव दिया।

साथ ही, HoREA ने इन जिलों की समायोजित भूमि मूल्य तालिका के मसौदे को फिर से बनाने का प्रस्ताव रखा।

इसके अलावा, HoREA ने मसौदा समायोजित भूमि मूल्य तालिका में मार्गों के प्रत्येक समूह जैसे जिला 10, फु नुआन जिले के लिए समान रूप से गणना करने के लिए गुणांक द्वारा भूमि मूल्य तालिका 02 को गुणा करके समायोजित भूमि मूल्य तालिका की गणना करने की विधि का उपयोग नहीं करने का भी प्रस्ताव रखा और इन जिलों के मसौदा समायोजित भूमि मूल्य तालिका के पुनर्निर्माण का प्रस्ताव रखा।

इसके अलावा, HoREA ने 6 जिलों (जिला 3, जिला 6, जिला 7, जिला 11, जिला 12, बिन्ह थान जिला सहित), 4 जिलों (होक मोन, कु ची, बिन्ह चान्ह, कैन जिओ सहित) और थू डुक शहर में ड्राफ्ट समायोजित भूमि मूल्य सूची की भूमि की कीमतों को विकसित नहीं करने का प्रस्ताव दिया, जिसमें निर्णय 11 के अनुसार आवासीय भूमि के लिए गुणांक फ्रेम (के) के उच्चतम स्तर से अधिक ड्राफ्ट समायोजित भूमि मूल्य सूची में उच्चतम भूमि मूल्य है।

भूमि मूल्य सूची के निर्माण पर प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय को रिपोर्ट

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय को रिपोर्ट दी थी कि हो ची मिन्ह सिटी में भूमि की कीमतों की वास्तविक स्थिति के अनुरूप, 2024 भूमि कानून के अनुसार भूमि मूल्य सूची को कैसे समायोजित किया जाए।

हो ची मिन्ह सिटी प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग का मानना ​​है कि 2024 भूमि कानून के खंड 1, अनुच्छेद 257, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को, यदि आवश्यक हो, तो इलाके में भूमि की कीमतों की वास्तविक स्थिति के अनुरूप भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने का निर्णय लेने की अनुमति देता है।

साथ ही, हो ची मिन्ह सिटी पार्टी समिति की स्थायी समिति ने हो ची मिन्ह सिटी में 1 अगस्त, 2024 से 31 दिसंबर, 2025 तक की अवधि के लिए लागू समायोजित भूमि मूल्य सूची बनाने का विकल्प चुना है।

हो ची मिन्ह सिटी मौजूदा भूमि मूल्य डेटाबेस पर आधारित है, जिसे निम्नलिखित स्रोतों से फ़िल्टर किया गया है: मुआवजा भूमि की कीमतें, पुनर्वास भूमि की कीमतें, सभी स्तरों पर पीपुल्स कमेटियों द्वारा अनुमोदित विशिष्ट कीमतें, भूमि पंजीकरण एजेंसियों से वास्तविक भूमि हस्तांतरण कीमतें, भूमि मूल्य सूची को अद्यतन और समायोजित करने के लिए कर एजेंसियां।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, इस विभाग द्वारा तैयार की गई समायोजित भूमि मूल्य सूची 1 अगस्त, 2024 से 31 दिसंबर, 2025 तक की अवधि के लिए लागू बाजार मूल्य का लगभग 70% है।

साथ ही, हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली एक नई भूमि मूल्य सूची भी बनाई।

स्रोत: https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm