अपार्टमेंटों में अल्पकालिक किराये की गतिविधियाँ अभी भी बहुत सक्रिय हैं।

पर्यटन उद्योग की भारी मांग

हाल के वर्षों में, पर्यटकों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपार्टमेंट का उपयोग वियतनाम में लोकप्रिय हो गया है, विशेष रूप से ऑनलाइन एप्लिकेशन प्लेटफार्मों या सोशल नेटवर्किंग समूहों के माध्यम से।

इनमें से, AirBnb – एक ऑनलाइन होम रेंटल प्लेटफ़ॉर्म, ने अपार्टमेंट मालिकों और यात्रियों के लिए एक नया बाज़ार तैयार किया है, जहाँ वे सीधे जुड़कर उपयुक्त आवास ढूँढ़ सकते हैं। इस मॉडल की लोकप्रियता ने सोशल नेटवर्क पर लाखों प्रतिभागियों के साथ ऑनलाइन समुदाय भी बनाए हैं, जो एक ऐसा स्थान बन गया है जहाँ घर के मालिक अपने अनुभव साझा कर सकते हैं और बड़े रेंटल समूह बना सकते हैं।

खास तौर पर, हनोई , हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों या क्वी नॉन, न्हा ट्रांग, हा लॉन्ग जैसे पर्यटन शहरों में... ऑनलाइन एप्लिकेशन के ज़रिए अल्पकालिक अपार्टमेंट किराए पर लेना अपार्टमेंट मालिकों के लिए मुनाफ़े का एक आकर्षक अवसर बन गया है। कोविड-19 महामारी से पर्यटन उद्योग के प्रभावित होने से पहले भी एयरबीएनबी पर किराए के अपार्टमेंट में निवेश करना एक चलन हुआ करता था।

पर्यटक कई प्रसिद्ध पर्यटन शहरों में अल्पावधि प्रवास के लिए आसानी से अपार्टमेंट पा सकते हैं।

इस गतिविधि के बारे में बताते हुए, श्री गुयेन वान लोंग - क्वी नॉन (बिन दीन्ह) में 5 2-बेडरूम अपार्टमेंट के मालिक ने कहा: "7 मिलियन VND/माह कमाने के लिए मासिक किराए पर देने के बजाय, अनुप्रयोगों या सामाजिक नेटवर्क पर अल्पकालिक किराए पर दिए गए प्रत्येक अपार्टमेंट से लगभग 800 हजार VND/रात की कमाई हो सकती है। पर्यटन उद्योग की चरम अवधि के दौरान, अपार्टमेंट की अधिभोग दर 80-90% तक पहुँच सकती है, जो अल्पकालिक किराये की तुलना में बहुत बेहतर लाभ उत्पन्न करने में मदद करती है"।

हालाँकि, श्री लॉन्ग के अनुसार, अल्पकालिक किराये पर्यटन उद्योग के विकास पर भी निर्भर करते हैं। मेहमानों की संख्या कम होने की स्थिति में, मकान मालिकों को खाली घरों की स्थिति से बचने के लिए कुछ अपार्टमेंट को दीर्घकालिक किराये के मॉडल में बदलना पड़ता है।

इसी तरह, श्री वियत हा (हा लॉन्ग, क्वांग निन्ह ) को भी कई वर्षों से एयरबीएनबी ऐप के ज़रिए अल्पकालिक किराये के मॉडल की बदौलत स्थिर नकदी प्रवाह प्राप्त है। उन्होंने यह भी बताया कि कई घरेलू और विदेशी पर्यटक होटलों की तुलना में अपार्टमेंट को ज़्यादा पसंद करते हैं क्योंकि ये न केवल आवास और खाना पकाने की ज़रूरतों को पूरा करते हैं, बल्कि निवासियों की अपनी सुविधाएँ भी प्रदान करते हैं।

किरायेदारों और अपार्टमेंट मालिकों का समुदाय सोशल नेटवर्क फेसबुक पर भी सक्रिय है।

"किराएदार अपार्टमेंट परिसर की सुविधाओं का उपयोग कर सकते हैं, और एक सुंदर दृश्य का भी आनंद ले सकते हैं जो उच्च-स्तरीय होटलों से कमतर नहीं है। वहीं, अपार्टमेंट किराए पर लेने की कीमत होटल की कीमत का केवल आधा या एक-तिहाई ही है। इसलिए, कई पर्यटक अभी भी इस मॉडल को पसंद करते हैं और मुझे लगता है कि यह पुराना नहीं होगा क्योंकि यह व्यावहारिक ज़रूरतों को पूरा करता है," श्री हा ने बताया।

कई राय अल्पकालिक किराये की गतिविधियों का विरोध करती हैं

यद्यपि यह मॉडल पर्यटन उद्योग की वास्तविक आवश्यकताओं को पूरा करता है, लेकिन अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट मालिकों को उसी इमारत में रहने वाले निवासियों से कई आपत्तियां मिलती हैं।

कई लोगों का मानना ​​है कि इस मॉडल का इमारत की सुरक्षा और व्यवस्था पर गहरा असर पड़ता है, खासकर उपयोगिता सेवाओं पर अत्यधिक भार पड़ने पर निवासियों के अधिकारों पर। इसके अलावा, किरायेदार अक्सर पर्यटक होते हैं, इसलिए संचालन के घंटे दीर्घकालिक निवासियों के घंटों से अलग होंगे। मौज-मस्ती और आराम करने की मानसिकता के साथ-साथ, कई पर्यटक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सामान्य नियमों का भी उल्लंघन करते हैं, जैसे ओवरटाइम चलाना, शोर मचाना और पड़ोसियों को प्रभावित करना।

इसलिए, कई अपार्टमेंट इमारतों ने मालिकों को प्रति घंटा या दैनिक किराये के रूप में व्यवसाय चलाने पर सख्त प्रतिबंध लगाने पर सहमति जताई है। उन्होंने तो गेट पर ही होमस्टे व्यवसाय गतिविधियों पर प्रतिबंध लगाने वाले बैनर और साइन भी लगा दिए हैं, जैसे कि हाल ही में वुंग ताऊ मेलोडी अपार्टमेंट (थांग टैम वार्ड, वुंग ताऊ शहर, बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत) में।

वुंग ताऊ स्थित मेलोडी अपार्टमेंट ने होमस्टे व्यवसायिक गतिविधियों पर प्रतिबंध लगाने वाला एक बोर्ड लगा दिया है।

इस मुद्दे के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने एक आधिकारिक प्रेषण जारी किया है जिसमें पुष्टि की गई है कि आवासीय उद्देश्यों के अलावा अन्य उद्देश्यों जैसे कि प्रति घंटा और दैनिक किराये की सेवाओं के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करना कानून द्वारा सख्ती से प्रतिबंधित है।

और 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 8 में भी गैर-आवासीय उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट के उपयोग पर प्रतिबंध लगाया गया है, जो 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा। इससे पहले, 2014 आवास कानून के अनुच्छेद 6 में भी गैर-आवासीय उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट के उपयोग पर सख्ती से प्रतिबंध लगाया गया था।

नियमों के अनुसार, दिन या घंटे के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर देना एक होटल की तरह ही एक लॉजिंग गतिविधि है और इसके लिए लॉजिंग सेवा व्यवसाय के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है। लॉजिंग सेवा व्यवसाय चलाते समय, चालान जारी करना, करों की घोषणा और भुगतान करना, आग से बचाव और सुरक्षा सुनिश्चित करना आवश्यक है। इसके अलावा, मेहमानों को स्थानीय अधिकारियों के पास अस्थायी निवास के लिए पंजीकरण कराना होगा।

विशेष रूप से, आवास और पर्यटक आवास प्रतिष्ठानों के लिए शर्तों को पर्यटन कानून के कई अनुच्छेदों को निर्धारित करने वाले डिक्री 168/2017/ND-CP जैसे दस्तावेजों में विनियमों को पूरा करना होगा; डिक्री 96/2016/ND-CP कई सशर्त निवेश और व्यापार क्षेत्रों और व्यवसायों के लिए सुरक्षा और व्यवस्था की शर्तों को निर्धारित करता है।

किसी अपार्टमेंट का आवासीय उद्देश्यों के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग करने पर जुर्माना 20 से 40 मिलियन VND तक होगा और अपार्टमेंट को आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग करने के लिए बाध्य किया जाएगा, अर्थात व्यावसायिक गतिविधियाँ बंद कर दी जाएँगी। किसी मिश्रित-उपयोग वाले अपार्टमेंट भवन में सामान्य क्षेत्र या सेवा क्षेत्र का मूल उद्देश्य (किसी अन्य क्षेत्र में व्यवसाय करना) से भिन्न उद्देश्य के लिए उपयोग करने पर जुर्माना 60 से 80 मिलियन VND तक होगा और अपार्टमेंट को मूल उद्देश्य के लिए उपयोग करने के लिए बाध्य किया जाएगा, अर्थात गलत उद्देश्य के लिए व्यावसायिक गतिविधियाँ बंद कर दी जाएँगी।

स्रोत: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html