270,000 बिलियन VND से अधिक आवासीय अचल संपत्ति सूची: किस टाइकून के पास सबसे अधिक है?

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11 बिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक की आवासीय अचल संपत्ति सूची

स्टॉक एक्सचेंज पर 10 आवासीय रियल एस्टेट उद्यमों की तीसरी तिमाही 2023 की वित्तीय रिपोर्ट के आंकड़े बताते हैं कि 30 सितंबर तक शुद्ध इन्वेंट्री का कुल मूल्य VND 270,099 बिलियन (लगभग USD 11.1 बिलियन) तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 4% अधिक है।

हालांकि, 30 सितंबर 2021 की तुलना में इस समूह की इन्वेंट्री ग्रोथ का आंकड़ा 35% तक है।

इन 10 उद्यमों में, नो वा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड - स्टॉक कोड: NVL) के पास सबसे बड़ी इन्वेंट्री है, जो लगभग 137,594 बिलियन VND है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6% अधिक है। यह इन्वेंट्री अनुपात उपरोक्त उद्यम समूह के कुल इन्वेंट्री मूल्य का लगभग 51% है।

वित्तीय विवरण के अनुसार, नोवालैंड की सबसे बड़ी इन्वेंट्री निर्माणाधीन अचल संपत्ति है (जिसमें मुख्य रूप से भूमि उपयोग शुल्क, डिज़ाइन परामर्श, निर्माण और अन्य लागतें शामिल हैं)। इस मद का मूल्य लगभग 126,796 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) दर्ज किया गया, जो इन्वेंट्री का 92.3% है।

नोवालैंड ने कहा कि 30 सितंबर तक समूह ने ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में VND57,025 बिलियन मूल्य की इन्वेंट्री का उपयोग किया।

इन्वेंट्री के मामले में दूसरे स्थान पर विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: VHM) है, जिसका VND 55,104 बिलियन है, जो पिछले वर्ष की तीसरी तिमाही के अंत की तुलना में 1% की मामूली वृद्धि है। 2021 की तीसरी तिमाही के अंत की तुलना में, इस उद्यम की इन्वेंट्री में 72% की वृद्धि हुई।

नोवालैंड की तरह, विन्होम्स की अधिकांश इन्वेंट्री 52,044 बिलियन VND की निर्माणाधीन अचल संपत्ति है, जो ड्रीम सिटी, दाई एन, ग्रैंड पार्क, विन्होम्स ओशन पार्क जैसी शहरी परियोजनाओं में बिक्री के लिए उपलब्ध है...

इन्वेंट्री में तेज़ वृद्धि वाली एक और कंपनी खांग दीन हाउस इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: KDH) है। तीसरी तिमाही के अंत में, कंपनी की शुद्ध इन्वेंट्री VND17,153 बिलियन थी, जो साल-दर-साल 35% और 2021 की तीसरी तिमाही के अंत की तुलना में 150% अधिक थी।

इस इकाई की अधिकांश इन्वेंट्री, आवासीय क्षेत्रों जैसे खांग फुक - टैन ताओ आवासीय क्षेत्र, दोआन गुयेन - बिन्ह ट्रुंग डोंग, बिन्ह ट्रुंग - बिन्ह ट्रुंग डोंग, बिन्ह ट्रुंग मोई - बिन्ह ट्रुंग डोंग... के विकास के लिए चल रही परियोजनाओं में अधूरी अचल संपत्ति है।

नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: एनएलजी) ने तीसरी तिमाही के अंत में VND16,800 बिलियन की इन्वेंट्री दर्ज की, जो 4% की मामूली वृद्धि है।

इस समूह की इन्वेंट्री अधूरी परियोजनाओं जैसे इज़ुमी प्रोजेक्ट (वीएनडी 9,037 बिलियन), वाटरपॉइंट चरण 1 (वीएनडी 3,556 बिलियन), वाटरपॉइंट चरण 2 (वीएनडी 1,528 बिलियन), अकारी (वीएनडी 1,045 बिलियन) और कुछ अन्य परियोजनाओं में केंद्रित है।

सही से समझे?

वास्तव में, हर कोई रियल एस्टेट व्यवसाय की इन्वेंट्री मदों का अर्थ पूरी तरह से नहीं समझता है।

वेलैंड कंपनी के उप-महानिदेशक एवं रणनीतिक सलाहकार, श्री गुयेन हू थान के अनुसार, रियल एस्टेट, विनिर्माण क्षेत्र से अलग एक विशिष्ट व्यावसायिक क्षेत्र है। विनिर्माण उद्यमों के लिए, जब इन्वेंट्री बढ़ती है, तो यह समझा जा सकता है कि उद्यम अपने उत्पाद नहीं बेच पा रहा है। लेकिन रियल एस्टेट के मामले में, जितनी ज़्यादा इन्वेंट्री होगी, उद्यम के पास उतनी ही बड़ी भूमि निधि होगी।

यहाँ तक कि बड़ी इन्वेंट्री भी इस बात का अच्छा संकेत है कि व्यवसाय के पास ग्राहकों को देने के लिए उत्पाद उपलब्ध हैं। वहीं, अगर व्यवसाय की इन्वेंट्री खत्म हो रही है, तो इसका मतलब है कि उसके पास बाज़ार में बेचने के लिए कोई नया ज़मीनी संसाधन या नए उत्पाद नहीं हैं। यह इस बात का संकेत है कि व्यवसाय का भविष्य का नकदी प्रवाह और भविष्य की बिक्री बाधित होने की संभावना है।

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — उच्च इन्वेंट्री से पता चलता है कि रियल एस्टेट व्यवसायों के पास बड़ी भूमि निधि है (फोटो: ट्रान खांग)।

श्री थान ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसायों की इन्वेंट्री में कई प्रकार की लागतें शामिल होती हैं। बड़े मूल्य वाली लागतों में परियोजना खरीद लागत, साइट क्लीयरेंस लागत और निर्माण लागत शामिल हैं।

इसलिए, रियल एस्टेट व्यवसायों का विश्लेषण करने के लिए, लागत संरचना के संदर्भ में समान पैमाने की परियोजनाओं की तुलना करना आवश्यक है जो इन्वेंट्री बनाती हैं। साइट क्लीयरेंस लागत के बड़े हिस्से वाले व्यवसायों में, ज़्यादातर अधूरे रियल एस्टेट वाले व्यवसायों की तुलना में इन्वेंट्री लिक्विडिटी कम होती है।

किसी व्यवसाय की इन्वेंट्री का मूल्यांकन करने के लिए एक महत्वपूर्ण संकेतक इन्वेंट्री टर्नओवर अनुपात है। यह अनुपात उस अवधि के दौरान औसत इन्वेंट्री टर्नओवर की संख्या दर्शाता है।

लेखांकन के अनुसार, इन्वेंट्री टर्नओवर अनुपात जितना ज़्यादा होगा, व्यवसाय उतनी ही तेज़ी से बिकेगा और इन्वेंट्री उतनी ही कम अटकेगी। इसके विपरीत, अनुपात जितना कम होगा, व्यवसाय उतनी ही धीमी गति से बिकेगा और इन्वेंट्री उतनी ही ज़्यादा अटकेगी।

इन्वेंटरी टर्नओवर अनुपात के माध्यम से, हम यह आकलन करने में सक्षम हैं कि किसी व्यवसाय के सामान के लिए ग्राहकों की मांग अच्छी है या नहीं।

आंकड़े बताते हैं कि उपरोक्त समूह के अधिकांश व्यवसायों का यह सूचकांक 2 वर्ष पूर्व इसी अवधि की तुलना में घटा है। केवल विन्होम्स, खांग दीएन और हा डो में ही वृद्धि दर्ज की गई, और 2022 की इसी अवधि की तुलना में इन्वेंट्री क्लीयरेंस में सुधार हुआ।

उल्लेखनीय रूप से, फाट डाट, क्वोक कुओंग जिया लाई और नोवालैंड जैसे व्यवसायों का अनुपात केवल 0.01 से 0.03 राउंड/तिमाही है।

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स्रोत