बढ़ती इन्वेंट्री के बावजूद, कीमतें अभी भी आसमान छू रही हैं, बाजार साल के अंत के मौसम में प्रवेश कर रहा है, 14 नए खुले अपार्टमेंट की मूल्य सूची

इन्वेंटरी बढ़ रही है, रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें 80 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई हैं, हनोई ने 7,100 m2 से अधिक भूमि पुनः प्राप्त कर ली है... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

इन्वेंट्री में तेज़ वृद्धि के बावजूद, कुछ इलाकों में, खासकर हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और प्रमुख शहरों में, अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं। (फोटो: लिन्ह एन)

अचल संपत्ति की सूची बढ़ रही है

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट, व्यक्तिगत घरों और भूखंडों की सूची 25,937 उत्पादों की थी, जो दूसरी तिमाही की तुलना में 52% अधिक है। यह डेटा 60/63 इलाकों के आंकड़ों पर आधारित है।

उपरोक्त सूची उन परियोजनाओं की है जो कानून के अनुसार व्यापार के लिए पात्र हैं, लेकिन समीक्षाधीन अवधि में उनका व्यापार नहीं हुआ है। इनमें से, इस तिमाही में अपार्टमेंट की सूची 4,688 इकाई, व्यक्तिगत घर 12,250 इकाई और भूखंड 8,999 है। अकेले तीसरी तिमाही में व्यक्तिगत घरों और भूखंडों की सूची में पिछली तिमाही की तुलना में 150.6% की वृद्धि हुई।

निर्माण मंत्रालय ने यह भी बताया कि पिछली तिमाही में अपार्टमेंट, व्यक्तिगत मकान और ज़मीन के प्लॉट के 141,360 से ज़्यादा लेन-देन हुए। इनमें से लगभग 103,000 लेन-देन ज़मीन के प्लॉट के थे, जो 73% है।

दूसरी तिमाही की तुलना में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत मकानों के लेन-देन की मात्रा में वृद्धि हुई है, जबकि भूमि लेन-देन में 18% की कमी आई है।

इन्वेंट्री में तीव्र वृद्धि के बावजूद, कुछ इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, विशेष रूप से हनोई, हो ची मिन्ह सिटी (एचसीएमसी) और प्रमुख शहरों में।

निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया कि मूल्य वृद्धि की घटना स्थानीय है, जो कुछ क्षेत्रों, प्रकारों और रियल एस्टेट खंडों में हो रही है, जिससे सामान्य कीमतों में वृद्धि पर प्रभाव पड़ रहा है।

अपार्टमेंट्स की बात करें तो, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में नई और पुरानी दोनों परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। नई परियोजनाओं की औसत कीमत तिमाही आधार पर लगभग 4-6% और वार्षिक आधार पर 22-25% बढ़ी है। कुछ क्षेत्रों में तो पिछली तिमाही की तुलना में स्थानीय स्तर पर लगभग 35-40% की वृद्धि हुई है।

परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि हनोई में, पिछली तिमाही की तुलना में कीमतों में वृद्धि जारी रहने की संभावना है। इस तिमाही में शुरू की गई अधिकांश नई परियोजनाएँ अनुकूल स्थानों पर हैं, और बुनियादी ढाँचे में मजबूत निवेश वाले क्षेत्रों में स्थित हैं, इसलिए प्राथमिक माँग मूल्य अपेक्षाकृत अधिक है।

एचसीएमसी में, प्राथमिक कीमतें लगभग स्थिर हैं। कुछ क्षेत्रों में उच्च-स्तरीय, बड़े-क्षेत्रीय खंड में कीमतों में भारी गिरावट देखी गई है, जो तिमाही आधार पर लगभग 14% और वार्षिक आधार पर 28% कम है। विशेष रूप से, 10 अरब वियतनामी डोंग (VND) से कम कीमत वाले उत्पादों का लेनदेन काफी अच्छा रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि अगर इन्वेंट्री उद्यम की व्यावसायिक योजना और रणनीति का हिस्सा है, तो यह सामान्य बात है। इन्वेंट्री के साथ चिंताजनक समस्या यह है कि उत्पाद बनकर बिक चुके हैं, लेकिन बाज़ार उन्हें स्वीकार नहीं कर रहा है, यानी तरलता कम है।

श्री चाऊ के अनुसार, कमजोर व्यवसायों के लिए बड़ी मात्रा में इन्वेंट्री, उच्च वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करना व्यवसाय के कंधों पर "ऋण का पहाड़" होगा, जब कोई तरलता नहीं होगी, तो व्यवसाय को कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।

हनोई में एक रियल एस्टेट कंपनी के नेता ने स्वीकार किया कि रियल एस्टेट इन्वेंट्री की स्थिति का कारण, इस तथ्य के अलावा कि कुछ व्यवसायों को अपने उत्पादों को बेचने में वास्तविक कठिनाई हो रही है, उच्च लाभ की तलाश में कीमतों में वृद्धि की प्रतीक्षा में माल को "पकड़" कर रखना भी है।

उपरोक्त संदर्भ में, निर्माण मंत्रालय अनुशंसा करता है कि रियल एस्टेट व्यवसायों को "सामंजस्यपूर्ण लाभ, साझा जोखिम" की भावना में, वास्तविक बाजार स्थिति के अनुसार उत्पाद की कीमतों को कम करने के लिए सक्रिय रूप से समीक्षा करने और लागत को कम करने, निर्माण में आधुनिक तकनीक को सक्रिय रूप से लागू करने की आवश्यकता है।

इसके अतिरिक्त, व्यवसायों को कानूनी और पूंजीगत कठिनाइयों का भी सक्रियतापूर्वक समाधान करना चाहिए, तथा परियोजनाओं के क्रियान्वयन को जारी रखने, उन्हें बाजार के लिए खोलने, तथा निवेश को फैलने से बचाने के लिए खराब ऋणों से निपटने पर सभी संसाधनों को केंद्रित करने के लिए जिम्मेदार होना चाहिए।

HCMC: अपार्टमेंट की कीमतें 80 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गईं

वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट्स के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में नए खुले अपार्टमेंट्स की आपूर्ति पिछले 5 वर्षों में सबसे कम (125 यूनिट) दर्ज की गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 89% कम है। इसका मुख्य कारण लंबी कानूनी समस्याओं को माना गया, जिससे नई परियोजनाओं की प्रगति प्रभावित हुई।

बिक्री के संदर्भ में, बिक्री के लिए शेष इन्वेंट्री वाली अधिकांश परियोजनाओं की बिक्री सकारात्मक रही, 2024 की तीसरी तिमाही में 1,280 लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 25% कम है। नई आपूर्ति की कमी और मौजूदा आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्जरी परियोजनाओं की होने के कारण, पूरे HCMC बाजार का औसत विक्रय मूल्य लगातार बढ़ता रहा, जो VND80.2 मिलियन/m2 (वैट और रखरखाव लागत को छोड़कर) तक पहुँच गया, जो 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में 5% अधिक है।

सीमित विकल्पों ने घर खरीदारों और निवेशकों को विन्होम्स ग्रैंड पार्क जैसी कुछ बड़ी परियोजनाओं पर ही ध्यान केंद्रित करने के लिए मजबूर कर दिया है, जिनमें अपार्टमेंट की भरमार है। इसलिए, शहर के बाज़ार में अपार्टमेंट की खपत मुख्य रूप से पूर्व में केंद्रित है।

नई खोली गई परियोजनाएं उच्च श्रेणी और लक्जरी खंडों पर केंद्रित होंगी।

वनहाउसिंग के अनुसार, 2024 की चौथी तिमाही में, एचसीएमसी अपार्टमेंट बाज़ार में अपार्टमेंट की आपूर्ति में उल्लेखनीय सुधार होगा, जब 2024 की तीसरी और चौथी तिमाही में ग्राहकों के लिए बुकिंग के लिए कई परियोजनाएँ शुरू होंगी, जैसे कि निवेशक मास्टराइज़ होम्स की ऊँची-ऊँची परियोजना "द ग्लोबल सिटी"। बुक किए गए अपार्टमेंट की संख्या के आधार पर, दक्षिणी प्रमुख बाज़ार में 2024 के अंतिम महीनों में खपत में सुधार और वृद्धि हासिल होने की उम्मीद है।

अगस्त 2024 से रियल एस्टेट से संबंधित कानून लागू होने के बाद, पुरानी परियोजनाओं की कानूनी समस्याओं का समाधान हो गया है और उन्होंने अपनी बिक्री योजनाओं पर अमल शुरू कर दिया है। यह नई कानूनी नीतियों से सकारात्मक बदलाव को दर्शाता है।

वनहाउसिंग का अनुमान है कि 2025 में हो ची मिन्ह सिटी में नई आपूर्ति 2024 की तुलना में लगभग दोगुनी, यानी लगभग 12,000 इकाइयों तक पहुँच जाएगी। हालाँकि, नई खोली गई परियोजनाएँ अभी भी मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्ज़री श्रेणी में हैं, और निकट भविष्य में शुरू होने वाली सभी परियोजनाओं की अनुमानित कीमत 100 मिलियन VND/m2 से अधिक है।

इस बाज़ार पर टिप्पणी करते हुए, वनहाउसिंग ग्राहक अनुसंधान एवं समझ केंद्र के निदेशक, श्री त्रान मिन्ह तिएन ने कहा: "हो ची मिन्ह सिटी का अपार्टमेंट बाज़ार धीरे-धीरे ठहराव के दौर से बाहर निकल रहा है और विकास की नई लहरों का स्वागत करने के लिए तैयार है। विशेष रूप से, पूर्वी क्षेत्र - थू डुक शहर, जहाँ विशाल भूमि भंडार और तेज़ी से विकसित होते बुनियादी ढाँचे हैं, कई प्रसिद्ध निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। यहाँ चल रही बड़ी परियोजनाएँ इस क्षेत्र को एक बिल्कुल नया रूप प्रदान करेंगी, और निकट भविष्य में थू डुक शहर शहर के रियल एस्टेट बाज़ार का केंद्र बन जाएगा।"

14 नए खुले अपार्टमेंटों की मूल्य सूची

2024 की चौथी तिमाही में, बाजार में कई अलग-अलग कीमतों के साथ बिक्री के लिए खुलने वाले नए अपार्टमेंट प्रोजेक्टों की एक श्रृंखला दर्ज की गई, जिनमें से ज्यादातर उच्च-अंत वाले उत्पाद थे।

14 नए खुले अपार्टमेंटों की मूल्य सूची। (स्रोत: लाओ डोंग)

रियल एस्टेट बाजार में साल के अंत में बिक्री का "सीजन" चल रहा है, हालांकि घर खरीदारों के पास अभी भी ज्यादा विकल्प नहीं हैं, क्योंकि अधिकांश नए उत्पाद उच्च श्रेणी के हैं।

एक उल्लेखनीय विशेषता यह है कि हनोई में नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की आपूर्ति मुख्य रूप से पश्चिमी महानगरीय क्षेत्र में केंद्रित है। इसके अलावा, डोंग दा, हा डोंग, ताई हो, होई डुक, जिया लाम, डोंग आन्ह... जैसे शहरों से भी प्रोजेक्ट्स की आपूर्ति होती है।

लाओ डोंग अख़बार के अनुसार, नए अपार्टमेंट ज़्यादातर उच्च-स्तरीय, लक्ज़री परियोजनाओं से आ रहे हैं, जिनमें किफायती आवास उत्पादों (मध्यम श्रेणी, निम्न-स्तरीय) का अभाव है, इसलिए हनोई में प्राथमिक उत्पादों की औसत कीमत काफ़ी ज़्यादा है, लगभग 60-120 मिलियन VND/m2। यहाँ तक कि उपनगरीय ज़िलों में भी परियोजनाओं की बिक्री कीमत करोड़ों VND/m2 है, या मध्य क्षेत्र में अपार्टमेंट की कीमत लगभग 300 मिलियन VND/m2 तक है, जो टाउनहाउस, विला की कीमत के बराबर है...

यह देखा जा सकता है कि हनोई में बिक्री के लिए नए खुले अपार्टमेंटों की कोई कमी नहीं है, लेकिन कीमतें बहुत अधिक हैं क्योंकि बिक्री के लिए परियोजनाएं मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय, लक्जरी खंड में हैं जिनकी कीमतें 100 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर से अधिक हैं।

हाल ही में, हनोई निर्माण विभाग ने अगस्त के अंत तक, क्षेत्र में बिक्री के लिए पात्र भावी आवास परियोजनाओं की सूची को अद्यतन किया है। इसके अनुसार, राजधानी में आवास आपूर्ति जल्द ही 9 परियोजनाओं में 5,300 से अधिक अपार्टमेंट तक पहुँच जाएगी।

लगभग दो साल पहले, हनोई रियल एस्टेट बाज़ार में आवास की आपूर्ति में तेज़ी से गिरावट आई थी। इस साल की पहली छमाही में, बाज़ार में लॉन्च की गई नई परियोजनाओं और अपार्टमेंट्स की संख्या धीरे-धीरे सुधरी और फिर से बढ़ी। हालाँकि, किफायती आवास की आपूर्ति अभी भी कम है क्योंकि निवेशकों ने मुख्य रूप से विलासिता और उच्च-स्तरीय उत्पाद लॉन्च किए हैं।

सैविल्स के आंकड़ों से पता चलता है कि दूसरी तिमाही में बाजार में 45 मिलियन वियतनामी डोंग से कम की कोई नई आपूर्ति नहीं हुई। इस बीच, प्राथमिक कीमतों में 2020 से अब तक प्रति वर्ष 18% की वृद्धि जारी रही।

हनोई: 7,100 वर्ग मीटर से अधिक भूमि का पुनः दावा

हाल ही में, हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष गुयेन ट्रोंग डोंग ने ताई मो वार्ड में ताई मो - दाई मो - विन्होम्स पार्क न्यू अर्बन एरिया की योजना के तहत प्लॉट एफ2-एनटी1 पर 7,178 वर्ग मीटर भूमि की वसूली पर निर्णय संख्या 5745/क्यूडी-यूबीएनडी पर हस्ताक्षर किए; यह भूमि ताई मो 3 किंडरगार्टन, ताई मो वार्ड, नाम तु लिएम जिले के निर्माण की परियोजना को लागू करने के लिए नाम तु लिएम जिला पीपुल्स कमेटी को सौंपी गई।

तदनुसार, ताई मो वार्ड में नए शहरी क्षेत्र ताई मो - दाई मो - विन्होम्स पार्क की योजना से संबंधित एफ2-एनटी1 चिह्नित भूमि भूखंड पर 7,178 वर्ग मीटर भूमि, जिसका प्रबंधन ताई हा नोई शहरी विकास और निवेश कंपनी लिमिटेड (अब थाई सोन कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी) द्वारा किया जाता है, को शहर की पीपुल्स कमेटी द्वारा 19 अक्टूबर, 2018 के निर्णय संख्या 5612/क्यूडी-यूबीएनडी द्वारा पुनः प्राप्त किया गया था; 7 जून, 2022 के निर्णय संख्या 1220/क्यूडी-यूबीएनडी द्वारा व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट के लिए नाम तु लिएम जिले की पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित निवेश परियोजना के अनुसार, ऊपर उल्लिखित एफ2-एनटी1 चिह्नित भूमि भूखंड पर पुनः प्राप्त क्षेत्र को ताई मो 3 किंडरगार्टन, ताई मो वार्ड, नाम तु लिएम जिले के निर्माण की परियोजना को लागू करने के लिए नाम तु लिएम जिले की पीपुल्स कमेटी को सौंप दिया गया था।

बिंदु 1, 2, 3 और 4 द्वारा सीमित भूमि भूखंड का स्थान, सीमा और क्षेत्र मास्टर प्लान ड्राइंग, स्केल 1/500 में निर्धारित किया गया है, जिसे टैन मिन्ह इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा तैयार किया गया है, जिसका मूल्यांकन नाम तु लिएम जिले के शहरी प्रबंधन विभाग द्वारा 25 अक्टूबर, 2022 को किया गया है, और नाम तु लिएम जिला निर्माण निवेश परियोजना प्रबंधन बोर्ड द्वारा निर्णय संख्या 333/QD-QLDA दिनांक 1 नवंबर, 2022 द्वारा अनुमोदित किया गया है।

राज्य द्वारा भूमि आवंटन का तरीका भूमि उपयोग शुल्क वसूले बिना है। भूमि उपयोग की अवधि दीर्घकालिक है। भूमि आवंटन की प्रक्रिया भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के माध्यम से नहीं है, न ही भूमि का उपयोग करके परियोजनाओं को लागू करने के लिए चुनिंदा निवेशकों को बोली लगाने के माध्यम से है।

नगर जन समिति ने नाम तु लिएम जिला जन समिति को प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग से संपर्क कर, मैदान पर भूमि हस्तांतरण प्राप्त करने और नियमों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार एवं भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करने की ज़िम्मेदारी सौंपी है। साथ ही, नियमों के अनुसार निर्माण प्रक्रियाओं के निर्देशों के लिए निर्माण विभाग से संपर्क करें। स्वीकृत निवेश परियोजनाओं और नियोजन के अनुसार निर्माण कार्यों के लिए ज़िम्मेदार बनें और नियोजन, निवेश, निर्माण, भूमि और अन्य प्रासंगिक नियमों पर वर्तमान कानूनी नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करें।

भूमि का उपयोग ऊपर निर्दिष्ट उचित उद्देश्य, सीमा और क्षेत्र के लिए करें; निवेश परियोजना को क्रियान्वित करें, सार्वजनिक परिसंपत्ति प्रबंधन के नियमों के अनुसार परियोजना को स्वीकार करें और उपयोग के लिए सौंप दें। ताई मो - दाई मो - विन्होम्स पार्क न्यू अर्बन एरिया प्रोजेक्ट (यदि कोई हो) के निवेशक को F2-NT1 कोड वाले भूमि भूखंड पर आवंटित भूमि निकासी और बुनियादी ढाँचे में निवेश की राशि नियमों के अनुसार वापस करने के निर्देशों के लिए वित्त विभाग से संपर्क करें।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग सीमा निर्धारण और मैदान की ज़मीन को नाम तु लिएम ज़िले की जन समिति को सौंपने के लिए ज़िम्मेदार है। हनोई भूमि पंजीकरण कार्यालय भूमि उपयोग अधिकार पंजीकरण को अद्यतन करता है, परिवर्तनों को दर्ज करने की प्रक्रियाएँ पूरी करता है, और नियमों के अनुसार भूकर अभिलेखों में भूमि परिवर्तनों को समायोजित करता है।

वित्त विभाग, नियमों के अनुसार, ताई मो - दाई मो - विन्होम्स पार्क न्यू अर्बन एरिया प्रोजेक्ट (यदि कोई हो) के निवेशक को F2-NT1 कोड वाले भूमि भूखंड पर आवंटित भूमि निकासी और बुनियादी ढांचे के निवेश की राशि की वापसी का मार्गदर्शन करता है।

निर्माण, योजना - वास्तुकला, योजना और निवेश, शिक्षा और प्रशिक्षण विभाग, नियमों के अनुसार विशेष प्रबंधन सामग्री को लागू करने के लिए नाम तु लिएम जिले की पीपुल्स कमेटी का मार्गदर्शन करते हैं।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html