एक रियल एस्टेट कंपनी की इन्वेंट्री को बिकने में अनुमानतः 149 वर्ष लगते हैं।

निजी आर्थिक विकास अनुसंधान बोर्ड (प्रशासनिक प्रक्रिया सुधार के लिए प्रधानमंत्री की सलाहकार परिषद के तहत बोर्ड IV) द्वारा 2018 से 2023 के पहले 6 महीनों की अवधि के दौरान वियतनाम में 3 स्टॉक एक्सचेंजों (10 विशिष्ट उद्योगों में विभाजित) पर लगभग 1,600 सूचीबद्ध उद्यमों की वित्तीय रिपोर्टों के प्रारंभिक विश्लेषण में कुछ उल्लेखनीय जानकारी है।

तदनुसार, 2022 के मध्य से अब तक सभी उद्योगों के राजस्व में गिरावट आई है, सबसे गंभीर स्थिति रियल एस्टेट और निर्माण उद्योगों की है। 2023 की दूसरी तिमाही के अंत तक, स्थिति में कोई सुधार नहीं हुआ है।

2023 के पहले 6 महीनों में 8/10 उद्योगों का राजस्व 2022 की इसी अवधि की तुलना में कम था, केवल सूचना प्रौद्योगिकी उद्योग के पैमाने में वृद्धि हुई, उपभोक्ता वस्तुओं और सेवा उद्योग ने उसी अवधि की तुलना में समान राजस्व पैमाने को बनाए रखा।

रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी कई मुश्किलों का सामना कर रहा है। फोटो: लैम गियांग

सूचीबद्ध होने के बावजूद, वियतनामी उद्यमों में अभी भी कम इक्विटी पूंजी की विशेषता है, और संचालन उधार ली गई पूंजी पर बहुत अधिक निर्भर करता है। इसलिए, जब पूंजी जुटाना मुश्किल होता है, तो उद्यमों को तुरंत कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।

घटते ऑर्डरों, बांडों और स्टॉक के माध्यम से पूंजी जुटाने में कठिनाई, बैंक ऋण प्राप्त करने में कठिनाई के संदर्भ में, नकदी प्रवाह व्यवसायों के लिए सबसे जरूरी समस्या बन गई है...

बोर्ड IV द्वारा दी गई एक उल्लेखनीय जानकारी यह है कि निर्माण और रियल एस्टेट उद्यमों को नकदी प्रवाह की सबसे बड़ी समस्या तब होती है जब प्राप्य दिनों की संख्या और इन्वेंट्री में दिनों की संख्या कई गुना बढ़ जाती है। विशेष रूप से, 2022 की पहली तिमाही में निर्माण उद्यमों की औसत प्राप्य दिनों की संख्या 463 दिन थी, जो 2023 की पहली तिमाही में बढ़कर 1,165 दिन हो गई।

हालाँकि 2023 की दूसरी तिमाही के अंत तक यह संख्या घटकर 598 दिन रह जाएगी, फिर भी निर्माण उद्यमों पर नकदी प्रवाह का दबाव बहुत ज़्यादा है। 2023 की पहली तिमाही में इन्वेंट्री दिनों की औसत संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि के 661 दिनों की तुलना में 4,527 दिन तक पहुँच सकती है।

"2023 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट उद्यमों की इन्वेंट्री दिनों की औसत संख्या भी 5,662 दिनों तक पहुंच गई, जिसमें एक उद्यम के पास 54,334 दिनों तक की इन्वेंट्री है और वर्तमान बिक्री की स्थिति के साथ, इस उद्यम को अपने उत्पादों की टोकरी को बेचने में 149 साल लगेंगे" - बोर्ड IV ने कहा।

हालाँकि इन्वेंट्री बहुत ज़्यादा है, फिर भी बाज़ार के "ठंडे" होने के कारण रियल एस्टेट व्यवसायों के मुनाफ़े में तेज़ी से गिरावट आई है। 2023 के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट उद्योग का मुनाफ़ा पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 27.3% कम रहा। अगर विन्ग्रुप समूह के शुद्ध लाभ (मुख्य रूप से विन्होम्स का 21,600 अरब वियतनामी डोंग तक का मुनाफ़ा) को छोड़ दिया जाए, तो परिणाम में 39.5% तक की कमी आई है।

सूचीबद्ध उद्यमों के समक्ष आ रही कठिनाइयों को देखते हुए, बोर्ड IV ने सिफारिश की है कि तात्कालिक नीतियों को पूंजी तक पहुंच के माध्यम से नकदी प्रवाह को समर्थन देने, उद्यमों के लिए लागत बढ़ाने और कम करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।

यह अनुशंसा की जाती है कि सरकार व्यवसायों को प्रभावी रूप से पूँजी प्राप्त करने में मदद करने वाली नीतियों के कार्यान्वयन पर ध्यान केंद्रित करे; लागत बढ़ाए और घटाए, और कम से कम 2023 की दूसरी छमाही में (या नीति में देरी के आधार पर 2024 की पहली छमाही में) अल्पकालिक नकदी प्रवाह का सृजन करे। व्यवसायों को समर्थन देने के लिए एक व्यापक दृष्टिकोण अपनाने की आवश्यकता है, साथ ही प्रत्येक विशिष्ट उद्योग और क्षेत्र की समस्याओं का प्रभावी ढंग से विश्लेषण भी किया जाना चाहिए।

विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए, बैंकिंग प्रणाली तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे, औद्योगिक पार्कों, कार्यालयों आदि जैसी आवश्यक और प्राथमिकता वाली जरूरतों को पूरा करने वाले खंड में उत्पाद प्रदान करने वाले व्यवसायों को स्टेट बैंक के परिपत्र 02/2023/TT-NHNN के अनुसार ऋण बढ़ाने और ऋण समूह बनाए रखने की अनुमति देने पर विचार कर सकती है।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm