दक्षिणी क्षेत्र में अचल संपत्ति की सूची में वृद्धि

बड़े रियल एस्टेट व्यवसायों में इन्वेंट्री में वृद्धि जारी है, यहां तक ​​कि कुल परिसंपत्तियों में इनका हिस्सा आधा हो गया है, जिससे दक्षिणी क्षेत्र के व्यवसायों पर भारी दबाव पड़ रहा है।

इन्वेंटरी परिसंपत्तियों का आधे से अधिक हिस्सा है

यद्यपि बाजार में सुधार के संकेत दिखाई दिए हैं, फिर भी इन्वेंट्री में वृद्धि जारी है, विशेष रूप से उन व्यवसायों के लिए जिनकी परियोजनाएं कानूनी समस्याओं या तरलता की कमी का सामना कर रही हैं।

विशाल इन्वेंट्री वाले उद्यमों के समूह में अग्रणी नोवालैंड समूह है। दूसरी तिमाही के अंत तक, इस उद्यम की इन्वेंट्री बढ़कर 142,024 अरब वियतनामी डोंग हो गई। उद्यम की कुल संपत्ति 240,178 अरब वियतनामी डोंग की तुलना में, नोवालैंड की इन्वेंट्री लगभग आधी है।

इसी तरह, नाम लॉन्ग समूह ने वर्ष की पहली छमाही में इन्वेंट्री में भारी वृद्धि दर्ज की। तदनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक, नाम लॉन्ग की इन्वेंट्री का मूल्य 19,164 अरब VND तक पहुँच गया, जो वर्ष की शुरुआत (17,352 अरब VND) की तुलना में लगभग 2,000 अरब VND की वृद्धि दर्शाता है। इसमें से, इज़ुमी परियोजना का अधूरा मूल्य लगभग 8,700 अरब VND था, वाटरपॉइंट चरण I 3,800 अरब VND से अधिक और चरण II 2,000 अरब VND से अधिक था, और अकारी 2,400 अरब VND से अधिक था। 29,731 अरब VND की कुल संपत्ति के साथ, नाम लॉन्ग की इन्वेंट्री का हिस्सा 64% से अधिक था।

एक अन्य उद्यम, खांग दीएन समूह, के पास भी उच्च इन्वेंट्री है, जो 21,458 बिलियन वीएनडी तक पहुँच गई है, जबकि पिछले वर्ष के अंत में यह केवल 17,786 बिलियन वीएनडी थी। जून के अंत में 28,401 बिलियन वीएनडी की कुल संपत्ति की तुलना में, खांग दीएन की इन्वेंट्री/कुल संपत्ति अनुपात 75% तक है।

खांग दीएन की इन्वेंट्री में वृद्धि का कारण यह है कि 5.8 हेक्टेयर (बिनह ट्रंग डोंग 1) के आकार वाले बिन्ह ट्रुंग डोंग वार्ड हाउसिंग प्रोजेक्ट में अधूरे निर्माण का मूल्य वर्ष की शुरुआत की तुलना में 1,000 अरब वियतनामी डोंग से अधिक बढ़कर लगभग 4,200 अरब वियतनामी डोंग हो गया। बिन्ह हंग 11A आवासीय क्षेत्र का मूल्य भी 900 अरब वियतनामी डोंग से अधिक बढ़कर 1,500 अरब वियतनामी डोंग से अधिक हो गया।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के अनुसार, रियल एस्टेट इन्वेंट्री की संरचना में, अधूरे प्रोजेक्टों के उत्पादों का समूह बहुमत के लिए जिम्मेदार है, जो ज्यादातर कानूनी समस्याओं के कारण है, बाकी कुछ खंडों के बाजार से अच्छी मांग नहीं मिलने के कारण है।

उदाहरण के लिए, मेरीलैंड क्वी नॉन और ग्रैंड सेंटर क्वी नॉन रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं (बिन दीन्ह प्रांत) के निवेशक, हंग थिन्ह क्वी नॉन ने इस वर्ष की पहली छमाही में लगभग 199.4 बिलियन वीएनडी का कर-पश्चात घाटा दर्ज किया। यह स्तर इसी अवधि की तुलना में 5.8 गुना अधिक है और 2023 के पूरे वर्ष में होने वाले 152 बिलियन वीएनडी से अधिक के घाटे से भी अधिक है।

यद्यपि इन्वेंट्री के मूल्य की घोषणा नहीं की गई थी, लेकिन सुस्त रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार और परिपक्व होते बांड ऋण, हंग थिन्ह क्वी नॉन के घाटे वाले व्यावसायिक परिणामों के मुख्य कारण थे।

डीकेआरए की नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में सामान्य तौर पर कोई सुधार के संकेत नहीं दिख रहे हैं। कई परियोजनाओं को अपनी बिक्री शुरू करने की तारीख टालनी पड़ी है, जिससे आपूर्ति में कमी आई है, जो केवल उत्तरी क्षेत्र में ही दिखाई दे रही है।

डीकेआरए के अनुसार, क्रय शक्ति में तीव्र गिरावट, नई आपूर्ति की कमी, उच्च मूल्य वाली इन्वेंट्री... ने हाल के महीनों में महत्वपूर्ण बाधाएं उत्पन्न की हैं, जिसके कारण यह खंड लंबे समय तक "शीत निद्रा" चक्र में चला गया है।

इन्वेंट्री कम करने के प्रयास

जब बाज़ार अनुकूल होता है, तो बड़ी इन्वेंट्री ज़रूरी नहीं कि बोझ हो, बल्कि अच्छी परियोजनाओं के लिए यह एक बड़ा फ़ायदा भी हो सकती है। हालाँकि, जब बाज़ार मुश्किल होता है, तो यह व्यवसायों पर काफ़ी दबाव डालता है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि अगर इन्वेंट्री उद्यम की व्यावसायिक योजना और रणनीति का हिस्सा है, तो यह सामान्य बात है। इन्वेंट्री के साथ चिंताजनक समस्या यह है कि उत्पाद बाज़ार में बनकर बिक तो गए हैं, लेकिन बाज़ार उन्हें स्वीकार नहीं करता, जिसका मतलब है कम तरलता।

श्री चाऊ के अनुसार, कमजोर व्यवसायों के लिए बड़ी मात्रा में इन्वेंट्री, उच्च वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करना व्यवसाय के कंधों पर ऋण का पहाड़ होगा, जब कोई तरलता नहीं होगी, तो व्यवसाय को कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।

इन्वेंट्री को कम करने के लिए, कुछ व्यवसाय परियोजना की प्रगति में तेजी ला रहे हैं, ताकि वे जल्दी काम सौंप सकें और निकट भविष्य में बिक्री के लिए पात्र हो सकें।

जहां तक ​​खांग डिएन का सवाल है, इस उद्यम की इन्वेंट्री का मूल्य 2024 की चौथी तिमाही में प्रिविया प्रोजेक्ट से अपार्टमेंट सौंपने शुरू होने पर घटने की उम्मीद है। 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक, प्रिविया प्रोजेक्ट ने सभी 1,043 अपार्टमेंट बेच दिए थे, अनुमानित बिक्री VND 3,350 बिलियन तक पहुंच गई थी।

एसएसआई ने एक हालिया रिपोर्ट में कहा कि खांग दीएन कई परियोजनाओं को बढ़ावा दे रहा है। इनमें से, सोलिना परियोजना (बिनह चान्ह जिला) का कुल भूमि क्षेत्रफल 16.4 हेक्टेयर तक है, और कंपनी ने पूरी परियोजना के लिए मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस का काम पूरा कर लिया है।

इसी तरह, नोवालैंड के मामले में, कंपनी ने कहा कि उसने प्रमुख परियोजनाओं में कई उत्पाद सौंपे हैं। वर्तमान में, समूह द्वारा कार्यान्वित परियोजना समूहों में 14/16 परियोजनाओं का निर्माण जारी है, जिनकी कुल निर्माण सीमा 12,100 अरब वीएनडी है और इन्हें चरणों में वितरित किया जा रहा है। यदि उत्पाद पूरे हो जाएँ और सौंप दिए जाएँ, साथ ही बिक्री के लिए नए उत्पाद भी उपलब्ध हों, तो इनका कुल मूल्य लगभग 480,000 अरब वीएनडी होने का अनुमान है।

हालाँकि, कुछ ही व्यवसाय अपनी इन्वेंट्री कम कर पाते हैं, कई व्यवसाय अर्ध-तैयार इन्वेंट्री को लेकर बहुत चिंतित हैं, यानी वे परियोजनाएँ जो कई वर्षों से चल रही हैं, लेकिन कानूनी समस्याओं के कारण अभी तक पूरी नहीं हुई हैं। इसका समाधान सक्षम अधिकारियों के हाथ में है। जब समस्याओं का शीघ्र समाधान होगा, तभी यह "रक्त का थक्का" जल्दी निकलेगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html