होआरईए ने वित्त मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह हो ची मिन्ह सिटी में शेष बची अचल संपत्ति के हस्तांतरण के कारण 5,448 व्यक्तिगत आयकर रिकार्डों को संभालने के लिए पेशेवर मार्गदर्शन प्रदान करने वाला एक दस्तावेज जारी करे।
9 सितंबर की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने एक दस्तावेज जारी किया, जिसमें 2024 भूमि कानून के अनुसार भूमि मूल्य सूची को लागू करने में सिटी पीपुल्स कमेटी की कठिनाइयों से निपटने में समन्वय का अनुरोध किया गया।
यह उम्मीद की जाती है कि कल (10 सितंबर), होआरईए का प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय, आर्थिक समिति, नेशनल असेंबली की न्यायपालिका समिति के साथ एक कार्य सत्र होगा; सरकारी कार्यालय , वित्त मंत्रालय, न्याय मंत्रालय, निर्माण मंत्रालय, योजना और निवेश मंत्रालय, और हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी भूमि कानून 2024 के अनुसार भूमि मूल्य सूची के आवेदन के संबंध में हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी के मुद्दों पर।
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| HoREA ने प्रस्ताव दिया कि स्थानीय निकायों को 31 दिसंबर, 2025 तक वर्तमान भूमि मूल्य सूची का उपयोग जारी रखने की अनुमति दी जा सकती है, जबकि भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (गुणांक K) लागू होता रहेगा। फोटो: ले टोआन |
हो ची मिन्ह सिटी टैक्स विभाग के आंकड़ों का हवाला देते हुए, HoREA के अनुसार, क्योंकि सिटी पीपुल्स कमेटी ने अभी तक समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी नहीं की है, 1 अगस्त 2024 से अब तक 8,800 से अधिक कर रिकॉर्ड लंबित हैं।
इनमें से 5,448 व्यक्तिगत आयकर रिकॉर्ड अचल संपत्ति हस्तांतरण के कारण हैं और 2,737 रिकॉर्ड ऐसे मामलों में हैं जहां राज्य के लिए कोई वित्तीय दायित्व उत्पन्न नहीं होता है (अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर, पंजीकरण शुल्क...)।
इसके अतिरिक्त, भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देते समय भूमि उपयोग शुल्क संग्रहण के 346 रिकॉर्ड तथा भूमि उपयोग प्रयोजनों में परिवर्तन करते समय भूमि उपयोग शुल्क संग्रहण के 277 रिकॉर्ड हैं।
अनुसंधान के माध्यम से, HoREA ने कर प्राधिकरण से अनुरोध किया कि वे उन 2,737 फाइलों का तुरंत समाधान करें, जिनमें व्यक्तिगत आयकर दायित्व अचल संपत्ति हस्तांतरण, पंजीकरण शुल्क आदि से उत्पन्न नहीं होते हैं, क्योंकि ये सभी फाइलें कानूनी रूप से उलझी हुई नहीं हैं।
अचल संपत्ति हस्तांतरण के कारण 5,448 व्यक्तिगत आयकर रिकार्डों के लिए, HoREA ने उचित समाधान के लिए उन्हें वर्गीकृत करने का प्रस्ताव दिया।
तदनुसार, इन 5,448 फाइलों की समस्या वित्त मंत्रालय के परिपत्र संख्या 92/2015/TT-BTC के अनुच्छेद 17 में प्रावधानों के कार्यान्वयन के कारण है, जो अचल संपत्ति हस्तांतरण से आय पर कर की गणना के आधार पर है, जो प्रत्येक समय और कर दर के लिए हस्तांतरण मूल्य है।
इस परिपत्र में यह निर्धारित किया गया है कि हस्तांतरण मूल्य (निर्माण कार्यों के बिना; भूमि पर निर्माण कार्यों सहित, जिसमें भविष्य में बनने वाले मकान और निर्माण कार्य शामिल हैं) हस्तांतरण के समय हस्तांतरण अनुबंध में उल्लिखित मूल्य है।
यदि भूमि हस्तांतरण अनुबंध में भूमि की कीमत नहीं बताई गई है या हस्तांतरण अनुबंध में भूमि की कीमत प्रांतीय जन समिति द्वारा विनियमित कीमत से कम है, तो भूमि हस्तांतरण मूल्य, हस्तांतरण के समय प्रांतीय जन समिति द्वारा विनियमित मूल्य होगा।
HoREA का मानना है कि, पिछले कई वर्षों में, सिटी पीपुल्स कमेटी ने घरों और भूमि के लिए एक न्यूनतम मूल्य सूची जारी की है, जो व्यक्तिगत आयकर की गणना के लिए प्रत्येक हस्तांतरण मूल्य पर विचार करने के आधार के रूप में काम करती है और वास्तव में, जब कर प्राधिकरण को हस्तांतरण मूल्यों की कम घोषणा के संकेत मिले, तो उसने पक्षों से पुनः घोषणा करने का अनुरोध किया, इस प्रकार प्रभावी रूप से कर घाटे को रोका गया और कर योग्य संस्थाओं के कर दायित्वों के बारे में जागरूकता बढ़ाई गई।
हालाँकि, परिपत्र संख्या 92/2015/टीटी-बीटीसी यह भी निर्धारित करता है कि ऐसे मामलों में जहां हस्तांतरण अनुबंध में मूल्य नहीं बताया गया है या हस्तांतरण अनुबंध पर मूल्य हस्तांतरण के समय प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा निर्धारित भूमि मूल्य से कम है, हस्तांतरण मूल्य हस्तांतरण के समय प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा निर्धारित भूमि मूल्य सूची के अनुसार निर्धारित किया जाता है।
वर्तमान में, सिटी पीपुल्स कमेटी ने समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी नहीं की है, इसलिए कर प्राधिकरण उपरोक्त मामलों को संभालने की हिम्मत नहीं करता है और दो बार सिटी पीपुल्स कमेटी को लिखित रूप में रिपोर्ट कर चुका है।
इसलिए, HoREA ने वित्त मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह हो ची मिन्ह सिटी में शेष बची अचल संपत्ति के हस्तांतरण के कारण 5,448 व्यक्तिगत आयकर रिकॉर्डों को संभालने के लिए पेशेवर मार्गदर्शन प्रदान करने वाला एक दस्तावेज जारी करे।
विशेष रूप से, उन अभिलेखों के लिए जिनमें हस्तांतरक ने हस्तांतरण अनुबंध पर कीमत प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा निर्धारित मकान और भूमि की कीमत के बराबर या उससे अधिक बताई है, कर प्राधिकरण अचल संपत्ति हस्तांतरण के कारण व्यक्तिगत आयकर की गणना का समाधान करना जारी रखेगा।
यदि कर प्राधिकरण को प्रांतीय जन समिति द्वारा विनियमित मकान और भूमि मूल्य से कम हस्तांतरण मूल्य घोषित करने के संकेत मिलते हैं, तो वह पक्षों से हस्तांतरण मूल्य को पुनः घोषित करने का अनुरोध करेगा और अचल संपत्ति हस्तांतरण के कारण व्यक्तिगत आयकर की गणना को हल करने पर विचार करेगा, जैसा कि पिछले वर्षों में किया गया है।
भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देते समय भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के 346 रिकॉर्ड और भूमि उपयोग उद्देश्य बदलते समय भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के 277 रिकॉर्ड के लिए, HoREA का मानना है कि उन्हें जल्द ही हल करने के लिए अगले 1-2 सप्ताह में समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी करने के लिए प्रयास करना आवश्यक है।
इसके अलावा, HoREA ने यह भी प्रस्ताव दिया कि स्थानीय लोगों को 31 दिसंबर, 2025 तक वर्तमान भूमि मूल्य सूची का उपयोग जारी रखने की अनुमति दी जा सकती है, और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (गुणांक K) लागू किया जा सकता है, फिर भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देते समय 346 भूमि उपयोग शुल्क संग्रह रिकॉर्ड और भूमि उपयोग उद्देश्यों को बदलते समय 277 भूमि उपयोग शुल्क संग्रह रिकॉर्ड (अचल संपत्ति हस्तांतरण के कारण 5,448 व्यक्तिगत आयकर रिकॉर्ड सहित) का तुरंत समाधान किया जाएगा।
HoREA का मानना है कि भूमि मूल्य सूची को समायोजित करना आवश्यक है, लेकिन भूमि मूल्य परामर्श इकाई और मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी से अनुरोध है कि वे मसौदा समायोजित भूमि मूल्य सूची की भूमि की कीमतों की तत्काल समीक्षा करें, "अंशांकन" करें और निर्धारित करें, ताकि वे कानूनी नियमों के अनुसार हों और शहर में भूमि की कीमतों की वास्तविक स्थिति के करीब हों।
शीघ्र जारी करने से कर प्राधिकारियों के पास लंबित 8,808 फाइलों का निपटारा हो जाएगा तथा आर्थिक विकास और सामाजिक स्थिरता को बढ़ावा देने के लिए भूमि कानून द्वारा निर्धारित 11 मामलों में भूमि मूल्य तालिकाएं लागू हो जाएंगी।
हालाँकि, HoREA ने निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए गणना पद्धति की समीक्षा करने का सुझाव दिया।
विशेष रूप से, HoREA ने सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित मार्गों पर वास्तविक मुआवजा मूल्य को मानक के रूप में लेकर समायोजित भूमि मूल्य तालिका की गणना करने की विधि का उपयोग करने और उसी क्षेत्र में पड़ोसी मार्गों की भूमि की कीमत निर्धारित करने के लिए तुलनात्मक विधि को लागू करने, या प्रत्येक जिले, काउंटी और थू डुक शहर के क्षेत्रों के बीच भूमि की कीमत निर्धारित करने का प्रस्ताव दिया।
यह उन व्यक्तियों और परिवारों के लिए निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए है जो 1 अगस्त, 2024 से 31 दिसंबर, 2025 तक भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करेंगे, और वे भी समान राशि का भुगतान करेंगे, या यदि अधिक राशि का भुगतान करेंगे, तो यह उन मामलों से बहुत अलग नहीं होगा, जिन्होंने वर्ष की शुरुआत से भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया है।
नीति तंत्र के संदर्भ में, HoREA ने प्रस्ताव दिया कि मसौदा समायोजित भूमि मूल्य सूची की भूमि की कीमतें 31 जुलाई, 2024 के बाद भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए निष्पक्षता सुनिश्चित करनी चाहिए, जो कि 2024 भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने वाले मामलों के बराबर या अधिक होने पर भी बहुत भिन्न नहीं होगी और भूमि की कीमतों को पूरी तरह से अद्यतन करेगी, जिसके लिए शहर ने मुआवजा दिया है, समर्थन किया है और जब राज्य भूमि का पुनः दावा करता है तो पुनर्वास किया है...
HoREA ने जिला 1, जिला 4 और जिला 5 की ड्राफ्ट समायोजित भूमि मूल्य तालिका के मामले की तरह ड्राफ्ट समायोजित भूमि मूल्य तालिका में सभी भूमि मूल्यों की गणना करने के लिए भूमि मूल्य तालिका 02 को गुणांक से गुणा करके समायोजित भूमि मूल्य तालिका की गणना करने की विधि का उपयोग नहीं करने का प्रस्ताव किया है। साथ ही, इन जिलों की ड्राफ्ट समायोजित भूमि मूल्य तालिका के पुनर्निर्माण का प्रस्ताव है।
इसके अलावा, HoREA ने मसौदा समायोजित भूमि मूल्य तालिका में मार्गों के प्रत्येक समूह जैसे जिला 10, फु नुआन जिले के लिए समान रूप से गणना करने के लिए गुणांक द्वारा भूमि मूल्य तालिका 02 को गुणा करके समायोजित भूमि मूल्य तालिका की गणना करने की विधि का उपयोग नहीं करने का भी प्रस्ताव रखा और इन जिलों के मसौदा समायोजित भूमि मूल्य तालिका के पुनर्निर्माण का प्रस्ताव रखा।
इसके अलावा, HoREA ने 6 जिलों (जिला 3, जिला 6, जिला 7, जिला 11, जिला 12, बिन्ह थान जिला सहित), 4 जिलों (होक मोन, कु ची, बिन्ह चान्ह, कैन जिओ सहित) और थू डुक शहर में ड्राफ्ट समायोजित भूमि मूल्य सूची की भूमि की कीमतों को विकसित नहीं करने का प्रस्ताव दिया, जिसमें निर्णय 11 के अनुसार आवासीय भूमि के लिए गुणांक फ्रेम (के) के उच्चतम स्तर से अधिक ड्राफ्ट समायोजित भूमि मूल्य सूची में उच्चतम भूमि मूल्य है।
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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
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