HUD घाटे में चल रही सहायक कंपनी से विनिवेश करना चाहता है

आवास एवं शहरी विकास निगम (HUD) VINA UIC से सारी पूंजी विनिवेश करने की योजना बना रहा है - यह एक सहायक कंपनी है जो अपने व्यवसाय संचालन में अनेक कठिनाइयों का सामना कर रही है।

HUD घाटे में चल रही सहायक कंपनी बेचेगा

हनोई स्टॉक एक्सचेंज (HNX) ने हाल ही में घोषणा की है कि 5 अगस्त, 2025 को, HUD वियतनाम अर्बन कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (VINA UIC) के 1.84 मिलियन से अधिक शेयरों (चार्टर कैपिटल के 52.76% के बराबर) के पूरे लॉट की नीलामी आयोजित करेगा। शेयरों के इस लॉट की शुरुआती कीमत 28.4 बिलियन VND से अधिक है, जो 15,400 VND/शेयर के बराबर है।

वीना यूआईसी, एचयूडी की एक सहायक कंपनी है जिसकी स्थापना 2007 में हुई थी और इसका प्रारंभिक लक्ष्य लाओस और पड़ोसी देशों में निवेश परियोजनाओं को क्रियान्वित करना है। कंपनी की मुख्य व्यावसायिक गतिविधियाँ रियल एस्टेट, नए शहरी क्षेत्रों का बुनियादी ढाँचा और औद्योगिक पार्क हैं। हाल के वर्षों में, वीना यूआईसी ने लाओस और क्वांग त्रि, थान होआ, हाई डुओंग प्रांतों में निवेश परियोजनाओं पर शोध किया है; और विन्ग्रुप, बीआईएम, सरकारी एजेंसियों आदि जैसे बड़े निगमों और निवेशकों के कई निर्माण कार्यों में भाग लिया है।

कंपनी की चार्टर पूंजी 35 अरब वियतनामी डोंग है, जिसमें 5 शेयरधारक शामिल हैं। HUD के अलावा, VINA UIC के शेष 4 शेयरधारक वियत फुओंग इन्वेस्टमेंट ग्रुप (17.83%), डोंग डुओंग ज़ान्ह डेवलपमेंट JSC (10.25%), हनोई कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन - हैनकॉर्प (10.25%) और IDICO कॉर्पोरेशन (8.91%) हैं।

वीना यूआईसी की पहली तिमाही 2025 की वित्तीय रिपोर्ट से पता चलता है कि 31 मार्च, 2025 तक कंपनी की कुल संपत्ति VND 126.44 बिलियन थी, जो मुख्य रूप से VND 40 बिलियन से अधिक की अल्पकालिक प्राप्तियों और VND 84.8 बिलियन की इन्वेंट्री के लिए आवंटित थी।

कंपनी की देनदारियां लगभग 106 बिलियन VND हैं, जो 2024 के अंत की तुलना में 1 बिलियन VND से अधिक की वृद्धि है।

कंपनी की चार्टर पूंजी 35 बिलियन VND है; संचित घाटा 14.5 बिलियन VND है।

कई चुनौतियाँ हैं

VINA UIC को न केवल उपरोक्त वित्तीय कठिनाइयों और दबावों का सामना करना पड़ रहा है, बल्कि उसे कानूनी जोखिमों सहित व्यवसाय संचालन में भी कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

2025 की पहली तिमाही में, कंपनी ने बिक्री और सेवा प्रावधान से कोई राजस्व अर्जित नहीं किया। इससे पहले, 2024 में VINA UIC का राजस्व काफी गिरकर 1 अरब VND से भी कम रह गया था (2023 में 30.6 अरब VND की तुलना में)। इसका मुख्य कारण निर्माण और स्थापना राजस्व में कमी और अचल संपत्ति राजस्व में भारी गिरावट थी। वास्तव में, राजस्व केवल गुयेन ह्यू स्ट्रीट, डोंग हा, क्वांग त्रि के उत्तर में आवासीय क्षेत्र परियोजना में भूमि के हस्तांतरण से आया था। खर्चों में कटौती के बाद, VINA UIC का कर-पूर्व लाभ 60 लाख VND था।

2023 में, VINA UIC को कई निर्माण परियोजनाओं के निपटान के दौरान लगभग 7 बिलियन VND का नुकसान हुआ, जो लंबे निर्माण समय और बढ़ी हुई लागत के कारण घाटे में थीं।

वर्तमान में, VINA UIC दो रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेशक है, लेकिन दोनों परियोजनाएँ साइट क्लीयरेंस संबंधी समस्याओं के कारण रुकी हुई हैं। विशेष रूप से, क्वांग त्रि प्रांत के डोंग हा वार्ड में गुयेन ह्यू स्ट्रीट के उत्तर में स्थित आवासीय क्षेत्र परियोजना, जिसका क्षेत्रफल 22,001 वर्ग मीटर है, के एक हिस्से की साइट क्लीयरेंस अभी तक पूरी नहीं हुई है। कंपनी ने परियोजना कार्यान्वयन अवधि को 18 दिसंबर, 2026 तक बढ़ा दिया है।

इस परियोजना में, 8 भूखंड ऐसे हैं जिन्हें अभी तक ज़मीन पर नहीं सौंपा गया है और न ही उन्हें भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र दिए गए हैं। इनमें से, 1 भूखंड का अभी तक निपटान नहीं हुआ है; 2 अन्य भूखंडों के लिए 2020 से जमा राशि प्राप्त हुई है, लेकिन हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए गए हैं। ग्राहक ने 2 भूखंड खरीदने के लिए मूल्य का 50% जमा राशि हस्तांतरित कर दी है और दोनों पक्षों ने यह भी सहमति व्यक्त की है कि यदि किसी कारण से पार्टी A (VINA UIC) पार्टी B (खरीदार) को बेचने के लिए सहमत नहीं होती है, तो वे धनवापसी और क्षतिपूर्ति करेंगे।

इस बीच, पूर्व हाई डुओंग प्रांत (अब हाई फोंग शहर का के सैट कम्यून) के बिन्ह गियांग जिले के के सैट कस्बे के दक्षिण में एक नया आवासीय क्षेत्र बनाने की निवेश परियोजना भी मुख्यतः अधूरे स्थल अनुमोदन के कारण गतिरोध में है। निवेशक को अभी तक निर्माण के लिए एक स्पष्ट स्थल नहीं मिला है, जिसके कारण पूरा निर्माण और व्यावसायिक योजनाएँ निर्धारित समय से पीछे चल रही हैं। वर्तमान गतिविधियाँ केवल तैयारी के चरण में हैं, भूमि आवंटन की प्रतीक्षा में।

इसके अलावा, डोंग सोन न्यू अर्बन एरिया प्रोजेक्ट (थान्ह होआ) में, VINA UIC ने 2011 से निवेश और व्यावसायिक कार्य पूरा कर लिया है और परियोजना का ऑडिट और अंतिम रूप दे दिया है। हालाँकि, वर्तमान में, इस परियोजना में अभी भी आस-पास के घरों के निर्माण के लिए दो भूखंड हैं, जिन्होंने ग्राहकों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान करने की प्रक्रिया पूरी नहीं की है। VINA UIC ने कहा कि इसका कारण यह है कि ग्राहकों ने संबंधित प्रक्रियाओं को पूरा करने में सहयोग नहीं किया है। VINA UIC पर अभी भी इस परियोजना के लिए भूमि और बुनियादी ढाँचे के शुल्क के भुगतान में देरी के लिए HUD का 2.6 बिलियन VND का ब्याज बकाया है।

लिन्ह डैम झील (हनोई) के दक्षिण-पश्चिम में नए शहरी क्षेत्र में स्थित TT06 निम्न-वृद्धि आवास निर्माण निवेश परियोजना - ब्लॉक A में, VINA UIC ने 2015 में निवेश और व्यावसायिक कार्य पूरा कर लिया था, लेकिन अभी तक लेखा-परीक्षण या खातों का निपटान नहीं किया है। इस परियोजना में उल्लेखनीय समस्या यह है कि विला निर्माण हेतु दो भूखंडों के लिए ग्राहकों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान करने की प्रक्रिया पूरी नहीं हुई है क्योंकि ग्राहकों ने नियमों का उल्लंघन करते हुए निर्माण किया था। VINA UIC पर इस परियोजना की भूमि और बुनियादी ढाँचे के लिए HUD का 13.5 बिलियन VND (ब्याज को छोड़कर) बकाया है।

वीना यूआईसी की दीर्घकालिक वित्तीय और कानूनी कठिनाइयों को देखते हुए, एचयूडी की विनिवेश योजना को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html