2024 की पहली छमाही में खरीदारों ने किराए पर लेना पसंद किया क्योंकि वे खरीदने का खर्च वहन नहीं कर सकते थे।

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प्रॉपर्टीगुरु की उपभोक्ता भावना रुझान (सीएसएस) रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की दूसरी छमाही में, कई लोगों के किराए पर रहने की इच्छा के तीन सामान्य कारण थे। ये थे: "लचीलेपन को प्राथमिकता देना" (38%), "घर न खरीदना क्योंकि कीमत उचित नहीं है" (29%), और "घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन न होना" (26%)।

हालांकि, 2024 की पहली छमाही में, "घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन न होना" सबसे बड़ा कारण बन गया, जो 33% के लिए जिम्मेदार था।

इस प्रकार, यह देखा जा सकता है कि वित्तीय बाधाओं के कारण किराए पर रहने का चलन 2024 की पहली छमाही में बढ़ेगा। इनमें से, किराएदारों द्वारा सबसे अधिक पसंद की जाने वाली संपत्ति अपार्टमेंट (43%) है, इसके बाद निजी मकान (18%) और गेस्ट हाउस (18%) आते हैं। केवल एक छोटा प्रतिशत (9%) टाउनहाउस किराए पर लेने में रुचि रखता है।

2024 के पहले छह महीनों में, उपभोक्ता घर किराए पर लेना पसंद करेंगे। (उदाहरण चित्र)

हालांकि, प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के रणनीति निदेशक श्री ले बाओ लॉन्ग के अनुसार, अधिकांश वियतनामी लोग अपनी आय का केवल 10-30% हिस्सा ही हर महीने किराए पर खर्च करने को तैयार हैं।

उन्होंने विश्लेषण करते हुए कहा: " वर्तमान में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में एक कमरे का औसत किराया क्रमशः 3.5 और 4.8 मिलियन वीएनडी है, जबकि इन दोनों शहरों में एक अपार्टमेंट का औसत किराया 12.5 से 13 मिलियन वीएनडी है। इसका मतलब है कि किसी व्यक्ति/परिवार को किराया वहन करने के लिए, यदि वे एक कमरा चुनते हैं तो उनकी कुल मासिक आय 15 से 20 मिलियन वीएनडी होनी चाहिए और यदि वे एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं तो 30 से 40 मिलियन वीएनडी होनी चाहिए।"

यह वियतनाम के अधिकांश लोगों के लिए कम आय नहीं है। इसलिए, लगातार ऊंचे किराए निवासियों के लिए एक बड़ी बाधा हैं।

श्री ले बाओ लोंग ने आगे कहा कि वित्तीय कठिनाइयों से उबरने के लिए, किरायेदार सक्रिय रूप से छोटे क्षेत्रफल वाली या शहर के केंद्र से दूर स्थित संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं।

विशेष रूप से, 2024 की पहली छमाही के लिए सीएसएस रिपोर्ट के अनुसार, जब उनसे उच्च किराये की कीमतों के अनुकूलन योजनाओं के बारे में पूछा गया, तो 67% रियल एस्टेट उपभोक्ताओं ने एक छोटा घर किराए पर लेने की योजना बनाई, 27% दूर किराए पर लेंगे, 20% ने कहा कि वे अधिक लोगों के साथ रहेंगे, और 13% कम सुविधाओं वाला स्थान किराए पर लेंगे।

किराएदार अपने बजट को कम करने और अधिक उचित कीमतों की उम्मीद करने के बीच, 70% मकान मालिक भी किराए में कमी करने को तैयार हैं, जिसमें आमतौर पर 10% से कम की कटौती होती है।

आवास की कीमतें बढ़ती जा रही हैं।

हाल के वर्षों में आवास की कीमतें, विशेष रूप से अपार्टमेंट की कीमतें, तेजी से बढ़ी हैं, जो कई लोगों की सामर्थ्य से बाहर हो गई हैं।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम की 2023 की तीसरी तिमाही की रिपोर्ट से पता चलता है कि 2015 से अब तक की लंबी अवधि में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि लोगों की आय में वृद्धि की तुलना में कहीं अधिक रही है। 8 वर्षों के बाद, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में क्रमशः 82% और 56% की वृद्धि हुई, जबकि शहरी निवासियों की आय में केवल 39% की वृद्धि हुई।

सैविल्स हनोई की वरिष्ठ परामर्श एवं अनुसंधान निदेशक सुश्री डो थू हैंग के अनुसार, हनोई 2023 तक प्रति व्यक्ति औसत आय 150 मिलियन वीएनडी प्रति व्यक्ति प्रति वर्ष प्राप्त करने का प्रयास कर रहा है। 2019 की तुलना में, औसत आय वृद्धि दर 6% प्रति वर्ष है। वहीं, 2019 से 2023 की पहली छमाही तक अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि दर 13% प्रति वर्ष है।

इस प्रकार, हनोई में प्रति व्यक्ति आय में वृद्धि अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि से पीछे चल रही है। यदि यह अंतर बढ़ता रहा तो लोगों के लिए घर का मालिक बनना और भी मुश्किल हो जाएगा।

" अगर ये दोनों आंकड़े एक-दूसरे के करीब नहीं आते हैं, तो लोगों के लिए, खासकर हनोई में रहने वालों और अन्य प्रांतों से आने वाले उन लोगों के लिए जो हनोई में घर खरीदना चाहते हैं, घर का मालिक बनना अधिक कठिन और समय लेने वाला हो जाएगा ," सुश्री हैंग ने कहा।

इस प्रवृत्ति का विश्लेषण करते हुए प्रोफेसर डांग हंग वो ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार में सुस्ती के बावजूद घरों की बढ़ती कीमतों की कहानी आश्चर्यजनक नहीं है, क्योंकि मध्यम और उच्च श्रेणी के घर रियल एस्टेट कंपनियों के बिक्री पोर्टफोलियो पर हावी हैं। इसके अलावा, कच्चे माल और श्रम लागत में हर साल लगातार वृद्धि के साथ, घर बनाने की लागत भी उसी अनुपात में बढ़ेगी।

इसके अलावा, द्वितीयक बाजार में सट्टेबाजी, खरीद-बिक्री में विशेषज्ञता रखने वाले लोगों के एक वर्ग ने अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए आवास की कीमतों को कई गुना बढ़ा दिया है।

सुश्री डो थू हैंग ने भी इसी विचार को साझा करते हुए बताया कि इसका कारण भूमि की कीमतों और निर्माण लागत में भारी वृद्धि है। इसके अतिरिक्त, उत्पाद की गुणवत्ता और परियोजना के भीतर आसपास के बुनियादी ढांचे और सुविधाओं में सुधार के लिए निवेश की आवश्यकता के कारण भी, नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्टों की कीमतें, यानी प्राथमिक बाजार मूल्य, बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंटों के सामान्य बाजार मूल्य से हमेशा अधिक होती हैं।

चाउ अन्ह

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