किरायेदारों ने औद्योगिक पार्क के विकास का मार्ग प्रशस्त किया

हरित औद्योगिक पार्कों को गंतव्य के रूप में खोजने की प्रवृत्ति बढ़ रही है और औद्योगिक रियल एस्टेट डेवलपर्स को हरित मानकों की ओर निर्देशित किया जा रहा है।

बिन्ह डुओंग में वीएसआईपी औद्योगिक पार्क। फोटो: ले टोन

हरित औद्योगिक पार्क को गंतव्य के रूप में चुनें

"हरित औद्योगिक पार्क विकसित करने के लिए, निवेश लागत बढ़ेगी और इसका असर बिक्री मूल्य के साथ-साथ किराये की कीमत पर भी पड़ेगा। हालाँकि, ये हरित मानक बाज़ार में फ्रेज़र्स का प्रतिस्पर्धात्मक लाभ हैं," फ्रेज़र्स प्रॉपर्टी वियतनाम के आवासीय रियल एस्टेट निदेशक, श्री ट्रुओंग एन डुओंग ने पारंपरिक औद्योगिक पार्कों की तुलना में हरित औद्योगिक पार्कों के प्रतिस्पर्धात्मक लाभों के बारे में एक प्रश्न के उत्तर में कहा।

श्री डुओंग के अनुसार, हाल ही में, वियतनाम के उत्पादन क्षेत्र में बढ़त का लाभ उठाने में रुचि रखने वाले विदेशी निवेशकों से लगातार सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं। विशेष रूप से, अंतर्राष्ट्रीय निवेशक सतत विकास, पर्यावरण संरक्षण और श्रम सुरक्षा के समान मानकों वाले साझेदारों की तलाश और चयन करते हैं।

विदेशी निवेशकों की रुचि को देखते हुए, सैविल्स वियतनाम के उप निदेशक एवं औद्योगिक सेवा प्रमुख श्री जॉन कैम्पबेल ने कहा कि अतीत में, औद्योगिक भूमि के किरायेदार हरित कारकों के बारे में ज्यादा नहीं पूछते थे, लेकिन अब स्थिति अलग है।

श्री जॉन कैम्पबेल ने कहा, "हमें जर्मनी, फ्रांस और अमेरिका जैसे यूरोप के ग्राहकों से कई अनुरोध प्राप्त हो रहे हैं, जो टिकाऊ औद्योगिक पार्कों में रुचि रखते हैं।"

"नई निवेश लहरों का स्वागत करने के लिए हरितीकरण" विषय के साथ, योजना और निवेश मंत्रालय के तत्वावधान में और वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट एसोसिएशन (VIREA) के समन्वय में निवेश समाचार पत्र द्वारा आयोजित चौथा वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम 2024, मंगलवार (30 जुलाई, 2024) को माई हाउस साइगॉन होटल, हो ची मिन्ह सिटी में होगा।

  मंच के ढांचे के भीतर, "हरित भविष्य के लिए" (वीआईपीएफ ग्रीन फ्यूचर अवार्ड्स) का आयोजन किया जाएगा। इसका उद्देश्य पारिस्थितिक औद्योगिक पार्कों और हरित औद्योगिक पार्कों के विकास की रणनीतियों वाले निवेशकों को प्रोत्साहित और सम्मानित करना है। साथ ही, हरित विकास रणनीतियों वाले औद्योगिक पार्कों में भूमि पट्टे पर देने वाले द्वितीयक निवेशकों को भी सम्मानित किया जाएगा। ये निवेशक स्वच्छ ऊर्जा, टिकाऊ बुनियादी ढाँचे, स्मार्ट जल प्रबंधन और पारिस्थितिकी तंत्र में संसाधनों का उपयोग करके सतत विकास की प्रवृत्ति को बढ़ावा देने में योगदान देंगे। पंजीकरण दस्तावेज़ प्राप्त करने की अंतिम तिथि 10 जुलाई, 2024 है।

फोरम और पोल के बारे में अधिक जानकारी के लिए कृपया देखें: https://vipf.vir.com.vn/

जेएलएल के आंकड़ों से पता चलता है कि एशिया प्रशांत क्षेत्र में सर्वेक्षण किए गए 87% संपत्ति अधिभोगी 2030 तक 100% हरित-प्रमाणित पोर्टफोलियो का लक्ष्य रख रहे हैं, जो आज प्रमाणित पोर्टफोलियो के 4% से ज़्यादा है। यह भावना भारत, मलेशिया और थाईलैंड में विशेष रूप से स्पष्ट है, जहाँ 95% से ज़्यादा संपत्ति अधिभोगी 100% हरित-प्रमाणित पोर्टफोलियो का लक्ष्य रख रहे हैं।

जेएलएल के अनुसार, ज़्यादा से ज़्यादा कंपनियाँ स्थायी कार्यस्थलों के लिए ऊर्जा ऑडिट, स्थायी आंतरिक सज्जा और हरित पट्टे जैसी स्थायी रणनीतियाँ अपना रही हैं। ऊर्जा क्षेत्र में, 74% किरायेदार अपनी आधी ऊर्जा ज़रूरतें नवीकरणीय ऊर्जा से पूरी करने की उम्मीद करते हैं, जबकि आज यह आँकड़ा केवल 9% ही नवीकरणीय स्रोतों से पूरा करते हैं।

वियतनाम में, नवीकरणीय ऊर्जा पर तेज़ी से ध्यान दिया जा रहा है और औद्योगिक क्षेत्रों में, खासकर छतों पर सौर ऊर्जा, का व्यापक रूप से उपयोग किया जा रहा है, ताकि पारंपरिक ऊर्जा स्रोतों पर निर्भरता कम की जा सके और साथ ही हरित विकास की ज़रूरतों को बेहतर ढंग से पूरा किया जा सके। अब तक, हरित परिवर्तन व्यवसायों की एक अंतर्निहित आवश्यकता, एक अपरिहार्य प्रवृत्ति बन गया है, जबकि पहले यह एक विकल्प था।

जेएलएल एशिया पैसिफिक के सस्टेनेबिलिटी कंसल्टिंग प्रमुख एल्के कोर्नालिंस्लिजपर ने कहा कि अधिभोगी रियल एस्टेट मूल्य श्रृंखला में प्रभावी योजना के माध्यम से आगे बढ़ रहे हैं, जिससे मकान मालिकों, निवेशकों, प्रौद्योगिकी भागीदारों और शहर के अधिकारियों जैसे हितधारकों के साथ घनिष्ठ सहयोग हो रहा है।

एल्के कोर्नालिंस्लिपर का कहना है, "जैसे-जैसे कंपनियां प्रतिबद्धताओं से आगे बढ़ेंगी, हम देखेंगे कि सोच में बदलाव आ रहा है, 'हरित पोर्टफोलियो बनाने में कंपनी को कितना खर्च आएगा' से लेकर 'हरित पोर्टफोलियो बनाने में निवेश न करने पर कंपनी को कितना खर्च आएगा' तक।

जाने का रास्ता

विशेषज्ञों के अनुसार, हरित औद्योगिक पार्क विकसित करने का चलन धीरे-धीरे कई निवेशकों को हरित और टिकाऊ कारकों की ओर आकर्षित कर रहा है। हरित उद्योग में निवेश पूंजी आकर्षित करने के लिए हरित औद्योगिक पार्कों का निर्माण एक आम चलन है, औद्योगिक रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए यह एक अनिवार्य रास्ता है, न कि केवल एक विकल्प।

शिनेक ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम होंग डीप ने कहा कि नाम काऊ किएन औद्योगिक पार्क 80% तक भर चुका है, हालाँकि यहाँ ज़मीन का किराया सामान्य स्तर से ज़्यादा है, जिसका श्रेय पारिस्थितिक औद्योगिक पार्कों के विकास की सख्त आवश्यकताओं को जाता है। शिनेक ने हाल ही में शिनेक सतत विकास रिपोर्ट भी प्रकाशित की है, जिसमें 2030 तक औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक समूहों के लिए 3,500 हेक्टेयर भूमि निधि विकसित करने का लक्ष्य रखा गया है, जो ईएसजी अभिविन्यास के अनुसार सतत मानदंडों को एकीकृत करता है।

शाइनेक उपरोक्त रिपोर्ट को उन सभी औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक समूहों पर लागू करेगा जिनमें शाइनेक निवेशक या सह-निवेशक है। श्री दीप ने कहा, "यह शाइनेक की अपनी हरित आकांक्षाओं को साकार करने के प्रयासों में से एक है।"

वास्तव में, हालांकि मात्रा में कोई विस्फोट नहीं हुआ है, लेकिन यह ध्यान देने योग्य है कि ईएसजी मानकों की बढ़ती मांग और प्रभाव रियल एस्टेट डेवलपर्स को हरित कारकों में अधिक से अधिक निवेश करने के लिए प्रेरित कर रहे हैं।

उदाहरण के लिए, लोगोस, एसएलपी, इमर्जेंट, फ्रेज़र्स और अन्य प्रीफैब्रिकेटेड प्रॉपर्टी डेवलपर्स अपनी इमारतों को हरित बनाने के लिए ऊर्जा-बचत के उपाय जैसे मौसमरोधी, सौर ऊर्जा और अन्य सुविधाएँ अपना रहे हैं। इनमें से अधिकांश डेवलपर्स अपनी संपत्तियों के लिए लीड, लोटस और एज जैसे हरित प्रमाणन भी प्राप्त कर रहे हैं।

हालांकि, जेएलएल के विशेषज्ञों के अनुसार, अधिकांश औद्योगिक पार्क डेवलपर्स के लिए केवल "हरित" होना ही पर्याप्त नहीं है। वे स्थायी पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण करना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, डीपसी और वीएसआईपी नवीकरणीय ऊर्जा, कृषि योग्य भूमि और जल संरक्षण जैसी कई पर्यावरण-अनुकूल गतिविधियों को शामिल करके स्थिरता के क्षेत्र में अग्रणी हैं।

कॉर्पोरेट सस्टेनेबिलिटी रिपोर्टिंग (सीएसआरडी) और कार्बन बॉर्डर एडजस्टमेंट मैकेनिज्म (सीबीएएम) जैसी नियामक आवश्यकताएं, निर्माताओं को अंतर्राष्ट्रीय भागीदारों के साथ व्यावसायिक संबंध बनाए रखने के लिए टिकाऊ प्रथाओं को अपनाने के लिए प्रेरित कर रही हैं।

जेएलएल ने कहा, "ईएसजी प्रथाओं को अपनाने से निर्माताओं और डेवलपर्स को बाज़ार में आकर्षण बढ़ाने, लागत कम करने और संभावित दंड से बचने में मदद मिलती है। स्थिरता पर अधिक ध्यान देने से निर्माताओं और डेवलपर्स को प्रासंगिक बने रहने और तेज़ी से बढ़ती स्थिरता-संचालित दुनिया में सफलता के लिए खुद को तैयार करने में मदद मिलती है।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html