हो ची मिन्ह सिटी में नई परियोजनाओं की कमी के कारण आपूर्ति की "प्यास" कम नहीं हो रही है

बाजार अभी भी नये आवास की आपूर्ति के लिए "प्यासा" है।

सीबीआरई की हाल ही में प्रकाशित एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी के आवास बाजार में बिक्री के लिए केवल 127 नए अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे, ये सभी अगले चरण की परियोजनाओं से संबंधित हैं जिन्हें बिक्री के लिए खोल दिया गया है और जो शहर के केंद्र से दूर स्थित ज़िलों में स्थित हैं। इसके अलावा, थू डुक शहर और ज़िला 7 में पिछले 1-2 वर्षों में कानूनी समस्याओं से ग्रस्त पुरानी परियोजनाओं के 300 अपार्टमेंट, जिनकी बिक्री अस्थायी रूप से निलंबित कर दी गई थी, अब फिर से बेचे जा रहे हैं, और लगभग 2,700 अपार्टमेंट, जिन्हें आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए नहीं खोला गया था, ने आरक्षण स्वीकार करना शुरू कर दिया है। सीबीआरई के एक प्रतिनिधि ने कहा, "अपार्टमेंट की आपूर्ति में सुधार के संकेत नहीं दिख रहे हैं, हालाँकि मांग धीरे-धीरे बढ़ रही है।"

सीबीआरई के अनुसार, तीसरी तिमाही के अंत तक, बाज़ार में बिन्ह थान और थू डुक शहर में पहले से मौजूद कई कानूनी समस्याओं वाली परियोजनाएँ होंगी, जिनका समाधान होने के बाद वे फिर से शुरू होंगी और अगले साल आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए उपलब्ध होने की उम्मीद है। यह हो ची मिन्ह शहर में रियल एस्टेट परियोजनाओं के कानूनी समाधान की प्रगति के लिए एक सकारात्मक संकेत है, क्योंकि 2019 के बाद से शहर में नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं की संख्या में तेज़ी से कमी आई है।

आपूर्ति की कमी और कानूनी अड़चनें हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार को प्रभावित कर रही हैं। फोटो: हाई लॉन्ग

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अनुसार, वर्तमान में 148 परियोजनाएँ तीनों स्तरों पर कानूनी शर्तों के साथ अटकी हुई हैं, इसलिए उन्हें लागू नहीं किया जा सकता। सबसे पहले, वे कानून के कुछ प्रावधानों के साथ अटकी हुई हैं। दूसरे, वे उप-कानूनी दस्तावेजों के कुछ प्रावधानों के साथ अटकी हुई हैं, विशेष रूप से विशिष्ट भूमि मूल्यांकन कार्य में बाधाएँ और अड़चनें, मुख्य रूप से भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना के लिए अधिशेष पद्धति का अनुप्रयोग, जिसके कारण कई परियोजना निवेशक राज्य के प्रति अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ हैं और घर खरीदारों को पिंक बुक्स नहीं मिल पा रही हैं। अंत में, वे कार्यान्वयन में अटकी हुई हैं क्योंकि कुछ कानूनी प्रावधान विशिष्ट नहीं हैं या एकरूपता और एकरूपता सुनिश्चित नहीं करते हैं।

ग्राहक पूर्ण कानूनी प्रक्रियाओं वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं

सैविल्स वियतनाम के आकलन के अनुसार, वर्तमान मांग मुख्य रूप से स्पष्ट कानूनी स्थिति, प्रतिष्ठित निवेशकों और गारंटीकृत निर्माण प्रगति वाली परियोजनाओं पर केंद्रित है।

हो ची मिन्ह सिटी, खासकर दक्षिण में, एक दुर्लभ परियोजना के रूप में, जो सितंबर की शुरुआत में ही शुरू हुई थी, एसेंसिया स्काई एक ऐसा नाम बन गया है जिसका कई निवेशक और वास्तविक खरीदार बेसब्री से इंतज़ार कर रहे हैं। निर्माण परमिट मिलने और आधिकारिक तौर पर निर्माण शुरू होने के बाद, इस परियोजना का निर्माण तेज़ी से किया जा रहा है और इसे 2026 तक पूरा करने का लक्ष्य रखा गया है। इसके तहत हरित-स्वास्थ्य मानदंडों के अनुसार 424 अपार्टमेंट बाज़ार में उतारे जाएँगे।

एसेंसिया स्काई, हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिणी प्रवेश द्वार पर ड्रैगन सिटी शहरी क्षेत्र में एसेंसिया नाम साइगॉन परिसर में स्थित है। इसमें फु लोंग का निवेश है, जो वियतनाम के अग्रणी शहरी डेवलपर्स में से एक है और जिसकी देश भर में कई परियोजनाएँ हैं। यह इस बात की भी गारंटी है कि एसेंसिया स्काई कानूनी शर्तों और निर्माण प्रगति को सुनिश्चित करता है... जिससे खरीदारों को मानसिक शांति मिलती है।

निवेशक प्रतिनिधि ने बताया, "कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के दौरान, फू लोंग ने परियोजना के मानक ढांचे में लगातार सुधार किया है, जिसमें स्थान डिजाइन, प्रौद्योगिकी रूपांतरण, निर्माण गुणवत्ता से लेकर शारीरिक और मानसिक स्वास्थ्य देखभाल उपयोगिता प्रणाली को उन्नत करना शामिल है... इससे ग्राहकों की हरित-स्वस्थ अपार्टमेंट की उच्च-स्तरीय आवश्यकताओं की पूर्ति होगी।"

पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ, ग्राहक एसेंसिया स्काई परियोजना की तरलता, हस्तांतरण, पट्टे और व्यवसाय के बारे में निश्चिंत हो सकते हैं।

शहरी क्षेत्र गुयेन हू थो स्ट्रीट के सामने स्थित है - यह 60 मीटर चौड़ी सड़क, जिसे दो-तरफ़ा यातायात के लिए चार लेन में बनाया गया है, 16 किलोमीटर लंबी है और गुयेन वान लिन्ह एवेन्यू से होते हुए न्हा बे होते हुए हीप फुओक औद्योगिक पार्क तक जाती है। इसे हो ची मिन्ह सिटी के उत्तर-दक्षिण यातायात अक्ष का एक बहुत ही महत्वपूर्ण खंड माना जाता है, जो पश्चिमी प्रांतों को शहर से जोड़ता है और एशिया भर में अंतर्राष्ट्रीय सड़क से जोड़ता है।

यह स्थान जिला 1, जिला 4 और जिला 7 तक यात्रा करना भी सुविधाजनक बनाता है। यहाँ से, फु माई हंग केंद्र 5 मिनट, हो ची मिन्ह सिटी केंद्र 15 मिनट और हीप फुओक औद्योगिक पार्क 7 मिनट में पहुँच जाता है। एसेंसिया स्काई, साइगॉन के दक्षिण में स्थित बाहरी सुविधाओं, जैसे स्कूलों, अस्पतालों और मनोरंजन केंद्रों से आसानी से जुड़ा हुआ है।

दक्षिण में बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं के पूरा होने के साथ यात्रा का समय और भी कम हो जाएगा। हाल ही में, गुयेन वान लिन्ह - गुयेन हू थो सुरंग (जिला 7) की एक शाखा को यातायात के लिए खोल दिया गया है। विशेष रूप से, गुयेन हू थो स्ट्रीट पर मेट्रो लाइन संख्या 4 भी है जिसका निर्माण कार्य शुरू होने वाला है।

विशेषज्ञों का आकलन है कि दुर्लभ आपूर्ति के संदर्भ में, स्थान के लाभ वाली परियोजनाएं और विशेष रूप से निवेशक प्रतिष्ठा और कानूनी आश्वासन द्वारा गारंटीकृत एसेंसिया स्काई जैसी परियोजनाएं मांग को आकर्षित करेंगी, जिससे बाजार की स्थिति में सुधार होगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm