अचल संपत्ति बाजार के लिए पूंजी प्रवाह को अनब्लॉक करना

नकदी प्रवाह में "अटक" गए व्यवसाय

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव, श्री ट्रान वान बिन्ह ने कहा कि कानूनी मुद्दों के अलावा, पूंजी एक ऐसा कारक है जो रियल एस्टेट बाजार के प्रतिभागियों के स्वास्थ्य को बहुत प्रभावित करता है। इसलिए, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के लिए पूंजी स्रोतों को खोलना वियतनाम में रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए एक महत्वपूर्ण कुंजी और एक बड़ी प्रेरक शक्ति है।

अर्थव्यवस्था में रियल एस्टेट की भूमिका पर टिप्पणी करते हुए, वित्त अकादमी के वरिष्ठ व्याख्याता, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था में बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, जो 35 संबंधित उद्योगों और क्षेत्रों सहित रियल एस्टेट मूल्य श्रृंखला में उद्योगों और बाजारों को जोड़ता है।

रियल एस्टेट गतिविधियों का अर्थव्यवस्था में स्पिलओवर गुणांक 0.5-1.7 गुना है। विशेष रूप से, चार प्रमुख उद्योग जो इनसे निकटता से जुड़े हैं, वे हैं निर्माण (जीडीपी का 6.2% हिस्सा), पर्यटन (जीडीपी का 1.02% हिस्सा), आवास (जीडीपी का 2.27% हिस्सा), और वित्त-बैंकिंग (2022 में 4.76% हिस्सा)। इन चार उद्योगों का अकेले जीडीपी पर 14.25% प्रभाव है। इसके अलावा, रियल एस्टेट 20 प्रथम-स्तरीय आर्थिक क्षेत्रों में से एक है, जो 2022 में मूल्य पैमाने के मामले में 9वें स्थान पर है।

योजना और निवेश मंत्रालय के विदेशी निवेश एजेंसी के हालिया आंकड़ों के अनुसार, 20 दिसंबर, 2023 तक, रियल एस्टेट व्यवसाय लगभग 4.67 बिलियन अमरीकी डालर की कुल निवेश पूंजी के साथ विदेशी पूंजी को आकर्षित करने में दूसरे स्थान पर रहा, जो कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का 12.7% से अधिक है, जो इसी अवधि में 4.8% अधिक है।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह के अनुसार, हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट बाजार का विकास मुख्य रूप से बैंक ऋण और कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने से प्राप्त पूंजी द्वारा वित्तपोषित किया गया है, जो रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए पूंजी का एक महत्वपूर्ण स्रोत भी है। हालाँकि, 2022 में, विकास पूंजी की संरचना में कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने से प्राप्त पूंजी का अनुपात काफी कम हो गया है।

कार्यक्रम में एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह, वरिष्ठ व्याख्याता, एकेडमी ऑफ फाइनेंस ने भी अपने विचार साझा किए।

2023 का पिछला दौर रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक कठिन वर्ष रहा। सरकार और एजेंसियों, मंत्रालयों और शाखाओं ने बाज़ार को पटरी पर लाने के लिए पूरे दृढ़ संकल्प के साथ कड़ी मेहनत की।

सरकार द्वारा लगातार और तेजी से जारी किए गए लगभग 20 कार्यों ने बाजार के साथ-साथ भागीदार संस्थाओं के लिए अधिक विश्वास और मजबूती पैदा करने में योगदान दिया है।

इनमें से, 11 मार्च, 2023 का संकल्प संख्या 33/NQ-CP, दिशा-निर्देशन और मार्गदर्शन के साथ सर्वोच्च संकेत माना जाता है। दिन-ब-दिन, सरकार की व्यवस्थाएँ और नीतियाँ बाज़ार और व्यवसायों की वास्तविक ज़रूरतों के और करीब पहुँच रही हैं। यह बाज़ार की हर गतिविधि पर पैनी नज़र और उसकी हर गतिविधि पर गहरी नज़र रखने का प्रदर्शन है।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा, "कई सकारात्मक संकेत मिलने के बावजूद, लंबे समय से पूंजी प्रवाह में भारी गिरावट के कारण बाजार में सुधार नहीं हो पाया है। कई रियल एस्टेट व्यवसाय मुश्किलों का सामना कर रहे हैं और परियोजनाएँ ठप पड़ी हैं। सबसे बढ़कर, आपूर्ति की कमी और 'सबसे कम कीमत पर खरीदने' की मानसिकता ने रियल एस्टेट बाजार की आपूर्ति श्रृंखला में व्यवधान पैदा कर दिया है, जिससे कई उद्योगों का विकास और वर्ष की समग्र जीडीपी प्रभावित हुई है।"

रियल एस्टेट पूंजी स्रोतों को अनब्लॉक करने के लिए कुछ सिफारिशें

तदनुसार, वर्तमान संदर्भ में, अचल संपत्ति निवेश के लिए पूंजी जुटाने के माध्यमों में विविधता लाना और उन्हें बेहतर बनाना, अचल संपत्ति की बहाली को समर्थन देने की नीतिगत प्राथमिकताओं में से एक है। एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि तीन प्रमुख मुद्दों पर ध्यान केंद्रित करते हुए, कई सिफारिशों को पूरी तरह से लागू करना आवश्यक है।

सबसे पहले, सार्वजनिक निवेश वितरण के मुद्दे पर, सार्वजनिक निवेश पूँजी वितरण में नेतृत्वकर्ताओं की भूमिका और ज़िम्मेदारी को बढ़ावा देना आवश्यक है। परियोजना प्रारंभ प्रक्रियाओं में आने वाली कठिनाइयों का समाधान किया जाना चाहिए और निवेश दस्तावेज़ों और प्रक्रियाओं को शीघ्रता से तैयार किया जाना चाहिए।

इसके बाद, मंत्रालयों, शाखाओं और इलाकों में सार्वजनिक निवेश पूँजी का शीघ्र आवंटन करें, और बाज़ार मूल्यों के अनुसार कीमतों को शीघ्रता से समायोजित करें। कुछ कच्चे माल की कीमतों में वृद्धि हुई है, और व्यवसाय अधिकारियों से मूल्य समायोजन की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

साइट क्लीयरेंस, निवेश की तैयारी में तेजी लाएं, तथा कुछ स्थानों और परियोजनाओं में भौतिक स्रोतों में कठिनाइयों के कारण प्रगति, स्वीकृति की मात्रा और पूंजी वितरण पर पड़ने वाले प्रभाव से जुड़ी समस्याओं का समाधान करें।

"विदेशी निवेश वाली परियोजनाओं की तत्काल समीक्षा और संशोधन की आवश्यकता है। ओडीए पूँजी वाली परियोजनाओं को समय लेने वाली समायोजन और संशोधन प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है, जिससे निर्माण की प्रगति धीमी हो जाती है, इसलिए उनकी समीक्षा और वैधता तथा तर्कसंगतता की जाँच आवश्यक है," एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. थिन्ह ने कहा।

दूसरा, ऋण पूंजी के लिए, नकदी प्रवाह के अनुसार ऋण देने और रियल एस्टेट उद्यमों के अनुबंधों के अनुसार ऋण देने में सक्षम होने के लिए स्टेट बैंक के निर्देशों को शीघ्रता, गंभीरता और लचीले ढंग से लागू करना आवश्यक है।

वाणिज्यिक बैंकों को नकदी प्रवाह ऋण और अनुबंध ऋण देने में सक्षम होने के लिए परियोजनाओं और अनुबंधों की समीक्षा और मूल्यांकन में तेजी लानी चाहिए; कॉर्पोरेट बांड जारी करते समय, उन्हें उद्यमों की गतिविधियों पर विचार करना जारी रखना चाहिए, ताकि रियल एस्टेट उद्यमों सहित उद्यमों की क्षमता और वित्तीय स्थिति के अनुरूप तंत्र और नीतियों को बदलने और समायोजित करने के लिए तुरंत उपाय किए जा सकें।

तीसरा, इस शर्त पर प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी आकर्षित करना कि 15% की वैश्विक न्यूनतम कर नीति आधिकारिक रूप से लागू हो। रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने के लिए, निवेश प्रक्रियाओं तक पहुँचने, निवेश लागत कम करने, साइट क्लीयरेंस और कर्मचारियों की भर्ती में एफडीआई उद्यमों को सहायता प्रदान करने के लिए नवीन उपायों पर विचार करना आवश्यक है।

इसके साथ ही, राज्य प्रबंधन एजेंसियों की गतिविधियों के डिजिटलीकरण को बढ़ावा देना, पहुंच और मूल्यांकन लागत को कम करने के लिए एक व्यापक डेटा वेयरहाउस का निर्माण करना और निवेश निर्णय लेने के लिए अनुमोदन प्रक्रिया को छोटा करना आवश्यक है।

नाम आन्ह

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-a644632.html