रियल एस्टेट बाजार के लिए पूंजी प्रवाह को सुगम बनाना।

व्यवसायों को नकदी प्रवाह संबंधी समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव श्री ट्रान वान बिन्ह का मानना ​​है कि कानूनी पहलुओं के अलावा, पूंजी रियल एस्टेट बाजार में भाग लेने वाली संस्थाओं के स्वास्थ्य को प्रभावित करने वाला एक प्रमुख कारक है। इसलिए, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के लिए पूंजी का प्रवाह बढ़ाना एक महत्वपूर्ण कुंजी है और वियतनाम में रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए एक बड़ा प्रेरक बल है।

अर्थव्यवस्था में अचल संपत्ति की भूमिका के संबंध में, वित्त अकादमी के वरिष्ठ व्याख्याता, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि अचल संपत्ति अर्थव्यवस्था में बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, जो अचल संपत्ति मूल्य श्रृंखला के भीतर विभिन्न उद्योगों और बाजारों को जोड़ने वाले एक सेतु के रूप में कार्य करती है, जिसमें 35 संबंधित क्षेत्र और विषय शामिल हैं।

अर्थव्यवस्था पर अचल संपत्ति गतिविधियों का 0.5-1.7 गुना तक सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। 2022 में इससे संबंधित चार प्रमुख क्षेत्र निर्माण (जीडीपी का 6.2%), पर्यटन (जीडीपी का 1.02%), आवास (जीडीपी का 2.27%) और वित्त एवं बैंकिंग (4.76%) थे। अकेले इन चार क्षेत्रों का ही जीडीपी पर 14.25% का प्रभाव था। इसके अलावा, अचल संपत्ति शीर्ष 20 आर्थिक क्षेत्रों में से एक है और 2022 में मूल्य के हिसाब से 9वें स्थान पर थी।

योजना एवं निवेश मंत्रालय की विदेशी निवेश एजेंसी के हालिया आंकड़ों के अनुसार, 20 दिसंबर, 2023 तक, अचल संपत्ति व्यवसाय क्षेत्र विदेशी पूंजी आकर्षित करने में दूसरे स्थान पर रहा, जिसमें कुल निवेश लगभग 4.67 बिलियन अमेरिकी डॉलर था, जो कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का 12.7% से अधिक है, जो इसी अवधि की तुलना में 4.8% की वृद्धि है।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह के अनुसार, हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट बाजार का विकास मुख्य रूप से बैंक ऋण पर निर्भर रहा है, और कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने से प्राप्त पूंजी भी रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए वित्तपोषण का एक महत्वपूर्ण स्रोत बन रही है। हालांकि, 2022 में, विकास के लिए समग्र पूंजी संरचना में कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने से प्राप्त पूंजी का अनुपात काफी कम हो गया।

एकेडमी ऑफ फाइनेंस के वरिष्ठ व्याख्याता और एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने इस कार्यक्रम में अपने विचार साझा किए।

पिछला वर्ष, 2023, रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक कठिन वर्ष था। सरकार और संबंधित एजेंसियों और मंत्रालयों ने बाजार को बहाल करने के लिए बहुत ही निर्णायक और दृढ़ संकल्प के साथ काम किया।

सरकार द्वारा लगातार और तेजी से उठाए गए लगभग 20 कदमों ने बाजार और इसमें भाग लेने वाली संस्थाओं के बीच विश्वास और मजबूती पैदा करने में योगदान दिया है।

इनमें से, दिनांक 11 मार्च, 2023 का संकल्प संख्या 33/NQ-CP सबसे महत्वपूर्ण संकेत माना जाता है, जो दिशा और मार्गदर्शन प्रदान करता है। सरकार की नीतियां और तंत्र बाजार और व्यवसायों की वास्तविक जरूरतों के साथ अधिक से अधिक संरेखित हो रहे हैं। यह बाजार के हर घटनाक्रम पर गहन अवलोकन और ध्यानपूर्वक सुनने का प्रमाण है।

"कई सकारात्मक संकेत मिलने के बावजूद, लंबे समय से पूंजी प्रवाह में आई भारी गिरावट, कई रियल एस्टेट व्यवसायों की कठिनाइयों और रुके हुए प्रोजेक्टों के कारण बाजार में सुधार नहीं हो पाया है। सबसे बढ़कर, आपूर्ति की कमी और 'कम कीमत पर खरीदें' की मानसिकता रियल एस्टेट बाजार की आपूर्ति श्रृंखला में व्यवधान पैदा कर रही है, जिससे कई उद्योगों के विकास और वर्ष के समग्र जीडीपी पर असर पड़ रहा है," एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा।

रियल एस्टेट पूंजी को अनलॉक करने के लिए कुछ सुझाव।

इसलिए, वर्तमान संदर्भ में, अचल संपत्ति में निवेश पूंजी जुटाने के चैनलों को और अधिक विविधतापूर्ण बनाना और उनमें सुधार करना अचल संपत्ति के पुनरुद्धार को समर्थन देने के लिए प्रमुख नीतिगत प्राथमिकताओं में से एक है। एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह का मानना ​​है कि तीन प्रमुख मुद्दों पर ध्यान केंद्रित करते हुए, कई सिफारिशों को पूरी तरह से लागू करने की आवश्यकता है।

सर्वप्रथम, सार्वजनिक निवेश निधियों के वितरण के संबंध में, इस प्रक्रिया में प्रत्येक एजेंसी के प्रमुख की भूमिका और जिम्मेदारी पर जोर दिया जाना चाहिए। परियोजना प्रारंभ करने की प्रक्रियाओं में आने वाली कठिनाइयों का समाधान किया जाना चाहिए और निवेश संबंधी दस्तावेज एवं प्रक्रियाएं शीघ्रता से तैयार की जानी चाहिए।

अगला कदम यह है कि मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों को सार्वजनिक निवेश निधि का शीघ्र आवंटन किया जाए और बाजार मूल्यों के अनुसार कीमतों को तुरंत समायोजित किया जाए। कुछ कच्चे माल की कीमतों में वृद्धि के कारण, व्यवसाय अधिकारियों द्वारा मूल्य समायोजन की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

भूमि अधिग्रहण और निवेश की तैयारी में तेजी लाएं, कुछ इलाकों और परियोजनाओं में भौतिक संसाधनों की कमी से उत्पन्न होने वाली समस्याओं का समाधान करें, जिससे प्रगति, कार्य की मात्रा और धन के वितरण पर असर पड़ रहा है।

“विदेशी निवेश वाली परियोजनाओं की तत्काल समीक्षा और संशोधन की आवश्यकता है। ओडीए द्वारा वित्तपोषित परियोजनाओं में समायोजन और संशोधन की लंबी प्रक्रिया शामिल होती है, जिससे निर्माण कार्य में देरी होती है, इसलिए उनकी वैधता और तर्कसंगतता की समीक्षा और जांच करना आवश्यक है,” एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. थिन्ह ने आगे कहा।

दूसरे, ऋण वित्तपोषण के संबंध में, नकदी प्रवाह के आधार पर ऋण देने और अचल संपत्ति व्यवसायों के अनुबंधों के अनुसार ऋण देने में सक्षम बनाने के लिए वियतनाम के स्टेट बैंक के निर्देशों को शीघ्रता से, गंभीरता से और लचीले ढंग से लागू करना आवश्यक है।

वाणिज्यिक बैंक नकदी प्रवाह और अनुबंध की शर्तों के आधार पर ऋण देने में सक्षम बनाने के लिए परियोजनाओं और अनुबंधों की समीक्षा और मूल्यांकन को तेज कर रहे हैं; कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने के लिए व्यवसायों की गतिविधियों की निगरानी जारी रखने की आवश्यकता है ताकि परिवर्तनों और समायोजनों को तुरंत लागू किया जा सके और यह सुनिश्चित किया जा सके कि तंत्र और नीतियां व्यवसायों की क्षमता और वित्तीय स्थिति के अनुरूप हों, जिसमें अचल संपत्ति व्यवसाय भी शामिल हैं।

तीसरा, वैश्विक न्यूनतम कर दर 15% के आधिकारिक रूप से लागू होने की स्थिति में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी को आकर्षित करने के संबंध में, अचल संपत्ति क्षेत्र में एफडीआई को आकर्षित करने के लिए, निवेश प्रक्रियाओं तक पहुंच में एफडीआई उद्यमों का समर्थन करने, निवेश लागत को कम करने में प्रोत्साहन देने, भूमि अधिग्रहण और श्रमिकों की भर्ती में सहायता करने के लिए नवोन्मेषी उपायों पर विचार करना आवश्यक है।

साथ ही, राज्य प्रबंधन एजेंसियों की गतिविधियों के डिजिटलीकरण को बढ़ावा देना, पहुंच और मूल्यांकन लागत को कम करने के लिए एक व्यापक डेटा वेयरहाउस का निर्माण करना और निवेश निर्णय लेने की प्रक्रिया को छोटा करना आवश्यक है।

नाम एनएच

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-a644632.html