साल के पहले दो महीनों में कोई भी नई अपार्टमेंट परियोजना शुरू नहीं की गई।

[विज्ञापन_1]

बिक्री के लिए कोई नई परियोजना दर्ज नहीं की गई।

12 मार्च को, डीकेआरए ग्रुप ने जनवरी और फरवरी 2024 के लिए हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में आवासीय रियल एस्टेट बाजार पर अपनी रिपोर्ट जारी की।

तदनुसार, अपार्टमेंट सेगमेंट में, वर्ष के पहले दो महीनों में नई आपूर्ति में कमी आई, जो 2023 की समान अवधि की तुलना में केवल 66% तक पहुंच गई, जो चंद्र नव वर्ष से पहले की अवधि में केंद्रित थी, मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग और बा रिया - वुंग ताऊ में वितरित थी।

रियल एस्टेट - हो ची मिन्ह सिटी: साल के पहले दो महीनों में कोई भी नया अपार्टमेंट प्रोजेक्ट लॉन्च नहीं हुआ। — साल के पहले दो महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के इलाकों में कोई भी नया अपार्टमेंट प्रोजेक्ट शुरू नहीं हुआ। वर्तमान आपूर्ति उन प्रोजेक्ट्स से आ रही है जिन्हें पहले बिक्री के लिए पेश किया गया था।

गौरतलब है कि इस साल के पहले दो महीनों में हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों (बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, बा रिया - वुंग ताऊ, लॉन्ग आन और ताई निन्ह) के अपार्टमेंट बाजार में कोई भी नई परियोजना शुरू नहीं हुई। इस अवधि के दौरान, बाजार में 6 परियोजनाओं से आपूर्ति हुई, लेकिन वे सभी बिक्री के अंतिम चरण में थीं।

इसी के अनुरूप, अपार्टमेंट आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा, यानी 300 से अधिक इकाइयाँ, हो ची मिन्ह सिटी में स्थित हैं। शेष लगभग 140 इकाइयाँ मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग और बा रिया-वुंग ताऊ प्रांतों में केंद्रित हैं। इस प्रकार, इस वर्ष के पहले दो महीनों में बिक्री के लिए जारी किए गए अपार्टमेंटों की संख्या 2023 की इसी अवधि की तुलना में 34% कम है।

हालांकि कई डेवलपर्स ने बाजार को प्रोत्साहित करने के लिए त्वरित भुगतान पर छूट, विस्तारित भुगतान अवधि और लॉन्च उपहार जैसी प्रचार नीतियां लागू की हैं, फिर भी चंद्र नव वर्ष की विस्तारित छुट्टी के प्रभाव के कारण पिछली अवधि में नए अपार्टमेंट की बिक्री की मात्रा पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 53% कम हो गई है।

विशेष रूप से, क्लास बी अपार्टमेंट बाजार में अग्रणी बने रहे, जो नई बिक्री का 93% हिस्सा थे और मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिमी भाग में केंद्रित थे।

बाजार में सुस्ती के माहौल में, अधिकांश डेवलपर्स द्वारा बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए त्वरित भुगतान छूट, विस्तारित भुगतान अवधि और लॉन्च उपहार जैसी नीतियों को लागू करना जारी रखा गया है।

प्राथमिक बाजार की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर रहीं, हालांकि हो ची मिन्ह सिटी में कुछ परियोजनाओं में 3% से 6% की स्थानीय वृद्धि दर्ज की गई, जिनमें पूर्ण कानूनी दस्तावेजीकरण और निर्माण एवं हस्तांतरण की तीव्र प्रगति थी।

हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की कीमत वर्तमान में 52.5 से 82 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है। वहीं, बिन्ह डुओंग प्रांत में नए अपार्टमेंट की कीमत 35.5 से 48.7 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है। बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत में नए अपार्टमेंट की कीमत 48.3 से 52.8 मिलियन वीएनडी के बीच है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट - रिसॉर्ट विला और रिसॉर्ट रियल एस्टेट - कॉन्डोटेल - में भी साल के पहले दो महीनों में कोई नई परियोजना दर्ज नहीं की गई, प्रत्येक सेगमेंट में बिक्री के अगले चरण में केवल एक परियोजना थी, जिसके परिणामस्वरूप आपूर्ति और बिक्री दर दोनों में भारी गिरावट आई।

भूमि भूखंड खंड बाजार में एक दुर्लभ उज्ज्वल स्थान के रूप में उभरा, लेकिन इसमें केवल एक नई परियोजना और बिक्री के अगले चरण में तीन परियोजनाएं दर्ज की गईं, जिससे बाजार में 138 भूखंडों की आपूर्ति हुई, जो 2023 की समान अवधि की तुलना में 14% की कमी है।

नई आपूर्ति में उल्लेखनीय सुधार होने की उम्मीद है।

डीकेआरए ग्रुप के अनुसार, 2024 के पहले दो महीनों में, भूमि भूखंडों की आपूर्ति और नई बिक्री की मात्रा में 2023 की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 14% और 25% की कमी दर्ज की गई।

विशेष रूप से, लेन-देन लगभग 21.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की औसत कीमत वाले उत्पाद समूह में केंद्रित थे। लॉन्ग आन प्रांत बाजार में नई संपत्तियों की आपूर्ति और खपत में मुख्य योगदानकर्ता था, जिसकी हिस्सेदारी क्रमशः 60% और 58% थी।

रियल एस्टेट - हो ची मिन्ह सिटी: वर्ष के पहले दो महीनों में कोई नई अपार्टमेंट परियोजना शुरू नहीं की गई (चित्र 2)। — हो ची मिन्ह सिटी इस बाजार में अग्रणी है, जहां नई आपूर्ति का 52% और नई खपत का 94% हिस्सा है।

प्राथमिक बाजार में बिक्री मूल्य 2023 के अंत की तुलना में स्थिर रहने की प्रवृत्ति रखते हैं। लॉन्ग आन में नई जमीन की कीमतें 17.2 से 54.9 मिलियन वीएनडी/मी2, बिन्ह डुओंग में 14.5 से 16 मिलियन वीएनडी/मी2 और डोंग नाई में 12.3 से 13.7 मिलियन वीएनडी/मी2 के बीच हैं।

अन्य घटनाक्रमों में, द्वितीयक बाजार 2023 के अंत की तुलना में स्थिर बना रहा। बाजार में तरलता औसत थी, और पूर्ण बुनियादी ढांचे, कानूनी अनुपालन और उच्च बाजार सृजन स्तर वाली परियोजनाओं ने निवेशकों की रुचि आकर्षित की।

डीकेआरए ग्रुप को आने वाले महीनों में नई आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि की उम्मीद है, जिसमें अधिकांश उत्पाद हो ची मिन्ह सिटी से सटे क्षेत्रों में केंद्रित होंगे।

[विज्ञापन_2]
स्रोत