वर्ष के पहले 2 महीनों में कोई भी नया अपार्टमेंट प्रोजेक्ट बिक्री के लिए नहीं खुला

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बिक्री के लिए कोई नई परियोजना दर्ज नहीं की गई

12 मार्च को, डीकेआरए ग्रुप ने जनवरी और फरवरी 2024 में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में आवासीय अचल संपत्ति बाजार पर रिपोर्ट की घोषणा की।

तदनुसार, अपार्टमेंट खंड में, वर्ष के पहले दो महीनों में नई आपूर्ति में कमी आई, जो 2023 में इसी अवधि की तुलना में केवल 66% थी, जो चंद्र नव वर्ष से पहले की अवधि में केंद्रित थी, मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग और बा रिया - वुंग ताऊ में वितरित की गई।

रियल एस्टेट - हो ची मिन्ह सिटी: साल के पहले 2 महीनों में बिक्री के लिए कोई नया अपार्टमेंट प्रोजेक्ट नहीं खुला — साल के पहले दो महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के इलाकों में बिक्री के लिए कोई नई अपार्टमेंट परियोजना शुरू नहीं हुई। मौजूदा आपूर्ति पहले शुरू की जा चुकी परियोजनाओं से आ रही है।

गौरतलब है कि इस साल के पहले दो महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के इलाकों (बिन डुओंग, डोंग नाई, बा रिया-वुंग ताऊ, लॉन्ग एन और ताई निन्ह) के अपार्टमेंट बाज़ार में बिक्री के लिए कोई नई परियोजना दर्ज नहीं हुई। इस दौरान, बाज़ार में आपूर्ति 6 परियोजनाओं से हुई, लेकिन सभी बिक्री के अगले चरण में थीं।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति 300 से अधिक इकाइयों के साथ बहुमत के लिए ज़िम्मेदार है। शेष लगभग 140 इकाइयाँ मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग और बा रिया-वुंग ताऊ प्रांतों में केंद्रित हैं। इस प्रकार, इस वर्ष के पहले 2 महीनों में बिक्री के लिए अपार्टमेंट की संख्या 2023 की इसी अवधि की तुलना में अभी भी 34% कम है।

हालांकि कई निवेशकों ने बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए त्वरित भुगतान छूट, विस्तारित भुगतान शर्तें, शुरुआती उपहार आदि जैसी प्रचार नीतियां लागू की हैं, फिर भी लंबी चंद्र नववर्ष की छुट्टियों के प्रभाव के कारण पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में पिछले अवधि में नए अपार्टमेंट की खपत में 53% की कमी आई है।

विशेष रूप से, वर्ग बी अपार्टमेंट बाजार में अग्रणी बने हुए हैं, जो नई खपत का 93% हिस्सा हैं और मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिम में केंद्रित हैं।

सुस्त बाजार के संदर्भ में, बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए अधिकांश निवेशकों द्वारा त्वरित भुगतान छूट, विस्तारित भुगतान शर्तों और शुरुआती उपहारों की नीतियों को लागू किया जाता है।

प्राथमिक विक्रय मूल्यों में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हुआ, स्थानीय स्तर पर हो ची मिन्ह सिटी में कुछ परियोजनाओं में पूर्ण कानूनी प्रक्रियाओं, त्वरित निर्माण प्रगति और हस्तांतरण के साथ 3% - 6% की वृद्धि दर्ज की गई।

हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की कीमत वर्तमान में 52.5 से 82 मिलियन VND/m2 के बीच है। वहीं, बिन्ह डुओंग प्रांत में, नए अपार्टमेंट की कीमतें 35.5 से 48.7 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में, नए अपार्टमेंट की कीमतें 48.3 से 52.8 मिलियन VND के बीच हैं।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में - रिसॉर्ट विला और रिसॉर्ट रियल एस्टेट - कॉन्डोटेल, बाजार ने वर्ष के पहले 2 महीनों में कोई नई परियोजना दर्ज नहीं की, प्रत्येक सेगमेंट ने अगले शुरुआती चरण में केवल 1 परियोजना दर्ज की, आपूर्ति और खपत दर दोनों में तेजी से कमी आई।

भूमि खंड बाजार में एक दुर्लभ उज्ज्वल स्थान बन गया, लेकिन अगले बिक्री चरण में केवल 1 नई परियोजना और 3 परियोजनाएं दर्ज की गईं, जिससे बाजार में 138 भूखंडों की आपूर्ति हुई, जो 2023 में इसी अवधि की तुलना में 14% कम है।

नई आपूर्ति बहुत सकारात्मक रहने की उम्मीद है।

डीकेआरए समूह के अनुसार, 2024 के पहले दो महीनों में, नए भूमि भूखंडों की आपूर्ति और खपत 2023 की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 14% और 25% कम हो गई।

विशेष रूप से, लेन-देन उत्पाद समूहों पर केंद्रित थे जिनकी औसत कीमत लगभग 21.5 मिलियन VND/m2 थी। बाजार में नई आपूर्ति और खपत के अनुपात के मामले में लॉन्ग अन प्रांत मुख्य शक्ति है, जिसकी दरें क्रमशः 60% और 58% तक पहुँचती हैं।

रियल एस्टेट - हो ची मिन्ह सिटी: वर्ष के पहले 2 महीनों में बिक्री के लिए कोई नई अपार्टमेंट परियोजना नहीं खुली (चित्र 2)। — *हो ची मिन्ह सिटी 52% आपूर्ति और 94% नई खपत के अनुपात के साथ बाजार में अग्रणी है।*

प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर 2023 के अंत की तुलना में समान बना रहेगा। लॉन्ग एन में नई भूमि का विक्रय मूल्य 17.2 - 54.9 मिलियन VND/m2 है, बिन्ह डुओंग में विक्रय मूल्य 14.5 - 16 मिलियन VND/m2 से उतार-चढ़ाव करता है और डोंग नाई में विक्रय मूल्य 12.3 - 13.7 मिलियन VND/m2 है।

एक अन्य विकास में, द्वितीयक बाजार 2023 के अंत की तुलना में बग़ल में चलता है। बाजार की तरलता औसत स्तर पर है, पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाएँ, कानूनी दस्तावेज, उच्च बाजार निर्माण स्तर आदि निवेशकों का ध्यान आकर्षित करते हैं।

डीकेआरए समूह को उम्मीद है कि आने वाले महीनों में नई आपूर्ति समृद्ध होगी, क्योंकि अधिकांश उत्पाद हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे क्षेत्रों में केंद्रित होंगे।

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