अपार्टमेंट नहीं, यह 'पैसा कमाने' का क्षेत्र है; किरायेदारों के मनोविज्ञान का चित्रण करते हुए, हनोई ने 700 से अधिक परियोजनाओं की समीक्षा की

क्या आपको अपार्टमेंट में निवेश करना चाहिए या ज़मीन में? रियल एस्टेट के किरायेदार 10 मिलियन VND/माह से कम वाले सेगमेंट को पसंद करते हैं, हनोई में 700 से ज़्यादा परियोजनाओं की समीक्षा की जा रही है, निरीक्षण के निष्कर्ष, जाँच, बाद की जाँच... ये हैं रियल एस्टेट की ताज़ा खबरें।

रियल एस्टेट: ज़मीन अभी भी एक निवेश माध्यम है जिस पर काफ़ी ध्यान दिया जा रहा है, जबकि ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगाने वाले नियमों के कारण आने वाले समय में इस उत्पाद की आपूर्ति ज़्यादा नहीं होगी। (फोटो: डुओंग टैम)

क्या मुझे अपार्टमेंट या जमीन में निवेश करना चाहिए?

इस सोच के साथ कि "ज़मीन खरीदना कभी घाटे का सौदा नहीं होता" — ज़मीन की कीमतें समय के साथ बढ़ती ही रहती हैं, कई लोग हनोई के बाहरी इलाके में किसी प्रांत में ज़मीन के एक टुकड़े में निवेश करने की योजना बनाते हैं। लेकिन कुछ लोग यह भी अनुमान लगाते हैं कि वे एक अपार्टमेंट खरीदकर उसे मासिक किराए पर दे सकते हैं।

एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने विश्लेषण किया कि हनोई में, अगर आप किराए के अपार्टमेंट में निवेश करते हैं, तो किराए की माँग ज़्यादा होती है और किराए पर लेना आसान होता है। हालाँकि, इस समय, पूंजीगत लागत के लिहाज़ से अपार्टमेंट में निवेश करना अब कारगर नहीं रहेगा।

श्री चुंग ने कारण बताया कि अपार्टमेंट की कीमतें अपने चरम पर हैं, इसलिए पूंजी वृद्धि की संभावना कम है। अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ने के साथ, किराये की कीमतें अब उतनी आकर्षक नहीं रह गई हैं। वास्तव में, हनोई में अपार्टमेंट किराये की आय में केवल 3-4% का उतार-चढ़ाव होता है।

इसलिए, श्री चुंग के अनुसार, भूमि अभी भी एक निवेश माध्यम है जिस पर बहुत ध्यान दिया जा रहा है, जबकि भूमि के उपविभाजन और बिक्री को सीमित करने वाले नियमों के कारण आने वाले समय में इस उत्पाद की आपूर्ति बहुत कम होगी। इसके अलावा, भूमि एक निवेश क्षेत्र है जिसमें कई स्तरों पर धन लगाया जा सकता है, जो कई लोगों के लिए उपयुक्त है।

"तेज़ शहरीकरण के साथ, स्थानीय इलाकों में माँग ज़्यादा होगी, इसलिए ज़मीन खरीदकर पूंजीगत लाभ बढ़ाने के लिए निवेश करना अभी भी अच्छा और सुरक्षित है। 3-4 अरब वीएनडी के साथ, आप हनोई के आसपास की ज़मीन, बाक निन्ह, बाक गियांग या हंग येन, हाई डुओंग, हाई फोंग, क्वांग निन्ह जैसे औद्योगिक पार्कों से जुड़े आर्थिक केंद्रों में निवेश कर सकते हैं... ये ऐसे क्षेत्र हैं जो वर्तमान में कई निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहे हैं," श्री चुंग ने सुझाव दिया।

हालांकि, एसजीओ होम्स के महानिदेशक ने यह भी कहा कि ज़मीन खरीदते समय, निवेशकों को उन परियोजनाओं पर ध्यान देना चाहिए जो कानूनी शर्तों को पूरा करती हों, कम से कम बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या रेड बुक रखने के लिए। साथ ही, निवेशक की क्षमता का भी ध्यान रखना ज़रूरी है; ऐसी जगहें चुनें जो ज़रूरतों को पूरा करें और भविष्य में लोगों को वहाँ रहने के लिए आकर्षित करें।

ईज़ी प्रॉपर्टी के महानिदेशक, श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि वर्तमान में, हनोई या हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में अपार्टमेंट या ज़मीन में निवेश करना आकर्षक या प्रभावी नहीं है। इसका कारण यह है कि कीमतें ऊँची बनी हुई हैं, लेकिन तरलता कम हो रही है।

"अपार्टमेंट की कीमतें कई लोगों की पहुँच से बाहर हैं जो अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं। अगर पहले आप 2.5-3 अरब VND में एक अपार्टमेंट खरीद सकते थे, तो अब आप इसे 4-5 अरब VND में खरीद सकते हैं। निवेश के लिए अपार्टमेंट की कीमत दोगुनी हो गई है, जबकि किराये की कीमत में ज़्यादा बढ़ोतरी नहीं हुई है, इसलिए निवेश की क्षमता कम हो गई है। अपार्टमेंट के साथ-साथ ज़मीन की कीमतें भी बढ़ी हैं। 30 वर्ग मीटर की गली में 3-4 मंज़िल ऊँचा एक घर पहले 3 अरब VND में मिलता था, लेकिन अब जगह के हिसाब से इसकी कीमत 5-7 अरब VND हो गई है," श्री तोआन ने कहा।

उन्होंने कहा कि कई निवेशक हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों से पूंजी को हाई फोंग, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, बा रिया - वुंग ताऊ जैसे अन्य क्षेत्रों में स्थानांतरित कर रहे हैं ...

किरायेदार 10 मिलियन VND/माह से कम कीमत वाला खंड चुनते हैं

रियल एस्टेट किरायेदारों की प्रोफ़ाइल और मनोविज्ञान के बारे में, Batdongsan.com.vn के मार्केटिंग निदेशक ले बाओ लोंग ने ज़ोर देकर कहा कि किराए पर लेने की ज़रूरत मुख्य रूप से सभी आय वर्गों में पैसे बचाने के कारण पैदा होती है। श्री लोंग के अनुसार, 73% उत्तरदाता 10 मिलियन VND से कम किराए पर घर लेना चाहते हैं, हालाँकि, इस वर्ग की आपूर्ति भी कम हो रही है।

विशेष रूप से, Batdongsan.com.vn के सर्वेक्षण में 41% उत्तरदाताओं ने 5-7 मिलियन VND में एक घर किराए पर लेना चाहा, लेकिन 2024 में Batdongsan.com.vn पर इस मूल्य सीमा में किराए के लिए अचल संपत्ति लिस्टिंग की संख्या (कुछ हद तक बाजार की आपूर्ति को दर्शाती है) केवल 19% तक पहुंच गई।

आंकड़े बताते हैं कि रियल एस्टेट के किराये की कीमतें खरीद-बिक्री के बाजार, खासकर हनोई बाजार में, कीमतों में वृद्धि के अनुरूप बढ़ी हैं। गौरतलब है कि हनोई में रहने वाले 52% सर्वेक्षण प्रतिभागियों ने कहा कि वे अपनी आय का 31-40% किराए पर खर्च करने को तैयार हैं।

इसके अलावा, हनोई में औसत किराया 19 मिलियन VND/माह तक पहुँचने के संदर्भ में, जो 2024 की चौथी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी से 14 मिलियन VND/माह अधिक है, हनोई में किरायेदार लागत कम करने के लिए सुविधाओं और स्थान पर अधिक समझौता करने को तैयार हैं। वे कम सुविधाओं वाली जगह किराए पर लेने, केंद्र से दूर जगह किराए पर लेने, कम गुणवत्ता वाली जगह चुनने, छोटे अपार्टमेंट में रहने, और किराये की लागत कम करने के लिए दूसरों के साथ किराए पर रहने को तैयार हैं।

श्री ले बाओ लांग ने किरायेदारों को कुछ बातों पर ध्यान देने की सलाह दी है, जिसमें स्थान, क्षेत्र, सुविधाओं के संबंध में अपनी आवश्यकताओं को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना, बातचीत के लिए समान क्षेत्र में कीमतों की तुलना करना, अनुबंध, किराये की स्थिति और भुगतान शर्तों की जांच करना शामिल है ताकि किराये की प्रक्रिया सुचारू रूप से चल सके।

हनोई में 700 से अधिक परियोजनाओं की समीक्षा की गई, निरीक्षण, जांच और निरीक्षण के बाद निष्कर्ष निकाला गया।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने निर्धारित समय से पीछे चल रही भूमि का उपयोग करने वाली 712 गैर-बजट पूंजी परियोजनाओं की पहचान की है और निवेश की प्रगति में तेजी लाने के उपायों पर हनोई पीपुल्स काउंसिल के 8 अप्रैल, 2022 के संकल्प संख्या 04/एनक्यू-एचडीएनडी के अनुसार उन्हें संभालने और हल करने के लिए एक योजना जारी की है, जिसमें हनोई में निर्धारित समय से पीछे चल रही भूमि का उपयोग करने वाली गैर-बजट पूंजी परियोजनाओं को संभालने पर ध्यान केंद्रित किया गया है।

नवंबर 2024 तक, कुल 11,352 हेक्टेयर भूमि क्षेत्रफल वाली 706 परियोजनाओं (जो 99.2% हैं) की समीक्षा, निरीक्षण, जाँच, उत्तर-निरीक्षण और निपटान के निर्देश दिए जा चुके हैं। यह नगर जन समिति द्वारा नगर जन परिषद के 20वें सत्र में प्रस्तुत की गई रिपोर्ट है।

सिटी पार्टी कमेटी और सिटी पीपुल्स काउंसिल के 8 अप्रैल, 2022 के संकल्प संख्या 04/NQ-HDND के कठोर निर्देशों को लागू करते हुए, सिटी स्टीयरिंग कमेटी, सिटी पीपुल्स कमेटी की पार्टी कमेटी और सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ने नियमित रूप से निगरानी की है, आग्रह किया है, निर्देश दिया है, और शहर के विभागों, शाखाओं और जिलों, कस्बों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों को कार्य सौंपे हैं ताकि उपायों के समकालिक कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने पर ध्यान केंद्रित किया जा सके, विशेष रूप से समीक्षा, निरीक्षण, जाँच और बाद की जाँच का काम, भूमि निवेश पर कानून के विलंब और उल्लंघन के मामलों का तुरंत पता लगाना, कारणों का विश्लेषण और स्पष्टीकरण करना, बाधाओं और कठिनाइयों को दूर करने के उपायों का प्रस्ताव करना, और उचित हैंडलिंग विकल्प।

विशेष रूप से, शहर ने निवेशकों के लिए समस्या से निपटने, भूमि का शीघ्र दोहन और उपयोग करने, अपव्यय को रोकने और भूमि प्रबंधन एवं उपयोग संबंधी कानूनों के उल्लंघन को रोकने में योगदान देने के लिए व्यवहार्य समाधान और समय उपलब्ध कराने की परिस्थितियाँ बनाई हैं। कई विस्तारित परियोजनाओं ने उल्लंघनों पर काबू पाया है, भूमि का सही उद्देश्य के लिए उपयोग किया है, निवेश प्रक्रियाओं को सक्रिय रूप से पूरा किया है, संसाधनों को केंद्रित किया है, कठिनाइयों पर विजय प्राप्त की है, निवेश परियोजनाओं को पूरा किया है, भूमि का उपयोग शुरू किया है; नियमों के अनुसार राज्य के बजट में भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया का भुगतान किया है।

जानबूझकर टालमटोल और लगातार उल्लंघन के मामलों को कानून के प्रावधानों के अनुसार सख्ती से निपटाया जाएगा। सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष, संचालन समिति के प्रमुख, सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्षों, शहर के विभागों और शाखाओं के निदेशकों, और जिला, शहर की पीपुल्स कमेटियों के सचिवों और अध्यक्षों के साथ समय-समय पर बैठक कर स्थिति, परिणामों पर रिपोर्ट सुनेंगे और प्रत्येक परियोजना के संचालन का निर्देश देंगे (लिखित रिपोर्ट सुनेंगे और वर्तमान स्थिति की विशिष्ट तस्वीरें देखेंगे); विभागों, शाखाओं, जिला, शहर की पीपुल्स कमेटियों से अनुरोध करेंगे कि वे सक्रिय रूप से और ध्यान केंद्रित करके बाधाओं और कठिनाइयों का मार्गदर्शन करें और उन्हें दूर करें, निवेशकों को उनसे उबरने में मदद करें; कानून के प्रावधानों के अनुसार उल्लंघनों की सक्रिय समीक्षा, निरीक्षण और सख्ती से निपटें।

इसलिए, निर्धारित समय से पीछे चल रही 712 गैर-बजटीय पूंजीगत परियोजनाओं में से, जिनकी पहचान निर्धारित समय से पीछे चल रही परियोजनाओं के रूप में की गई थी, नगर जन समिति ने 11,352 हेक्टेयर कुल क्षेत्रफल वाली 706 परियोजनाओं (जिनमें 99.2% हिस्सा है) के संचालन और समाधान का निर्देश दिया है। शेष 6 परियोजनाएँ (जिनमें 0.8% हिस्सा है) जिनका कुल क्षेत्रफल 81.6 हेक्टेयर है, जिन पर नीतिगत निर्णय तो हो चुके हैं, लेकिन जिन्हें राज्य द्वारा भूमि आवंटित या पट्टे पर नहीं दी गई है, का योजना एवं निवेश विभाग द्वारा निरीक्षण किया जा रहा है और विशिष्ट संचालन योजनाएँ प्रस्तावित की जा रही हैं।

हनोई ने 400 मिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक की लागत वाले घुड़दौड़ ट्रैक की योजना को मंजूरी दी

हनोई पीपुल्स कमेटी ने अभी निर्णय संख्या 6396 जारी किया है, जिसमें फु लिन्ह, तिएन डुओक, तान मिन्ह, झुआन गियांग, डुक होआ, डोंग झुआन, किम लू और सोक सोन शहर (सोक सोन जिला) के कम्यूनों में सोक सोन क्षेत्र 3, स्केल 1/2000 के शहरी उपविभाग नियोजन को मंजूरी दी गई है।

तदनुसार, सोक सोन ज़ोन 3 के लिए शहरी नियोजन अध्ययन का क्षेत्रफल लगभग 1,424 हेक्टेयर है। 2030 तक अनुमानित जनसंख्या लगभग 46,210 है।

अनुसंधान सीमा इस प्रकार है: उत्तर में, यह सोक मंदिर के लिए नियोजित मार्ग की सीमा बनाती है; दक्षिण में, यह नए नियोजित मार्ग रूट 18 की सीमा बनाती है; पश्चिम में, यह संरक्षण गलियारे और हनोई - थाई गुयेन राष्ट्रीय रेलवे की सीमा बनाती है; पूर्व में, यह 40 मीटर चौड़ी शहरी नियोजन सड़क की सीमा बनाती है।

उपविभाग को 2 नियोजन क्षेत्रों (क्षेत्र III.1 और III.2) में विभाजित किया गया है, जिसमें विकास और यातायात मार्गों को नियंत्रित करने के लिए 16 नियोजन ब्लॉक हैं।

विशेष रूप से, क्षेत्र III.1 का क्षेत्रफल 246.5 हेक्टेयर है, जिसमें 2 नियोजन खंड शामिल हैं जो पारिस्थितिक शहरी विकास क्षेत्र हैं, हरियाली और जल सतह को बढ़ाते हैं। जिसमें, नियोजन खंड III.1-1 को क्षेत्रीय खेल और मनोरंजन केंद्र (घुड़दौड़ ट्रैक) के रूप में चिन्हित किया गया है।

नियोजन खंड III.1-2 की पहचान एक नए आवास विकास क्षेत्र के रूप में की गई है, जिसमें एक पूर्ण सामाजिक अवसंरचना प्रणाली के साथ-साथ वाणिज्यिक और सेवा कार्यों का विकास भी शामिल है, जो विशेष रूप से घुड़दौड़ क्षेत्र और सामान्य रूप से पूरे क्षेत्र को पूरक बनाता है।

जोन III.2, लगभग 1,170 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ, जिसमें 14 नियोजन ब्लॉक शामिल हैं, एक ऐसा क्षेत्र है जो केंद्रित चिकित्सा-सांस्कृतिक-शैक्षणिक जटिल कार्यों, शहरी सार्वजनिक सेवाओं को विकसित करने, एक बहु-मॉडल परिवहन केंद्र बनाने, वाणिज्यिक सेवा क्षेत्रों, कार्यालयों, होटलों आदि को विकसित करने पर केंद्रित है, जो दा फुक स्टेशन क्षेत्र से जुड़ते हैं, सामाजिक बुनियादी ढांचा प्रणालियों को विकसित करते हैं, मौजूदा गांवों के आसपास नए आवासीय भूमि निधि का विस्तार करते हैं, स्वतंत्र आवासीय समूहों और आवासीय इकाइयों को पूरा करते हैं।

इस वर्ष की शुरुआत में, सोक सोन जिले की जन समिति ने तान मिन्ह, फु लिन्ह कम्यून्स और सोक सोन कस्बे में बहुउद्देश्यीय मनोरंजन परिसर - सोक सोन हॉर्स रेसिंग ट्रैक के लिए 1/500 पैमाने की विस्तृत योजना परियोजना पर एक परामर्श का आयोजन किया। इस परियोजना में लगभग 420 मिलियन अमेरिकी डॉलर का अनुमानित निवेश होगा, जिससे लगभग 5,000 श्रमिकों के लिए प्रत्यक्ष रोजगार सृजित होंगे और लगभग 25,000 श्रमिक अन्य सेवा व्यवसाय क्षेत्रों में काम करने के लिए आकर्षित होंगे।

इस परियोजना के संबंध में सितंबर 2019 में प्रधानमंत्री ने निवेश नीति को मंजूरी देने का निर्णय लिया था।

अक्टूबर 2019 में, हनोई योजना और निवेश विभाग ने पहला निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी किया, और मार्च 2020 में तीसरा परिवर्तन प्रमाणपत्र जारी किया।

रेसट्रैक के 2021 के बाद संचालित होने की उम्मीद है, लेकिन इसमें कुछ कठिनाइयां आ गई हैं, इसलिए इसे लागू नहीं किया जा सकता।

2022 के मध्य में, हनोई ने प्रधानमंत्री को परियोजना को लागू करने के लिए 125 हेक्टेयर भूमि को पुनः प्राप्त करने में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने का प्रस्ताव दिया।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html