हनोई नहीं, यह देश में सबसे अधिक अपार्टमेंट किराये के प्रदर्शन वाला स्थान है, हो ची मिन्ह सिटी में बाजार फिर से सकारात्मक रूप से बढ़ रहा है।

देश में सबसे अधिक अपार्टमेंट किराये के प्रदर्शन वाले इलाके के बारे में आश्चर्य, हो ची मिन्ह सिटी बाजार ने सकारात्मक संकेत दर्ज किए, विन्ह फुक में सबसे अधिक भूमि मूल्य वाला स्थान ... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट्स का औसत किराया वर्तमान में 4.7% है, जो हनोई के 3.7% और हो ची मिन्ह सिटी के 3.6% से कहीं ज़्यादा है। (स्रोत: क्रिस्टल बे)

हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार धीरे-धीरे सुधर रहा है

हो ची मिन्ह सिटी (HCMC) का रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे उबर रहा है, 2023 में नकारात्मक स्तर से 2024 की शुरुआत से फिर से सकारात्मक वृद्धि की ओर। विकास दर अभी भी धीमी है लेकिन सकारात्मक संकेत हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 के पहले 11 महीनों में, शहर ने 78 लाख वर्ग मीटर नए आवास क्षेत्र का निर्माण किया है (जो 2024 के लिए निर्धारित 80 लाख वर्ग मीटर क्षेत्रफल के लक्ष्य का 97.5% है)। इसमें से, व्यक्तिगत आवास क्षेत्र 38.3 लाख वर्ग मीटर, वाणिज्यिक आवास क्षेत्र लगभग 38.2 लाख वर्ग मीटर और सामाजिक आवास क्षेत्र 01.4 लाख वर्ग मीटर है। शहर ने 610 इकाइयों और 50,831 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 2 सामाजिक आवास परियोजनाएँ पूरी की हैं।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे उबर रहा है, 2023 के नकारात्मक स्तर से 2024 की शुरुआत से सकारात्मक वृद्धि की ओर। विकास दर अभी भी धीमी है, लेकिन सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं। कुछ नई परियोजनाओं को निवेश के लिए मंज़ूरी मिल गई है और कुछ पुरानी परियोजनाओं को मुश्किलों के दूर होने के कारण फिर से शुरू किया गया है।

तदनुसार, 2024 के पहले 11 महीनों में, शहर में निवेश के लिए 12 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं स्वीकृत की गईं (जिसमें 1 सामाजिक आवास परियोजना भी शामिल है); 2 परियोजनाओं को निर्माण परमिट प्रदान किए गए; 31,000 से अधिक वाणिज्यिक अपार्टमेंट निर्माणाधीन हैं; 1,611 भावी अपार्टमेंट पूंजी जुटाने के लिए पात्र हैं और 2,122 अपार्टमेंट के साथ 3 सामाजिक आवास परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं।

रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों को दूर करने के कार्य के संबंध में, निर्माण विभाग ने सिटी पीपुल्स कमेटी को सलाह दी है कि वह शहर के विभागों और शाखाओं को उन निवेश परियोजनाओं की समीक्षा जारी रखने के लिए अध्यक्षता करना और नियुक्त करना जारी रखे, जो कानूनी नियमों के अनुपालन की प्रक्रिया में उत्पन्न होने वाली समस्याओं के कारण कार्यान्वयन में धीमी हैं, ताकि उन्हें कानूनी नियमों के अनुसार संभालने के लिए दिशा-निर्देश दिए जा सकें, भूमि संसाधनों की बर्बादी से बचा जा सके, जिससे शहरी सौंदर्य और निर्माण सुरक्षा को नुकसान हो सकता है...

बिन्ह डुओंग में कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं में किराया प्राप्ति 7% प्रति वर्ष से अधिक है।

Batdongsan.com.vn के बिन्ह डुओंग अपार्टमेंट मार्केट अवलोकन 2024 डेटा के अनुसार, बिन्ह डुओंग में औसत अपार्टमेंट किराया उपज वर्तमान में 4.7% है, जो हनोई के 3.7% और हो ची मिन्ह सिटी के 3.6% से अधिक है। 3.6% 2024 में देश भर में औसत अपार्टमेंट किराया उपज भी है।

उल्लेखनीय रूप से, बिन्ह डुओंग की कुछ परियोजनाओं में अपार्टमेंट किराये से 6% - 7.5%/वर्ष की आय दर्ज की गई। इसे वियतनाम में एक रिकॉर्ड माना जा सकता है, जो हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट किराये से लगभग दोगुना है।

बिन्ह डुओंग में इतनी अच्छी किराये की पैदावार काफी हद तक इस तथ्य के कारण है कि यहां उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट में उचित खरीद मूल्य हैं, जबकि किराये की कीमतें अधिक हैं और अधिभोग दर स्थिर है। हैंडओवर मानकों के साथ इस प्रकार का उत्पाद उच्च श्रेणी के ग्राहकों को आकर्षित करता है, जो उच्च किराये की कीमतें चुकाने को तैयार हैं। औसतन, बिन्ह डुओंग में प्रत्येक उच्च श्रेणी का अपार्टमेंट (लगभग 45-50 मिलियन VND/m2 की खरीद मूल्य) 1 बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 12 मिलियन VND प्रति माह, 15-16 मिलियन VND (2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट) और 3 बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 18-20 मिलियन VND पर किराए पर लिया जा सकता है। हालांकि, अगर हो ची मिन्ह सिटी या हनोई में, 45-50 मिलियन VND/m2 की कीमत वाला अपार्टमेंट केवल बेडरूम की संख्या के आधार पर लगभग 7-12 मिलियन VND प्रति अपार्टमेंट पर किराए पर लिया जा सकता है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा: "बिन्ह डुओंग में लक्जरी अपार्टमेंट के लिए अधिभोग दर लगभग 80-90% है, यहां तक ​​कि कुछ परियोजनाएं लगभग हमेशा "पूर्ण" होती हैं, यह औद्योगिक पार्कों के मजबूत विकास के कारण उच्च किराये की मांग से आता है, जो श्रमिकों और विशेषज्ञों को काम करने के लिए आकर्षित करता है।

बिन्ह डुओंग वर्तमान में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में देश में शीर्ष पर और आव्रजन दर में दूसरे स्थान पर है। यह प्रांत व्यवसायों को श्रमिकों को आकर्षित करने और उन्हें बनाए रखने में सहायता के लिए कई नीतियाँ भी लागू करता है। देश में सबसे अधिक प्रति व्यक्ति आय के साथ, बिन्ह डुओंग अप्रवासियों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बन गया है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के अलावा देश के 5 सबसे बड़े रेंटल रियल एस्टेट बाज़ारों में, बिन्ह डुओंग, रुचियों की संख्या और रुचि की वृद्धि दर, दोनों के मामले में दा नांग, हाई फोंग, खान होआ जैसे अन्य प्रांतों और शहरों से आगे निकलकर, अग्रणी इलाका है। 2024 की तीसरी तिमाही तक, बिन्ह डुओंग में किराए के अपार्टमेंट की खोजों की संख्या 2021 की पहली तिमाही की तुलना में 58% बढ़ गई।

ग्राहक संरचना के संदर्भ में, बिन्ह डुओंग अपार्टमेंट में रुचि मुख्य रूप से निवेश की मांग और हो ची मिन्ह सिटी के निवासियों की कुछ वास्तविक आवास की मांग के साथ-साथ स्थानीय निवासियों की वास्तविक आवास की मांग से आती है। Batdongsan.com.vn के बिन्ह डुओंग अपार्टमेंट मार्केट ओवरव्यू 2024 के आंकड़ों के अनुसार, इनमें से हो ची मिन्ह सिटी के ग्राहकों की हिस्सेदारी 49% और बिन्ह डुओंग और पड़ोसी प्रांतों के ग्राहकों की हिस्सेदारी 33% है।

बिन्ह डुओंग में उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट खंड को प्रांत के किराये की आय का एक प्रमुख स्रोत माना जाता है। हालाँकि, यहाँ उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की कीमतें निचले इलाकों में हैं, जो हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में 30-200% कम हैं, जिससे निवेशकों को बाज़ार तक आसानी से पहुँचने में मदद मिलती है और साथ ही उच्च लाभ की संभावना भी सुनिश्चित होती है।

बिन्ह डुओंग में, 45-50 मिलियन VND/m2 की कीमत वाले अपार्टमेंट उच्च-स्तरीय हैंडओवर मानकों के साथ आते हैं और 80-90% की अधिभोग दर बनाए रखते हैं, जिसका मासिक किराया लगभग 15 मिलियन VND/2-बेडरूम अपार्टमेंट है। हालाँकि, हनोई या हो ची मिन्ह सिटी में, 80-90 मिलियन VND/m2 की कीमत वाले अपार्टमेंट भी इसी कीमत पर किराए पर लिए जा सकते हैं।

विन्ह फुक ने नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा की

विन्ह फुक प्रांत की जन समिति ने 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार एक नई भूमि मूल्य सूची जारी की है। उल्लेखनीय है कि 54 स्थानों पर कीमतों में 5 से 8 गुना तक की वृद्धि हुई है।

तदनुसार, संशोधित और पूरक भूमि मूल्य सूची ने 2024 भूमि कानून के नए नियमों के अनुसार विन्ह फुक प्रांत में स्थानों, मार्गों और आवासीय क्षेत्रों को पूरी तरह से सुनिश्चित किया है।

विशेष रूप से, नव जारी 318-पृष्ठ भूमि मूल्य सूची में 715 स्थानों और मार्गों को जोड़ा गया है तथा 132 मार्गों को हटाया गया है।

इनमें से, 3-5 गुना वृद्धि वाले उतार-चढ़ाव दर वाले पदों की संख्या 159 है, जो 2.99% है। 5-8 गुना वृद्धि वाले उतार-चढ़ाव दर वाले पदों की संख्या 54 है, जो 1.02% है।

भूमि की सबसे अधिक कीमत विन्ह येन शहर में है, न्गो क्वेयेन स्ट्रीट से स्थान 1 पर गुयेन वियत झुआन स्ट्रीट के साथ चौराहे तक के भाग की भूमि की कीमत 52 मिलियन VND/m2 तक है।

खास तौर पर, ताम दाओ पर्यटन क्षेत्र में, कई जगहों पर ज़मीन की कीमतें भी बढ़ गई हैं। खास तौर पर, वीनस होटल चौराहे से सेंट्रल पार्क बेल्ट के आसपास स्कूल चौराहे तक के हिस्से में, लोकेशन 1 पर आवासीय ज़मीन की कीमतें 49 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई हैं, जबकि व्यावसायिक और सेवा ज़मीन की कीमतें 18.2 मिलियन VND/m2 हैं।

वर्तमान भूमि मूल्य सूची, भूमि की कीमतों का मूल्यांकन और प्रस्ताव करने के लिए स्थानों की जांच और सर्वेक्षण के परिणामों और स्थानों के समान कारकों की तुलना के आधार पर जारी की जाती है।

विन्ह फुक प्रांत की नई भूमि मूल्य सूची 20 जनवरी से प्रभावी होगी, जो 2025 के अंत तक लागू रहेगी।

5 साल के उपयोग के बाद सामाजिक आवास बेचने पर नए नियम, करोड़ों लोगों को होगा फायदा

सामाजिक आवास इकाई को स्थानांतरित करते समय, लोगों को भूमि उपयोग शुल्क का 50% देना होगा, जो लगभग 120-200 मिलियन VND है। आवास कानून 2023 के नए नियमों के अनुसार, लोगों को यह शुल्क नहीं देना होगा।

कराधान विभाग (वित्त मंत्रालय) ने हाल ही में सामाजिक आवास अपार्टमेंटों के हस्तांतरण के समय भूमि उपयोग शुल्क के संग्रह के संबंध में हनोई कर विभाग को जवाब देते हुए एक दस्तावेज जारी किया है।

कराधान के सामान्य विभाग के अनुसार, बिंदु ई, खंड 1, अनुच्छेद 89, आवास कानून 2023 में निर्धारित किया गया है: "... घर की खरीद के लिए पूर्ण भुगतान की तारीख से 5 साल बाद, सामाजिक आवास के खरीदार को इस घर को बाजार तंत्र के अनुसार उन लोगों को फिर से बेचने की अनुमति है, यदि प्रमाण पत्र दिया गया है; विक्रेता को भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं करना पड़ता है और कर पर कानून के प्रावधानों के अनुसार आयकर का भुगतान करना होगा, व्यक्तिगत घरों के रूप में सामाजिक आवास बेचने के मामले को छोड़कर, विक्रेता को सरकार के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा और कर पर कानून के प्रावधानों के अनुसार आयकर का भुगतान करना होगा"।

डिक्री संख्या 100/2024 के अनुच्छेद 42 में प्रावधान है कि 5 वर्ष की अवधि के बाद सामाजिक आवास को पुनः बेचते समय भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए।

तदनुसार, निर्धारित देय राशि के अतिरिक्त, विक्रेता को भूमि उपयोग शुल्क का 50% भी देना होगा। भूमि उपयोग शुल्क की गणना का समय भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देने के लिए वैध दस्तावेज़ प्रस्तुत करने का समय है।

इसके अलावा, 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 198 के खंड 5 के बिंदु घ में यह प्रावधान है कि ऐसे मामलों में जहां सामाजिक आवास बेचा जाता है और भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान इस कानून की प्रभावी तिथि से पहले किया जाना चाहिए, लेकिन 2023 आवास कानून की प्रभावी तिथि तक, भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान अभी तक नहीं किया गया है, भुगतान नियमों के अनुसार जारी रहेगा।

उपरोक्त विनियमों के आधार पर, कराधान के सामान्य विभाग ने कहा कि ऐसे मामले में जहां सामाजिक आवास के खरीदार को आवास पर कानून के प्रावधानों के अनुसार घर को फिर से बेचने की अनुमति है और इसे 1 अगस्त, 2024 (आवास कानून की प्रभावी तिथि) के बाद स्थानांतरित करता है, उसे भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं करना होगा और आयकर का भुगतान करना होगा।

सामाजिक आवास को व्यक्तिगत आवास के रूप में बेचने के मामले में, विक्रेता को भूमि उपयोग शुल्क का 50% भुगतान करना होगा और आयकर का भुगतान करना होगा।

सामाजिक आवास बेचने के मामले में, आवास कानून की प्रभावी तिथि से पहले आवास पर कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए, लेकिन भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान अभी तक नहीं किया गया है, इस कानून की प्रभावी तिथि से पहले आवास पर कानून के प्रावधानों के अनुसार धन का भुगतान जारी रखना चाहिए।

हनोई में, बाजार के अनुसार, कई सामाजिक आवास अपार्टमेंट परियोजनाएं 5 वर्षों से अधिक समय से उपयोग में हैं और हस्तांतरण के लिए पात्र हैं, जैसे कि दाई किम बिल्डिंग, राइस सिटी लिन्ह डैम, 43 ट्रान फु; 987 टैम ट्रिन्ह...

कई सामाजिक आवास परियोजनाओं के सर्वेक्षणों से पता चलता है कि हालाँकि अपार्टमेंट कई वर्षों से इस्तेमाल किए जा रहे हैं, फिर भी उनकी कीमतें कई गुना बढ़ गई हैं, जो व्यावसायिक आवास परियोजनाओं के अपार्टमेंट के बराबर है। कुछ जगहों पर बिक्री मूल्य 50 मिलियन VND/m2 तक है।

पहले, सामाजिक आवास इकाई को स्थानांतरित करते समय, लोगों को भूमि उपयोग शुल्क का 50% देना पड़ता था, जो लगभग 120-200 मिलियन VND था। नए नियमों के तहत, लोगों को यह शुल्क नहीं देना होगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html