2013 के भूमि कानून की तुलना में 2024 के भूमि कानून का नया बिंदु यह है कि जो लोग सीधे तौर पर कृषि उत्पादन में शामिल नहीं हैं, उन्हें अभी भी चावल उगाने वाली भूमि का हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति है। तदनुसार, 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 45 में यह प्रावधान है कि भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों में अब यह प्रावधान नहीं है कि जो लोग सीधे तौर पर कृषि उत्पादन में शामिल नहीं हैं, उन्हें चावल उगाने वाली भूमि का हस्तांतरण या उपहार प्राप्त करने की अनुमति नहीं है।
पाठक होआंग मिन्ह क्वान ( थाई बिन्ह ) ने पूछा: 2013 के भूमि कानून में यह प्रावधान है कि जो लोग सीधे तौर पर कृषि उत्पादन में शामिल नहीं हैं, उन्हें चावल उगाने वाली भूमि का हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति नहीं है। तो क्या 2024 के भूमि कानून के लागू होने पर, जो लोग सीधे तौर पर कृषि उत्पादन में शामिल नहीं हैं, उन्हें चावल उगाने वाली भूमि का हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति होगी?
2024 के भूमि कानून में एक नई बात यह है कि जो लोग सीधे तौर पर कृषि उत्पादन में शामिल नहीं हैं, उन्हें भी चावल उगाने वाली भूमि का हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति है। विशेष रूप से, 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 45 के खंड 8 में भूमि उपयोग अधिकारों के रूपांतरण, हस्तांतरण, पट्टे, उप-पट्टे, उत्तराधिकार, दान; गिरवी, भूमि उपयोग अधिकारों के साथ पूंजी निवेश; हस्तांतरण प्राप्त करने, भूमि उपयोग अधिकारों का दान प्राप्त करने के अधिकारों के प्रयोग की शर्तें निर्धारित की गई हैं। तदनुसार, जिन मामलों में भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण या दान नहीं किया जा सकता है, वे निम्नलिखित हैं:
- आर्थिक संगठनों को व्यक्तियों से सुरक्षात्मक वनों और विशेष उपयोग वाले वनों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति नहीं है, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां भूमि उपयोग का उद्देश्य सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग नियोजन और योजना के अनुसार बदल दिया गया हो;
- जो व्यक्ति सुरक्षात्मक वनों या विशेष उपयोग वाले वनों में नहीं रहते हैं, उन्हें सुरक्षात्मक वनों, कड़ाई से संरक्षित क्षेत्रों और उन विशेष उपयोग वाले वनों के पारिस्थितिक पुनर्स्थापन क्षेत्रों में आवास और अन्य भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या उपहार प्राप्त करने की अनुमति नहीं है;
- संगठन, व्यक्ति, आवासीय समुदाय, धार्मिक संगठन, संबद्ध धार्मिक संगठन, विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के लोग, विदेशी निवेश पूंजी वाले आर्थिक संगठन जिन्हें कानून द्वारा भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या उपहार प्राप्त करने की अनुमति नहीं है।
2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 45 के खंड 8 में उपरोक्त प्रावधानों की तुलना करने पर, यह अब यह निर्धारित नहीं करता है कि जो व्यक्ति सीधे कृषि उत्पादन नहीं करते हैं, उन्हें चावल की खेती के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या उपहार प्राप्त करने की अनुमति नहीं है।
*पाठक गुयेन थी मिन्ह (थाई गुयेन) ने पूछा: जहाँ तक मुझे पता है, 1 जनवरी, 2025 से, 2024 का भूमि कानून लागू होने के बाद, जो लोग सीधे तौर पर कृषि उत्पादन में शामिल नहीं हैं, उन्हें चावल उगाने वाली भूमि का हस्तांतरण और दान प्राप्त करने की अनुमति होगी। तो 2024 के भूमि कानून के अनुसार भूमि उपयोग के अधिकारों के हस्तांतरण और दान के अधिकार का प्रयोग करने की क्या शर्तें हैं?
इस प्रश्न के संबंध में, वकील हा थी खुयेन ने कहा: 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 45 के खंड 1 में भूमि उपयोग अधिकारों के रूपांतरण, हस्तांतरण, पट्टे, उप-पट्टे, उत्तराधिकार, दान; बंधक, भूमि उपयोग अधिकारों के साथ पूंजी योगदान; हस्तांतरण प्राप्त करने, भूमि उपयोग अधिकारों का दान प्राप्त करने के अधिकारों के प्रयोग हेतु शर्तें निर्धारित की गई हैं। तदनुसार, भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग अधिकारों के रूपांतरण, हस्तांतरण, पट्टे, उप-पट्टे, उत्तराधिकार, दान; बंधक, भूमि उपयोग अधिकारों के साथ पूंजी योगदान के अधिकारों का प्रयोग करने की अनुमति है, बशर्ते वे निम्नलिखित सभी शर्तें पूरी करते हों:
- भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र या मकान स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र या भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र या भूमि उपयोग अधिकार, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र, भूमि उपयोग अधिकार की विरासत के मामलों को छोड़कर, भूमि को समेकित करते समय कृषि भूमि का रूपांतरण, भूखंडों का आदान-प्रदान, राज्य को भूमि उपयोग अधिकार दान करना, आवासीय समुदाय और भूमि कानून के खंड 7, अनुच्छेद 124 और बिंदु बी, खंड 4, अनुच्छेद 127 में निर्दिष्ट मामले।
- भूमि पर कोई विवाद नहीं है या विवाद को किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा न्यायालय के निर्णय, फैसले या मध्यस्थता पुरस्कार द्वारा सुलझाया गया है जो कानूनी प्रभाव में आ गया है।
2014 के भूमि कानून के प्रावधानों की तुलना करने पर, यह देखा जा सकता है कि भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित या दान करने के अधिकार का प्रयोग करने वाले भूमि उपयोगकर्ताओं को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:
- भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र या गृह स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र या भूमि उपयोग अधिकार, गृह स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों का प्रमाणपत्र या भूमि उपयोग अधिकार, भूमि से जुड़ी संपत्तियों का प्रमाणपत्र। भूमि उपयोग अधिकार के उत्तराधिकार, भूमि समेकन के दौरान कृषि भूमि के रूपांतरण, भूखंडों के आदान-प्रदान, राज्य को भूमि उपयोग अधिकार दान करने, आवासीय समुदायों और 2024 भूमि कानून के खंड 7, अनुच्छेद 124 और खंड 4, अनुच्छेद 127 के बिंदु b में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर।
- भूमि पर कोई विवाद नहीं है या विवाद को किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा न्यायालय के निर्णय, फैसले या मध्यस्थता पुरस्कार द्वारा हल कर दिया गया है जो कानूनी प्रभाव में आ गया है;
- भूमि उपयोग के अधिकार जब्ती या नागरिक निर्णय प्रवर्तन कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्णयों के प्रवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए अन्य उपायों के अधीन नहीं हैं;
- भूमि उपयोग अवधि के दौरान;
- भूमि उपयोग अधिकार कानून द्वारा निर्धारित अस्थायी आपातकालीन उपायों के अधीन नहीं हैं।
2024 भूमि कानून के अनुसार कृषि भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने की शर्तें:
2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 47 के अनुसार, कृषि भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने की शर्तें निर्धारित की गई हैं। तदनुसार, राज्य द्वारा आवंटित कृषि भूमि का उपयोग, रूपांतरण द्वारा, हस्तांतरण द्वारा, विरासत द्वारा, या दूसरों से कानूनी रूप से उपहार में दी गई भूमि उपयोग अधिकारों के द्वारा करने वाले व्यक्तियों को केवल उसी प्रांतीय प्रशासनिक इकाई के भीतर अन्य व्यक्तियों को कृषि भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने की अनुमति है और उन्हें भूमि उपयोग अधिकारों और पंजीकरण शुल्क के रूपांतरण से आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। कृषि भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने की शर्तें यह हैं कि राज्य द्वारा आवंटित कृषि भूमि का उपयोग, रूपांतरण द्वारा, हस्तांतरण द्वारा, विरासत द्वारा, या दूसरों से कानूनी रूप से उपहार में दी गई भूमि उपयोग अधिकारों के द्वारा करने वाले व्यक्तियों को केवल उसी प्रांतीय प्रशासनिक इकाई के भीतर अन्य व्यक्तियों को कृषि भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने की अनुमति है
वियतनाम कम्युनिस्ट पार्टी के इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र के अनुसार
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