बैंकों को उन परियोजनाओं को स्थानांतरित करने की अनुमति देने का प्रस्ताव जिन्होंने ऋण वसूली के लिए वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है

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01/17/2024 09:06 नहत लिन्ह लेख मुद्रित करें

ANTD.VN - HoREA ने ऋण संस्थानों को खराब ऋणों की वसूली के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं को स्थानांतरित करने की अनुमति देने का प्रस्ताव दिया, भले ही परियोजना ने अभी तक राज्य के प्रति अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया हो।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने सुरक्षित परिसंपत्तियों के हस्तांतरण पर विनियमन के संबंध में क्रेडिट संस्थानों पर मसौदा कानून (संशोधित) पर टिप्पणी करते हुए एक दस्तावेज जारी किया है।

तदनुसार, HoREA ने कहा कि अनुच्छेद 200 के खंड 3 में यह प्रावधान है कि ऋण संस्थाओं को ऋण वसूली के लिए किसी रियल एस्टेट परियोजना के सभी या कुछ भाग को संपार्श्विक के रूप में हस्तांतरित करने का अधिकार है और ऐसा उन्हें "रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के रियल एस्टेट परियोजना के सभी या कुछ भाग को हस्तांतरित करने के प्रावधानों के अनुसार" करना होगा।

इसके परिणामस्वरूप उन खराब ऋणों के लिए ऋण संस्थानों की खराब ऋण प्रबंधन गतिविधियों में भीड़भाड़ हो सकती है, जिनकी संपार्श्विक एक अचल संपत्ति परियोजना या अचल संपत्ति परियोजना का हिस्सा है।

इसका कारण यह है कि यदि कोई परियोजना 2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 40 के खंड 3 के अनुसार हस्तांतरण का हकदार बनना चाहती है, तो उसे भूमि के संबंध में अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा, जिसमें भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया और संबंधित कर, शुल्क और राज्य को प्रभार (यदि कोई हो) शामिल हैं...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

ऋण संस्थाओं पर कानून का मसौदा (संशोधित) यह निर्धारित करता है कि सुरक्षित परिसंपत्तियों को अचल संपत्ति परियोजनाओं के रूप में स्थानांतरित करने वाली ऋण संस्थाओं को अचल संपत्ति व्यवसाय पर कानून के प्रावधानों का पालन करना होगा।

एसोसिएशन ने पाया कि वास्तव में, पिछले कुछ वर्षों में, कई रियल एस्टेट परियोजनाएं या रियल एस्टेट परियोजनाओं के कुछ हिस्से ऐसे हैं जो ऋण संस्थाओं द्वारा ऋण वसूली के लिए संपार्श्विक हैं, लेकिन निवेशकों ने अभी तक राज्य के प्रति भूमि के संबंध में अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है।

HoREA का मानना है कि शायद यही कारण है कि संकल्प 42 के अनुच्छेद 10 के खंड 1 में केवल यह प्रावधान है कि संपार्श्विक परिसंपत्तियों का प्रबंधन एक रियल एस्टेट परियोजना है, जिसके लिए "सक्षम राज्य एजेंसी से भूमि आवंटन या भूमि पट्टे पर निर्णय होना चाहिए", लेकिन परियोजना, हस्तांतरित परियोजना भाग के भूमि उपयोग अधिकारों का प्रमाण पत्र होने की शर्त निर्धारित नहीं करता है, और यह भी निर्धारित नहीं करता है कि स्थानांतरित निवेशक ने परियोजना, हस्तांतरित परियोजना भाग के लिए "वित्तीय दायित्वों को पूरा किया होगा"।

इसके अतिरिक्त, संकल्प 42 के अनुच्छेद 10 के खंड 2 में यह भी प्रावधान है: परियोजना हस्तांतरिती को परियोजना निवेशक के अधिकारों और दायित्वों को प्राप्त करना होगा तथा निवेश पर कानून और निर्माण पर कानून के प्रावधानों (वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के दायित्व सहित) के अनुसार परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए प्रक्रियाओं को पूरा करना होगा।

इसलिए, HoREA ने क्रेडिट संस्थानों पर मसौदा कानून (संशोधित) के खंड 3, अनुच्छेद 200 को संशोधित और पूरक करने का प्रस्ताव इस दिशा में किया है कि: क्रेडिट संस्थान, विदेशी बैंक शाखाएं, क्रेडिट संस्थानों की ऋण प्रबंधन और परिसंपत्ति शोषण कंपनियां, वियतनामी क्रेडिट संस्थानों की परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियां रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के परियोजनाओं को स्थानांतरित करने वाले निवेशकों पर शर्तों और दस्तावेजों पर विनियमों को पूरा किए बिना ऋण वसूलने के लिए सभी या कुछ रियल एस्टेट परियोजनाओं को संपार्श्विक के रूप में स्थानांतरित करने की हकदार हैं, लेकिन निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

क) हस्तांतरित अचल संपत्ति परियोजना को अचल संपत्ति व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15 के अनुच्छेद 40 के खंड 1, बिंदु ए, डी, डी, जी और एच में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करना होगा और एक सक्षम राज्य एजेंसी से भूमि आवंटन या भूमि पट्टे का निर्णय होना चाहिए;

ख) परियोजना हस्तांतरिती को रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15 के अनुच्छेद 40 के खंड 2, 4 और 5 में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करना होगा।

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