हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के लिए शीघ्र ही निर्णय जारी करने का प्रस्ताव

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के लिए शीघ्र ही निर्णय जारी करने का प्रस्ताव

1 अगस्त, 2024 से जमा किए गए भूमि कर रिकॉर्ड में कई कठिनाइयाँ आ रही हैं। इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग अनुशंसा करता है कि सिटी पीपुल्स कमेटी जल्द ही भूमि मूल्य तालिकाओं पर कानूनी दस्तावेजों के अनुप्रयोग को समायोजित करने और मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए एक निर्णय जारी करे।

1 अगस्त से, ऐसा कोई विनियमन नहीं है कि सिटी पीपुल्स कमेटी सालाना पुराने कानून की तरह भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के अनुमोदन के लिए सिटी पीपुल्स काउंसिल को प्रस्तुत करती है, इसलिए 1 अगस्त 2024 के बाद लागू भूमि मूल्य सूची में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक लागू नहीं होगा।

1 अगस्त, 2024 को सरकार के 2024 भूमि कानून और डिक्री 103 के लागू होने पर कानूनी नियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए भूमि पर वित्तीय दायित्वों की गणना करने के डोजियर को एकीकृत तरीके से तुरंत हल करने के लिए, सिटी टैक्स विभाग ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को आधिकारिक डिस्पैच नंबर 7825 भेजा है, जिसमें 2024 भूमि कानून के खंड 1, अनुच्छेद 159 के प्रावधानों के अनुसार मूल्य सूची में भूमि की कीमतें लागू करने के मामलों में निर्णय संख्या 02 को लागू करते समय कर प्राधिकरण में डोजियर को हल करने की प्रक्रिया में कठिनाइयों और समस्याओं को बताया गया है।

याचिका में कहा गया है कि 1 अगस्त से 27 अगस्त, 2024 तक, हो ची मिन्ह सिटी टैक्स विभाग को कुल 8,808 डोजियर प्राप्त हुए, जिनमें भूमि उपयोग अधिकार मान्यता के मामलों के लिए भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के 346 डोजियर शामिल हैं; भूमि उपयोग उद्देश्य रूपांतरण के मामलों के लिए भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के 277 डोजियर; अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर के 5,448 डोजियर और ऐसे मामलों के 2,737 डोजियर जहां कोई वित्तीय दायित्व उत्पन्न नहीं होता है (अचल संपत्ति हस्तांतरण, पंजीकरण शुल्क, आदि से व्यक्तिगत आयकर)।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने बाजार सिद्धांतों और वास्तविक स्थितियों के अनुसार भूमि की कीमतों के अनुसार भूमि मूल्य सूची 2020-2024 को समायोजित और पूरक करने की नीति पर सहमति व्यक्त की है।

तदनुसार, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग द्वारा तैयार की गई नई भूमि मूल्य सूची का निर्णय, जो 1 अगस्त से लागू होगा, में 2020 में जारी निर्णय संख्या 02 के अनुसार वर्तमान भूमि मूल्य सूची की तुलना में अधिक समायोजित भूमि मूल्य होंगे।

यदि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (राज्य द्वारा भूमि पट्टे पर दिए जाने और वार्षिक भूमि किराया एकत्र करने के मामलों में भूमि किराए की गणना के लिए प्रतिशत के बिना) के बिना 2020-2024 भूमि मूल्य सूची के आवेदन की अनुमति देना जारी रखती है, तो अचल संपत्ति हस्तांतरण से भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया और व्यक्तिगत आयकर की गणना कानूनी नियमों के अनुसार नहीं की जा सकती है।

इसलिए, कर विभाग अनुशंसा करता है कि हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के लिए तुरंत निर्णय जारी करे और कानूनी दस्तावेजों (भूमि मूल्य सूची, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक, भूमि किराया गणना प्रतिशत, आदि) के आवेदन पर मार्गदर्शन प्रदान करे ताकि कर अधिकारी 1 अगस्त से उत्पन्न होने वाले रिकॉर्ड के लिए भूमि पर वित्तीय दायित्वों की तुरंत गणना कर सकें।

दस्तावेज में कहा गया है, "इसके अलावा, लोगों की वास्तविक जरूरतों और वैध अधिकारों को प्रभावित करने वाली शिकायत फाइलों के लंबित मामलों से बचने के लिए, नगर कर विभाग उपरोक्त मामलों के निपटारे के बारे में सामान्य कराधान विभाग को रिपोर्ट करेगा, जहां लोगों को प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रक्रिया के दौरान कोई वित्तीय दायित्व उत्पन्न नहीं होता है।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-ubnd-tphcm-som-ban-hanh-quyet-dinh-dieu-chinh-bang-gia-dat-d224048.html