कई "बाजों" का दिखना
2023 में, देश भर में रियल एस्टेट को आम तौर पर कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, वैश्विक आर्थिक , कानूनी और क्रेडिट कारकों का इस बाजार पर सीधा बड़ा प्रभाव पड़ा।
हालांकि, निराशाजनक बाजार के बावजूद, औद्योगिक अचल संपत्ति खंड को अभी भी उच्च मूल्य वृद्धि के साथ 2023 के "उज्ज्वल स्थानों" में से एक माना जाता है।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की 2023 रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट और 2024 बाजार पूर्वानुमान के अनुसार, औद्योगिक रियल एस्टेट 2023 तक अपना शीर्ष स्थान बनाए रखेगा।
वियतनाम विदेशी उद्यमों की एक श्रृंखला के लिए एक नया उत्पादन और व्यापार आधार है, विशेष रूप से उच्च तकनीक क्षेत्र में।
कई औद्योगिक पार्क मजबूती से विकसित हो रहे हैं, बड़े भूमि कोष निवेशकों को आकर्षित कर रहे हैं।
2023 में, वियतनाम में 7 औद्योगिक पार्क चालू होंगे और 13 निर्माणाधीन होंगे। VARS का अनुमान है कि 2023 में, हांगकांग और ताइवान जैसे देशों के कई "बाज़" कारखाने विकसित करने के लिए औद्योगिक पार्कों में निवेश करेंगे।
वीएआरएस ने यह भी कहा कि कुल मिलाकर, देश में 217.5 हजार हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल के साथ 412 स्थापित औद्योगिक पार्क हैं। 293 औद्योगिक पार्कों को लगभग 92.2 हजार हेक्टेयर के कुल प्राकृतिक भूमि क्षेत्र, लगभग 63 हजार हेक्टेयर के औद्योगिक भूमि क्षेत्र के साथ परिचालन में रखा गया है। 119 औद्योगिक पार्क निर्माणाधीन हैं, जिनका कुल प्राकृतिक भूमि क्षेत्र लगभग 37.5 हजार हेक्टेयर, लगभग 24.7 हजार हेक्टेयर का औद्योगिक भूमि क्षेत्र है।
आर्थिक चुनौतियों के बावजूद, अधिभोग दर और किराए में वृद्धि जारी रही। अधिभोग दर में मामूली गिरावट केवल कुछ ही प्रांतों में सीमित रही, जहाँ नई आपूर्ति प्रचुर मात्रा में उपलब्ध थी।
औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र में किराये की कीमतों में इसी अवधि में 20% की वृद्धि होने की उम्मीद है। मध्य क्षेत्र में औसत किराया 188 USD/m2/किराया अवधि है (इसी अवधि की तुलना में 15% अधिक)।
समय की जरूरतों को पूरा करने के लिए कारखाने और उच्च तकनीक क्षेत्र विकसित हो रहे हैं।
हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग जैसे बड़े पैमाने पर औद्योगिक अचल संपत्ति वाले क्षेत्रों में, कीमतों में कोई उतार-चढ़ाव नहीं हुआ है, क्योंकि उपलब्ध औद्योगिक पार्कों को दीर्घकालिक पट्टों से भर दिया गया है।
रिपोर्ट के अनुसार, वर्तमान में, औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों ने 10,400 से अधिक घरेलू निवेश परियोजनाओं और 11,200 से अधिक वैध विदेशी निवेश (एफडीआई) परियोजनाओं को आकर्षित किया है, जिनकी कुल पंजीकृत निवेश पूंजी क्रमशः 2.54 ट्रिलियन वियतनामी डोंग और 231 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक है। हाल के वर्षों में पूरे देश में हुई कुल पंजीकृत एफडीआई पूंजी वृद्धि में औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों की एफडीआई पूंजी का योगदान लगभग 35-40% है।
औद्योगिक अचल संपत्ति का "पंख पसारना" जारी है
न्गुओई दुआ टिन के अनुसार, दक्षिणी क्षेत्र में हो ची मिन्ह सिटी के अलावा, डोंग नाई, बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन जैसे पड़ोसी प्रांत उन प्रांतों में शामिल हैं जो भारी मात्रा में एफडीआई पूंजी आकर्षित करते हैं।
बिन्ह डुओंग में, बेकेमेक्स और वीएसआईपी I.II.III जैसे औद्योगिक पार्क व्यवस्थित रूप से विकसित किए जा रहे हैं। इन्हें बड़े औद्योगिक पार्क निवेशक माना जाता है, जो अच्छी बुनियादी संरचना और हरित, अनुकूल औद्योगिक पार्क विकास मूल्य प्रदान करते हैं।
परिवहन और सामाजिक बुनियादी ढांचे को कई स्थानों पर व्यवस्थित रूप से विकसित किया जा रहा है, जिससे औद्योगिक क्षेत्र में एफडीआई पूंजी को आकर्षित करने में मदद मिल रही है।
बिन्ह डुओंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने कहा कि 2023 में, प्रांत ने 15 दिसंबर तक घरेलू निवेश के लिए पंजीकृत पूंजी में 85,498 बिलियन वीएनडी आकर्षित किया। 15 दिसंबर तक विदेशी निवेश ने 1 बिलियन 495 मिलियन अमरीकी डालर आकर्षित किया।
डोंग नाई प्रांत की बात करें तो, नवंबर 2023 तक, प्रांत ने अपने औद्योगिक पार्कों में लगभग 18 मिलियन अमेरिकी डॉलर का प्रत्यक्ष विदेशी निवेश आकर्षित किया है। इनमें से, लगभग 11 मिलियन अमेरिकी डॉलर की पंजीकृत पूंजी वाली 3 नई एफडीआई परियोजनाएं और लगभग 7 मिलियन अमेरिकी डॉलर की बढ़ी हुई पूंजी वाली 5 परियोजनाएं शामिल हैं।
या हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, 2023 के 11 महीनों में, नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं, पूंजी वृद्धि, पूंजी योगदान, शेयर खरीद और शेयर बायबैक सहित, शहर में कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी 3 बिलियन अमरीकी डालर से अधिक तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 12.9% कम है।
विशेष रूप से, 1,090 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएं थीं, जो इसी अवधि की तुलना में 35.1% अधिक थीं, और पंजीकृत पूंजी 573.5 मिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गई, जो 20.1% अधिक थी।
हो ची मिन्ह सिटी में कारखाना, औद्योगिक पार्क, बंदरगाह... का एक कोना।
2024 के रुझान का आकलन करते हुए, VARS के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र का विकास जारी है। वियतनाम में अभी भी कई प्रेरक शक्तियाँ हैं जो 2024 में औद्योगिक रियल एस्टेट बाज़ार के फलने-फूलने में मदद करेंगी।
कई नए औद्योगिक पार्क निवेश परियोजनाओं को सैद्धांतिक रूप से मंजूरी मिल चुकी है और अगले चरणों का कार्यान्वयन शुरू हो गया है। दोनों क्षेत्रों में औद्योगिक अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि देखी जा रही है। औद्योगिक अचल संपत्ति की मांग अभी भी बहुत अधिक है, खासकर बहुउद्देश्यीय बहुमंजिला गोदामों और तैयार कारखानों की मांग।
इसके अलावा, प्रांत और शहर वर्तमान में कई योजना विकल्पों पर शोध कर रहे हैं और उन्हें प्रस्तावित कर रहे हैं तथा आर्थिक विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाने के लिए कानूनी बाधाओं को दूर कर रहे हैं, जिसका औद्योगिक अचल संपत्ति पर भी बहुत अधिक प्रभाव पड़ेगा।
श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, 2024 में आपूर्ति में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, खासकर उन औद्योगिक पार्कों में जो आधुनिक, स्मार्ट दिशा में विकसित हो रहे हैं और "हरित" कारक पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। अगले 10 वर्षों में, वियतनाम द्वारा औद्योगिक पार्कों के लिए अतिरिक्त 115,000 हेक्टेयर भूमि की योजना बनाने की उम्मीद है, जिसके तहत देश भर में लगभग 558 औद्योगिक पार्क होंगे, जो वर्तमान संख्या का लगभग 1.5 गुना है।
विशेषज्ञों का कहना है कि तैयार कारखाने और गोदाम औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र में अग्रणी बने हुए हैं।
इसके अलावा, औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी में लगातार वृद्धि का रुझान बना हुआ है। अनुमान है कि 2024 तक, औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों में एफडीआई पूंजी देश की कुल पंजीकृत अतिरिक्त एफडीआई पूंजी का लगभग 45% होगी।
औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में मांग के मामले में तैयार कारखाने और गोदाम अग्रणी बने हुए हैं, और वियतनाम कई विदेशी निवेशकों द्वारा चुना जाने वाला देश बना हुआ है। सिंगापुर, हांगकांग, चीन, कोरिया, अमेरिका... के निवेशक वियतनाम के औद्योगिक रियल एस्टेट के संभावित ग्राहक होंगे।
उच्च-गुणवत्ता वाले औद्योगिक पार्कों के किराये की कीमतों में वृद्धि की संभावना बनी हुई है। यह क्षेत्र 2024 में भी अपनी विकास गति बनाए रखेगा, खासकर जब विश्व राजनीतिक स्थिति में अभी भी कई संभावित जोखिम और तनाव मौजूद हैं, वियतनाम अभी भी इस क्षेत्र में एक उज्ज्वल स्थान है।
बिन्ह डुओंग मिनरल एंड कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (केएसबी) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री फान टैन डाट ने न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए कहा, "वर्तमान में, वैश्विक आर्थिक मंदी के धीमे होने के संकेत मिल रहे हैं और 2024 से आर्थिक विकास की स्थिति धीरे-धीरे सुधर सकती है। औद्योगिक अचल संपत्ति, रियल एस्टेट क्षेत्र में एक "उज्ज्वल बिंदु" बनी रहेगी। उदाहरण के लिए, केएसबी कंपनी 2024 के अंत तक 200 हेक्टेयर से अधिक औद्योगिक भूमि को बाजार में लाने के लिए कानूनी प्रक्रियाएँ भी पूरी कर रही है।"
श्री दात के अनुसार, वर्तमान में औद्योगिक पार्कों में निवेश करना और ग्राहकों को आकर्षित करना आसान नहीं है। औद्योगिक पार्क निवेशकों की नीतियों के अलावा, स्थानीय प्राधिकरणों को भी निवेशकों को आकर्षित करने में एक महत्वपूर्ण "कुंजी" की भूमिका निभानी होगी।
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स्रोत
![[फोटो] 18वीं हनोई पार्टी कांग्रेस का तैयारी सत्र आयोजित किया गया।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/15/1760521600666_ndo_br_img-0801-jpg.webp)
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