सबसे कम 20-वर्षीय ऋण दरें: घर अभी खरीदें या कब?

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कम ब्याज दरें, लोगों की चिंताएं कम

हाल ही में एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में, डिप्टी गवर्नर दाओ मिन्ह तू ने कहा कि 2023 में, स्टेट बैंक ने परिचालन ब्याज दर में लगातार चार बार कमी की है, जो 0.5-2%/वर्ष की दर से घट रही है। विश्व ब्याज दरों में लगातार वृद्धि और उच्च स्तर पर स्थिर रहने के संदर्भ में, इसने बाजार ऋण ब्याज दर के स्तर को कम करने के लिए परिस्थितियाँ पैदा की हैं।

आज तक, वाणिज्यिक बैंकों की नई जमा और उधार ब्याज दरों में 2022 के अंत की तुलना में 2%/वर्ष से अधिक की कमी आई है। श्री तु ने आकलन किया कि उधार ब्याज दरें पिछले 20 वर्षों में सबसे कम हैं और कई वाणिज्यिक बैंकों ने कहा कि ब्याज दरें कम नहीं हो सकती हैं।

सर्वेक्षण से पता चलता है कि जनवरी 2024 में बैंकों में वाणिज्यिक आवास ऋणों के लिए अल्पावधि तरजीही ब्याज दर कम से कम 5.9%/वर्ष होगी। तरजीही अवधि समाप्त होने पर, अस्थिर ब्याज दर लगभग 8-13%/वर्ष होगी।

डीकेआरए ग्रुप के परामर्श सेवा एवं परियोजना विकास निदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि ऋण की ब्याज दरें कम हैं, जिससे लोगों के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बन रही हैं। बैंक ऋण की शर्तों को लेकर सख्त नहीं हैं, बल्कि केवल ऋण संबंधी मुद्दों को समायोजित कर रहे हैं। श्री थांग रियल एस्टेट बाजार में अराजकता और डूबते ऋण से बचने के लिए इस मुद्दे का समर्थन करते हैं।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च (डीएक्सएस-एफईआरआई) के निदेशक श्री फाम अन्ह खोई ने भी स्वीकार किया कि मार्च 2023 से, स्टेट बैंक ने परिचालन ब्याज दरों में चार बार कमी की है।

जमा ब्याज दरें एक दशक के निचले स्तर पर हैं, रियल एस्टेट ऋण की ब्याज दरें भी कम हुई हैं, और उत्पादन एवं व्यावसायिक ब्याज दरों में कई प्रोत्साहनों के साथ ढील दी गई है। ये कदम लोगों और व्यवसायों को अधिक अनुकूल परिस्थितियों में पूँजी प्राप्त करने में सहायता करने के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण हैं।

हालाँकि, ब्याज दरों में कमी के बावजूद, पूँजी प्रवाह में कोई रुकावट नहीं आई है। 2023 के अंत तक, बैंकों की अतिरिक्त पूँजी की स्थिति में ज़्यादा बदलाव नहीं आया है, और व्यवसायों और लोगों के लिए ऋण प्राप्त करना अभी भी बहुत मुश्किल है, क्योंकि बैंकों के ऋण मानक पहले की तुलना में कुछ ज़्यादा सख़्त हैं।

श्री खोई को उम्मीद है कि 2024 तक, व्यवसायों और लोगों को उचित ब्याज दरों पर आसानी से ऋण मिल सकेंगे, और सरकार द्वारा प्रस्तावित समाधानों को लागू होने के लिए पर्याप्त समय मिलेगा। जब फ्लोटिंग ऋण ब्याज दर 10% से नीचे आ जाएगी, तो घर खरीदारों की भुगतान क्षमता वापस आ जाएगी।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि अगर स्टेट बैंक 2023 में ब्याज दरों में 4 गुना कमी करने का निर्देश भी दे, तो भी वाणिज्यिक बैंकों को वास्तविक ऋण कटौती नीति बनाने में एक साल से ज़्यादा समय लगेगा। उस समय, आकर्षक ऋण पैकेज लॉन्च किए जाएँगे, और फेड (जो 2024 में ब्याज दरों में 3 गुना कमी करेगा) के संकेतों के साथ, घर खरीदारों के लिए ब्याज दर का जोखिम कम होगा।

Lãi suất cho vay thấp nhất 20 năm: Mua nhà bây giờ hay bao giờ? - 1 — कम ऋण ब्याज दरें लोगों के लिए घर खरीदने की स्थिति पैदा करती हैं (फोटो: जिया एन)।

ब्याज दरों के अलावा, बाजार को और अधिक उत्प्रेरकों की आवश्यकता है

श्री फाम आन्ह खोई ने जिस एक और मुद्दे का ज़िक्र किया, वह है घर खरीदारों के लिए आपूर्ति, साथ ही उचित ब्याज दरों का मुद्दा। यानी, अगर लोगों को घर खरीदने की ज़रूरत है, तो आपूर्ति उसकी पूर्ति करेगी, और जब आपूर्ति और माँग मिल जाएँगी, तो ब्याज दरों का मुद्दा सामने आएगा।

आपूर्ति के अलावा, पिछले कुछ वर्षों में आवास की कीमतें भी बढ़ी हैं, जो लोगों की सामर्थ्य से कहीं अधिक हैं। निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट बताती है कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें 2023 के अंत तक पिछले वर्ष की तुलना में 14% बढ़ गईं, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में ये लगातार 19 तिमाहियों से बढ़ रही हैं।

सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 4 वर्षों में अपार्टमेंट की कीमतों में 77% की वृद्धि हुई है। हनोई या हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 30 मिलियन VND/m2 का प्रोजेक्ट ढूँढना बेहद मुश्किल है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष, श्री ले होआंग चाऊ ने यह भी सुझाव दिया कि व्यवसाय वास्तविक आवासीय ज़रूरतों के अनुसार आवास उत्पादों का पुनर्गठन करें और लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने वाले किफायती आवास विकसित करें - एक ऐसा क्षेत्र जिसकी पिछले 3 वर्षों से बाज़ार में कमी रही है। साथ ही, व्यवसायों को वर्तमान संदर्भ में आवास की कीमतें कम करने पर भी विचार करना चाहिए।

एसोसिएशन ने सिफारिश की है कि सक्षम राज्य एजेंसियां बाजार में आपूर्ति बढ़ाने के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करें, जिससे आवास की कीमतों को स्थिर करने में योगदान मिले।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज के विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2024-2025 की अवधि में, बाजार संचय और तैयारी की अवधि में प्रवेश करेगा: मैक्रो अर्थव्यवस्था धीरे-धीरे बेहतर होगी, मुद्रास्फीति और ब्याज दरों को बेहतर ढंग से नियंत्रित किया जाएगा, अचल संपत्ति कानूनी गलियारा धीरे-धीरे पूरा हो जाएगा, जिससे बाजार के लिए अधिक पारदर्शी बनने की स्थिति पैदा होगी।

रियल एस्टेट खरीदारों के लिए, श्री खोई ने सलाह दी कि बाज़ार की जानकारी को समझना और वित्तीय योजनाएँ सावधानीपूर्वक तैयार करना ज़रूरी है। लोगों को सट्टेबाज़ी सीमित रखनी चाहिए और प्रतिष्ठित इकाइयों से उत्पाद चुनने चाहिए।

बाज़ार भले ही अपने सबसे मुश्किल दौर से गुज़र चुका हो, लेकिन जल्द सुधार की संभावना अभी भी सवालों के घेरे में है। व्यवसायों और ग्राहकों, दोनों को सतर्क रवैया बनाए रखने की ज़रूरत है: नकारात्मक ख़बरों के सामने ज़्यादा न घबराएँ, लेकिन "नकली" सकारात्मक संकेतों के सामने ज़्यादा आशावादी भी न हों।

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स्रोत