कम ब्याज दरों के कारण, क्या हमें अब अचल संपत्ति खरीदने के लिए "पैसा लगाना" चाहिए?

(एनएलडीओ) - अचल संपत्ति की कीमतों में कमी आना कठिन माना जा रहा है, कम ब्याज दरें केवल शुरुआत में ही तय होती हैं और फिर स्थिर हो जाती हैं, इसलिए उधारकर्ताओं को ऋण चुकाने के लिए अपने नकदी प्रवाह पर विचार करने की आवश्यकता होती है।

स्टेट बैंक के अनुसार, अब तक 9 वाणिज्यिक बैंकों ने युवाओं के लिए गृह ऋण हेतु हज़ारों अरबों डॉलर के अधिमान्य ऋण पैकेज शुरू किए हैं। एसीबी, एसएचबी , एचडीबैंक, एलपीबैंक, एक्ज़िमबैंक, वीपीबैंक जैसे बैंक पहले तीन महीनों में 3.88% से 5.5%/वर्ष की ब्याज दरों के साथ अधिमान्य ऋण पैकेज प्रदान कर रहे हैं; या पहले वर्ष में 6.5% से 7.5%/वर्ष की ब्याज दरें लागू हैं। अधिमान्य ब्याज दरों के अलावा, बैंक पहले कुछ वर्षों में मूल ऋण के लिए छूट अवधि का भी समर्थन करते हैं।

श्री होआंग नाम (जो हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह थान जिले में रहते हैं) ने बताया कि उनके पास लगभग 2 अरब वीएनडी (VND) बेकार पड़े हैं। चूँकि उन्होंने देखा है कि बैंकों के पास कम ब्याज दरों वाले कई रियायती ऋण पैकेज हैं, इसलिए वे रियल एस्टेट (किराए के मकान या अपार्टमेंट) में निवेश करने के लिए लगभग 1.5-2 अरब वीएनडी (VND) और उधार लेने की योजना बना रहे हैं।

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  न केवल कम ब्याज दरों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, बल्कि कुछ बैंक 50 वर्ष तक के लिए गृह ऋण भी दे रहे हैं।

"हालांकि, सावधानीपूर्वक शोध करने के बाद, अधिकांश बैंक केवल शुरुआत में ही प्रोत्साहन देते हैं। उसके बाद, बाजार के अनुसार फ्लोटिंग ब्याज दर लगभग 9-10%/वर्ष या उससे अधिक होती है, जिससे मुझे संकोच होता है, भले ही अचल संपत्ति की कीमतों में शायद ही कोई कमी आने का अनुमान हो" - श्री नाम ने आश्चर्य व्यक्त किया।

लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए कि क्या बैंकों द्वारा कम ब्याज दर वाले ऋण पैकेजों की श्रृंखला शुरू होने पर अचल संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लेने हेतु "पैसा लगाना" चाहिए या नहीं, जेएलएल वियतनाम के पूंजी बाजार निदेशक, श्री बाक ता ने कहा कि इस समय अचल संपत्ति खरीदारों को कई कारकों पर ध्यान देने की आवश्यकता है, जैसे कि रहने के लिए खरीदना, किराए पर लेना या निवेश करना? क्योंकि वर्तमान कम ब्याज दरें आमतौर पर केवल कुछ समय के लिए ही स्थिर रहती हैं, फिर वे अस्थिर ब्याज दरों पर लौट आएंगी। ग्राहकों को अपनी वित्तीय आवश्यकताओं और ऋण चुकौती नकदी प्रवाह में संतुलन बनाए रखने की आवश्यकता है।

श्री बाक ता ने कहा, "ऋण की ब्याज दरें कम हैं, बैंकों के पास अभी भी कई ऋण सीमाएं हैं, इसलिए यदि निवेशक परियोजना को संभावित मानते हैं और उसकी कानूनी स्थिति अच्छी है, तो वे खरीदने के लिए ऋण लेने पर विचार कर सकते हैं।"

हो ची मिन्ह सिटी में कई अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट की कीमतें हाल ही में बढ़ रही हैं।

जेएलएल वियतनाम (रियल एस्टेट प्रबंधन और निवेश में विशेषज्ञता) की रिपोर्ट "वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट आउटलुक 2025" से पता चलता है कि निवेशकों की बेहतर धारणा, उधार लेने की लागत में कमी और प्रमुख क्षेत्रों में लेनदेन गतिविधि में वृद्धि के कारण रियल एस्टेट फिर से बढ़ रहा है।

जेएलएल वियतनाम की महानिदेशक सुश्री ट्रांग ले ने कहा कि कम ब्याज दरों, पिछले साल बुनियादी ढाँचे को बढ़ावा मिलने और रियल एस्टेट बाज़ार से जुड़े कई कानूनों में संशोधन के बाद, 2025 में रियल एस्टेट बाज़ार कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है। इस साल, 8% की आर्थिक वृद्धि के लक्ष्य और शहरीकरण की दर में वृद्धि के साथ, बाज़ार को और अधिक जीवंत बनाने में मदद करने के लिए कई परियोजनाओं के समाधान जारी रहने की उम्मीद है।

सुश्री ट्रांग ले ने कहा, "हालांकि, रियल एस्टेट बाज़ार में अभी भी आपूर्ति की कमी है और नए भूमि मूल्य ढाँचे को लागू करने पर निवेश लागत ऊँची है, जिससे अल्पावधि में बिक्री मूल्य और किराये की कीमतें तेज़ी से बढ़ेंगी। इस समय, बाज़ार के पुनरुद्धार और टिकाऊ विकास के लिए कानूनी समाधान ज़रूरी हैं।"

स्रोत: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm