ब्याज दरें कम हैं, क्या हमें अब अचल संपत्ति खरीदने के लिए "पैसा लगाना" चाहिए?

(एनएलडीओ) - अचल संपत्ति की कीमतों में कमी आना कठिन माना जा रहा है, कम ब्याज दरें केवल शुरुआत में ही तय होती हैं और फिर स्थिर हो जाती हैं, इसलिए उधारकर्ताओं को ऋण चुकाने के लिए अपने नकदी प्रवाह पर विचार करने की आवश्यकता होती है।

स्टेट बैंक के अनुसार, अब तक 9 वाणिज्यिक बैंकों ने युवाओं के लिए गृह ऋण हेतु हज़ारों अरब VND मूल्य के अधिमान्य ऋण पैकेज लागू किए हैं। ACB, SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank जैसे बैंक पहले तीन महीनों में 3.88% से 5.5%/वर्ष की ब्याज दरों के साथ अधिमान्य ऋण पैकेज प्रदान कर रहे हैं; या पहले वर्ष में 6.5% से 7.5%/वर्ष की ब्याज दरें लागू हैं। अधिमान्य ब्याज दरों के अलावा, बैंक पहले कुछ वर्षों के लिए मूलधन पर छूट अवधि का भी समर्थन करते हैं।

श्री होआंग नाम (जो हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह थान जिले में रहते हैं) ने बताया कि उनके पास लगभग 2 अरब वीएनडी बेकार पड़े हैं। चूँकि उन्होंने देखा है कि बैंकों के पास कम ब्याज दरों वाले कई रियायती ऋण पैकेज हैं, इसलिए वे अचल संपत्ति (ज़मीन या किराए के अपार्टमेंट) खरीदने में निवेश करने के लिए लगभग 1.5-2 अरब वीएनडी और उधार लेने की योजना बना रहे हैं।

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  न केवल कम ब्याज दरों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, बल्कि कुछ बैंक 50 साल तक के लिए गृह ऋण भी दे रहे हैं।

"हालांकि, सावधानीपूर्वक शोध के बाद, अधिकांश बैंक केवल शुरुआत में ही प्रोत्साहन देते हैं। उसके बाद, फ्लोटिंग ब्याज दर बाजार के अनुरूप लगभग 9-10%/वर्ष या उससे अधिक हो जाती है, जिससे मुझे संकोच होता है, भले ही अचल संपत्ति की कीमतों में कमी आने की संभावना न के बराबर हो," श्री नाम ने आश्चर्य व्यक्त किया।

बैंकों द्वारा कम ब्याज दर वाले ऋण पैकेजों की श्रृंखला शुरू करने के बाद, क्या रियल एस्टेट खरीदने के लिए "पैसे लगाने" चाहिए, इस बारे में न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, जेएलएल वियतनाम के पूंजी बाजार निदेशक, श्री बाक ता ने कहा कि इस समय रियल एस्टेट खरीदारों को कई कारकों पर ध्यान देने की ज़रूरत है, जैसे रहने के लिए खरीदना, किराए पर लेना या निवेश करना? क्योंकि वर्तमान कम ब्याज दरें आमतौर पर केवल कुछ समय के लिए ही स्थिर रहती हैं, फिर वे अस्थिर ब्याज दरों पर लौट आएंगी। ग्राहकों को अपनी वित्तीय ज़रूरतों और ऋण चुकौती के नकदी प्रवाह में संतुलन बनाने की ज़रूरत है।

श्री बाक ता ने कहा, "ऋण की ब्याज दरें कम हैं, बैंकों के पास अभी भी कई ऋण सीमाएं हैं, इसलिए यदि निवेशक परियोजना को संभावित मानते हैं और उसकी कानूनी स्थिति अच्छी है, तो वे खरीदने के लिए ऋण लेने पर विचार कर सकते हैं।"

हो ची मिन्ह सिटी में कई अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट की कीमतें हाल ही में बढ़ रही हैं।

जेएलएल वियतनाम (रियल एस्टेट प्रबंधन और निवेश में विशेषज्ञता) की रिपोर्ट "वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट आउटलुक 2025" से पता चलता है कि निवेशकों की बेहतर धारणा, उधार लेने की लागत में कमी और प्रमुख क्षेत्रों में लेनदेन गतिविधि में वृद्धि के कारण रियल एस्टेट फिर से बढ़ रहा है।

जेएलएल वियतनाम की महानिदेशक सुश्री ट्रांग ले ने कहा कि कम ब्याज दरों, पिछले साल बुनियादी ढाँचे को बढ़ावा मिलने और रियल एस्टेट बाज़ार से जुड़े कई कानूनों में संशोधन के बाद, 2025 में रियल एस्टेट बाज़ार कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है। इस साल, 8% की आर्थिक वृद्धि के लक्ष्य और शहरीकरण की दर में वृद्धि के साथ, बाज़ार को और अधिक जीवंत बनाने में मदद करने वाली बाधाओं को दूर करने वाली परियोजनाओं की एक श्रृंखला जारी रहने की उम्मीद है।

"हालांकि, नए भूमि मूल्य ढांचे को लागू करने पर रियल एस्टेट बाजार में अभी भी आपूर्ति की कमी है और निवेश लागत अधिक है, जिससे अल्पावधि में बिक्री मूल्य और किराये की कीमतों में तेजी से वृद्धि होने की उम्मीद है। इस समय, बाजार को उबरने और स्थायी रूप से विकसित करने के लिए कानूनी समाधान आवश्यक हैं," सुश्री ट्रांग ले ने कहा।

स्रोत: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm