हो ची मिन्ह सिटी की प्रमुख सड़कों पर किराये के परिसरों की वापसी की 'लहर' लौट रही है।

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कोविड-19 के बाद से परिसरों की वापसी और व्यावसायिक क्षेत्रों के संकुचन की "लहर" दिखाई दी है। हालाँकि, अब तक, परिसरों की वापसी आर्थिक कारणों से हुई है, जैसे कि राजस्व में कमी, इनपुट लागत में वृद्धि, श्रम लागत में वृद्धि, और कई अतिरिक्त लागतें...

इसके अलावा, कुछ खूबसूरत परिसर महंगे किराये, कारोबारियों को मुश्किलों का सामना करने और महामारी के बाद आर्थिक रूप से कमज़ोर होने के कारण खाली पड़े हैं, जिससे उन्हें घाटा हुआ और दिवालिया होने के बाद परिसर वापस करना पड़ा। इस बीच, कई परिसर मालिक किराया कम न करने पर अड़े हैं, भले ही उन्हें कई महीनों तक परिसर खाली ही क्यों न छोड़ना पड़े। यह भी एक विरोधाभास है जिसके कारण कई खूबसूरत परिसर, खासकर केंद्रीय क्षेत्र में, अभी भी खाली पड़े हैं।

हो ची मिन्ह सिटी की प्रमुख सड़कों पर किराये में वापसी की लहर लौट रही है, चित्र 1 — गुयेन ह्यू स्ट्रीट पर दो अग्रभागों वाला कोने वाला क्षेत्र किराये की जानकारी पोस्ट करने के लिए एक "अच्छा" स्थान बनता जा रहा है।

कई विशेषज्ञों का मानना है कि कम कीमतों पर किराए पर देने के बजाय परिसरों को खाली छोड़ने की स्थिति बनी रहेगी क्योंकि कई परिसर मालिक अर्थव्यवस्था और पर्यटन के फिर से पटरी पर आने का इंतज़ार कर रहे हैं। इसलिए, कई खूबसूरत जगहों पर, पट्टा देने वाले और पट्टेदार के बीच आम सहमति न होने के कारण, खाली परिसरों की संख्या बढ़ रही है। भविष्य में, किराये की कीमतें ऊँची बनी रहने के कारण, 2023 के अंत तक, व्यावसायिक परिसर, विशेष रूप से व्यावसायिक मंजिलें और केंद्रीय सड़कों पर स्थित सुंदर परिसर, 50% खाली हो सकते हैं।

यह मुद्दा सीबीआरई की Q1/2023 कार्यालय बाजार रिपोर्ट में भी उल्लेखित किया गया था, जिसमें बड़े पैमाने पर आकार घटाने और परिसर लेनदेन की वापसी का उल्लेख किया गया था, विशेष रूप से वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे कई रियल एस्टेट निवेशकों से।

इस इकाई ने कहा कि कई कार्यालय लीज़ लेनदेन, जिन पर बातचीत चल रही थी, किरायेदारों द्वारा बजट में कटौती या व्यावसायिक योजनाओं में बदलाव के कारण अस्थायी रूप से विलंबित हो गए हैं। इस बीच, कुछ मकान मालिक अतिरिक्त परिसरों की पेशकश कर रहे हैं जो उन्होंने पिछली अवधि में रखे थे। इन कारकों के साथ-साथ मौजूदा आर्थिक कठिनाइयों ने बाजार पर दबाव डाला है, क्योंकि महामारी के बाद पहली बार, नए पट्टे वाले स्थान बहुत सीमित हैं, जबकि किरायेदारों के लौटने और जगह कम करने की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

इसके परिणामस्वरूप वर्ग ए के रिक्त क्षेत्र में 3,500 वर्ग मीटर की वृद्धि हुई, जबकि वर्ग बी का नया पट्टा योग्य क्षेत्र 2,200 वर्ग मीटर से थोड़ा अधिक था (जिसमें नव-परिचालन परियोजना का लगभग 3,800 वर्ग मीटर शामिल है)।

हो ची मिन्ह सिटी की प्रमुख सड़कों पर किराये की वापसी की लहर लौट रही है, चित्र 2। — केंद्रीय सड़कों पर स्थित कई खूबसूरत परिसर खाली पड़े हैं, क्योंकि किराए में कमी नहीं आई है।

इसी तरह, कुशमैन एंड वेकफील्ड की पहली तिमाही की रिपोर्ट से पता चला है कि ग्रेड ए और बी कार्यालयों में अधिभोग दर में क्रमशः 1.6 और 2.1 प्रतिशत अंकों की गिरावट आई है, जिसका मुख्य कारण कठिन व्यावसायिक परिस्थितियों के कारण किरायेदारों द्वारा लागत में कटौती करना था। महामारी के बाद यह पहली बार भी है कि पहली तिमाही में बंद होने वाले व्यवसायों की संख्या नए और फिर से खुलने वाले व्यवसायों की संख्या से अधिक रही।

नए और पुनः खोले गए व्यवसायों की संख्या लगभग 56,946 थी, जो वर्ष-दर-वर्ष 5.4% कम थी, जबकि अस्थायी रूप से बंद और विघटित व्यवसायों की संख्या 60,241 इकाई तक पहुंच गई, जो वर्ष-दर-वर्ष 2022 में 17.4% अधिक थी। यह विकास कार्यालय किराये के बाजार पर काफी दबाव पैदा कर रहा है।

नीचे हो ची मिन्ह सिटी की कई सड़कों पर खाली पड़े परिसरों की स्थिति को दर्शाने वाली कुछ तस्वीरें दी गई हैं: