होई डुक में 103 मिलियन VND/m2 से अधिक की नीलामी में जीतने वाली भूमि का नाम क्या है?

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इस भूखंड का प्रतीक चिह्न LK102 है, जो 145 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल के साथ पंक्ति में सबसे बड़ा है और दो अग्रभागों वाला एक कोने वाला भूखंड है। यह भूखंड नीलामी क्षेत्र में स्थित है, जिसका उत्तर-पूर्व भाग तिएन ले गाँव, तिएन येन कम्यून और तिएन येन किंडरगार्टन के मुख्य यातायात मार्ग से सटा है। दक्षिण और पूर्व में कृषि भूमि की सीमाएँ हैं। पश्चिम में कृषि भूमि और झील की सीमाएँ हैं। यह भूमि तिएन ले रोड से लगभग 8 मीटर और रिंग रोड 4 से लगभग 400 मीटर दूर है।

नीलाम की गई भूमि पर बुनियादी ढांचा मौजूद है। (फोटो: मिन्ह डुक)

स्थानीय लोगों ने बताया कि नीलाम की गई यह ज़मीन पहले तिएन ले गाँव में लॉन्ग खुक मैदान हुआ करती थी। 2022 के मध्य में, स्थानीय लोगों ने नीलामी की तैयारी करते हुए, आवासीय बुनियादी ढाँचे के निर्माण के लिए ज़मीन पर पुनः कब्ज़ा करना शुरू कर दिया।

रिपोर्टर के अवलोकन के अनुसार, ज़मीन के आसपास "बिजली, सड़क, स्कूल और स्टेशन" की व्यवस्था अपेक्षाकृत पूरी है। बुनियादी तकनीकी ढाँचे जैसे जल निकासी, पानी की आपूर्ति, बिजली की आपूर्ति, प्रकाश व्यवस्था, पेड़, फुटपाथ आदि सभी कम्यून द्वारा सुसज्जित किए गए हैं। ज़मीन के भूखंडों के चारों ओर की सड़क इतनी चौड़ी है कि दो भूखंड आसानी से एक-दूसरे से बच सकते हैं।

नीलाम की गई ज़मीन तिएन येन प्राइमरी स्कूल और तिएन येन सेकेंडरी स्कूल से लगभग 300 मीटर की दूरी पर है। इसी तरह, बाज़ार, मेडिकल स्टेशन और तिएन येन कम्यून पीपुल्स कमेटी की दूरी भी लगभग 500 मीटर ही है। नीलाम की गई ज़मीन के बगल में तिएन ले गाँव है। यहाँ आस-पास घर उग आए हैं।

यह ज़मीन रिंग रोड 4 के पास स्थित है, लेकिन इसके आसपास अभी भी कई खेत हैं। (फोटो: मिन्ह डुक)

व्यापक रूप से, नीलाम की गई ज़मीन हनोई के केंद्र से लगभग 20 किलोमीटर और लैंग-होआ लाक राजमार्ग से लगभग 4 किलोमीटर दूर है। ज़मीन के लगभग 5 किलोमीटर के दायरे में, 2 उत्कृष्ट परियोजनाएँ हैं: हादो चार्म विला शहरी क्षेत्र और स्प्लेंडोरा एन खान मेलैंड।

हालांकि, निवेशकों के अनुसार, इस भूमि पर सेवाएं और उपयोगिताएं अभी भी बहुत अधिक नहीं हैं, जनसंख्या घनी नहीं है और आसपास का क्षेत्र अभी भी मुख्य रूप से चावल के खेत हैं।

इसके अलावा, हालाँकि LK102 प्लॉट एक कोने वाला प्लॉट है, फिर भी इसके कुछ नुकसान भी हैं। पहला, यह प्लॉट एक वर्गाकार, असंतुलित चतुर्भुज के आकार का है। इससे बाद में घर का डिज़ाइन बनाते समय मुश्किलें आएंगी। दूसरा, यह प्लॉट रिंग रोड 4 के पास स्थित है, इसलिए अगर आप इसे रहने के लिए खरीदने का फैसला करते हैं, तो धूल और ध्वनि प्रदूषण से बचना मुश्किल होगा।

103.3 मिलियन VND/m2 मूल्य का यह भूखंड एक कोने का भूखंड है।

वास्तविक मूल्य की तुलना में महंगा?

103 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा की कीमत पर टिप्पणी करते हुए, कई निवेशकों ने कहा कि आसपास के इलाकों की ज़मीन की कीमत की तुलना में यह काफ़ी ज़्यादा है। तिएन ले गाँव की मुख्य सड़क पर स्थित कई प्लॉटों की क़ीमतें इस समय केवल 80-90 मिलियन VND के बीच ही उतार-चढ़ाव कर रही हैं।

होई डुक के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री गुयेन हाई आन्ह ने कहा कि नीलामी की विजेता कीमत 103.3 मिलियन VND/m2 है, लेकिन बाज़ार में बिक्री मूल्य में अभी भी अंतर है, इसलिए प्रति m2 कीमत लगभग 110 मिलियन VND/m2 तक जा सकती है। " बाज़ार की तुलना में यह काफ़ी ऊँची कीमत है क्योंकि ज़मीन के ये टुकड़े अभी भी खेतों से घिरे हुए हैं, यहाँ ज़्यादा सुविधाएँ नहीं हैं, इसलिए इस इलाके को सिर्फ़ रहने के लिए ही खरीदा जा सकता है, व्यापार और व्यवसाय करना बहुत मुश्किल है क्योंकि यहाँ चहल-पहल नहीं है ," श्री हाई आन्ह ने टिप्पणी की।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना है कि होई डुक में नए नीलाम हुए इलाके में ज़मीन की कीमतों में तेज़ बढ़ोतरी का कारण यह है कि कुछ उपनगरीय ज़िलों को ज़िलों में अपग्रेड किया जा रहा है और इससे सामाजिक बुनियादी ढाँचे में निवेश को बढ़ावा मिल रहा है। कई अंतर-ज़िला और अंतर-कम्यून सड़कों का विस्तार और पक्की सड़क बनाई गई है, जिससे ग्रामीण इलाकों में एक विशालता आ गई है।

विशेष रूप से, हनोई के केन्द्र के चारों ओर रिंग रोड 4 का निर्माण कार्य अधिकाधिक स्पष्ट होता जा रहा है, जो महान आर्थिक विकास की सम्भावनाओं का वादा करता है।

सभी प्लॉटों में बुनियादी सुविधाएं उपलब्ध हैं।

हनोई के उपनगरों में ज़मीन की नीलामी की बढ़ती लोकप्रियता के बारे में बताते हुए, हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने कहा कि ऊँची आवासीय कीमतों के बीच, विभाजित ज़मीन का हिस्सा कई लोगों की पसंद का विषय है क्योंकि यह कई लोगों के लिए वहनीय है। हालाँकि, 1 अगस्त से लागू हुए रियल एस्टेट व्यापार कानून 2023 ने 105 शहरों और कस्बों में ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगा दिया है। आपूर्ति की कमी के कारण उपनगरीय ज़मीन की नीलामी में लोगों की रुचि तेज़ी से बढ़ी है।

इसके अलावा, योजना, बुनियादी ढांचे और रियल एस्टेट बाजार से संबंधित नए नियमों की जानकारी भी हनोई के कुछ उपनगरीय जिलों में भूमि की कीमतों को फिर से अधिक सक्रिय बना रही है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि हालाँकि 4 नवंबर को हुई नीलामी की कीमत अगस्त में हुई पिछली नीलामी से कम थी, फिर भी यह ऊँची थी। होई डुक ज़िले की ज़मीन की नीलामी के नतीजों से बाज़ार, सरकार और ख़ास तौर पर इस इलाके में आवास की ज़रूरत वाले लोग प्रभावित हुए।

" लोग सबसे अधिक प्रभावित होते हैं जब उन्हें अत्यधिक कीमतों पर अचल संपत्ति खरीदने का सामना करना पड़ता है, जो वास्तविकता के अनुरूप नहीं होती। जहां तक निवेश उद्यमों का सवाल है, वे भी उस क्षेत्र में प्रवेश करने का साहस नहीं करते क्योंकि नया मूल्य स्तर बनाने पर मुआवजा भी अधिक होगा, उच्च भूमि उपयोग शुल्क से निवेश लागत अधिक हो जाएगी, " श्री दिन्ह ने कहा।

चाउ आन्ह

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स्रोत