रियल एस्टेट व्यवसायों की एक श्रृंखला विशाल इन्वेंट्री मूल्यों को "कंधों" पर रखती है

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निर्माण मंत्रालय की सारांश रिपोर्ट में कहा गया है कि 2023 की पहली छमाही में, अचल संपत्ति बाजार शांत लेनदेन की स्थिति में रहा, लेकिन वर्ष के अंतिम 6 महीनों तक, निवेश वित्तीय लेनदेन के लिए खोजों की संख्या में अच्छी तरह से सुधार हुआ और नई परियोजनाओं से आपूर्ति अधिक से अधिक दिखाई दी।

अचल संपत्ति सूची के संदर्भ में, 53/63 इलाकों से प्राप्त आंकड़ों के अनुसार, अचल संपत्ति सूची लगभग 18,808 इकाइयाँ हैं, जिनमें मुख्यतः व्यक्तिगत घर और परियोजनाओं के भूखंड शामिल हैं। विशिष्ट सूची में 3,196 अपार्टमेंट, 6,554 व्यक्तिगत घर और 7,190 भूखंड शामिल हैं।

निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया है कि सामान्यतः 2023 में अपार्टमेंट आवास, व्यक्तिगत आवास और भूमि खंडों की परियोजनाओं में अचल संपत्ति सूची में कमी आने की संभावना है।

हालांकि सामान्य रिपोर्ट के अनुसार, इन्वेंट्री में गिरावट का रुझान है, लेकिन प्रत्येक रियल एस्टेट व्यवसाय की व्यक्तिगत तस्वीर को देखते हुए, यह देखना आसान है कि इन्वेंट्री काफी उच्च स्तर पर है।

इन्वेंट्री के मामले में रियल एस्टेट व्यवसाय का नेतृत्व करते हुए, 2023 के अंत में, नो वीए रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप कॉर्पोरेशन ( नोवालैंड , एचओएसई: एनवीएल) के पास इन्वेंट्री में वीएनडी 138,598 बिलियन तक था, जो अवधि की शुरुआत की तुलना में 3% की वृद्धि थी, जो दो प्रमुख रियल एस्टेट व्यवसायों, विन्ग्रुप कॉर्पोरेशन - जेएससी (एचओएसई: वीआईसी) और विन्होम्स जेएससी (एचओएसई: वीएचएम) की कुल इन्वेंट्री के लगभग बराबर थी।

इसके अलावा, उद्यम की कुल संपत्ति में इन्वेंट्री का हिस्सा 57% है, जिसमें भूमि निधि और निर्माणाधीन परियोजनाओं का मूल्य 129,458 बिलियन VND (कुल इन्वेंट्री का 93% से अधिक) है। इसके अलावा, कई पूरी हो चुकी परियोजनाएँ और रियल एस्टेट उत्पाद भी हैं, जिनमें से पूरी हो चुकी रियल एस्टेट का हिस्सा ग्राहकों को सौंपे जाने का इंतज़ार बहुत कम है।

इतनी बड़ी मात्रा में इन्वेंट्री के साथ, नोवालैंड को लगभग 161 बिलियन VND तक का प्रावधान अलग रखना पड़ रहा है, जो 2023 की शुरुआत की तुलना में 80 गुना अधिक है।

उल्लेखनीय रूप से, हाल के वर्षों में समूह की इन्वेंट्री कुल परिसंपत्तियों का 50% से अधिक रही है और इस राशि के हजारों अरबों का उपयोग ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जाता है।

रियल एस्टेट - रियल एस्टेट व्यवसायों की एक श्रृंखला विशाल इन्वेंट्री मूल्यों को अपने में समेटे हुए है — रियल एस्टेट व्यवसायों की एक श्रृंखला विशाल इन्वेंट्री मूल्यों को अपने "कंधों" पर रखती है।

नोवालैंड के ठीक पीछे रियल एस्टेट उद्योग में "बड़ा आदमी" है - विन्ग्रुप, जिसकी इन्वेंट्री 31 दिसंबर, 2023 तक VND 92,730 बिलियन तक पहुंच गई, जो इस अवधि की शुरुआत की तुलना में लगभग VND 6,000 बिलियन कम है।

इसमें से, विन्ग्रुप की इन्वेंट्री संरचना में निर्माणाधीन अचल संपत्ति और बिक्री के लिए तैयार अचल संपत्ति की VND63,354 बिलियन शामिल हैं।

विन्होम्स में, इन्वेंट्री 52,342 बिलियन VND पर रुकी, जो इस अवधि की शुरुआत की तुलना में 18% (लगभग 10,000 बिलियन VND) कम है। इसकी वजह यह है कि 2023 में, विन्होम्स ने दो विन्होम्स ओशन पार्क 2 और 3 परियोजनाओं में 9,800 कम-ऊँची रियल एस्टेट इकाइयाँ निर्धारित समय पर सौंप दीं, जिससे राजस्व में वृद्धि और इन्वेंट्री कम करने में मदद मिली।

विन्होम्स की इन्वेंट्री वर्तमान में मुख्य रूप से निर्माणाधीन अचल संपत्ति में है, जिसमें उद्यम द्वारा बताई गई 49,407 बिलियन वीएनडी से अधिक की राशि शामिल है, जिसमें मुख्य रूप से भूमि उपयोग शुल्क, साइट निकासी लागत, परियोजना खरीद लागत के हिस्से के रूप में आवंटित सहायक कंपनियों की खरीद मूल्य, ड्रीम सिटी पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र परियोजना, दाई एन शहरी क्षेत्र, ग्रैंड पार्क, विन्होम्स ओशन पार्क, विन्होम्स स्मार्ट सिटी और कुछ अन्य परियोजनाओं के निर्माण और विकास लागत शामिल हैं।

यद्यपि इसके पास उपर्युक्त व्यवसायों की तरह उच्च इन्वेंट्री नहीं है, फिर भी खांग डिएन हाउस इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग जेएससी (HoSE: KDH) इन्वेंट्री वृद्धि दर में अग्रणी है।

2023 के अंत में, न्हा खांग दीएन ने कंपनी के इतिहास में सबसे अधिक इन्वेंट्री 18,787 बिलियन VND दर्ज की, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 50.8% की वृद्धि थी।

उपरोक्त रियल एस्टेट उद्यम की इन्वेंट्री संरचना में अधिकांशतः 8 परियोजनाओं सहित विकासशील आवासीय परियोजनाओं में अधूरी रियल एस्टेट शामिल है, जिसकी कुल इन्वेंट्री लगभग 17,700 बिलियन VND है।

जिसमें से, खांग फुक परियोजना - तान ताओ आवासीय क्षेत्र 6,527 बिलियन वीएनडी से अधिक है; दोन गुयेन - बिन्ह ट्रुंग डोंग परियोजना 3,380 बिलियन वीएनडी से अधिक; बिन्ह ट्रुंग - बिन्ह ट्रुंग डोंग परियोजना 3,158 बिलियन वीएनडी से अधिक; यह इन्वेंट्री में सबसे मजबूत वृद्धि के साथ परियोजना भी है, जो अवधि की शुरुआत से 3 गुना अधिक है और यह भी कारण है कि उद्यम की इन्वेंट्री आइटम तेजी से बढ़ी है।

इसी समय, खांग फुक - एन डुओंग वुओंग परियोजना का मूल्य भी दोगुना होकर 1,233 अरब VND से अधिक हो गया; खांग फुक - फोंग फु 2 आवासीय क्षेत्र परियोजना का मूल्य 1,675 अरब VND से अधिक है; खांग फुक - बिन्ह हंग 11A आवासीय क्षेत्र परियोजना का मूल्य लगभग 610 अरब VND है। इसके अलावा, सूची में 2023 में आने वाली एक नई परियोजना, बिन्ह ट्रुंग मोई - बिन्ह ट्रुंग डोंग, भी शामिल है, जिसका मूल्य लगभग 965 अरब VND है।

न्हा खांग दीएन की तेज़ वृद्धि के विपरीत, दात ज़ान्ह ग्रुप कॉर्पोरेशन (HoSE: DXG) की इन्वेंट्री में वर्ष की शुरुआत की तुलना में 109 बिलियन VND की मामूली गिरावट दर्ज की गई, जो 14,139 बिलियन VND रह गई। इसमें से, कंपनी की तैयार अचल संपत्ति इन्वेंट्री लगभग 58% बढ़कर 2,500 बिलियन VND से अधिक हो गई, और अधूरी अचल संपत्ति घटकर 10,892 बिलियन VND रह गई।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज क्षेत्र में भी कार्यरत, फाट डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (HoSE: PDR) की इन्वेंट्री में मामूली गिरावट दर्ज की गई, जो VND12,199 बिलियन थी, लेकिन अभी भी आधे से अधिक परिसंपत्तियों के लिए जिम्मेदार थी और मुख्य रूप से उद्यम की 12 प्रमुख परियोजनाओं को आवंटित की गई थी।

कुछ विशिष्ट परियोजनाओं में शामिल हैं: 3,597 बिलियन VND के साथ एवररिच 2 परियोजना; 1,993 बिलियन VND के साथ ट्रॉपिकाना बेन थान लॉन्ग हाई परियोजना; 2,393 बिलियन VND के साथ बिन्ह डुओंग टॉवर परियोजना...

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की विशेष रिपोर्ट "वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार की वर्तमान स्वास्थ्य स्थिति" के अनुसार, बड़ी मात्रा में इन्वेंट्री मुख्य रूप से अधूरे निर्माण परियोजनाओं से आती है, जिन्हें रोकने के लिए मजबूर होना पड़ा क्योंकि व्यवसायों के पास अब परियोजना को लागू करने के लिए पर्याप्त संसाधन नहीं हैं।

दसियों से लेकर सैकड़ों हजारों अरबों की इन्वेंट्री के आंकड़ों को देखने से पता चलता है कि इन्वेंट्री धीरे-धीरे एक कठिन समस्या बनती जा रही है, जिसका समाधान हर रियल एस्टेट व्यवसाय को ढूंढना होगा ।

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