हो ची मिन्ह सिटी में अरबों डॉलर की परियोजनाओं को मंजूरी दे दी गई है, जिससे लोगों को घर और गुलाबी किताबें प्राप्त करने का अवसर मिलेगा।

नेशनल असेंबली ने हो ची मिन्ह सिटी और कई प्रांतों और शहरों में निरीक्षण, जांच और निर्णय के निष्कर्षों में परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए विशिष्ट तंत्र और नीतियों पर एक प्रस्ताव जारी किया है, जिससे "विशाल" परियोजनाओं की एक श्रृंखला को पुनर्जीवित करने में मदद मिलेगी।

नेशनल असेंबली के प्रस्ताव में थू डुक शहर में न्यू सिटी परियोजना के लिए भूमि की कीमतें निर्धारित करने के लिए विशिष्ट समय निर्धारित किया गया है - फोटो: एनजीओसी हिएन

हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग और खान होआ में निरीक्षण, जांच और निर्णय निष्कर्ष में परियोजनाओं और भूमि के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए विशिष्ट तंत्र और नीतियों पर राष्ट्रीय असेंबली का संकल्प 1 अप्रैल, 2025 से प्रभावी होगा।

हो ची मिन्ह सिटी के लिए, इस प्रस्ताव ने थू डुक सिटी और जिला 4 में दसियों हेक्टेयर तक की परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों को दूर कर दिया है, जिनमें वे परियोजनाएं भी शामिल हैं जो सौंपी जा चुकी हैं, तथा वे परियोजनाएं भी शामिल हैं जो कई वर्षों से रुकी हुई हैं।

थू डुक में कई रियल एस्टेट परियोजनाओं को मंजूरी दे दी गई है

सरकारी निरीक्षणालय की 9 दिसंबर, 2020 की निरीक्षण परिणाम रिपोर्ट संख्या 332/बीसी-टीटीसीपी (रिपोर्ट 332 के रूप में संदर्भित) में हो ची मिन्ह सिटी में परियोजनाओं के लिए भूमि की कीमतों, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से निपटने के संबंध में, संकल्प 170 परियोजनाओं के लिए भूमि मूल्यांकन में बाधाओं को दूर करता है।

विशेष रूप से, संकल्प 170 रिपोर्ट 332 में 1,330-अपार्टमेंट परियोजना के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने के लिए भूमि की कीमतों के निर्धारण के लिए विशिष्ट समय निर्धारित करता है, जिसे इस सिद्धांत पर निर्धारित किया जाता है कि "भूमि उपयोग शुल्क के बराबर भूमि क्षेत्र के लिए जिसे निवेशक ने अस्थायी रूप से राज्य एजेंसी को भुगतान किया है, भूमि की कीमतों के निर्धारण का समय निवेशक के साथ अनुबंध परिसमापन का समय है (30 मार्च, 2018)"।

उस भूमि क्षेत्र के लिए जिसके लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया गया है, प्रस्ताव में यह निर्धारित किया गया है कि भूमि की कीमतें निर्धारित करने का समय वह समय है जब सक्षम राज्य एजेंसी भूमि आवंटन निर्णय जारी करती है (11 दिसंबर, 2020)।

थू थिएम (व्यावसायिक नाम न्यू सिटी) के नए शहरी क्षेत्र में 1,330 अपार्टमेंट वाली इमारत में भूमि उपयोग शुल्क के मुद्दे को हल करने के लिए, नेशनल असेंबली के प्रस्ताव ने भूमि की कीमत को दो अवधियों में विभाजित किया है - फोटो: एनजीओसी हिएन

तुओई ट्रे ऑनलाइन के शोध के अनुसार, 1,330 अपार्टमेंट (व्यावसायिक नाम न्यू सिटी) बनाने की यह निवेश परियोजना बिन्ह खान वार्ड (थु थिएम नया शहरी क्षेत्र, थु डुक शहर) में 38.4 हेक्टेयर भूमि पर स्थित है, जिसका मुख्य भाग माई ची थो स्ट्रीट पर है। इस परियोजना में साइगॉन रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (टीटीसी लैंड) - थुआन वियत कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेड कंपनी लिमिटेड - थान थान कांग प्रोडक्शन एंड ट्रेड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के एक संघ द्वारा निवेश किया गया है।

न्यू सिटी अपार्टमेंट बिल्डिंग के अपार्टमेंट 5,600 से अधिक अधिशेष अपार्टमेंटों में से हैं, जिन्हें हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को अब थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र से बेदखल किए गए लोगों को फिर से बसाने के लिए उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है।

यद्यपि निर्माण कार्य पूरा हो चुका है और घर खरीददारों को सौंप दिया गया है, लेकिन कई वर्षों से न्यू सिटी अपार्टमेंट बिल्डिंग में भूमि उपयोग शुल्क का मूल्यांकन नहीं किया गया है, जिसके कारण निवासियों को भूमि की कीमतें निर्धारित करने के समय से संबंधित समस्याओं सहित कई समस्याओं के कारण पिंक बुक नहीं दी जा रही है।

प्रस्ताव में उल्लिखित दूसरी परियोजना बिन्ह खान वार्ड में 30.2 हेक्टेयर भूमि भूखंड और नाम राच चीक में 30.1 हेक्टेयर भूमि भूखंड है, इन दोनों परियोजनाओं के वाणिज्यिक नाम द वॉटर बे और लेकव्यू सिटी हैं, जिनमें नोवालैंड द्वारा निवेश किया गया है।

बिन्ह खान वार्ड (थु डुक शहर) में नोवालैंड की 30.2 हेक्टेयर की परियोजना एक बड़े पैमाने की परियोजना है जिसमें भारी निवेश पूंजी है, क्योंकि निवेशक ने लगभग 6,000 बिलियन वीएनडी का निवेश किया है - फोटो: एनजीओसी हिएन

प्रस्ताव के अनुसार, रिपोर्ट 332 में बिन्ह खान वार्ड में 30.2 हेक्टेयर भूमि भूखंड और नाम राच चीक में 30.1 हेक्टेयर भूमि भूखंड के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने के लिए भूमि की कीमतों का निर्धारण करने का विशिष्ट समय निम्नलिखित समय बिंदुओं के अनुसार निर्धारित किया जाता है: निवेशक द्वारा 2008 तक बिन्ह खान वार्ड में 30.2 हेक्टेयर भूमि भूखंड में निवेश की गई धनराशि के अनुरूप विनिमय भूमि क्षेत्र के लिए (मुआवजा, समर्थन और निर्माण निवेश लागत का लेखा-जोखा और मूल्यांकन किया गया है), भूमि की कीमतों का निर्धारण करने का समय बिन्ह खान वार्ड में 30.2 हेक्टेयर भूमि भूखंड के लिए भूमि की वसूली और मुआवजे के पूरा होने का समय है (20 नवंबर, 2008)।

जिस भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया गया है, उसके लिए भूमि की कीमत निर्धारित करने का समय वह समय है जब सक्षम राज्य एजेंसी 30.1 हेक्टेयर नाम राच चीक भूमि भूखंड के लिए भूमि आवंटित करने का निर्णय जारी करती है (18 अप्रैल, 2017)।

30.2 हेक्टेयर की परियोजना को नोवालैंड द्वारा 2018 में द वॉटर बे नाम से बाजार में पेश किया गया था, जो माई ची थो स्ट्रीट पर स्थित है, इस परियोजना का पैमाना 12 ब्लॉक है, जिसमें लगभग 5,000 अपार्टमेंट, 3,000 ऑफिसटेल और 250 शॉपहाउस उपलब्ध हैं।

टुओई ट्रे ऑनलाइन से पहले बात करते हुए, नोवालैंड के एक प्रतिनिधि ने कहा कि द वॉटर बे परियोजना के संबंध में, इस उद्यम ने बार-बार बाधाओं को दूर करने का प्रस्ताव दिया है, जिससे परियोजना का निर्माण जारी रखने में मदद मिलेगी क्योंकि उद्यम ने इस परियोजना में हजारों अरबों वीएनडी तक की भारी धनराशि का निवेश किया है।

30.1 हेक्टेयर नाम राच चीक परियोजना (लेकव्यू सिटी) को उपयोग में लाया जा चुका है, लेकिन अभी तक पिंक बुक जारी नहीं की गई है, क्योंकि भुगतान किए जाने वाले भूमि उपयोग शुल्क को अंतिम रूप नहीं दिया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग ने एक बार लगभग 5,176 बिलियन VND की कुल राशि के साथ भूमि किराया भुगतान और भूमि उपयोग शुल्क भुगतान का नोटिस जारी किया था, लेकिन नोवालैंड अप्रैल 2017 के रूप में भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने का समय निर्धारित करने पर सहमत नहीं था क्योंकि उद्यम ने 2008 में मुआवजा पूरा कर लिया था।

30.1 हेक्टेयर नाम राच चीक परियोजना (एन फु वार्ड, थू डुक शहर), वाणिज्यिक नाम लेकव्यू सिटी परियोजना, नोवालैंड द्वारा निवेशित - फोटो: एनजीओसी हिएन

इससे पहले, नोवालैंड ने कहा था कि उसने संबंधित एजेंसियों से इस परियोजना के लिए भूमि मूल्य निर्धारण योजना पर गहनता से विचार करने और उसे संभालने का अनुरोध किया था।

लोगों को गुलाबी किताबें पाने का अवसर मिला

सुश्री गुयेन थी नु लोन (क्वोक कुओंग जिया लाइ ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के पूर्व महानिदेशक) से संबंधित "निंदनीय" परियोजना 39-39बी बेन वान डॉन के संबंध में, प्रस्ताव में सरकारी निरीक्षणालय के 13 मई, 2021 के निरीक्षण निष्कर्ष संख्या 757 में 39 - 39बी बेन वान डॉन (वार्ड 12, जिला 4) में परियोजना के लिए भूमि का उपयोग जारी रखने, भूमि की कीमतें निर्धारित करने, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने का समाधान प्रस्तावित किया गया है।

भूमि भूखंड 39-39B बेन वान डॉन (जिला 4, हो ची मिन्ह सिटी) को सार्वजनिक भूमि से निजी भूमि में "रूपांतरित" कर दिया गया, जिससे कई लोगों को कानूनी परेशानी का सामना करना पड़ा - फोटो: एनजीओसी हिएन

तदनुसार, प्रस्ताव में यह प्रावधान किया गया है कि निवेशकों को कानूनी रूप से प्रभावी फैसले के अनुसार उल्लंघन करने वाले व्यक्तियों और संगठनों के प्रशासनिक और आपराधिक निपटारे, आर्थिक उल्लंघनों का निवारण करने और उल्लंघनों के कारण भौतिक लाभ प्राप्त करने के बाद परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि का उपयोग जारी रखने की अनुमति दी जाएगी।

इस प्रकार, उल्लंघनों से निपटने के बाद, इस परियोजना में अपार्टमेंट खरीदने वाले निवासियों को पिंक बुक प्रदान की जाएगी।

प्रस्ताव के अनुसार, निरीक्षण और परीक्षण निष्कर्षों और प्रभावी निर्णयों को सख्ती से लागू किया जाना चाहिए।

निरीक्षण और परीक्षण निष्कर्षों और निर्णयों के कार्यान्वयन में कठिनाइयों और बाधाओं पर केवल तभी विचार करें, उनका प्रबंधन करें और उनका समाधान करें, जहां उल्लंघन और गलत कार्यों का कारण राज्य प्रबंधन एजेंसी की गलती या राज्य प्रबंधन एजेंसी और निवेशक दोनों की गलती है; पार्टी के नियमों और राज्य कानूनों के अनुसार उल्लंघन करने वाले संगठनों और व्यक्तियों से सख्ती से निपटने और आर्थिक उल्लंघनों के परिणामों पर काबू पाने और उल्लंघनों के कारण भौतिक लाभों को पुनर्प्राप्त करने के बाद।

संकल्प के दायरे में आने वाली परियोजनाओं और भूमि के लिए, जो आपराधिक कार्यवाही की प्रक्रिया में हैं, इस संकल्प के प्रावधानों का अनुप्रयोग केवल तभी किया जाएगा जब निर्णय कानूनी रूप से प्रभावी हो जाए या मामले को निलंबित करने का निर्णय लिया जाए।

यदि कानूनी प्रभाव में आए निर्णय में भूमि प्रबंधन से संबंधित कोई ऐसा निर्णय है जो इस प्रस्ताव के प्रावधानों से भिन्न है, तो कानूनी प्रभाव में आए निर्णय को लागू किया जाएगा। विशेष रूप से, प्रस्ताव में उल्लंघनों को वैध न बनाने, नए उल्लंघनों को उत्पन्न न होने देने, और उन संगठनों और व्यक्तियों का निरीक्षण, पर्यवेक्षण और उनसे सख्ती से निपटने के नियम भी निर्धारित किए गए हैं जो प्रस्ताव के कार्यान्वयन का लाभ उठाकर भ्रष्टाचार और नकारात्मकता फैलाते हैं।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm