कम्यून चेयरमैन द्वारा ज़ालो के माध्यम से भूमि बिक्री अनुबंध को प्रमाणित करने के मामले के बारे में वकील क्या कहते हैं?

7 जनवरी को न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र द्वारा रिपोर्ट किए गए अनुसार, बिन्ह दीन्ह में एक कम्यून चेयरमैन द्वारा ज़ालो के माध्यम से भूमि बिक्री अनुबंध को प्रमाणित करने के मामले के संबंध में, वकील दुयेन ट्रान - एमजेडआई लॉ फर्म - दा नांग सिटी बार एसोसिएशन ने इस मामले पर अपनी राय दी।

वकील डुयेन ट्रान - एमजेडआई लॉ फर्म - दा नांग सिटी बार एसोसिएशन

तदनुसार, वकील दुयेन ट्रान ने निर्धारित किया कि 5 अक्टूबर, 2020 को भूमि भूखंड संख्या 875, मानचित्र पत्र संख्या 16, क्षेत्र 539.9 ^{एम 2} के लिए ट्रुंग थुआन गांव, माई चान्ह ताई कम्यून, फु माई जिला, बिन्ह दीन्ह प्रांत में सुश्री ट्रान थी कुओक (1934 में जन्मी; 2021 में निधन हो गया) और श्री फाम वान त्रि (53 वर्ष; एन लुओंग गांव, माई चान्ह कम्यून, फु माई जिले में रहने वाले) के बीच भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध अवैध है।

विशेष रूप से, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्तियों के संदर्भ में: भूमि कानून 2013 के अनुच्छेद 3 के खंड 29 के अनुसार, भूमि का उपयोग करने वाले परिवार वे हैं जिनके विवाह और परिवार पर कानून के प्रावधानों के अनुसार वैवाहिक, रक्त या पालक संबंध हैं, वे एक साथ रह रहे हैं और राज्य द्वारा भूमि आवंटित करने, भूमि पट्टे पर देने, भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देने या भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त करने के समय उन्हें आम भूमि का उपयोग करने का अधिकार है।

माई चान्ह कम्यून की जन समिति के 25 अप्रैल, 2024 के आधिकारिक प्रेषण संख्या 42/CV-UBND के अनुसार, राज्य द्वारा डिक्री 64/CP के तहत भूमि आवंटन के समय, सुश्री त्रान थी कूक के परिवार में 11 लोगों को भूमि उपयोग के अधिकार दिए गए थे। इस प्रकार, उपरोक्त 11 लोग भूमि उपयोगकर्ता हैं और भूमि भूखंड पर निर्णय लेने के लिए सभी 11 लोगों की सहमति आवश्यक है।

माई चान्ह ताई कम्यून की पीपुल्स कमेटी द्वारा प्लॉट 875 के लिए भूमि हस्तांतरण अनुबंध के अवैध प्रमाणीकरण के कारण श्री गुयेन दीन्ह गुयेन की पत्नी के परिवार को अरबों डाँग का नुकसान हुआ।

इसलिए, 5 अक्टूबर, 2020 को केवल सुश्री ट्रान थी कूओक के हस्ताक्षर (जाली हस्ताक्षर होने का संदेह) के साथ भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध विषय के संदर्भ में अमान्य है।

अनुबंध प्रमाणन प्रक्रियाओं के संबंध में: डिक्री 23/2015/ND-CP और परिपत्र 01/2020/TT-BTP के अनुसार, अनुबंधों और लेनदेन में भाग लेने वाले पक्षों को प्रमाणन करने वाले व्यक्ति के सामने हस्ताक्षर करना होगा (क्रेडिट संस्थानों और उद्यमों को छोड़कर जिन्होंने प्रमाणन एजेंसी में अपने नमूना हस्ताक्षर पंजीकृत किए हैं)।

यदि किसी अनुबंध या लेन-देन के नोटरीकरण का अनुरोध करने वाला व्यक्ति वन-स्टॉप, वन-स्टॉप व्यवस्था के अनुसार सीधे प्राप्ति और वापसी परिणाम विभाग को आवेदन प्रस्तुत करता है, तो पक्षों को आवेदन प्राप्त करने वाले व्यक्ति के सामने हस्ताक्षर करने होंगे। आवेदन प्राप्त करने वाला व्यक्ति अपने सामने हस्ताक्षर करने वाले पक्षों के लिए ज़िम्मेदार होगा। नोटरीकरण करने वाला व्यक्ति आवेदन में दिए गए दस्तावेज़ों की नोटरीकरण के लिए जाँच करेगा। यदि आवेदन पूर्ण है और नोटरीकरण के समय, अनुबंध या लेन-देन में भाग लेने वाले पक्ष स्वैच्छिक, स्पष्टवादी, जागरूक और अपने कार्यों पर नियंत्रण रखते हैं, तो नोटरीकरण किया जाएगा।

लेख के अनुसार, अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय, सुश्री ट्रान थी कूक माई चान्ह ताई कम्यून की पीपुल्स कमेटी के मुख्यालय में मौजूद नहीं थीं। सुश्री कूक के हस्ताक्षर की जालसाजी उनके बेटे, श्री गुयेन वान थिन्ह द्वारा किए जाने का संदेह है। प्रमाणीकरण करने वाले व्यक्ति, श्री गुयेन वान माई (उस समय, उन्होंने माई चान्ह ताई कम्यून की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष का पद संभाला था, वर्तमान में माई चान्ह ताई कम्यून की पार्टी समिति के उप सचिव का पद संभाला है) ने भी स्वीकार किया कि सुश्री कूक माई चान्ह कम्यून की पीपुल्स कमेटी के मुख्यालय नहीं गईं, प्रमाणीकरण ज़ालो एप्लिकेशन के माध्यम से वीडियो कॉल के जरिए किया गया था।

इस प्रकार, 5 अक्टूबर, 2020 को भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध को प्रमाणित करने की प्रक्रिया अवैध है। दस्तावेज़ प्राप्त करने वाला व्यक्ति (आमतौर पर कम्यून न्याय विभाग) और प्रमाणीकरण करने वाला व्यक्ति, श्री गुयेन वान माई, इन उल्लंघनों के लिए ज़िम्मेदार होना चाहिए।

भूमि की पुरानी लाल किताब संख्या 875 अभी भी श्री गुयेन दीन्ह गुयेन के परिवार द्वारा रखी जा रही है।

उपरोक्त उल्लंघनों के आधार पर, वकील दुयेन ट्रान ने सुझाव दिया कि इसमें शामिल लोगों की ज़िम्मेदारियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। विशेष रूप से, श्री गुयेन वान थिन्ह के मामले में, यदि यह साबित हो जाता है कि श्री थिन्ह को स्पष्ट रूप से पता था कि यह ज़मीन का टुकड़ा परिवार के 11 सदस्यों की साझा संपत्ति है, लेकिन उन्होंने जानबूझकर सुश्री ट्रान थी कुओक की लिखावट को छिपाया और उसमें जालसाज़ी करके हस्तांतरकर्ता का पैसा हड़पने के लिए हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, तो उन पर दंड संहिता की धारा 174 के तहत संपत्ति के धोखाधड़ीपूर्ण विनियोग के अपराध के लिए मुकदमा चलाया जा सकता है।

जहां तक ​​प्रमाणीकरण दस्तावेज प्राप्त करने वाले व्यक्ति ( न्यायिक अधिकारी ) और प्रमाणीकरण करने वाले व्यक्ति (श्री गुयेन वान माई, पूर्व कम्यून अध्यक्ष) का सवाल है, इन लोगों ने जानबूझकर अपने आधिकारिक कर्तव्यों का उल्लंघन किया, जिससे सुश्री ट्रान थी कूओक के परिवार को नुकसान पहुंचा।

यदि यह सिद्ध हो जाता है कि व्यक्तिगत लाभ हुआ था, तो व्यक्ति पर दंड संहिता की धारा 356 के तहत आधिकारिक कर्तव्यों का पालन करते हुए पद और शक्ति का दुरुपयोग करने के अपराध के लिए मुकदमा चलाया जा सकता है। यदि यह सिद्ध नहीं होता है कि व्यक्तिगत लाभ या अन्य व्यक्तिगत उद्देश्य था, तो व्यक्ति पर दंड संहिता की धारा 360 के तहत गंभीर परिणामों का कारण बनने वाले उत्तरदायित्व के अभाव के अपराध के लिए मुकदमा चलाया जा सकता है।

जैसा कि न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र द्वारा रिपोर्ट किया गया है, श्री गुयेन दीन्ह गुयेन (55 वर्ष; माई चान्ह कम्यून, फु माई जिले में रहते हैं) ने स्थानीय सरकार द्वारा नियमों का उल्लंघन करते हुए भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध को प्रमाणित करने के बारे में अधिकारियों को शिकायत भेजी है, जिसके कारण उनके परिवार को जमीन का पूरा टुकड़ा खोना पड़ा है, जिससे अरबों डोंग का नुकसान हुआ है।

विशेष रूप से, 1998 में, उनकी पत्नी के 11 सदस्यों वाले परिवार को फु माई ज़िले की जन समिति द्वारा प्लॉट 875 के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र (लाल किताब) प्रदान किया गया था। उस समय, लाल किताब उनकी सास, श्रीमती त्रान थी कुओक, जो 11 सदस्यों वाले परिवार की प्रतिनिधि थीं, के नाम से जारी की गई थी।

चूँकि वह प्लॉट 875 पर कब्ज़ा करना चाहते थे, इसलिए 2020 के मध्य में, उनकी पत्नी के भाई, श्री गुयेन वान थिन्ह (57 वर्ष; वर्तमान में लाम डोंग प्रांत में रहते हैं), स्थानीय अधिकारियों को लाल किताब के खो जाने की सूचना देने के लिए माई चान्ह ताई कम्यून गए और उसे पुनः जारी करवाने की प्रक्रियाएँ पूरी कीं। इस बीच, यह लाल किताब आज भी श्री थिन्ह की छोटी बहन, सुश्री गुयेन थी क्यूक के पास सुरक्षित है। पूरे परिवार को इस बात का ज़रा भी अंदाज़ा नहीं है कि श्री थिन्ह ने अधिकारियों को लाल किताब के खो जाने की सूचना दी थी।

उस आधार पर, 1 अक्टूबर, 2020 को, बिन्ह दीन्ह प्रांत के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने प्लॉट 875 के लिए एक नई लाल किताब जारी की। इस लाल किताब पर, जिस व्यक्ति को जमीन दी गई थी, उसने अभी भी "श्रीमती ट्रान थी कूओक के घर" का नाम लिखा था - अर्थात, श्री गुयेन की पत्नी की ओर से 11 लोगों के घर को जारी किया गया था।

नई लाल किताब मिलने के बाद, माई चान्ह ताई कम्यून की पीपुल्स कमेटी के प्रतिनिधि की मदद से, श्री गुयेन वान थिन्ह ने 5 अक्टूबर, 2020 के भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध के अनुसार अपने परिवार की भूमि प्लॉट 875 को श्री फाम वान ट्राई को सफलतापूर्वक बेच दिया।

स्रोत: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm