कानून में बदलाव, क्षमताहीन रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए "इस लहर से बच पाना" मुश्किल

[विज्ञापन_1]

रियल एस्टेट व्यवसायों की जांच की जाएगी

1 अगस्त से, भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून... आधिकारिक तौर पर लागू हो गए। विशेषज्ञों के अनुसार, यह रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है क्योंकि यह कानून सभी व्यवसायों और ग्राहकों को सीधे प्रभावित करता है।

खरीद, बिक्री और व्यापार से संबंधित नियमों और विनियमों को कड़ा किए जाने तथा सूचना को पारदर्शी बनाए जाने के अलावा, रियल एस्टेट परियोजना विकास व्यवसाय भी इस कानून के लागू होने पर परियोजना संबंधी बाधाओं को दूर करने की होड़ की उम्मीद कर रहे हैं।

Luật thay đổi, doanh nghiệp bất động sản không năng lực khó — भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून... का आधिकारिक रूप से प्रभावी होना बाज़ार के लिए एक नया "मील का पत्थर" है। (फोटो: पीएस)

न्गुओई दुआ टिन के साथ बातचीत में, वुओंग कैट ग्रुप के सीईओ, श्री न्गुयेन वान डुंग ने कहा: "भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रावधानों पर गहन शोध किया गया है और उन्हें प्रत्येक विशिष्ट मामले में लागू किया गया है। तदनुसार, पारदर्शिता और सटीकता बहुत अधिक होगी, और कड़े नियम रियल एस्टेट क्षेत्र के उन निवेशकों और व्यवसायों को प्रभावित करेंगे जो ठीक से काम नहीं करते हैं।"

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि नए नियमों से रियल एस्टेट कारोबार और ब्रोकरेज गतिविधियां सख्त हो जाएंगी ।

विशेष रूप से, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के विकास के लिए भूमि निधि पर विनियमन, भूमि मूल्य फ्रेम को हटाना आदि, धीरे-धीरे कमजोर क्षमता, वित्त, भूमि निधि आदि वाले निवेशकों को अचल संपत्ति बाजार से बाहर कर देंगे।

वीएआरएस ने आकलन किया कि वास्तव में, हाल के दिनों में, रियल एस्टेट क्षेत्र में कार्यरत कई व्यवसाय ऐसी परियोजनाओं को "हड़प" रहे हैं जो कानूनी रूप से अनुपालन योग्य नहीं हैं और कानूनी नियमों के अनुसार पूरी नहीं हुई हैं, लेकिन उन्होंने उन्हें बेचना भी शुरू कर दिया है।

यही कारण है कि हाल ही में जब सरकारी एजेंसियों ने अपनी पकड़ कड़ी कर दी है, तब भी कई व्यवसाय "स्थिर" अवस्था में हैं।

खास तौर पर, नए भूमि कानून में भूमि उपयोग शुल्क की गणना स्पष्ट रूप से निर्धारित की गई है, और ज़मीन की कीमत पहले से कहीं ज़्यादा होगी। इसका मतलब है कि लोगों को ज़्यादा मुआवज़ा मिलेगा, जबकि व्यवसायों पर उपलब्ध पूँजी का दबाव बढ़ेगा।

यदि आने वाले समय में व्यवसाय पर्याप्त आर्थिक क्षमता तैयार नहीं करते हैं और उनके पास स्पष्ट रणनीति नहीं है, तो रियल एस्टेट बाजार से उनका बाहर होना बहुत आसान है।

रियल एस्टेट व्यवसायों में क्षमता होनी चाहिए

नए कानूनों के प्रभाव का आकलन करते हुए, ट्रान आन्ह समूह के उप महानिदेशक, श्री हा वान थीएन ने कहा: "आधिकारिक रूप से लागू होने वाला नया कानून निवेशकों को स्पष्ट रूप से आकार देने और उनकी पहचान करने में मदद करेगा। यदि अतीत में निवेशक कई चरणों को छोड़ देते थे, तो अब उन्हें धीमा होना होगा, कानूनी कदमों को सही करना होगा और परियोजना को विकसित करने के लिए पर्याप्त शक्ति प्राप्त करने हेतु मजबूत वित्तीय संसाधन तैयार करने होंगे।"

इस बीच, न्गुओई दुआ टिन के साथ बातचीत में, फु डोंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (फु डोंग ग्रुप) के महानिदेशक श्री न्गो क्वांग फुक ने कहा: "भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून के आधिकारिक रूप से लागू होने से बाजार पर व्यापक प्रभाव पड़ेगा। यहाँ से, कानूनी गलियारे में कई अड़चनें दूर हो सकती हैं, जिससे व्यवसायों को परियोजना प्रक्रियाओं को पूरी तरह से लागू करने के लिए "सही दिशा" खोजने में मदद मिलेगी।"

"हम देख सकते हैं कि पिछले 2 वर्षों में रियल एस्टेट बाजार में गिरावट आई है, अधिकांश व्यवसाय कानूनी मुद्दों में फंस गए हैं, इसलिए वे नई परियोजनाएं शुरू नहीं कर सकते हैं, इससे आपूर्ति सीमित हो जाती है। हालांकि, अभी भी कई निवेशक हैं जो न्हा खांग दीएन; फु डोंग; नाम लॉन्ग जैसी परियोजनाओं को विकसित कर सकते हैं... क्योंकि ये ऐसे व्यवसाय हैं जिन्होंने वर्तमान समय में कानूनी प्रक्रियाओं को काफी ठीक से लागू किया है और उनके पास व्यवसाय के भीतर बड़ी आर्थिक क्षमता और आंतरिक क्षमता है, इसलिए वे कठिन समय में भी परियोजनाएं शुरू कर सकते हैं", श्री न्गो क्वांग फुक ने कहा।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के एक नए प्रावधान का हवाला देते हुए, रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को खरीद या लीज-खरीद के लिए जमाकर्ता से मकान, निर्माण कार्यों और निर्माण कार्यों में निर्माण फर्श क्षेत्र के विक्रय मूल्य, लीज-खरीद मूल्य के 5% से अधिक की राशि जमा करने की अनुमति नहीं है, जब मकान और निर्माण कार्य नियमों के अनुसार व्यवसाय में लगाने के लिए सभी शर्तों को पूरा करते हैं।

श्री न्गो क्वांग फुक ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसाय पहले की तरह स्वतंत्र रूप से पूंजी जुटाने में सक्षम नहीं होंगे, बल्कि उनका प्रबंधन सख्ती से किया जाएगा। इससे निवेशकों की क्षमता का वर्गीकरण और जाँच करने में भी मदद मिलेगी।

"पहले, रियल एस्टेट निवेशक कई तरीकों से 5% से ज़्यादा पूँजी जुटा सकते थे, लेकिन अब ऐसा करना असंभव है। किसी परियोजना को विकसित करने के लिए कुल सहसंबंध में 5% की राशि बहुत कम है, जिसके लिए उद्यम की वित्तीय क्षमता की आवश्यकता होती है। रियल एस्टेट उत्पादों को विकसित करने में सक्षम होने के लिए उद्यमों के पास वास्तविक क्षमता, वित्तीय क्षमता, गारंटीकृत नकदी प्रवाह होना चाहिए..." श्री फुक ने आकलन किया।

[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm