महंगाई के दौरान अपार्टमेंट बेचने में परेशानी

हनोई हा डोंग जिले में एक अपार्टमेंट को उस कीमत से दोगुनी कीमत पर बेच रहे हैं जिस पर उन्होंने इसे खरीदा था, लेकिन श्री क्वान और उनकी पत्नी खुश नहीं हैं क्योंकि उन्हें दूसरा घर नहीं मिल रहा है और पुराने घर की कीमत में लगातार वृद्धि हो रही है।

38 वर्षीय मैकेनिक ट्रान ट्रुंग क्वान ने कहा, "मुझे लगा कि उस समय यह चरम पर था। अगर मैंने जल्दी नहीं बेचा, तो कीमत गिर सकती थी और मैं घर बदलने का मौका खो देता।"

दो साल पहले, उन्होंने और उनकी पत्नी ने 69 वर्ग मीटर का यह अपार्टमेंट एक अरब से ज़्यादा VND में खरीदा था। 2023 के अंत तक, इस इलाके में अपार्टमेंट की कीमतें दोगुनी हो गईं, कई परिवारों ने बेच दिया, अरबों VND का मुनाफ़ा कमाया और ज़मीन पर ही घर खरीद लिया या थोड़ा ज़्यादा खर्च करके नया अपार्टमेंट ले लिया। श्री क्वान ने दूसरा विकल्प चुना, क्योंकि वे रोज़ाना लगभग 20 किलोमीटर का सफ़र तय करने से थक चुके थे।

उन्होंने कहा, "कीमत देखकर मेरी भी दिलचस्पी बढ़ गई। आस-पास के कई लोग बेच रहे थे और ब्रोकर मुझे फोन करते रहे, इसलिए मैं हिचकिचा रहा था।"

अपना घर बेचने के बाद, श्री क्वान और उनकी पत्नी एक नया घर खरीदने के लिए दौड़ पड़े, लेकिन उनके मानदंडों पर खरे उतरने वाले प्रोजेक्ट्स की कीमतें भी बढ़ गईं। इस बीच, एक महीने से भी ज़्यादा समय बाद, उनके पुराने अपार्टमेंट की कीमत 10 करोड़ वियतनामी डोंग बढ़ गई। मार्च की शुरुआत में, एक पड़ोसी का घर उनके घर से 30 करोड़ वियतनामी डोंग ज़्यादा में बिका।

उन्होंने कहा, "उस दिन से मेरी पत्नी लगातार शिकायत करती रही कि उसने कई वर्षों की कड़ी मेहनत के बराबर धनराशि गँवा दी है।"

बाक तु लिएम ज़िले के को नुए 1 में एक 10 साल पुराना अपार्टमेंट प्रोजेक्ट। फ़ोटो: फ़ान डुओंग

42 वर्षीय श्री वु वान ट्रुंग का मामला, जो हा डोंग जिले के मो लाओ में एक अपार्टमेंट बेच रहे हैं, और भी ज़्यादा दुखद है। उनका 73 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट बीच की मंज़िल पर, अच्छी लोकेशन पर है, इसलिए उन्होंने इसे टेट न्हाम थिन से दो हफ़्ते पहले 3.2 बिलियन वीएनडी में बेच दिया।

"एक महीने बाद, मेरे पुराने अपार्टमेंट की कीमत 40 करोड़ VND बढ़ गई," श्री ट्रुंग ने कहा। आस-पास कई नए प्रोजेक्ट बिक्री के लिए खुले थे, जिससे उनके इलाके में कीमतों में अचानक वृद्धि हुई। उन्होंने कहा, "अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, निर्माण उद्योग से जुड़े होने के बावजूद, मैं हैरान हूँ।"

हनोई में घर खरीदने की योजना बना रहे परिवारों के कुछ समूहों और मंचों पर, कई लोगों ने मज़ेदार स्थितियों को साझा किया क्योंकि उन्होंने अपने अपार्टमेंट को बढ़ी हुई कीमतों पर बेचने का अवसर लिया। किसी ने कहा कि पिछले साल के मध्य में, जब उन्होंने अपने घर की कीमत बढ़ती देखी, तो उन्होंने जल्दी से इसे बेच दिया और किराए पर लेना शुरू कर दिया, एक नया खरीदने के अवसर की प्रतीक्षा में। दो महीने बाद, जब उन्होंने अचानक कीमत में वृद्धि देखी, तो इस व्यक्ति ने जल्दी से उसी पुराने क्षेत्र में लगभग 400 मिलियन वीएनडी अधिक में एक समान अपार्टमेंट खरीद लिया। किसी ने अपना अपार्टमेंट बेच दिया, होई डुक में एक घर खरीदा, और अब वे हर दिन सड़क पर दो घंटे से अधिक ड्राइव करने से थक गए हैं, और उनके पति और पत्नी झगड़ रहे हैं। जिस पैसे से उन्होंने घर खरीदा था, अब उनके पास केंद्र के पास एक अपार्टमेंट खरीदने का अवसर नहीं है।

"मेरे परिवार ने पिछले साल के मध्य में अपना घर बेच दिया और एक नए प्रोजेक्ट में एक बड़ा अपार्टमेंट खरीदने चले गए, जिसकी कीमत का 95% भुगतान किया गया था, लेकिन अब प्रोजेक्ट ने अस्थायी रूप से निर्माण रोक दिया है, घर अभी भी किराए पर है, और लगभग एक अरब वीएनडी के ऋण पर मासिक ब्याज भुगतान अभी भी आवश्यक है। पिछले साल बेचे गए पुराने घर की कीमत इस साल 20-30% बढ़ गई है," एक मंच सदस्य ने बताया।

लॉन्ग बिएन ज़िले में लंबे समय से अपार्टमेंट रियल एस्टेट विशेषज्ञ, 34 वर्षीय श्री गुयेन मान क्वांग ने बताया कि इस इलाके में ज़्यादातर अपार्टमेंट की कीमतें पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 30-40% बढ़ गई हैं। ख़ासकर टेट के बाद, कीमतों में तेज़ बढ़ोतरी ने कई लोगों को अफ़सोस में डाल दिया है। उन्होंने कहा, "मुझे अक्सर घर के मालिकों से जल्दी घर बेचने का अफ़सोस सुनने को मिलता है।"

2024 की शुरुआत में, अमेरिकी वित्तीय फर्म नेटक्रेडिट द्वारा रियल एस्टेट बाज़ार पर किए गए शोध से पता चला कि हनोई के आंतरिक शहर में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछले साल की तुलना में 77% की वृद्धि हुई है। सैविल्स के नवीनतम आँकड़ों से यह भी पता चला है कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में एक नई मूल्य सीमा तय हो गई है, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 24% अधिक है।

कम आपूर्ति, मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय खंड में नए उत्पादों की भरमार। आपूर्ति और मांग के बीच बढ़ता गंभीर असंतुलन अपार्टमेंट की कीमतों को लगातार नए रिकॉर्ड बनाने पर मजबूर कर रहा है। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) का अनुमान है कि 2024 में, प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 3-8% की वृद्धि जारी रहेगी।

"अपार्टमेंट की कीमतें हर साल औसतन दो अंकों की दर से बढ़ रही हैं। पिछले साल ही, हनोई अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक में साल की शुरुआत की तुलना में 16% की वृद्धि हुई," VARS के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा।

हनोई की एक रियल एस्टेट कंपनी के उपाध्यक्ष, श्री रॉबर्ट लिन्ह ने कहा कि "अपार्टमेंट बेचने का सबसे अच्छा समय कब होता है" इस सवाल का कोई सही जवाब नहीं है। मकान मालिक की वांछित रिटर्न दर क्या है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि वह अपेक्षा कब पूरी होती है।

निवेश में, "मुनाफ़ा कमाने" का पल हमेशा दोधारी तलवार की तरह होता है। अगर आप ऊँची कीमत पर बेचते हैं और फिर ऊँची कीमत पर खरीदते हैं, तो यह मुनाफ़ा नहीं है। एक चतुर निवेशक को लंबी अवधि के निवेश के लिए बेचने के बाद बहुत कम कीमत पर खरीदना चाहिए। "ज़्यादातर लोग 'डबल-डाउन' शैली में निवेश करते हैं, उदाहरण के लिए, 3 अरब में एक घर बेचकर 1 अरब का मुनाफ़ा कमाना और फिर लगभग 4 अरब में अचल संपत्ति खरीदना। अगर आप नकदी प्रवाह, ब्याज लागत और मुद्रास्फीति लागत की गणना करें, तो यह एक प्रभावी निवेश नहीं है," श्री लिन्ह ने कहा।

श्री लिन्ह ने सलाह दी कि अगर आपके पास कोई संपत्ति है जिसमें आप रह रहे हैं और उसे बेचकर कहीं और खरीदना चाहते हैं या पैसे का इस्तेमाल किसी और काम में करना चाहते हैं, तो आप कुछ और समय इंतज़ार कर सकते हैं, खासकर इस अवधि के बाद जब कीमतें नई होंगी। जिन लोगों को रहने की सख्त ज़रूरत है, उन्हें अभी या अपनी सुविधानुसार किसी भी समय खरीद लेना चाहिए, क्योंकि आमतौर पर अपार्टमेंट की कीमतें हमेशा बढ़ती ही रहती हैं।

"जो परिवार इस समय अपना घर बेचकर नया घर खरीदना चाहते हैं, उन्हें सतर्क रहना चाहिए और अपना घर तभी बेचना चाहिए जब उन्हें कोई नया प्रोजेक्ट मिल जाए। बैंक में जमा करने के लिए इसे न बेचें क्योंकि वर्तमान बचत ब्याज दर कम है और अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों का मुकाबला नहीं कर सकती," श्री लिन्ह ने कहा।

निवेशक ले क्वोक कीन सलाह देते हैं कि जिन लोगों को अपना घर बदलने की ज़रूरत है, वे अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों का फ़ायदा उठाकर मुनाफ़ा कमा सकते हैं और दूसरी जगह खरीद सकते हैं, लेकिन अगर वे अभी भी अपने मौजूदा माहौल से संतुष्ट हैं, तो उन्हें जल्दबाज़ी में अपना घर बेचने और फिर ज़्यादा कीमत पर घर खरीदने की ज़रूरत नहीं है। अगर आप अपने रहने के माहौल को बदले बिना मुनाफ़ा कमाना चाहते हैं, तो आपको बिक्री के लिए विज्ञापन देना होगा और साथ ही नया घर ढूँढ़ना भी होगा। श्री कीन ने कहा, "नई जगह देखे बिना आपको अपना घर नहीं बेचना चाहिए।"

हालांकि, इन दोनों कामों को समानांतर रूप से करना, बिक्री और खरीद के नकदी प्रवाह को एक-दूसरे से मेल खाने के लिए व्यवस्थित करना आसान नहीं है, इसके लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में बहुत ज्ञान और अनुभव की आवश्यकता होती है और यह शौकिया लोगों के लिए नहीं है।

घर बेचने के तीन महीने से ज़्यादा समय बाद, श्री क्वान का परिवार बिक्री से मिले मुनाफे से मी त्रि (नाम तू लिएम ज़िला) में एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहा है, जो उनकी पत्नी के कार्यस्थल के पास और सिर्फ़ 4 किलोमीटर दूर है। अपनी पत्नी के ज़िद करने के बावजूद, वह अभी भी संतुष्ट हैं क्योंकि वह पास में काम कर सकते हैं और परिवार की संपत्ति बढ़ा सकते हैं।

उन्होंने कहा, "मैं बिना पैसा गंवाए दो साल से ज़्यादा समय तक रह सका, और एक अरब डॉलर का मुनाफ़ा भी कमाया। मैं अब भी ख़ुद को भाग्यशाली मानता हूँ।"

फ़ान डुओंग

स्रोत: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html