हनोई के पश्चिम में अपार्टमेंट की "चौंकाने वाली" कीमत: लगभग 100 मिलियन VND/m2

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50 मिलियन VND/m2 उपलब्ध है, लगभग 100 मिलियन VND/m2 भी उपलब्ध है।

डैन ट्राई के पत्रकारों के अनुसार, हनोई के पश्चिमी हिस्से में कुछ परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतें बहुत ज़्यादा, लगभग 10 करोड़ VND/m2 तक, पेश की जा रही हैं। आपूर्ति ज़्यादातर मध्यम और उच्च-स्तरीय खंडों में है।

उदाहरण के लिए, मास्टरी वेस्ट हाइट्स परियोजना में एक अपार्टमेंट की कीमत लगभग 100 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई, जिसने हनोई के पूरे पश्चिमी क्षेत्र के लिए उच्चतम मूल्य निर्धारित कर दिया।

इस परियोजना में अपार्टमेंट बेचने वाले एक दलाल ने बताया कि ग्राहकों को सौंपी जा चुकी दो इमारतों A और D के अलावा, निवेशक परियोजना की दो इमारतों B और C में अपार्टमेंट की नई बिक्री शुरू कर रहा है। मूल्य सूची में, दलाल ने 3 बेडरूम और झील के दृश्य वाले 80 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य 6.4-6.9 बिलियन VND (80-86 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर) रखी है।

ब्रोकर ने एक उदाहरण देते हुए कहा, "वर्तमान में, झील के दृश्य वाले अपार्टमेंट इस परियोजना में सबसे महंगे हैं। आंतरिक दृश्य वाले 62 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 72 मिलियन VND/m2 है, लेकिन झील के दृश्य वाले 61 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 87 मिलियन VND/m2 है।"

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — हनोई के पश्चिम में अपार्टमेंट की आपूर्ति मुख्य रूप से विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र में केंद्रित है (फोटो: हा फोंग)।

उपरोक्त परियोजना का निवेशक तीन मास्टरी लुमियर एवरग्रीन अपार्टमेंट इमारतों का भी निर्माण कर रहा है। यह इमारत बिक्री के लिए उपलब्ध है और 2026 के मध्य तक अपार्टमेंट सौंप दिए जाने की उम्मीद है। खरीद और बिक्री स्थलों पर बिक्री मूल्य 62-79 मिलियन VND/m2 के बीच है, और अच्छे स्थानों पर स्थित कुछ अपार्टमेंट की कीमत लगभग 100 मिलियन VND/m2 है।

विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र के मुख्य क्षेत्र में स्थित, 1,700 से ज़्यादा अपार्टमेंट्स वाला द कैनोपी रेजिडेंसेज़ प्रोजेक्ट, निवेशक जीआईसी ग्रुप द्वारा बनाया जा रहा है। मास्टरी वेस्ट हाइट्स प्रोजेक्ट के बगल में स्थित, द कैनोपी रेजिडेंसेज़ अपार्टमेंट्स की शुरुआती कीमत अलग-अलग सेगमेंट के कारण पहले चरण में 62-69 मिलियन VND/m2 के बीच है।

बिक्री के लिए उपलब्ध परियोजनाओं के अलावा, विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र में निवेशकों द्वारा निवासियों को सौंपे गए किफायती उपखंडों में अपार्टमेंट की कीमत 52 से 55 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रही है। शुरुआत में (लगभग 2020 में), इस अपार्टमेंट की औसत कीमत 37 मिलियन VND थी, जबकि खराब जगहों पर स्थित कुछ अपार्टमेंट की कीमत 33 मिलियन VND/m2 थी।

विन्होम्स स्मार्ट सिटी में वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट की कीमतें इस क्षेत्र की अन्य अपार्टमेंट परियोजनाओं की तुलना में ज़्यादा हैं। उदाहरण के लिए, मूनलाइट 1 - एन लैक ग्रीन सिम्फनी परियोजना (होई डुक ज़िला) की प्रस्तावित कीमत लगभग 39-42 मिलियन VND/m2 है; होआंग थान पर्ल परियोजना (नाम तु लिएम ज़िला) की प्रस्तावित कीमत लगभग 45-50 मिलियन VND/m2 है...

केवल कुछ ही, सामान्य नहीं

डैन ट्राई रिपोर्टर के साथ साझा करते हुए, हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में एक रियल एस्टेट लेनदेन कार्यालय के प्रबंधक, श्री गुयेन थाई येन ने बताया कि पश्चिमी क्षेत्र में, विशेष रूप से विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र में, अपार्टमेंट की कीमतें हाल के दिनों में तेज़ी से बढ़ी हैं। उनके कार्यालय ने उच्च-स्तरीय, लक्ज़री अपार्टमेंट का सफलतापूर्वक लेनदेन किया है।

खरीदारों के बारे में, उन्होंने कहा कि ज़्यादातर लोग रहने के लिए खरीदारी करते हैं और "पैसे वाले लोग" होते हैं जो ज़्यादा वित्तीय लाभ का इस्तेमाल नहीं करते। ज़्यादातर ग्राहकों के पास पहले से ही उपनगरों और केंद्र में अलग-अलग अचल संपत्तियाँ हैं। ऊपर बताए गए इलाकों में अपार्टमेंट खरीदना, लोकेशन के हिसाब से रिश्तेदारों और परिवार के सदस्यों के रहने के लिए होता है।

डैन ट्राई के रिपोर्टर से बात करते हुए, हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष, श्री गुयेन द डीप ने इस बात से इनकार नहीं किया कि हाल के दिनों में पश्चिमी क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं। खास तौर पर, इस क्षेत्र में कुछ उच्च-स्तरीय, लक्ज़री अपार्टमेंट परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 100 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई हैं।

उनके अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार बाज़ार तंत्र के अनुसार चलता है। अगर आपूर्ति माँग के अनुरूप होगी, तो कीमतें घटेंगी, और इसके विपरीत, अगर आपूर्ति माँग के अनुरूप नहीं होगी, तो कीमतें बढ़ेंगी।

इस विशेषज्ञ ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि आपूर्ति की कमी के कारण ही अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ी हैं। श्री दीप ने एक समाधान सुझाया, "अपार्टमेंट की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए, हम निवेशकों को कीमतें कम करने के लिए मजबूर नहीं कर सकते। इसलिए, एकमात्र उपाय यह है कि राज्य बाधाओं को दूर करने में तेज़ी लाए, नई परियोजनाओं के लिए निवेश प्रक्रियाओं में तेज़ी लाए ताकि आपूर्ति बढ़े, तभी अपार्टमेंट की कीमतें कम होंगी।"

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में अचल संपत्ति का एक कोना (चित्रण: हा फोंग)।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि बड़े शहरों में लोगों के लिए आवास की माँग अभी भी बहुत ज़्यादा है। इस बीच, रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश की तैयारी का चरण लंबा खिंच जाता है, जिससे आपूर्ति को तुरंत पूरा करना असंभव हो जाता है। कई परियोजनाएँ कानूनी समस्याओं के कारण रुकी हुई हैं, इसलिए अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आने की संभावना नहीं है, बल्कि बढ़ भी सकती है।

श्री दिन्ह के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि का कारण हाल के वर्षों में रियल एस्टेट की कीमतों में लगातार सुधार है। कुछ इनपुट लागतों में वृद्धि हुई है, जिससे अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ गई हैं।

श्री दिन्ह के अनुसार, हनोई के पश्चिमी भाग में अपार्टमेंट की कीमत लगभग 100 मिलियन VND/m2 की ऊँची सीमा तक पहुँचना कोई लोकप्रिय, व्यापक उत्पाद नहीं है। अगर इस क्षेत्र में अपार्टमेंट की कीमतें लोकप्रिय हैं और इस मूल्य स्तर पर बढ़ती हैं, तो यह असामान्य होगा।

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