बाजार में व्याप्त "सट्टा बुलबुले" के कारण कई लोग फंसे हुए हैं, जो अपने पुराने घरों को ऊंची कीमत पर बेचकर बड़ी संपत्ति कमाने की उम्मीद कर रहे हैं।

[विज्ञापन_1]

हाल ही में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार तेजी से वृद्धि हो रही है, कई क्षेत्रों में प्रति माह सैकड़ों मिलियन डोंग की वृद्धि हो रही है, लेकिन वास्तविकता में, बाजार में कृत्रिम "तेजी" के संकेतों के कारण उन्हें बेचना बिल्कुल भी आसान नहीं है।

सुश्री ट्रान थी हाई अन्ह (हा डोंग जिला, हनोई) ने बताया कि 2019 में उन्होंने और उनके पति ने 2.5 अरब वियतनामी डॉलर में 80 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदा था। वहां पांच साल रहने के बाद, उनका परिवार अधिक आरामदायक और विशाल रहने के वातावरण के लिए भूतल पर बने घर में जाना चाहता था। यह आवश्यकता अपार्टमेंट की लगातार बढ़ती कीमतों के दौर के साथ मेल खाती थी, जिससे उन्हें और उनके पति को बहुत खुशी हुई।

" मैं एक ग्रुप चैट में अपार्टमेंट की कीमतों पर नज़र रख रही थी और मैंने देखा कि वे आसमान छू रही हैं। मेरे अपार्टमेंट की कीमत अब लगभग 5 अरब वियतनामी डॉलर है, जो हमने इसे खरीदते समय चुकाई कीमत से दोगुनी है। इसलिए मैंने और मेरे पति ने इसे जल्दी बेचने और इसके ठीक नीचे एक घर खरीदने का फैसला किया है। अगर पैसों की कमी हुई तो हम बैंक से लोन ले सकते हैं। अगर हम इसे जल्दी नहीं बेचते हैं, तो अपार्टमेंट की कीमतें कम हो सकती हैं और हम इस शानदार मौके को गंवा सकते हैं, " सुश्री हाई अन्ह ने कहा।

बिना किसी हिचकिचाहट के, दंपति ने अपने अपार्टमेंट का विज्ञापन देने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त किया, ताकि इसे जल्दी और बाजार मूल्य पर बेचा जा सके। घर बिकने का इंतजार करते हुए, सुश्री हाई अन्ह ने भी तुरंत एक नए घर की तलाश शुरू कर दी। एक महीने से अधिक की खोज के बाद, उन्होंने येन न्गिया क्षेत्र (हा डोंग जिला) की एक गली में स्थित 4 मंजिला, 40 वर्ग मीटर के घर के लिए 200 मिलियन वियतनामी डॉलर की जमा राशि दी, जिसकी कीमत 6 अरब वियतनामी डॉलर से अधिक थी।

बाजार में व्याप्त "सट्टा बुलबुले" के कारण कई लोग अपने पुराने मकानों को ऊँची कीमत पर बेचकर मोटी कमाई करने की उम्मीद में फँस गए हैं। (उदाहरण के लिए चित्र)।

" अगर हम योजना के अनुसार अपार्टमेंट को 5 अरब वीएनडी में बेच देते हैं, तो मुझे और मेरे पति को बैंक से केवल लगभग 1 अरब वीएनडी उधार लेने की आवश्यकता होगी, जबकि हम भूतल पर तीन विशाल शयनकक्षों वाले घर में स्थानांतरित हो सकेंगे, जहां पूरा परिवार आराम से रह सकेगा ," सुश्री हाई अन्ह ने कहा।

हालांकि, सुश्री हाई एन को सबसे ज्यादा चिंता इस बात की है कि बाजार मूल्य से 300 मिलियन वीएनडी कम कीमत पर अपने अपार्टमेंट को बेचने के लिए विज्ञापन देने के बावजूद, पूरे एक महीने बाद भी उन्हें कोई खरीदार नहीं मिला है।

" जब मैंने पहली बार इसे बिक्री के लिए रखा था, तो दलाल संभावित खरीदारों को ला रहे थे, लेकिन उनकी संख्या कम हो गई है, और अब तो बिल्कुल सन्नाटा पसरा है। मैं बहुत चिंतित थी, इसलिए मैंने पुराने अपार्टमेंट को जल्दी बेचने के लिए कीमत में 200 मिलियन VND और कम कर दी। लेकिन डेढ़ महीने बीत चुके हैं, और मेरा अपार्टमेंट अभी तक बिका नहीं है। मुझे सच में आश्चर्य हो रहा है क्योंकि मेरे पास जो जानकारी है, उसके अनुसार बाजार में तेजी है, अपार्टमेंट की बहुत मांग है। फिर भी, दलालों के समूह में इसी तरह के अपार्टमेंट 5.3 - 5.5 बिलियन VND में सूचीबद्ध हैं, जबकि मेरा, जिसका विज्ञापन 4.8 बिलियन VND में किया गया था, अभी तक कोई खरीदार नहीं मिला है। लगता है बाजार की सारी जानकारी सिर्फ एक छलावा थी, " सुश्री हाई अन्ह ने सवाल उठाया।

उनका पुराना घर अभी तक बिका नहीं है और नए घर के भुगतान की समय सीमा नजदीक आ रही है, ऐसे में सुश्री हाई एन चिंतित हैं क्योंकि उनके सामने दो विकल्प हैं: या तो नया घर खरीदने के लिए बैंक से लगभग 6 अरब वियतनामी नायरा उधार लें, या अपनी 200 मिलियन वियतनामी नायरा की जमा राशि को छोड़ दें।

" अगर हम बैंक से लोन लेते हैं, तो मासिक मूलधन और ब्याज की किश्तें इतनी ज़्यादा होंगी कि मेरे और मेरे पति के लिए उन्हें चुकाना मुश्किल होगा। इसलिए, इस बात का बहुत ज़्यादा जोखिम है कि हम नए घर के लिए जमा की गई 200 मिलियन वियतनामी डॉलर की जमा राशि खो देंगे और हमें पुराने घर को बेचकर ही गुज़ारा करना पड़ेगा ," सुश्री हाई अन्ह ने कहा।

सुश्री हाई एन की तरह ही, श्री ले वान लाम (हाई बा ट्रुंग जिला, हनोई) ने कहा कि हर कोई बढ़ती मकान कीमतों की बात कर रहा है, लेकिन वास्तव में, उनका मानना है कि यह कृत्रिम वृद्धि है। मकान कीमतें बढ़ी हैं, लेकिन उतनी नहीं जितनी रियल एस्टेट एजेंट दावा कर रहे हैं।

एक विशिष्ट उदाहरण देते हुए, श्री लैम ने बताया कि मिन्ह खाई स्ट्रीट पर उनका 90 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट है। रियल एस्टेट एजेंटों के अनुसार, उनके अपार्टमेंट की कीमत लगभग 7 अरब वियतनामी डॉलर है। हालांकि, वे इसे महीनों से 6.5 अरब वियतनामी डॉलर में बेचने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन उन्हें सफलता नहीं मिली है।

श्री लैम ने डोंग डा जिले में एक कैफे में निवेश करने की योजना बनाई थी, लेकिन निवेश की राशि लगभग 2 अरब वियतनामी नायरा थी, इसलिए उन्होंने संपत्ति से मिलने वाली रकम का इस्तेमाल निवेश के लिए करना चाहा। यह सोचकर कि मकानों की कीमतें अधिक हैं और इसे कम कीमत पर बेचने से जल्दी बिक्री हो जाएगी, उन्होंने बिना किसी झिझक के दो महीने की जमा अवधि के साथ 1 करोड़ वियतनामी नायरा की जमा राशि दे दी।

हालांकि, दो महीने बाद भी उनका अपार्टमेंट नहीं बिका, इसलिए उन्होंने अनिच्छा से कॉफी शॉप के लिए जमा की गई रकम खो दी और आगे क्या करना है, यह तय करने से पहले अपार्टमेंट बिकने का इंतजार करने का फैसला किया। श्री लैम ने कहा, " मुझे लगा था कि इसे सस्ते में बेचने से सौदा जल्दी हो जाएगा। लेकिन अब बाजार फर्जी जानकारियों से भरा पड़ा है, इसलिए अगर मैं इसे सस्ते में भी विज्ञापित करता, तब भी यह नहीं बिकता। "

ईज़ी प्रॉपर्टी के सीईओ श्री फाम डुक टोआन ने मौजूदा अपार्टमेंट बाजार पर टिप्पणी करते हुए कहा: " रियल एस्टेट बाजार में कई वर्षों से काम करने के बाद, मैंने अपार्टमेंट की कीमतें, विशेष रूप से हनोई में, इतनी बढ़ी हुई कभी नहीं देखीं जितनी कि अभी हैं। महज छह महीने में, जिस अपार्टमेंट के बारे में मैंने 2023 के अंत में पूछताछ की थी, जिसकी कीमत लगभग 2.3 बिलियन वीएनडी थी, उसकी कीमत अब बढ़कर लगभग 3 बिलियन वीएनडी हो गई है। "

श्री तोआन के अनुसार, आवास की कीमतों में वृद्धि कई कारकों के एक साथ आने का परिणाम है, विशेष रूप से लोगों की मानसिकता का। 2019-2020 से पहले, लोग निजता और स्वतंत्रता के लिए अलग-अलग मकानों और टाउनहाउस को प्राथमिकता देते थे, इसलिए अपार्टमेंट बाजार काफी सुस्त था। लेकिन अब, अपार्टमेंट आवास अधिक आधुनिक और विविध सुविधाओं और परिवेश की पेशकश कर रहे हैं, जिससे अपार्टमेंट की मांग में तेजी आई है।

स्थानांतरण की इच्छा के अलावा, "लाभ का लालच" भी एक कारण है। लोग ज़मीन जमा कर रहे हैं, और कीमतों में और भी अधिक वृद्धि होने का इंतज़ार कर रहे हैं ताकि अंतर से लाभ कमा सकें। यह भी मकानों और अपार्टमेंटों की अप्रत्याशित रूप से बढ़ी कीमतों में योगदान देता है।

कम समय में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि की घटना की व्याख्या करते हुए, निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक श्री वुओंग डुई डुंग ने कहा कि संश्लेषण और विश्लेषण के माध्यम से यह पाया गया है कि अचल संपत्ति की आपूर्ति और निर्माण लागत हाल के दिनों में कुछ क्षेत्रों और इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कुछ ही कारण हैं।

अचल संपत्ति की ऊंची कीमतें सट्टेबाजों और व्यक्तिगत दलालों द्वारा "कृत्रिम मूल्य सृजन" और "मूल्य हेरफेर" की घटनाओं के कारण भी हैं। वे मुनाफा कमाने के लिए आम जनता के बीच निवेशकों के ज्ञान की कमी और भीड़ की मानसिकता का फायदा उठाते हैं।

श्री डंग के अनुसार, ये व्यक्ति फ्रीलांस ब्रोकर हैं जिनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज लाइसेंस नहीं है, पेशेवर विशेषज्ञता की कमी है और कानूनी ज्ञान भी सीमित है। इससे बेईमानी भरे व्यापारिक तौर-तरीके, कीमतों में हेरफेर करने के लिए मिलीभगत और वास्तविक मूल्य से अधिक कीमतों को कृत्रिम रूप से बढ़ाना, और इस प्रकार बाजार में गड़बड़ी पैदा करना होता है। इससे ग्राहकों को नुकसान होता है और रियल एस्टेट बाजार की पारदर्शिता कम हो जाती है।

चाउ अन्ह

[विज्ञापन_2]
स्रोत