पुराने मकानों को ऊंचे दामों पर बेचकर धन कमाने की चाहत रखने वाले कई लोग 'वर्चुअल बुखार' वाले बाजार के कारण फंस गए हैं।

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हनोई में अपार्टमेंट की कीमत हाल ही में तेजी से बढ़ रही है, कई स्थानों पर प्रति माह सैकड़ों मिलियन डॉंग की वृद्धि हो रही है, लेकिन वास्तव में, उन्हें बेचना आसान नहीं है, क्योंकि बाजार में आभासी "बुखार" के लक्षण दिखाई देते हैं।

सुश्री त्रान थी हाई आन्ह (हा डोंग जिला, हनोई) ने बताया कि 2019 में, उन्होंने और उनके पति ने 2.5 अरब वियतनामी डोंग में 80 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदा था। 5 साल रहने के बाद, उनका परिवार ज़्यादा आरामदायक और विशाल जगह के लिए ज़मीनी स्तर के घर में जाना चाहता था। यह ज़रूरत उस समय पड़ी जब अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से बढ़ रही थीं, जिससे वह और उनके पति बहुत खुश थे।

" मैंने अपार्टमेंट समूह का अनुसरण किया और देखा कि घर की कीमतें बहुत अधिक बढ़ रही थीं। मेरा अपार्टमेंट अब लगभग 5 बिलियन वीएनडी का है, जब मैंने इसे खरीदा था तब की कीमत दोगुनी है। इसलिए मेरे पति और मैंने घर को जल्दी बेचने, फिर जमीन पर एक घर खरीदने पर चर्चा की, और अगर हमारे पास पर्याप्त नहीं है, तो हम बैंक से उधार ले सकते हैं। यदि हम जल्दी नहीं बेचते हैं, तो अपार्टमेंट की कीमतें कम हो सकती हैं और हम आसानी से लाभ खो सकते हैं ," सुश्री हाई एन ने कहा।

सोच-समझकर काम करने की कोशिश करते हुए, दंपति ने एक दलाल से अपना अपार्टमेंट बेचने का अनुरोध किया, इस उम्मीद में कि वह जल्द ही बिक जाएगा और बाज़ार के बराबर कीमत मिलेगी। घर बेचने का इंतज़ार करते हुए, सुश्री हाई आन्ह ने भी तुरंत एक नए घर की तलाश शुरू कर दी। एक महीने से ज़्यादा समय तक घर ढूँढने के बाद, उन्होंने येन नघिया क्षेत्र (हा डोंग ज़िला) की एक गली में 40 वर्ग मीटर के 4 मंज़िला घर के लिए 200 मिलियन VND जमा किए, जिसकी कीमत 6 अरब VND से ज़्यादा थी।

पुराने मकानों को ऊँची कीमतों पर बेचकर धन कमाने की चाहत रखने वाले कई लोग "आभासी बुखार" वाले बाज़ार में फंस जाते हैं। (चित्रण चित्र)

" यदि हम योजना के अनुसार अपार्टमेंट को 5 बिलियन में बेचते हैं, तो मुझे और मेरे पति को बैंक से केवल 1 बिलियन का ऋण लेना होगा, जबकि हम भूतल पर जा सकते हैं, घर में 3 विशाल बेडरूम हैं, पूरा परिवार आराम से रह सकता है ," सुश्री हाई आन्ह ने कहा।

हालाँकि, सुश्री हाई आन्ह को सबसे अधिक चिंता इस बात की है कि भले ही उन्होंने अपने अपार्टमेंट को बाजार मूल्य से 300 मिलियन वीएनडी सस्ती कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया है, लेकिन पूरे एक महीने के बाद भी उनके अपार्टमेंट में कोई ग्राहक नहीं है।

" जब मैंने पहली बार बिक्री पोस्ट की थी, तो ब्रोकर थे जो ग्राहकों को इसे देखने के लिए लाते थे, लेकिन यह कम होता गया और अब यह पूरी तरह से शांत है। क्योंकि मैं बहुत अधीर था, मैंने पुराने अपार्टमेंट को जल्दी बेचने के लिए कीमत में 200 मिलियन VND की कमी की। लेकिन 1.5 महीने बीत चुके हैं, और मेरा अपार्टमेंट अभी भी अनसोल्ड है। मैं वास्तव में आश्चर्यचकित था क्योंकि मेरे पास मौजूद जानकारी के अनुसार, बाजार बहुत गर्म है, अपार्टमेंट बहुत गर्म हैं। हालांकि, ब्रोकरेज समूह में मेरे जैसे सभी अपार्टमेंट की कीमतें 5.3 - 5.5 बिलियन VND पर बिक्री के लिए पोस्ट की गई हैं, जबकि मेरा घर 4.8 बिलियन VND के लिए पोस्ट किया गया है और अभी भी कोई खरीदार नहीं है। यह पता चला है कि बाजार के बारे में सारी जानकारी सिर्फ आभासी है, सिर्फ एक स्मोकस्क्रीन चाल है , "सुश्री हाई एन ने सवाल किया।

पुराना घर अभी तक नहीं बिका है, जबकि नए घर के लिए भुगतान की समय सीमा नजदीक आ रही है, सुश्री हाई आन्ह दो विकल्पों का सामना करते हुए चिंतित हैं: या तो नया घर खरीदने के लिए बैंक से लगभग 6 बिलियन वीएनडी उधार लें, या 200 मिलियन वीएनडी की जमा राशि को जब्त कर लें।

" यदि हम बैंक से ऋण लेते हैं, तो मूलधन और ब्याज का भुगतान मेरे पति और मेरे लिए वहन करने के लिए बहुत अधिक होगा। इसलिए, एक बड़ा जोखिम है कि हम नए घर के लिए 200 मिलियन वीएनडी जमा खो देंगे और पुराने घर को बेचने तक इंतजार करेंगे और फिर बाद में इस पर विचार करेंगे ," सुश्री हाई आन्ह ने कहा।

सुश्री हाई आन्ह की तरह, श्री ले वान लाम (हाई बा ट्रुंग जिला, हनोई) ने कहा, "हर जगह लोग कहते हैं कि घरों की कीमतें बढ़ रही हैं, लेकिन वास्तव में, मुझे लगता है कि यह आभासी वृद्धि है। घरों की कीमतें बढ़ी हैं, लेकिन उतनी नहीं जितनी दलाल बता रहे हैं।"

खास तौर पर, श्री लैम ने बताया कि मिन्ह खाई स्ट्रीट पर उनका 90 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट है। बाज़ार में दलालों द्वारा दी गई जानकारी के अनुसार, उनके अपार्टमेंट की कीमत लगभग 7 अरब वियतनामी डोंग है। हालाँकि, वे इसे कई महीनों से 6.5 अरब वियतनामी डोंग में बेच रहे हैं, लेकिन अभी तक कोई खरीदार नहीं मिला है।

श्री लैम ने डोंग दा ज़िले में एक कॉफ़ी शॉप में निवेश करने की योजना बनाई, लेकिन निवेश की राशि लगभग 2 अरब वीएनडी तक थी, इसलिए निवेश के लिए धन जुटाने हेतु उन्हें एक घर चाहिए था। यह सोचकर कि घर की कीमत ज़्यादा है, अगर वह इसे कम कीमत पर बेचते, तो शायद यह जल्दी ही "ख़त्म" हो जाता, उन्होंने बिना किसी हिचकिचाहट के किराए के लिए 10 करोड़ वीएनडी जमा कर दिए, जमा करने की अवधि 2 महीने थी।

हालाँकि, दो महीने बाद भी उनका अपार्टमेंट नहीं बिक पाया, इसलिए उन्हें कॉफ़ी शॉप की जमा राशि गँवानी पड़ी और आगे क्या करना है, यह तय करने के लिए अपार्टमेंट बेचने का इंतज़ार करना पड़ा। " मैंने सोचा था कि अगर मैं इसे सस्ते में बेच दूँगा, तो सौदा जल्दी पूरा हो जाएगा। लेकिन बाज़ार अब झूठी जानकारियों से भरा पड़ा है, इसलिए भले ही मैंने इसे सस्ते में बेचने का विज्ञापन दिया था, फिर भी मैं इसे नहीं बेच पाया ," श्री लैम ने कहा।

वर्तमान अपार्टमेंट बाजार पर टिप्पणी करते हुए, ईज़ी प्रॉपर्टी कंपनी के सीईओ श्री फाम डुक तोआन ने कहा: " रियल एस्टेट बाजार में भाग लेने के कई वर्षों में, मैंने कभी भी अपार्टमेंट की कीमतों को, विशेष रूप से हनोई में, अब तक "आभासी" नहीं देखा है। सिर्फ आधे साल में, 2023 के अंत में मैंने जो अपार्टमेंट मांगा था, उसकी कीमत लगभग 2.3 बिलियन थी, लेकिन अब यह बढ़कर लगभग 3 बिलियन VND हो गई है "।

श्री टोआन के अनुसार, आवास की कीमतों में वृद्धि कई कारकों, खासकर लोगों की मानसिकता, के एक साथ मिलने का परिणाम है। 2019-2020 और उससे पहले, लोगों की मानसिकता निजता और स्वतंत्रता की चाहत में ज़मीनी स्तर के घरों और टाउनहाउस की ओर आकर्षित हुई थी, इसलिए उस समय अपार्टमेंट बाज़ार काफी निराशाजनक था। लेकिन वर्तमान समय में, जब अपार्टमेंट हाउसिंग मॉडल अधिक आधुनिक और समृद्ध उपयोगिताओं और पारिस्थितिकी तंत्रों के साथ आया है, तो लोगों की माँग अपार्टमेंट क्षेत्र में बड़े पैमाने पर बढ़ गई है।

निवास बदलने के मनोविज्ञान के अलावा, "मुनाफ़ा कमाने" का मनोविज्ञान भी होता है। लोग मुनाफ़ा कमाने के लिए ऊँची कीमतों का इंतज़ार करते हुए ज़मीन "अपने पास" रखते हैं। यह भी रियल एस्टेट और अपार्टमेंट इमारतों की आश्चर्यजनक रूप से "ऊँची" कीमतों में योगदान देता है।

हनोई अपार्टमेंट की कीमतों में अल्प समय में तेजी से वृद्धि की घटना की व्याख्या करते हुए, निर्माण मंत्रालय के आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक श्री वुओंग दुय डुंग ने कहा कि संश्लेषण और विश्लेषण के माध्यम से, यह पाया गया कि रियल एस्टेट की आपूर्ति और इनपुट निर्माण लागत हाल के दिनों में कुछ क्षेत्रों और इलाकों में रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि के कारणों में से एक थी।

अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि सट्टेबाजों और व्यक्तिगत दलालों द्वारा "आभासी कीमतें बनाने" और "कीमतें बढ़ाने" की प्रवृत्ति के कारण भी है। वे लोगों की अज्ञानता का फायदा उठाते हैं और मुनाफा कमाने के लिए भीड़ के मनोविज्ञान के अनुसार निवेश करते हैं।

श्री डंग के अनुसार, ये लोग फ्रीलांस ब्रोकर के रूप में काम करते हैं, इनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज सर्टिफिकेट नहीं होते, विशेषज्ञता कमज़ोर होती है, कानूनी ज्ञान सीमित होता है, जिससे अवसरवादी व्यापार की स्थिति पैदा होती है, कीमतें बढ़ाने के लिए सांठगांठ करते हैं, वास्तविक मूल्य से ज़्यादा दाम बढ़ाते हैं और बाज़ार में हेराफेरी करते हैं। इससे ग्राहकों को नुकसान होता है और रियल एस्टेट बाज़ार की पारदर्शिता कम होती है।

चाउ आन्ह

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