विदेशी बैंकों में भारी गिरावट, घरेलू बैंकों में अब भी सुस्ती

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नवंबर में, ब्याज दरों में कटौती की लहर एक नए चक्र में प्रवेश कर गई। बिग 4 समूह (जिसमें 4 सरकारी इकाइयाँ शामिल हैं: वियतनाम का विदेश व्यापार के लिए संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक - वियतकॉमबैंक, वियतनाम का निवेश और विकास के लिए संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक - बीआईडीवी, वियतनाम का उद्योग और व्यापार के लिए संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक - वियतिनबैंक और वियतनाम कृषि एवं ग्रामीण विकास बैंक - एग्रीबैंक ) द्वारा ब्याज दरों को एक नए अत्यंत निम्न स्तर पर लाया गया।

इसलिए, दिसंबर में होम लोन की ब्याज दरों में तेज़ी से कमी आने की उम्मीद है। हालाँकि, फ़िलहाल विदेशी बैंक होम लोन की ब्याज दरें कम करने में ज़्यादा सक्रिय हैं, जबकि घरेलू बैंक ज़्यादा "धीमे" हैं।

विदेशी बैंकों के आवास ऋण की ब्याज दरें अपरिवर्तित रहने के बाद घटीं — जहाँ कुछ विदेशी बैंकों ने होम लोन पर ब्याज दरों में भारी कटौती की है, वहीं कई घरेलू बैंक अभी भी ढील बरत रहे हैं। उदाहरणात्मक चित्र

विदेशी बैंकों में तेजी से गिरावट, घरेलू बैंकों में "धीरे-धीरे"

कोरियाई बैंक, शिनहान बैंक, ने अपने होम लोन की ब्याज दरों में सबसे आक्रामक तरीके से बदलाव किया है। 1% तक की कटौती के बाद, शिनहान बैंक की ब्याज दर घटकर केवल 6.6%/वर्ष रह गई है, जो इस ऋण श्रेणी में सबसे कम है। हालाँकि, तरजीही अवधि काफी कम है, केवल पहले 6 महीने। शिनहान बैंक की अधिकतम ऋण दर 70% के साथ बाज़ार में सबसे कम दरों में से एक है।

इस प्रकार, ठीक 1 वर्ष के बाद, शिनहान बैंक में गृह ऋण की ब्याज दरें तेजी से कम हो गई हैं, जो दिसंबर 2022 में 10.9% की तुलना में 4.3% कम है।

हांग लीओंग बैंक में ब्याज दर में कमी शिनहान बैंक की तुलना में काफी कम है। वर्तमान में, मलेशिया स्थित इस बैंक की सामान्य ब्याज दर 7.3%/वर्ष है, जो नवंबर 2023 में 7.5% से कम है। दिसंबर 2022 में, हांग लीओंग बैंक की ब्याज दर 13% तक पहुँच गई थी।

इस बीच, वूरी बैंक और एचएसबीसी ने अभी भी आवास ऋण की ब्याज दरें 7.2% और 9.75% पर बरकरार रखी हैं।

इस बीच, घरेलू बैंक अभी भी काफी सुस्ती बरत रहे हैं और अपनी सूचीबद्ध दरों में कोई बदलाव नहीं कर रहे हैं। कुछ बैंकों की दरें अभी भी 10%/वर्ष से ऊपर हैं। ये हैं मैरीटाइम बैंक - MSB, जिसकी ब्याज दरें 10.99%/वर्ष हैं; टीएन फोंग कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक - TPBank, जिसकी ब्याज दरें 10.7%/वर्ष हैं और टेककॉमबैंक , जिसकी ब्याज दरें 10.5%/वर्ष हैं, जो पिछले महीने से अपरिवर्तित हैं।

पहले, एमएसबी अक्सर सबसे कम होम लोन ब्याज दर वाले बैंकों की सूची में शामिल होता था, केवल 4.99%/वर्ष। हालाँकि, यह रियायती दर केवल थोड़े समय के लिए ही लागू होती थी।

10% से कम होम लोन ब्याज दर वाले कुछ बैंकों में वियतनाम पब्लिक जॉइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक - पीवीकॉमबैंक (9%/वर्ष); ओरिएंट कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक - ओसीबी (8.49%/वर्ष); साइगॉन कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक - एससीबी (7.9%/वर्ष) शामिल हैं। विशेष रूप से, एससीबी 100% तक की अधिकतम ऋण दर के साथ ध्यान आकर्षित करता है।

पहले घर के लिए प्राथमिकता

इस वर्ष नवंबर के मध्य में आयोजित रियल एस्टेट और सामाजिक आवास विकास के लिए क्रेडिट सम्मेलन में, वियतनाम समृद्धि संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक - वीपीबैंक के एक प्रतिनिधि ने मूल्यांकन किया कि अपने स्वयं के उपयोग के लिए घर खरीदने वाले व्यक्तिगत ग्राहकों के दृष्टिकोण से, गृह ऋण के लिए ब्याज दर अभी भी अधिक है, जिससे घर खरीदारों की ऋण की मांग प्रभावित हो रही है।

हालाँकि, वीपीबैंक रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण देने को एक महत्वपूर्ण क्षेत्र मानता है। विशेष रूप से, उपभोक्ता रियल एस्टेट पर ध्यान केंद्रित करते हुए, यानी लोगों को घर खरीदने, उपभोग के लिए, स्वयं के उपयोग के लिए ऋण देना, कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास को प्राथमिकता देना, औद्योगिक पार्कों, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों को सरकार और स्टेट बैंक के निर्देशों के अनुसार ऋण देना, पर्यटन रियल एस्टेट, रिसॉर्ट्स और कॉन्डोटेल्स पर सतर्कता और सख्ती बरतना।

इस बीच, उद्योग और व्यापार के लिए वियतनाम संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक - वियतिनबैंक के एक प्रतिनिधि ने कहा कि बैंक हमेशा सरकार और स्टेट बैंक की नीतियों और दिशानिर्देशों को लागू करने और व्यवसायों को समर्थन देने में स्थानीय अधिकारियों के साथ समन्वय करने में अग्रणी रहा है, और डिक्री 31 के अनुसार ग्राहकों के लिए अधिमान्य ब्याज दर समर्थन को लागू करने में अग्रणी ऋण संस्थानों में से एक है।

वियतिनबैंक के पास रहने के लिए अपना पहला घर खरीदने वाले लोगों के लिए आंशिक ब्याज दर समर्थन की नीति है (डिक्री 31 के अनुसार उत्पादन और व्यवसाय का समर्थन करके समर्थन स्तर 2% हो सकता है) और/या बाजार को स्थिर करने और ग्राहकों को वित्तपोषित करने के लिए ऋण संस्थानों का समर्थन करने के लिए अचल संपत्ति खरीदने वाले ग्राहकों के लिए एक विशिष्ट ऋण ब्याज दर समर्थन तंत्र है।

वियतिनबैंक कॉर्पोरेट और व्यक्तिगत ग्राहकों दोनों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण पूंजी तक पहुंच की सुविधा प्रदान करना जारी रखता है ताकि वास्तविक और वैध ऋण आवश्यकताओं, व्यवहार्य परियोजनाओं/ऋण योजनाओं, वैधता सुनिश्चित करने, परियोजनाओं को पूरा किया जा सके और जल्द ही उपयोग में लाया जा सके; विशेष रूप से सरकार और स्टेट बैंक के उन्मुखीकरण के अनुरूप संभावित/विकास संभावनाओं वाले रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए जैसे औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट, शहरी आवासीय रियल एस्टेट, श्रमिकों के लिए आवास, सामाजिक आवास।

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स्रोत