खरीदार "पैसा लगाने" का लाभ उठाते हैं, 2024 में हनोई अपार्टमेंट अच्छी तरह से विकसित होंगे

2024 के अंत तक, हनोई में अपार्टमेंट बाजार में हो ची मिन्ह सिटी के साथ एक महत्वपूर्ण मूल्य संतुलन देखने को मिलेगा, यहां तक कि कुछ क्षेत्रों में तो यह हो ची मिन्ह सिटी से भी आगे निकल जाएगा।

2024 के अंत तक, हनोई में अपार्टमेंट बाजार में हो ची मिन्ह सिटी के साथ एक महत्वपूर्ण मूल्य संतुलन देखने को मिलेगा, यहां तक कि कुछ क्षेत्रों में तो यह हो ची मिन्ह सिटी से भी आगे निकल जाएगा।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में 30-60% की वृद्धि

दात ज़ान्ह सर्विसेज इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक्स - फाइनेंस - रियल एस्टेट (डीएक्सएस - एफईआरआई) की वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च रिपोर्ट 2024 और मार्केट पूर्वानुमान 2025 के अनुसार, अपार्टमेंट संपत्ति का वह प्रकार है जिसकी कीमत देश भर के सभी क्षेत्रों में बढ़ेगी।

बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, हनोई बाज़ार में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है और हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में इसकी मूल्य वृद्धि दर अधिक है। 2024 के अंत तक, हनोई में अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत हो ची मिन्ह सिटी के लगभग बराबर हो जाएगी, यहाँ तक कि कुछ खंडों में तो हो ची मिन्ह सिटी से भी अधिक हो जाएगी। विशेष रूप से, हनोई में A+ खंड के अपार्टमेंट की कीमत 200-250 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है, जो 2023 की तुलना में 30-40% की वृद्धि है।

इस बीच, खंड A के अपार्टमेंट की कीमतें 120-150 मिलियन VND/m2 दर्ज की गईं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 35-50% अधिक थीं। खंड B के अपार्टमेंट की कीमतें 80-110 मिलियन VND/m2 थीं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 40-60% अधिक थीं, और खंड C के अपार्टमेंट की कीमतें 55-70 मिलियन VND/m2 थीं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 45-50% अधिक थीं।

हनोई अपार्टमेंट बाजार 2024 में अच्छी तरह से विकसित होगा (फोटो: ब्लूमबर्ग)।

डीएक्सएस-एफईआरआई के विशेषज्ञों के अनुसार, हनोई में अच्छी वृद्धि आंशिक रूप से अन्य माध्यमों में निवेश करने के बजाय उच्च तरलता वाले बड़े शहरों में निवेश करने की चाहत के मनोविज्ञान से उपजी है। इसके अलावा, एक और महत्वपूर्ण कारण यह डर है कि बिक्री मूल्य बढ़ते रहेंगे, इसलिए उपभोक्ता "स्वीकार्य" कीमतों पर "पैसा खर्च" करने का अवसर लेते हैं।

2025 की दूसरी तिमाही से, रियल एस्टेट बाज़ार में स्पष्ट सुधार की शुरुआत होने की उम्मीद है। 2026 की शुरुआत तक, कई विविध प्रकार के उत्पादों की वापसी और उद्भव रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक नए, अधिक स्थिर अध्याय की शुरुआत करेगा। वास्तविक आवास की ज़रूरतों को पूरा करने के कारण, अपार्टमेंट्स के बाज़ार की समग्र तस्वीर में एक आकर्षक स्थान बने रहने की उम्मीद है।

हनोई के पूर्व में हलचल भरा अपार्टमेंट बाज़ार

सामाजिक-आर्थिक विकास अनुसंधान संस्थान के आर्थिक अनुसंधान विभाग के पूर्व प्रमुख डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग ने कहा कि 2024 की पहली 3 तिमाहियों में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में 23,900 प्राथमिक अपार्टमेंटों का कारोबार हुआ, जो 2023 के पूरे वर्ष में लेनदेन की कुल संख्या की तुलना में 28% की वृद्धि है।

हनोई के अपार्टमेंट बाजार में 2025-2026 की अवधि में बड़ी संख्या में नए अपार्टमेंट आने की उम्मीद है, अनुमान है कि 2025 में 23,000-30,000 इकाइयां और 2026 में लगभग 24,000 इकाइयां होंगी।

यह आपूर्ति 2023 की तुलना में लगभग तीन गुना अधिक है और मुख्य रूप से हनोई के पश्चिम और पूर्व से आती है, जिसमें पूर्व पश्चिम पर हावी है, जो नई आपूर्ति का 48% है।

सैविल्स वियतनाम की Q3/2024 बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, 2024 के पहले 9 महीनों में, हनोई में 12,000 से ज़्यादा नए अपार्टमेंट लॉन्च हुए, जो मुख्य रूप से राजधानी के पश्चिम और पूर्व में केंद्रित थे। गौरतलब है कि 2024 के आखिरी महीनों में कई नई परियोजनाओं के उभरने के साथ, पूर्वी क्षेत्र रियल एस्टेट बाज़ार का केंद्र बन गया है।

हनोई के पूर्वी क्षेत्र में रियल एस्टेट बाज़ार पिछले 5 वर्षों से लगातार विकास की अवधि देख रहा है। यह विकास न केवल नई परियोजनाओं की संख्या से, बल्कि उत्पादों की गुणवत्ता, बुनियादी ढाँचे के निर्माण और रियल एस्टेट मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि से भी स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होता है। इसने कई घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है, जिससे इस क्षेत्र की एक आकर्षक गंतव्य के रूप में स्थिति और भी पुष्ट हुई है।

विन्होम्स ओशन पार्क शहरी क्षेत्र का अवलोकन (फोटो: विन्होम्स)

राजधानी के पूर्व में रियल एस्टेट बाजार में दो बड़े शहरी क्षेत्र विन्होम्स ओशन पार्क (जिया लाम) और विन्होम्स ओशन पार्क 2 ( हंग येन ) हैं, जिनमें आदर्श रहने योग्य वातावरण के साथ-साथ आधुनिक सुविधाओं और बड़े पैमाने पर परिदृश्यों की एक श्रृंखला है।

आधुनिक और सुविधाजनक रहने की जगह की तलाश के चलन को देखते हुए, हनोई के पूर्वी हिस्से में शहरी परियोजनाएँ उपभोक्ताओं की ज़रूरतों के लिए सही विकल्प मानी जा रही हैं। प्रकृति, उपयोगिताओं और उच्च-स्तरीय सेवाओं के सामंजस्यपूर्ण संयोजन ने एक "ऑल-इन-वन" रहने का अनुभव प्रदान किया है और इस क्षेत्र की स्थिति को ऊँचा उठाने में योगदान दिया है। कई उत्कृष्ट लाभों के साथ, पूर्वी क्षेत्र भविष्य में हनोई रियल एस्टेट बाज़ार का नया केंद्र बिंदु बनने का वादा करता है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html