2025 तक हनोई में रियल एस्टेट की आपूर्ति हो ची मिन्ह सिटी से दोगुनी हो जाएगी

(सीएलओ) अल्पावधि में, 2025 में आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी, जो 2024 की तुलना में लगभग 10% अधिक है। वास्तव में, कई परियोजनाओं ने बाजार की रिकवरी के अवसर का अनुमान लगाने के लिए "लॉन्च" करने की भी योजना बनाई है।

अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) के अनुसार, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार अपने सबसे कठिन दौर से गुजर चुका है और आपूर्ति में साल-दर-साल तेज़ वृद्धि देखी गई है। नई आवासीय परियोजनाओं, खासकर अपार्टमेंट सेगमेंट में, अच्छी अवशोषण दर दर्ज की गई है। हालाँकि, बाजार अभी भी कई चुनौतियों का सामना कर रहा है।

वीएआर ने टिप्पणी की: बाजार में सुधार के बावजूद खंडों, क्षेत्रों, उत्पाद प्रकारों और यहां तक ​​कि आपूर्तिकर्ताओं के बीच स्पष्ट अंतर बना हुआ है।

अल्पावधि में, 2025 में आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी, जो 2024 की तुलना में लगभग 10% होगी। (फोटो: एसटी)

आवास आपूर्ति अभी भी लोगों की वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करने के लिए मात्रा और गुणवत्ता, दोनों ही दृष्टि से अपर्याप्त है, जिसके कारण कुछ इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और एक नया मूल्य स्तर स्थापित हो रहा है। यह कारक अल्पावधि में "स्वच्छ" भूमि निधि के मालिकों के लिए लाभप्रद है।

हालांकि, कीमत को बहुत अधिक बढ़ा देने से दीर्घावधि में बाजार के लिए कठिन समस्या उत्पन्न हो सकती है, क्योंकि इससे साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवजे की लागत, भूमि उपयोग शुल्क और नई परियोजनाओं के विकास की लागत प्रभावित होगी।

खास तौर पर, पूँजी की बढ़ती लागत के कारण रियल एस्टेट की कीमतों में कमी आना मुश्किल हो जाता है, जो कई लोगों की पहुँच से बाहर है। इससे यह जोखिम बढ़ जाता है कि परियोजनाएँ बिक्री के लिए तो उपलब्ध हैं, लेकिन आपूर्ति उस माँग से अधिक होने के कारण, जो आने वाले कई वर्षों तक वित्तीय क्षमता को पूरा कर सकती है, उन्हें बेचना मुश्किल हो सकता है।

"हालांकि, भूमि, आवास और रियल एस्टेट कारोबार पर नए कानूनी नियमों के पूरा होने और कार्यान्वयन के साथ, कई बाधाएं धीरे-धीरे हल हो रही हैं, VARs को उम्मीद है कि आने वाले समय में बाजार को उबरने और अधिक स्थिर होने में मदद मिलेगी," VARs ने कहा।

हनोई में रियल एस्टेट की आपूर्ति हो ची मिन्ह सिटी से दोगुनी है

वीएआरएस का अनुमान है कि अल्पावधि में, 2025 में आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी, जो 2024 की तुलना में लगभग 10% अधिक है। वास्तव में, कई परियोजनाओं ने बाजार की रिकवरी के अवसर का अनुमान लगाने के लिए "लॉन्च" करने की भी योजना बनाई है।

हालांकि, अचल संपत्ति की आपूर्ति में मुख्य रूप से उत्तरी क्षेत्र के प्रांतों और प्रमुख निवेशकों के शहरों के बड़े शहरी क्षेत्रों का योगदान रहने की उम्मीद है। अकेले हनोई और उसके आस-पास के शहरों में, 2025 तक यह लगभग 37 हज़ार उत्पादों तक पहुँचने का अनुमान है। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी और उसके उपनगरों में लगभग 18 हज़ार उत्पादों तक पहुँचने का अनुमान है।

अपार्टमेंट खंड, मुख्य रूप से 50 मिलियन VND/m2 और उससे अधिक कीमत वाला खंड, लक्जरी आपूर्ति में वृद्धि के साथ, बाजार में "अग्रणी" बना हुआ है।

विला/टाउनहाउस प्रकार भी धीरे-धीरे बाज़ार का "फ़ोकस" बनता जा रहा है, क्योंकि बड़ी शहरी परियोजनाओं से नई आपूर्ति में वृद्धि हो रही है, जिनमें समन्वित बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं के बिक्री के लिए उपलब्ध होने की उम्मीद है। इस बीच, भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर "सख्त" नियमों के साथ भूमि की आपूर्ति में कमी जारी रहेगी। हालाँकि, आवास की आपूर्ति कम बनी रहेगी, खासकर किफायती आवास खंड में।

वीएआर ने कहा कि सामाजिक आवास परियोजनाओं से आपूर्ति 2025 में "काफी" बढ़ने की उम्मीद है, लेकिन अभी भी बाजार की कुल आवास आपूर्ति संरचना का एक बहुत छोटा हिस्सा ही होगा।

वीएआर का आकलन है: आपूर्ति बढ़ रही है, लेकिन मांग की तुलना में अभी भी कम है और मुख्य रूप से बड़े निवेशकों की बड़ी शहरी परियोजनाओं से आती है, जिससे नई शुरू की गई आवासीय परियोजनाओं को उच्च "स्थिर" विक्रय मूल्य बनाए रखने में मदद मिलती रहेगी। इस बीच, द्वितीयक मूल्य स्तर में धीमी वृद्धि जारी रहेगी।

विशेष रूप से, बड़े शहरों में अपार्टमेंट्स का मूल्य स्तर 2024 की तुलना में 7-10% से कम वृद्धि के साथ बढ़ता रहेगा, क्योंकि वर्तमान मूल्य स्तर काफी अधिक है, बाजार में विकास की गति धीमी हो जाती है जब कई पुराने अपार्टमेंट उत्पादों, बुनियादी ढांचे और उपयोगिताओं की कमी होती है, उनके वास्तविक मूल्य की तुलना में हस्तांतरण मूल्य बहुत अधिक होता है।

भूमि क्षेत्र में, अच्छी मूल्य वृद्धि क्षमता के कारण प्राथमिक मूल्य स्तर में तेज़ी से वृद्धि हुई है। भूमि निधि की कमी और बढ़ती निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि से संबंधित लागतों के संदर्भ में, विला/टाउनहाउस और टाउनहाउस का मूल्य स्तर भी ऊँचा बना रहेगा।

वीएआरएस का मानना ​​है कि 2025 में शुरू होने वाली आवासीय परियोजनाएँ अभी भी ध्यान आकर्षित करेंगी, उनका कारोबार होगा और वे अच्छी तरह से अवशोषित होंगी, लेकिन अवशोषण की दर धीमी होने की संभावना है। अपार्टमेंट खंड बाज़ार की तरलता पर "प्रभुत्व" बनाए रखेगा।

हालाँकि, अपार्टमेंट की तरलता अभी भी बड़ी शहरी परियोजनाओं में केंद्रित रहेगी। आवास की माँग, खासकर निवेश की माँग, उपनगरीय इलाकों और टियर 2 और टियर 3 शहरों की ओर बढ़ती रहेगी, जहाँ कीमतें कम हैं और भविष्य में विकास की अधिक गुंजाइश है। विकसित बुनियादी ढाँचे और उच्च क्षमता वाले क्षेत्रों में "मानक" कानूनी स्थिति वाले भूखंडों को विभाजित भूखंडों में विभाजित करना अभी भी वह क्षेत्र है जिसके लिए बहुत से लोग "भुगतान" करने को तैयार हैं।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html