आपूर्ति में वृद्धि की संभावना कम, अगले वर्ष अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ सकती हैं

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अपार्टमेंट्स पर बहुत ध्यान दिया जाता है

वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले रियल एस्टेट के रूप में, अपार्टमेंट वर्तमान समय में सबसे लोकप्रिय प्रकार के रियल एस्टेट हैं, जिनकी माँग बढ़ रही है, खासकर किफायती श्रेणी में। इसी कारण से, हाल के समय में बाजार के विकास के मामले में यह सबसे आशावादी रियल एस्टेट प्रकार है। हालाँकि ज़मीन, विला और टाउनहाउस जैसे अन्य प्रकार के रियल एस्टेट में तरलता और बिक्री मूल्यों में गिरावट आई है, यहाँ तक कि लगातार घाटे में कमी के बावजूद, अपार्टमेंट अभी भी कई लोगों की पसंद बने हुए हैं।

दात ज़ान्ह सर्विसेज रिसर्च इंस्टीट्यूट द्वारा हाल ही में किए गए सर्वेक्षण में यह बात सामने आई कि निकट भविष्य में ग्राहकों की रुचि किस प्रकार की अचल संपत्ति में है। सर्वेक्षण में यह भी पता चला कि अपार्टमेंट्स को सबसे अधिक पसंद किया जाने वाला खंड है, जिसमें 73%, 15% कम ऊंचाई वाले घरों को चुनते हैं, 10% भूमि को चुनते हैं तथा रिसॉर्ट अचल संपत्ति के लिए केवल 2% उत्तर दिए गए हैं।

2024 में अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ने की उम्मीद है, चित्र 1. — अधिकांश घर खरीदारों के लिए अपार्टमेंट अभी भी रुचि का विषय हैं।

ग्राहकों की रुचि वाले अपार्टमेंट की मूल्य सीमा के संबंध में, DXS - FERI ने सर्वेक्षण किया कि 82% ग्राहकों ने 2.5 बिलियन VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट चुने, 13% ने 2.5 - 3.5 बिलियन VND के बीच के अपार्टमेंट चुने, केवल 5% ने 3.5 बिलियन VND से अधिक मूल्य सीमा वाले अपार्टमेंट चुने।

उपरोक्त सर्वेक्षण डेटा से पता चलता है कि ग्राहकों की मांग अभी भी उन उत्पादों पर केंद्रित है जो जीवन-यापन के लिए खरीदने के उद्देश्य से उपयुक्त हैं, तथा जिनकी कीमतें वर्तमान घर खरीदारों के बहुमत के लिए उपयुक्त हैं।

हालाँकि, वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख बाज़ारों में नए किफ़ायती उत्पाद लगभग गायब हो गए हैं। घर खरीदने की ज़रूरतों पर Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, 65% उत्तरदाता अगले साल घर खरीदेंगे। हालाँकि, 46% उम्मीदवारों ने कहा कि वर्तमान अचल संपत्ति की कीमतें काफी ऊँची हैं और 26% ने कहा कि कीमतें बहुत ज़्यादा हैं।

2024 में अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ने की उम्मीद है, चित्र 2. — कई लोग कहते हैं कि अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी ऊंची हैं।

यद्यपि वर्तमान में विक्रय मूल्य वास्तविक मांग से अधिक है, फिर भी प्रमुख बाजारों में आपूर्ति और मांग के बीच मौजूदा असंतुलन का भविष्य में विक्रय मूल्यों पर भी कुछ प्रभाव पड़ेगा।

2024 में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ेंगी

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह के अनुसार, 2023 में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में कमी नहीं होगी, भले ही इस प्रकार की संपत्ति की मांग कम हो रही हो।

उल्लेखनीय रूप से, नवंबर 2023 में, अपार्टमेंट में रुचि का स्तर फरवरी 2023 की तुलना में 20% कम हो गया, लेकिन 2023 की चौथी तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट की माँग मूल्य वर्ष की पहली तिमाही की तुलना में 6% से बढ़कर 9% हो गया (खंड के आधार पर)। हो ची मिन्ह सिटी में, 2023 की चौथी तिमाही में उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की कीमतें समान रहीं, जबकि मध्यम-श्रेणी और किफायती अपार्टमेंट की कीमतें 1% से घटकर 4% हो गईं।

इस प्रकार, अपार्टमेंट की कीमतों में कमी नहीं आई है, बल्कि निवेशकों की लचीली प्रोत्साहन नीतियों की बदौलत लोगों की घर खरीदने की क्षमता बढ़ी है। Batdongsan.com.vn द्वारा 2024 की पहली छमाही के लिए रियल एस्टेट उपभोक्ता मनोविज्ञान रिपोर्ट के अनुसार, 46% उत्तरदाता मौजूदा बाजार की स्थिति से संतुष्ट हैं क्योंकि अब बेहतर वित्तीय विकल्प मौजूद हैं।

2024 में अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ने की उम्मीद है, चित्र 3 — हाल के समय में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में उतार-चढ़ाव।

इस प्रकार पर टिप्पणी करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट प्रकार सहित सामान्य रूप से रियल एस्टेट आपूर्ति में शायद ही कोई सफलता मिलेगी।

आपूर्ति की कमी के कारण, अपार्टमेंट खंड में आपूर्ति की कमी बनी रहेगी, जिससे कीमतों में कमी और वृद्धि दोनों ही मुश्किल हो रही है। वास्तविक आवास मांग को लक्षित करने वाले लेन-देन अधिक संख्या में होंगे, लेकिन सीमित आपूर्ति के कारण समग्र बाजार में तरलता प्राप्त करना मुश्किल होगा। इसलिए, 2024 में, प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 3-8% की वृद्धि जारी रहेगी। जिसमें, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि होगी।

"बड़े शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ती रहेंगी क्योंकि आपूर्ति अभी तक ग्राहकों और निवेशकों की माँग के अनुरूप नहीं हुई है। साथ ही, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में बनने वाली ज़्यादातर परियोजनाएँ केंद्र से दूर ज़िलों में स्थित हैं, जहाँ ज़मीन की उपलब्धता अभी भी प्रचुर है। लगातार बेहतर होते बुनियादी ढाँचे के कारण भविष्य में इन परियोजनाओं की कीमतें और भी ऊँची रहेंगी," श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा।

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